二楼商铺做什么生意好

做生意，选个好地方是关键，但是选铺面，签合同里面里面门道也多，陷阱防不胜防。在这小编给大家一些建议，如何避开下面这些陷阱？

1. 房屋用途陷阱

承租商铺前，一定要去所在房地产交易中心进行产权调查，了解清楚房屋是否为商业用房性质、土地是否是非住宅性质，可承租作为商铺使用，如果不是，那就不要选这个铺面了，这里开店是无法办营业执照的，非法经营的风险大家可千万不要冒。

2．铺面是否适合做生意陷阱

看铺面时，转租人一定会把铺面夸的天花乱坠，那些话听听就行，那么好他干嘛不做了呢？还是要亲自探下这些消息，看店铺适合做生意吗？

店铺所在区域政府是否已纳入政府修路、拆迁等规划。有些黑心商家这时候转租就是想坑你来自己捞一把。这点消息向附近店家了解，或到规划、房管或工商等部门询问就可以打探清。

店铺所在楼宇，建造是否符合国家规定。内部安全防火设施是否完善，以免以后开店安全隐患太大。

店铺是否在短时间内接二连三被转租。如果是，那你就最好谨慎接手了，那么多前者基本已经验证这个铺面可能隐藏了些不适合开店的硬性因素。

3.出租人身份陷阱

在租房签订合同，支付租金押金前，一定要先搞清楚：和你签约的人，是这间店铺的真正所有者吗？只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你。如果不是，应要求其提供其有权出租房产的合法依据。

现在许多铺面转租人其实都不是产权人（大房东），他们也是承租人（二房东）如果和二房东签订协议，一定要拿到大房东同意转租的书面协议，以免日后大房东不同意转租，收回铺面。

4.租赁时间陷阱

铺面签约时间一定要考虑好，不要过短，以免房东不续约 生意中断，也不要太长，万一生意变动，转租麻烦，一般签5—10年比较稳妥。一定注意，我国法律规定，租赁期限是不得超过二十年的，其超过部分都是无效，签了也白签。

还有在签约时，房东没有提到装修期间免租金，承租人可以主动提出。这虽然是非法律明确规定的概念，但也算是行业内规则，房东基本都会同意，这样又可以节省一部分开支了。切记一切协议都明文写下来，口头约定是无效的。

5.签订合同最后一步

即使上述所有条件都没问题，也不要急着现场签，要向房东索要一份合同文本，回去自己再好好看看，或找专业律师看看，给自己多争取点时间不会吃亏。

签约后一定要记得最关键的：把租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。就是说如果出现同个铺面租给多个人的情况，铺面使用权会交给合同备案了的人。

做生意，选个好中央是关键，但是选铺面，签合同外面外面门道也多，圈套防不胜防。在这小编给大家一些建议，如何避开上面这些圈套？

1. 房屋用处圈套

承租商铺前，一定要去所在房地产买卖中心停止产权调查，理解清楚房屋能否爲商业用房性质、土地能否是非住宅性质，可承租作爲商铺运用，假如不是，那就不要选这个铺面了，这里开店是无法办营业执照的，合法运营的风险大家可千万不要冒。

2．铺面能否合适做生意圈套

请点击输入图片描述

看铺面时，转租人一定会把铺面夸的缄口不语，那些话听听就行，那麼好他干嘛不做了呢？还是要亲身探下这些音讯，看店铺合适做生意吗？

店铺所在区域政府能否已归入政府修路、拆迁等规划。有些黑心商家这时分转租就是想坑你来本人捞一把。这点音讯向左近店家理解，或到规划、房管或工商等部门讯问就可以刺探清。

店铺所在楼宇，建造能否契合国度规则。外部平安防火设备能否完善，以免当前开店平安隐患太大。

店铺能否在短工夫内接二连三被转租。假如是，那你就最好慎重接手了，那麼多前者根本曾经验证这个铺面能够隐藏了些不合适开店的硬性要素。

3.出租人身份圈套

请点击输入图片描述

在租房签署合同，领取租金押金前，一定要先搞清楚：和你签约的人，是这间店铺的真正一切者吗？只要拥有店铺产权的人才有资历将店铺租给你。假如不是，应要求其提供其有权出租房产的合法根据。

如今许多铺面转租人其实都不是产权人（大房东），他们也是承租人（二房东）假如和二房东签署协议，一定要拿到大房东赞同转租的书面协议，以免日后大房东不赞同转租，发出铺面。

4.租赁工夫圈套

请点击输入图片描述

铺面签约工夫一定要思索好，不要过短，以免房东不续约 生意中缀，也不要太长，万终身意变化，转租费事，普通签5—10年比拟稳妥。

一定留意，我国法律规则，租赁期限是不得超越二十年的，其超越局部都是有效，签了也白签。

还有在签约时，房东没有提到装潢时期免租金，承租人可以自动提出。这虽然是合法律明白规则的概念，但也算是行业内规则，房东根本都会赞同，这样又可以节省一局部开支了。切记一切协议都明文写上去，行动商定是有效的。

5.签署合同最初一步

请点击输入图片描述

即便上述一切条件都没成绩，也不要急着现场签，要向房东索要一份合同文本，回去本人再好美观看，或找专业律师看看，给本人多争取点工夫不会吃亏。

签约后一定要记得最关键的：把租赁合同送至外地房管部门注销备案。没有停止注销备案的租赁合同虽然也是无效合同，但不具有对立第三人的法律效能。就是说假如呈现同个铺面租给多团体的状况，铺面运用权会交给合同备案了的人。

近年来大街上很多“旺铺招租”的现象随处可见，据小编观察，很多次创业者盘下店铺经商，可总是在3个月内纷纷倒闭，到底是什么原因导致了商铺价格一涨再涨，而却遇到无人接手创业的尴尬局面？现在生意真的有那么难做吗？来看看过来人的说法，真现实啊！

@创业真的不一样

今天我还去看了两个铺面，那叫一个贵啊！还说要转让费，我还是自己出去找工作算了，现在行情不是很好，谨慎入市！

@上班加班

其实生意不是难做，只是需求关系而已。但是房价真的太贵了，辛辛苦苦挣的钱都拿来交租了，那不等于白干了吗？

加工资才最要紧

我是做服装店创业的，很多人都是看上了在店里试，然后拍照去网上搜，唉，不给顾客这样做吧又不是，我能有什么办法？

这辈子注定当老板

看着人家开小卖部挣钱，自己也开，可是当真正做起来的时候才发现根本不是那么一回事，既辛苦又挣不到什么钱，砸了好几万进去，血本无归！

读者朋友们，看完大家的经历，你现在还想着开店创业吗？

很多在城市打拼的人一心想回农村，唯一担忧的就是回乡之后的生计问题，因为，城市的就业岗位，待遇条件，那是农村不能比的，一旦失去这饭碗，守着自己的一亩三分地又有什么用呢？本期，我们推荐一种思路，回乡的同时不妨建这样一栋商住两用的商铺型自建房，适合临街家庭建筑，建筑建成之后，可实现底层做生意，二层、三层生活居住，当然，条件好的地方还可以出租商铺，坐收租金，岂不美哉。

第一套：

户型方正的一款三层设计方案，一楼全做商铺使用，单独入户设计，商铺或自用或出租，非常方便，二层玻璃全景墙设计时尚美观，顶层设计豪华大露台，方便晾晒和家庭室外活动。建筑设计尺寸：开间16.34米，进深15.04米，建筑占地200平米，总建筑面积581平米，建筑层高10.7米。

平面布局图：

设计方案：建筑一层设三间门市，全部预留做商铺，面积足有145平米，另有小型储藏室；上层房间独立入户设计不影响商铺做生意，二层设计豪华观景客厅，预留两间卧室，厨房、餐厅、小型棋牌室配置齐全，厨房外设小阳台，可晾晒衣物，也可做户外储藏区；三层设计有起居室和三间卧室，菱藕棋牌室和小储藏室，室外预留宽敞的露台。

第二套：

跟第一款类似，同样是三层带商铺自建房，一层设计一大一小两间商铺，当然可做隔离也可整体使用，同样是独立入户设计，二层设半开放式阳台，三层设封闭式阳台。建筑设计尺寸：开间14.24米，进深13.72米，建筑占地117平米，总建筑面积527平米。

建筑一层全做商铺使用，进预留一个卫生间和独立入户的楼梯间，二层设计有两室两厅，一厨、两卫，其中阳面卧室为套房，自带小书房、衣帽间和隐藏式豪华浴室；三层设计客厅、两间卧室，棋牌室、独立书房，阳面主卧布局和二层完全相同。

两款设计方案，结构简单施工简单，领结商铺建造，非常适合正逐渐发展起来的城镇和新农村。

现在这个时代干什么都没有干生意难，很多一部分生意人开店投资几十万竟然没有一个干活的工人赚钱多，这样的事情身边是经常能看到的。

可是为何还有很多人不愿意打工干活，挤破头也要进入生意行列呢，我想那就是现在的人都不愿意在靠着出力赚钱了。

很多一部分店面别看门前脏乱不堪，但是生意却非常的好，对于这样的生意可能很多人都会有疑问，别人家店面整理干干净净却不见能有多好的生意。

这样的店面能行吗？其实说真的刚开始我也不相信这样的店面能赚钱，看店面就能看出老板不是个爱干净的人，其实我错了，原来老板另有打算。

来自亳州市谯城区的大禹首附近有一家店面，老板是农村的一位大姐，我前后来过很多次这个店面，这个店面是专门销售饭店用品的。

店里摆放的大多都是一些二手产品，对于这样的设备市场可是供不应求，为什么这样说呢，这些设备大多销售给农村人开的小饭店。

现在农村人出来干生意不容易，由于条件有限，投资一家店面已经很吃力了，如果在买新的设备的话，那简直就是雪上加霜。

只能从这些老板这里购买二手机器，对于这样的机器价格可是便宜一半还多呢，店老板把二手机器摆放外面的原因跟这个也有关系。

这样的话很多客户来买机器看到外面有二手设备，都非常有底气的过来购买，也知道价格不会高，这样就愿意进店购买了。

店老板告诉我干这样的生意，主要是价格低，很多一部分二手机器都是从我这里修理过后，再出售的，不过同样我也会给他们有一定时间的质保，让他们买二手产品同样也放心。

老板说：我做这个生意已经很多年了，也积累了不少的客户，没有诚信经营，不可能有稳定客户的，现在干生意只要诚信经营不怕没有生意做。

现在大多数商铺的店主都面临着进退两难的境地，面对高昂的房租和越来越少的客流，继续坚持是难以为继，不坚持只有关门走人，更严重的问题是：如果做某一个行业已日久，转行就更加艰难，关门走人容易，下一步做啥？

今天偶然经过一家家居用品店，因为和老板认识也就顺便进去打个招呼，店里只有老板一人，一个顾客也没有看到，说到生意，老板不免就倒起了苦水，说现在生意没法做了，买啥都网购，就是买个拖把也要网购，搞得实体店月月亏本，房租钱都保不住了，连营业员都不敢用，平时也不忙，工资给多了分明是亏的多，给少了人家干一个月就拜拜走人了，现在只好自己辛苦坚守，也想过进一步山穷水尽，那退一步就海阔天空，可是投进去的钱本都没有回呢，如何是好，我根据我个人的经验就建议他也上网销售，理由刚才他自己也说了，人们现在都想省事，鼠标一点，货就能送到家里，跑到实体店里也许还看不到自己中意的产品，而网店呢一个小时可以足不出户看很多产品，所以你应该先把实体店和网店结合着做，等网店有了人气再把店面关了，去偏点的地方找个仓库直发货就完了，房租一年也可以省不少呢，朋友说他也是这么想的，目前也已经叫人在做网店，以期尽快实现产品上网。

说到这里不由想起了另一个朋友，以前是工程的小包工头，不知道为啥，他发现做建材上的塑料管子生意很好，于是也买机器上设备，做起了工厂老板，但是他可能也就坚持了二年就关门大吉，理由是产品不好销售，经销商欠帐多，房租、人员工资费用高，扛不住，最后实在坚持不了，亏了几十万，又回到原来的包工邻域干起了老本行，得到的教训是隔行如隔山，学费交不起。

这就是目前很多人面临的尴尬，不转行等死，转行找死，所以如果自己目前所做的行业还有一线生机，不妨就多找找原因，做好产品升级，或者商业模式的转变，先降低点成本费用，以图东山再起，切不可图一时痛快，砸锅卖铁，一脚踩进陌生的行当，反而更为被动。

做生意，选个好地方是关键，但是选铺面，签合同里面里面门道也多，陷阱防不胜防。在这小编给大家一些建议，如何避开下面这些陷阱？

1. 房屋用途陷阱

承租商铺前，一定要去所在房地产交易中心进行产权调查，了解清楚房屋是否为商业用房性质、土地是否是非住宅性质，可承租作为商铺使用，如果不是，那就不要选这个铺面了，这里开店是无法办营业执照的，非法经营的风险大家可千万不要冒。

2．铺面是否适合做生意陷阱

看铺面时，转租人一定会把铺面夸的天花乱坠，那些话听听就行，那么好他干嘛不做了呢？还是要亲自探下这些消息，看店铺适合做生意吗？

店铺所在区域政府是否已纳入政府修路、拆迁等规划。有些黑心商家这时候转租就是想坑你来自己捞一把。这点消息向附近店家了解，或到规划、房管或工商等部门询问就可以打探清。

店铺所在楼宇，建造是否符合国家规定。内部安全防火设施是否完善，以免以后开店安全隐患太大。

店铺是否在短时间内接二连三被转租。如果是，那你就最好谨慎接手了，那么多前者基本已经验证这个铺面可能隐藏了些不适合开店的硬性因素。

3.出租人身份陷阱

在租房签订合同，支付租金押金前，一定要先搞清楚：和你签约的人，是这间店铺的真正所有者吗？只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你。如果不是，应要求其提供其有权出租房产的合法依据。

现在许多铺面转租人其实都不是产权人（大房东），他们也是承租人（二房东）如果和二房东签订协议，一定要拿到大房东同意转租的书面协议，以免日后大房东不同意转租，收回铺面。

4.租赁时间陷阱

铺面签约时间一定要考虑好，不要过短，以免房东不续约 生意中断，也不要太长，万一生意变动，转租麻烦，一般签5—10年比较稳妥。一定注意，我国法律规定，租赁期限是不得超过二十年的，其超过部分都是无效，签了也白签。

还有在签约时，房东没有提到装修期间免租金，承租人可以主动提出。这虽然是非法律明确规定的概念，但也算是行业内规则，房东基本都会同意，这样又可以节省一部分开支了。切记一切协议都明文写下来，口头约定是无效的。

5.签订合同最后一步

即使上述所有条件都没问题，也不要急着现场签，要向房东索要一份合同文本，回去自己再好好看看，或找专业律师看看，给自己多争取点时间不会吃亏。

签约后一定要记得最关键的：把租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。就是说如果出现同个铺面租给多个人的情况，铺面使用权会交给合同备案了的人。

做生意，选个好中央是关键，但是选铺面，签合同外面外面门道也多，圈套防不胜防。在这小编给大家一些建议，如何避开上面这些圈套？

1. 房屋用处圈套

承租商铺前，一定要去所在房地产买卖中心停止产权调查，理解清楚房屋能否爲商业用房性质、土地能否是非住宅性质，可承租作爲商铺运用，假如不是，那就不要选这个铺面了，这里开店是无法办营业执照的，合法运营的风险大家可千万不要冒。

2．铺面能否合适做生意圈套

请点击输入图片描述

看铺面时，转租人一定会把铺面夸的缄口不语，那些话听听就行，那麼好他干嘛不做了呢？还是要亲身探下这些音讯，看店铺合适做生意吗？

店铺所在区域政府能否已归入政府修路、拆迁等规划。有些黑心商家这时分转租就是想坑你来本人捞一把。这点音讯向左近店家理解，或到规划、房管或工商等部门讯问就可以刺探清。

店铺所在楼宇，建造能否契合国度规则。外部平安防火设备能否完善，以免当前开店平安隐患太大。

店铺能否在短工夫内接二连三被转租。假如是，那你就最好慎重接手了，那麼多前者根本曾经验证这个铺面能够隐藏了些不合适开店的硬性要素。

3.出租人身份圈套

请点击输入图片描述

在租房签署合同，领取租金押金前，一定要先搞清楚：和你签约的人，是这间店铺的真正一切者吗？只要拥有店铺产权的人才有资历将店铺租给你。假如不是，应要求其提供其有权出租房产的合法根据。

如今许多铺面转租人其实都不是产权人（大房东），他们也是承租人（二房东）假如和二房东签署协议，一定要拿到大房东赞同转租的书面协议，以免日后大房东不赞同转租，发出铺面。

4.租赁工夫圈套

请点击输入图片描述

铺面签约工夫一定要思索好，不要过短，以免房东不续约 生意中缀，也不要太长，万终身意变化，转租费事，普通签5—10年比拟稳妥。

一定留意，我国法律规则，租赁期限是不得超越二十年的，其超越局部都是有效，签了也白签。

还有在签约时，房东没有提到装潢时期免租金，承租人可以自动提出。这虽然是合法律明白规则的概念，但也算是行业内规则，房东根本都会赞同，这样又可以节省一局部开支了。切记一切协议都明文写上去，行动商定是有效的。

5.签署合同最初一步

请点击输入图片描述

即便上述一切条件都没成绩，也不要急着现场签，要向房东索要一份合同文本，回去本人再好美观看，或找专业律师看看，给本人多争取点工夫不会吃亏。

签约后一定要记得最关键的：把租赁合同送至外地房管部门注销备案。没有停止注销备案的租赁合同虽然也是无效合同，但不具有对立第三人的法律效能。就是说假如呈现同个铺面租给多团体的状况，铺面运用权会交给合同备案了的人。

近年来大街上很多“旺铺招租”的现象随处可见，据小编观察，很多次创业者盘下店铺经商，可总是在3个月内纷纷倒闭，到底是什么原因导致了商铺价格一涨再涨，而却遇到无人接手创业的尴尬局面？现在生意真的有那么难做吗？来看看过来人的说法，真现实啊！

@创业真的不一样

今天我还去看了两个铺面，那叫一个贵啊！还说要转让费，我还是自己出去找工作算了，现在行情不是很好，谨慎入市！

@上班加班

其实生意不是难做，只是需求关系而已。但是房价真的太贵了，辛辛苦苦挣的钱都拿来交租了，那不等于白干了吗？

加工资才最要紧

我是做服装店创业的，很多人都是看上了在店里试，然后拍照去网上搜，唉，不给顾客这样做吧又不是，我能有什么办法？

这辈子注定当老板

看着人家开小卖部挣钱，自己也开，可是当真正做起来的时候才发现根本不是那么一回事，既辛苦又挣不到什么钱，砸了好几万进去，血本无归！

读者朋友们，看完大家的经历，你现在还想着开店创业吗？

很多在城市打拼的人一心想回农村，唯一担忧的就是回乡之后的生计问题，因为，城市的就业岗位，待遇条件，那是农村不能比的，一旦失去这饭碗，守着自己的一亩三分地又有什么用呢？本期，我们推荐一种思路，回乡的同时不妨建这样一栋商住两用的商铺型自建房，适合临街家庭建筑，建筑建成之后，可实现底层做生意，二层、三层生活居住，当然，条件好的地方还可以出租商铺，坐收租金，岂不美哉。

第一套：

户型方正的一款三层设计方案，一楼全做商铺使用，单独入户设计，商铺或自用或出租，非常方便，二层玻璃全景墙设计时尚美观，顶层设计豪华大露台，方便晾晒和家庭室外活动。建筑设计尺寸：开间16.34米，进深15.04米，建筑占地200平米，总建筑面积581平米，建筑层高10.7米。

平面布局图：

设计方案：建筑一层设三间门市，全部预留做商铺，面积足有145平米，另有小型储藏室；上层房间独立入户设计不影响商铺做生意，二层设计豪华观景客厅，预留两间卧室，厨房、餐厅、小型棋牌室配置齐全，厨房外设小阳台，可晾晒衣物，也可做户外储藏区；三层设计有起居室和三间卧室，菱藕棋牌室和小储藏室，室外预留宽敞的露台。

第二套：

跟第一款类似，同样是三层带商铺自建房，一层设计一大一小两间商铺，当然可做隔离也可整体使用，同样是独立入户设计，二层设半开放式阳台，三层设封闭式阳台。建筑设计尺寸：开间14.24米，进深13.72米，建筑占地117平米，总建筑面积527平米。

建筑一层全做商铺使用，进预留一个卫生间和独立入户的楼梯间，二层设计有两室两厅，一厨、两卫，其中阳面卧室为套房，自带小书房、衣帽间和隐藏式豪华浴室；三层设计客厅、两间卧室，棋牌室、独立书房，阳面主卧布局和二层完全相同。

两款设计方案，结构简单施工简单，领结商铺建造，非常适合正逐渐发展起来的城镇和新农村。