徐州商业地产公司

中国江苏网4月11日讯 被业内外誉为“楼市风向标”的徐州报业春季房博会，将于5月12日—13日在湖北路体育馆北广场举办。届时徐州市区30多家品牌房企将携旗下楼盘参展。今年展会主题为“我为城市点赞，与徐州共生长”。

据悉，本届房博会除了房源推介，房企们纷纷表达了深耕徐州、“与徐州共生长”的决心。因此，市民看到的不仅仅是一场普通的房展，还将看到品牌房企落地徐州后给徐州人居水平带来的变化，以及未来居住的变革。

和前几年徐州楼市大幅“东扩南进”的趋势不同，2017年徐州新版城市总体规划获批后，中心城区范围明显扩大，品牌房企拿地目标也不再局限于东南方向，而是东西南北四面开花。品牌房企不仅造城、开发小镇，在商业广场、金融投资、物业服务、教育、文旅产业等各方面均有布局。

万科集团徐州公司负责人就表明了自己的态度，希望在本届房博会上全面展示万科的产品体系，这些产品不完全是地产的，反而更多地涉及了客户服务、文创产品、社团社交等。万科期望自己能够站在城市建设者的角度，将万科的“美好生活”普及到社会中。

中骏地产2017年初进入徐州，不到一年时间就已布局了六个项目。中骏地产胡总告诉记者，徐州是一个能够匹配公司战略的城市，他个人已经把徐州当作第二故乡，而在未来三年，徐州也将作为中骏地产深耕新二线城市的标杆。

据徐州第34届房博会组委会负责人介绍，本届房博会将继续秉持“楼市第一展”的高品质，并有多重亮点值得期待：一是展会多年来首次回归市中心；二是品牌房企唱主角；三是低库存市场背景下新房源亮相；四是徐州楼市产品升级；五是徐州楼市转型服务淮海经济区中心城市建设，“大徐州”正式亮相。

多年来，徐州报业房博会一直在食品城国际会展中心举办。而今年春季房博会正式回归市中心，办展地点选择在湖北路体育馆北广场。

背靠徐州城市名片云龙湖，面向徐州城市核心区，交通条件便利，将为更多徐州市民展现新徐州、新房企、新楼盘。（全媒体记者 欣闻）

为提高涉房收费政策的透明度，进一步规范涉房收费行为，减轻企业和购房者负担，徐州市物价局梳理编制了《徐州市区涉及房地产项目基金、 政府定价（政府指导价）收费目录》，现向社会发布。

一、涉房收费清单包括收费项目、收费主管部门、收费标准、收费依据等信息。政府在收取政府性基金和行政事业性收费的应符合政府性基金和行政事业性收费的具体规定。

二、涉房收费中，中小学校舍安全工程建设项目(2014年1月1日至2018年12月31日)涉及的行政事业性收费和政府性基金，均予以免收；实行政府定价或政府指导价的经营服务性收费，按现行标准减半征收，有浮动幅度的执行下限。政策保障性住房建设中，执行政府定价或政府指导价的经营服务性收费有下限标准的，一律按下限标准执行，没有下限标准的，按不高于80%收费标准执行。

三、从2015年5月开始，市级涉及房地产开发的行政事业性收费、政府性基金及政府定价管理的经营服务性收费项目、收费标准、文件依据等情况实行动态管理。以后如遇国家和省、市新增、调整或取消收费标准的收费项目，市物价局将通过门户网站实时更新。

“发展还是有机会的，但是需要突破传统，与时俱进。”

徐州新高度房地产董事长陆裕昌，在4月27日优铺商学院商旅地产赋能落地圆桌会上接受优铺专访时如此说道。

陆裕昌企业所根植的江苏徐州，对于业界任何风吹草动的细微变化，都有着过人的敏锐。早在2016年3月，铁路总公司公布数据显示，徐州高铁通达城市已到达181个，位列全国第四，与位列第三的上海仅差4个。

企业起家于徐州的陆裕昌，见微知著，既感受到徐州当地的巨大变化，同时，作为企业家，也预见了高速发展的城市化给徐州带来的巨大变化，以及悄然更迭的房地产逻辑变化。

从过去的煤炭之城，到房地产疯狂发展的暴力期，再到如今的对服务业的大力扶持和科学发展，徐州的变化也以点带面地折射出许多城市的发展轨迹，更反映了当下房地产行业的巨大变化。借助城市的更新，开启优质商业项目的改造，新零售和新消费再次驱动商业地产迎来全新拐点。

商务部预计，到2020年中国社会消费品零售总额约为48万亿元。电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段，如何突破传统，迎接创新，是留给当下商业地产人士的一道填空题。

以下是对陆裕昌的专访：

问：您觉得优铺商学院成立的意义是什么？

可以这么说，未来的房地产发展主要是在商业地产，而商业地产，无论是它的难度，还是复杂度，都远远要大于住宅。对于商业地产，尤其是商铺如何销售，如何经营，如何管理，如何保持增值，以及后续的一系列管理，这些都是一系列复杂的问题，需要加大对它的研究。

所以，成立优铺商学院显得非常必要。

问：您如何看待行业的发展趋势？

答：

中国的房地产发展，实际上经历了20年。那么，这样一个行业，经过这么长时间，必然面临一个提升与洗牌的过程。未来，再从事地产行业，无论是它的难度，或是国家政策规定，对于房地产经营者来说，难度大大加大。未来发展是有机会的，但是需要突破传统，与时俱进。

“发展还是有机会的，但是需要突破传统，与时俱进。”

徐州新高度房地产董事长陆裕昌，在4月27日优铺商学院商旅地产赋能落地圆桌会上接受优铺专访时如此说道。

陆裕昌企业所根植的江苏徐州，对于业界任何风吹草动的细微变化，都有着过人的敏锐。早在2016年3月，铁路总公司公布数据显示，徐州高铁通达城市已到达181个，位列全国第四，与位列第三的上海仅差4个。

企业起家于徐州的陆裕昌，见微知著，既感受到徐州当地的巨大变化，同时，作为企业家，也预见了高速发展的城市化给徐州带来的巨大变化，以及悄然更迭的房地产逻辑变化。

从过去的煤炭之城，到房地产疯狂发展的暴力期，再到如今的对服务业的大力扶持和科学发展，徐州的变化也以点带面地折射出许多城市的发展轨迹，更反映了当下房地产行业的巨大变化。借助城市的更新，开启优质商业项目的改造，新零售和新消费再次驱动商业地产迎来全新拐点。

商务部预计，到2020年中国社会消费品零售总额约为48万亿元。电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段，如何突破传统，迎接创新，是留给当下商业地产人士的一道填空题。

以下是对陆裕昌的专访：

问：您觉得优铺商学院成立的意义是什么？

可以这么说，未来的房地产发展主要是在商业地产，而商业地产，无论是它的难度，还是复杂度，都远远要大于住宅。对于商业地产，尤其是商铺如何销售，如何经营，如何管理，如何保持增值，以及后续的一系列管理，这些都是一系列复杂的问题，需要加大对它的研究。

所以，成立优铺商学院显得非常必要。

问：您如何看待行业的发展趋势？

答：

中国的房地产发展，实际上经历了20年。那么，这样一个行业，经过这么长时间，必然面临一个提升与洗牌的过程。未来，再从事地产行业，无论是它的难度，或是国家政策规定，对于房地产经营者来说，难度大大加大。未来发展是有机会的，但是需要突破传统，与时俱进。