地产为什么要做商业

Harold

镖哥说事，更新点小常识之后，发现，很有必要每天说一些房地产相关的事情。

机会很多，坑也很多，镖哥身边每天有人买铺发财，也有人每天去拉横幅声讨无良开发商的！

不废话，

今天说说社区商业的投资价值。

商业，一般按照辐射范围，分为城市商业（像城市综合体、核心区位的品牌商超等）、片区商业、社区商业。

这3者，按照辐射对象来说，

城市商业，辐射的是整个城市的消费者，甚至是周边县城的消费者，投资潜力是巨大的。

片区商业，辐射整个片区，能吸引整个片区的消费者来消费。但辐射力远远小于城市商业。

社区商业，辐射自身社区或周边社区。这样的商业最多，大多以底商为主，你看看你家小区门口的、周边的，大多属于社区商业。

昨天发文，由朋友评论说到，今天就重点说说社区商业吧！

社区商业的存在，就是为了设置商业，满足社区内业主居民的生活所需，业态多为衣食住行等。

这里所说的商铺，基本上就是指一手商铺吧，开发商直接卖的这种。

社区商铺的设置体量也是有要求和讲究的，

同样的小区，商铺一般卖的比住宅贵，开发商为了利益最大化，就全部做商铺？当然不可能。

对于社区商业，一般设置的总面积要求为：

满住的前提下，按每户3人来算，整个小区内的住户，每人3平方。

假如你小区，或者你想买社区商业的那个小区，有2000套住宅，约6000人容量，则社区商业的总和，不能超过1.8万方。

有时候，适当超一点也无所谓，但是一旦超的超过20%，则问题会很严重，超一点，会导致整个商业的运营出现大问题。

另外，为什么我说社区商业不能买？

投资价值有限！

对于社区商业，开发商一般都是在住宅开盘后就开始卖。

你想一想，社区商业的商铺，是拿来做生意服务住户的，也就是说，住户越多，生意越好做，租金越涨。

也就是入住率越高，租金收益越高！

但是，我想说的是但是！

社区的入住率70%？80%？90%？

然后呢？

懂了吧，社区商业的价值提升，是当社区入住满了之后，就达到顶峰了，一般非一线城市，一个小区入住满，也就三五年吧，社区商业能升值的，也就这三五年！

纯手打，本来向一起说说城市商业和片区商业的，篇幅有限，下次再叙吧，

老规矩，由问题可以在评论里提，尽量帮你解答！