选址调查

动漫连锁店选址调查是开好一家动漫连锁店的前提条件。

动漫连锁店选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查，该动漫连锁店基本设施及竞争店调查，该动漫连锁加盟店周围消费习性、生活习惯调查、流动人口调查、商圈未来发展调查等几个方面。

l、家庭状况

动漫连锁店周围家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、收入状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来动漫连锁店的销售。而所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对动漫连锁店选购商品数量、质量和档次的要求。

2、人口密度

一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。人口密度越高，则选址动漫连锁店的规模可相应扩大。

计算人口密度，可通过计算白天人口来实现，即户籍中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机的客流人数不在考察数之内。

白天人口密度高的地区多为办公区、学校等地。对白天人口多的地区，动漫连锁店应在分析其消费需求特点的基础上进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应动漫连锁店需要。

3、潜在顾客的数量

所有的人都是消费者，很自然也是动漫连锁店的顾客。你在选择动漫连锁店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。

人来人往的地方，当然是设动漫连锁店的有利地方，但并非人多的地方就适合开动漫连锁店店，还要分析一下哪些人来往，客流规律如何。

4、行人去向

开动漫连锁店选址，来往的客流量不可否认是一个重要因素。但是，这些往来顾客的去向也应是一个非常值得研究的问题。

动漫连锁店前经过的行人，有去百货店买东西的，有去戏院看戏的，开动漫连锁店的时候，应该根据人们去向的差异，选择适当的动漫连锁店址。

5、交通地理条件

动漫连锁店面附近的交通状况，会在很大程度上影响着生意的好坏，因此一般的开动漫连锁店地点，都会考虑上、下班路线，特别是住宅区。上班与下班时间，两旁的人、车流，呈现明显的差距。几乎百分之九十的行业，都比较适合开在下班路线上。原因很简单，上班时间大家都忙于工作，只有在下班的时候，才会有空从事消费行为。

文章来自：77acg

市场调查是开店创业过程中必不可少的一环，无论是小本生意还是大工程项目，都会有一个市场调查和分析的环节，这是保证资金安全、降低风险、提高成功率的重要举措。

今天小编为大家简点讲解一下开店创业之前需要做哪些市场调查，仅供交流参考。

1、选址调查

开店创业的人一定要记住一句话，那就是实体店不是网店，实体店“落地生根”，一经选定就无法再做变更。大多数的实体店辐射范围都极为有限，平日里人流量不足，客流量大幅度缩水，基本客流量都没有，销售又怎么可能做起来?很多店主选址的时候会靠近同行同业抱大腿以形成集群效应，稍微偏僻的会留足停车位，目的都只有一个，那就是提高商店的辐射范围。不管怎么说，选址都是一个极为重要的课题，创业者必须勤跑腿多调查，从“地段价格”、“旺季客流”、“淡季客流”、“商圈”、“辐射范围”等角度多重判断，切不可掉以轻心。

2、顾客调查

和选址调查一样，顾客调查也是市场调查的一部分，而且完全足以决定一家普通商店的生死存亡。当创业者选择了合适自己的地段以后，就该考虑考虑自己的客户了，不是所有的人都会成为自己的客户，而如何把这些人尽最大可能变成自己的客户，就是解决“顾客调查”这个课题的最大目的。大多数创业者在市场调查之前已经有了采购渠道甚至有了产品，要根据客流量中的“潜在客户”调整产品结构，优化产品组合，从而获取更大的利润。当然如果顾客质量根本不达标，就要果断放弃。

3、竞争对手

失败者害怕竞争对手，懦弱者敬畏竞争对手，只有成功者才知道，竞争对手就是自己的一面镜子，多么厉害的对手就意味着多么强大的自己。透过竞争对手，创业者可以发现很多至关重要的市场信息，比如潜在客户的多少、市场价格的高低、竞争对手的强弱等等。大多数人开店创业都是从别人的嘴里抢蛋糕，只有战胜自己的竞争对手，才能从中生存下来。所以，自己的加入是猛虎下山还是虎口夺食?创业者务必要慎重考量。

4、产品调查

别人在卖什么?如何在卖?这是产品调查需要解决的问题。目前比较火热的开店创业项目比如餐饮店，其下门类众多、纷繁复杂，即便是同行同业之间隔墙竞争，也存在很大的互补空间。创业者可以在产品上面做足够的文章，也可以从销售方式上发挥一些创意，要找到让自己足以在行业中生存立足的竞争优势，只有确定了自己的优势，才可以在激烈的市场竞争中生存下来。

以上四点，就是市场调查的主要内容了，在市场调查过后创业者要从市场调查转向市场分析，从具体实际中分析其中的机会，发现可能存在的风险，这是开店创业红红火火的的必由之路。

红网零陵区分站6月9日讯(通讯员 杨情陆)6月8日下午，唐烨、吴恢才带领规划、国土、住建、城建投等部门负责人实地踏勘、现场调研城市重点项目建设选址工作。李祥军、唐建明、金长青、姚如男、汤安权、张恒陪同调研。

唐烨、吴恢才一行先后来到烟竹铺、科技学院、潇水西路、桃江路、诸葛庙等地实地察看了文体艺术中心、科技学院农贸市场、河西农贸市场、潇水西路隧道工程、古城2号停车场、古城1号停车场等重点项目拟选址现场，对照项目建设用地规划图纸，认真了解现有可利用土地面积，综合比较拟选址现场地势地貌、区位交通、周边环境等用地情况，听取业主单位及责任部门前期工作情况汇报，并就各项目规划、建设等方面问题与相关部门进行了深入研究，现场办公探讨最佳建设方案，以便更好更合理地推进零陵古城发展。

唐烨要求，各相关部门要严格按照城市总体规划和控制性详细规划的要求，既要着眼于长远发展，又要利用好现有资源，统筹考虑好各建设项目的服务半径、区域辐射及配套设施等因素，以方便群众生产生活为中心，科学规划，严格选址，聘请专业设计单位，在深入调查研究的基础上，广泛征求意见，制定科学有效的规划设计。依托零陵古城是国家历史文化名城的优势，加大对古城现有景观的原始风貌的保护，突出与周边自然山水有机融合，明确安全性、舒适性、经济性等建设重点，优化项目布局，相关部门更要积极协调，为全力建设好各项重点工程做好前期准备工作。

唐烨强调，项目选址关系长远，各单位、各部门要提高认识、高度重视、统筹考虑、科学论证；要着眼古城未来发展，做细建设前期各项工作，要成立专班，迅速启动前期工作，抢时间、抓进度，强督查，提升规划建设水平，切实做到高起点谋划、高标准设计、高质量实施，改善民生福祉，提升古城品质，让城市建设成果更多地惠及人民群众。

一、开店选址的基本因素

1、租金、地势、楼层、交通、朝向、规划、房东

2、能见度、人的流量、繁华程度、居民结构、房屋结构

3、机关学校、相邻店铺、专业市场、经营性质、车站码头、经营品种、相关政策、面前场地

提示：以上因素并非面面俱到，才可租房。至少与自己所租房屋相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对餐饮生意的感受，方可拍板

二、选址调查

1、人口与消费力分析：有关人口数和家庭人口之组成，可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和人口普查资料（人口密度、教育程度、从事行业、年龄构成、家庭及构成、常住人口数、社会增加率、自然增加率、家庭人均收人、白天流动人口数、家庭年支出及支出结构）。

2、现就一些主要项目分述如下

（1）家庭人口及收入水平：家庭状况是影响消费需求的基本因素，家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来餐厅的消费；所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对餐厅消费的次数、质量和档次的要求

（2）人口密度：一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址餐饮店的规模可相应扩大。如白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要人口密度高的地区，到商业设施之间的距离远近，也可增加消费频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少

（3）客流量：一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来餐厅的客流量，人流量的大小同该地上下车人数有较大关系

A、上下车客人数的调查重点为：各站上下车乘客人数历年来的变化；上下车乘客人数愈多的地方愈有利；上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少；根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。

B、一般而言，调查人口集聚区域是餐饮企业选择立地的重点。如：居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地。火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。

（4）消费力：商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。餐饮企业在选择立地时，应以处于青年和中年层顾客，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为佳。

三、商场内选址的原则和程序

1、商场选址的原则

（1）方便顾客消费：满足顾客需求是餐饮店在商场经营的宗旨，因此位置的确定，必须首先考虑方便顾客进店消费，为此选择的商场要符合以下条件：

A、交通便利：车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件

B、靠近人群聚集的场所：如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然收益好，但并非适合所有人经营

C、人口居住稠密区或机关单位集中的地区：由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客消费省时省力比较方便。餐饮店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群

D、符合客流规律和流向的人群集散地段：这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场消费的顾客人数多，客流量大

（2）有利于获取最大的经济效益：衡量商场内位置选择的优劣，最重要的标准是餐饮企业经营能否取得好的经济效益。因此，地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得

2、商场内选址的程序

（1）选择区域、方位：在商场内选择店址，先要找出目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。另一方面，要根据自身餐饮店的经营规模和档次，测算企业投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位

（2）制图——找出最佳位置：在确定店址后，应绘制出该区域的简图，并标出该地区现有的餐饮店，包括竞争对手和互补餐饮项目，还应标出客流集中地段、客流量和客流走向、交通路线等，以保证店址决策的正确性

（3）市场调查：在店址基本区域方位确定后，必须进行周密的市场调查，论证选址决策的准确性。在市场调查过程中，应注意将调查对象分类统计，并对调查时间和内容进行必要的抽样调查，以保证调查资料的可靠性

四、商圈调查与选店

1.商圈调查的目的：做店铺，首先就要找店铺，了解和调查所找店铺的周围情况，调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当未来店铺位置的选择。

（1）商圈调查的目的包括：了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态，消费习惯等。确定未来店铺的消费档次，以及所要销售的产品组合及促销重点。分析和现有的店铺商圈是否重迭。计算在某一地理区域内应开店铺的数量。

（2）找出商圈内的障碍，包括：道路设施不便。人口拥挤。交通过度拥塞。法规方面；应考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况，有的城市规划IT一条街，如果初期误入，将来的发展空间受到限制，甚至被取缔。其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、将来开连锁可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。

2.商圈所在地区客流情况：主要调查分析商圈所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

3.交通状况：要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

4.竞争状况：主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的餐饮类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营产品及服务对象的阶层等等。

5.商圈周边状况：着重调查商圈周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着店址的选择。

市场上，餐饮项目的需求很大，项目种类也很多，在你选择立足哪一种类时，自己也很难拿捏。串串香店近年来以势如破竹之势，如雨后春笋般不断发展壮大，但是选对了行，想要取得成功，也不是那么容易的，需要综合多种因素以得最后的成功，而选址就是其中的重要一环。

那么如何选好合适的地理位置？这对于行业新手而言，也是一个老大难的问题。那么这个问题到底如何解决呢?在这里，小编就给大家讲解几个开串串香店不错的选店铺方面的方法以及需要注意的地方，和大家一起分享，希望对想开店的朋友有所帮助。

1.在串串香店开店之前，最好做一些选址调查工作，居民区人口比较集中，人口密度较高。在这类地区消费者层次丰富，各年龄层和社会阶层的人都有。无论出售何种款式或类型的串串香，都会有一定的顾客群，但缺点是流动人口太少，串串店市场空间较小，如果是中高档定位的店则不适宜。

2.不同的经营内容对于选址的要求也会产生差异，串串店判断选择的是不是一个好地址，通常标准就是上文所提到的几点，正确把握有效客流量，善于利用一切有利条件，走向成功的路上就会少一些障碍。但对于串串这种属于及时性消费的产品，如果可以集中在同行和串串店相关商品聚集的地段或街区，则更有利于经营。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。

3.选址一项最重要的工作就是测算分析有效人流量。专业的选址公司的做法是派员工拿着秒表到目标场所测算流量并进行目标询问，这对普通投资者而言虽然有一定操作难度，但 在选址附近做大致的人流量考察和必要的针对性询问还是必须的。

在经营串串店前选定位置时，大家还应该留意的就是所想要开的串串店的面积大小是否能长期发展。选择串串店的位置还应该从当地的市场情况来出发考虑。看过上面这些选址方法的简单介绍后，对于开串串店选址上的事项应该也能略知一二了，重在实践，而非空谈。