电子商务费用

张某经中介介绍，在某地购买一套商品房，在购买过程中，中介要收取10万元的“电商费”，说该10万元可抵13万的买房费。待张某签完购房合同后，被告知所交的10万元“电商费”是中介费，并不能抵扣买房子的费用。然而,张某并没有能够证明当初所说的10万可抵13万的证据。

“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。电商费实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的一种手段。

收取电商费是中介和开发商打擦边球的一种做法，比如按照佛山市发展改革局发布的《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》，明确对网络营销收费的问题作了规定：商品房销售实行明码标价和一套一价；属于房价外加收项目的一律禁止；在取得预售许可前，禁止一切营销收费。所以开发商和中介联合起来，并不将电商费写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用。

那么对于这笔莫须有的费用，买房者该如何维护自己的权益，降低自己的损失？

首先，购房者如果只是初步交了“电商费”， 还没有和开发商签订正式合同，就先确认开发商是否具备商品房销售条件。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此购房者可要求退款。

其次，如果开发商已经取得销售房屋的资格，购房者可以通过向法院起诉，要求中介返还过高的中介费。

根据《房地产经纪管理办法》的规定，房产经纪机构接受委托提供房产信息，是应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同的，并应当包括相应必备内容，如果没有的话一般不构成居间法律关系或者委托关系，购房者可要求中介退费。

如果中介与购房者已签订协议，中介机构收取的中介费明显高于中介公司备案的收费标准的，购房者可以中介公司收取的费用高于其备案的标准为由，要求返还中介公司收取的过高的中介费。

同时根据《房地产经纪管理办法》第十五条的规定：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。如果中介机构没有按上述规定执行，购房者可向房地产主管部门举报。

很多人在电商兴盛的时代看到了电商的魅力，纷纷准备加入到电商行业中来。但是面对日渐饱和的电商市场，很多人在电商行业的发展举步维艰。如今在电商平台开一家店铺需要的成本比三年前高出了十倍，而且仅仅只是开店的成本而已。

我们不妨先看看各个电商平台开店的成本是多少，比价热门的天猫开店的成本现在至少需要180万，因为做电商并非把产品包装好卖出去那么简单，因为还有店铺宣传和运营等等，这些都需要一定的费用。而且货物周转需要资金，所以180万是最基础的数字。

另外，在淘宝网开店的成本需要4万，主要费用是店铺保证金和平台使用费用，加起来差不多四万。但是除此之外，还有店铺装修和推广以及后期的营销，总体加起来至少需要十万，而且还要20万的流动资金作为备用。

张某经中介介绍，在某地购买一套商品房，在购买过程中，中介要收取10万元的“电商费”，说该10万元可抵13万的买房费。待张某签完购房合同后，被告知所交的10万元“电商费”是中介费，并不能抵扣买房子的费用。然而,张某并没有能够证明当初所说的10万可抵13万的证据。

“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。电商费实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的一种手段。

收取电商费是中介和开发商打擦边球的一种做法，比如按照佛山市发展改革局发布的《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》，明确对网络营销收费的问题作了规定：商品房销售实行明码标价和一套一价；属于房价外加收项目的一律禁止；在取得预售许可前，禁止一切营销收费。所以开发商和中介联合起来，并不将电商费写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用。

那么对于这笔莫须有的费用，买房者该如何维护自己的权益，降低自己的损失？

首先，购房者如果只是初步交了“电商费”， 还没有和开发商签订正式合同，就先确认开发商是否具备商品房销售条件。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此购房者可要求退款。

其次，如果开发商已经取得销售房屋的资格，购房者可以通过向法院起诉，要求中介返还过高的中介费。

根据《房地产经纪管理办法》的规定，房产经纪机构接受委托提供房产信息，是应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同的，并应当包括相应必备内容，如果没有的话一般不构成居间法律关系或者委托关系，购房者可要求中介退费。

如果中介与购房者已签订协议，中介机构收取的中介费明显高于中介公司备案的收费标准的，购房者可以中介公司收取的费用高于其备案的标准为由，要求返还中介公司收取的过高的中介费。

同时根据《房地产经纪管理办法》第十五条的规定：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。如果中介机构没有按上述规定执行，购房者可向房地产主管部门举报。

很多人在电商兴盛的时代看到了电商的魅力，纷纷准备加入到电商行业中来。但是面对日渐饱和的电商市场，很多人在电商行业的发展举步维艰。如今在电商平台开一家店铺需要的成本比三年前高出了十倍，而且仅仅只是开店的成本而已。

我们不妨先看看各个电商平台开店的成本是多少，比价热门的天猫开店的成本现在至少需要180万，因为做电商并非把产品包装好卖出去那么简单，因为还有店铺宣传和运营等等，这些都需要一定的费用。而且货物周转需要资金，所以180万是最基础的数字。

另外，在淘宝网开店的成本需要4万，主要费用是店铺保证金和平台使用费用，加起来差不多四万。但是除此之外，还有店铺装修和推广以及后期的营销，总体加起来至少需要十万，而且还要20万的流动资金作为备用。