电商智能仓库

世邦魏理仕3月19日发布《2018中国房地产市场展望——工业物流篇》，2017年主要城市高标仓库吸纳量比上年大幅增长73%至456万平方米，创历史新高；同时空置率下降2.6个百分点至12.6%，为历史最低。

报告预计2018年，持续增长的国内消费将继续担纲物流仓储市场的主引擎，基础设施的持续完善还将催生新枢纽城市的物流需求。

报告认为，2018年主要城市高标仓库新增供应预计将达到500万平方米，同比增长11.5%。其中一线城市新增项目面积将超过100万平方米，达到近三年的高峰。考虑到北京、上海、深圳目前低于5%的空置率和广州大面积可租空间缺少的现状，新增供应的增长有望缓解一线城市供不应求的局面，促使市场更加活跃。

报告预计，二线城市新增高标仓库面积将达400万平方米，与上一年相当。重庆、武汉和杭州占到二线城市全部新增供应的45%，供应高峰将使当地市场压力加大。华北二线城市新增供应有限，市场将以消化存量为主。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工业部主管罗瑾表示：“受限于物流用地供应的逐年下降，在2018年的供应高峰之后，2019年高标仓库新增供应将有大幅下降，因此我们建议大型租户把握住这一布局仓储网络的时间窗口，尤其是在电商和第三方物流下半年的租赁高峰到来之前。另外，在物流用地日益稀缺的背景下，开发商与终端用户合作开发、定制仓库，大力推广多层立体仓库提高土地利用强度，利用科技智能仓库提升作业效率等，都将是未来市场的趋势。”

报告认为，2018年值得关注的趋势和市场亮点有三个方面。

一是电商与第三方物流继续主导需求。

2017年一半以上的新增高标仓库租赁需求来自于电商和为其提供外包服务的第三方物流企业。2018年，Euromonitor预测中国的网络零售规模将同比增长28%，毋庸置疑这将为高标仓库的需求增长提供持续的燃料。电商的高速增长也在推动国内的物流行业不断向规模化和专业化发展，并催生出商业模式的创新，而资本的推波助澜则大大加速了这一进程。2018年，第三方物流和快递快运企业的仓储需求将保持活跃。

二是城市更新和仓储安全升级带来转移性需求。

城市更新导致的低效用地上违规仓库的拆除、城市安全升级推动的老旧仓库的安全整治、以及企业内部安全标准的提升正推动租户由低标仓库向高标仓库转移，向高标仓库市场持续释放搬迁需求。

三是中西部物流新枢纽涌现。

基础设施的升级将在中西部催生出一批新的物流枢纽。2016年至2018年，全国将共有303项重大基础设施工程开工，总投资达4.7万亿元，其中中西部是投资重点。受此利好推动，西安、郑州、兰州、贵阳、昆明等物流节点城市的辐射能级将不断提升，物流市场将快速成长。

（责编：渠丽华）

　　电商仓储智能化容易吗?洛阳中星货架从卸货、搬运、存储、捡货、复核、打包等环节介绍了电商仓库和智能仓储相接轨，从而实现工业4.0，但由于电商仓库的复杂性，电商仓储智能化并不是一件很容易的事，具体的制约因素主要体现在以下几个方面：

　　(1)标准不规范难以应用自动化设备。

　　例如：商品条码全国不统一，有些商品包装上没有条码，或者跟其他商品冲突，导致要人工重新贴码，入库环节效率低下，自动化设备难以适应。

　　(2)洛阳电商仓库货架企业SKU品类繁多，商品包装大小规格差距太大导致智能设备很难适应。

　　例如：同一台拆盘机器人无法适应体积规格差距很大的不同SKU频繁切换进行拣选拆盘，需要更换夹具，效率低下。

　　(3)电商仓库货架的智能设备柔性还需提高。

　　例如：夹具适应问题，还有商品图像识别技术的突破，达到类似人眼识别物体大小、远近、根据件型不同，如何进行抓取，而且还要达到人操作的效率，还需等待新的研究成果的出炉。

　　以上三点，便是电商仓库货架实现智能化仓储的制约点，但同时也是包括洛阳中星金属制品有限公司以及相关设备行业可以提高技术水平的突破口，短期之内，电商仓储智能化并不容易，但洛阳中星相信，未来电商仓库智能化必将实现，而洛阳货架也会以此作为要求来提升自身的技术水平，共同为电商仓库智能化奉献绵薄之力。

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