二手房多少税费

　　个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算

　　在二手房交易中，会有一项个人所得税费用，对于“二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?”这个问题是很多卖二手房主想要知道的，下面就来具体了解下。

　　目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。

　　二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【相关规定】

　　各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

　　根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

　　产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

　　到底二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【实际案例】

　　一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

　　也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

　　通过以上介绍，二手房二人所得税怎么算都了解清楚了吧，祝你早日买到心仪的房子。

购买二手房，所交的税有哪些?往下看.

现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。

一、中介费

中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。

一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...

当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。

二、契税

契税的缴税标准是：

首套房90㎡及以下--网签价*1%；

首套房90㎡以上--网签价*1.5%；

二套房--网签价*3%；

非普通住宅--网签价*3%；

别墅--网签价*4%...

各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。

因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

三、营业税（营改增后，称之为增值税）

普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

普通住宅，超过两年--免征营业税；

非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。

四、印花税

印花税--房屋总价的0.5%

自2009年起全国暂免征住宅印花税。

五、个税

普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%

满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

买二手房最好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。

2006年，营业税免税年限由2年改为5年。

2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。

2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。

2年，5年，总是变来变去的。

六、土地增值税

按交易总额的1%缴纳，

普通住宅免征，

非普通住宅满2年免征。

七、其他费用

这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。

以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么，二手房税费是多少，二手房税费怎么计算呢?

二手房税费是多少？

一般买二手房税费有如下：1、买房人应缴纳税费：1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2）印花税：房款的0.05%；3）交易费：3元/平方米；4）测绘费：1.36元/平方米；5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房税费怎么计算

2、 卖房人应缴纳税费：1）印花税：房款的0.05%；2）交易费：3元/平方米；3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房税费怎么计算？

二手房税费怎么计算呢？二手房买卖税费的计算方式：1、普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

3、出售公房：1）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2）5年以上普通住宅免交。

现在买房动辄上百万，确实是很重的负担，那么是不是买二手房就便宜很多呢？其实不一定！算完这些二手房需要交的税费，你或许有不一样的想法！

1、 契税—需买家支付

根据相关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年：需要缴纳总房价的5.6%;　　房产证满2年，且面积在144㎡以上：需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年，且面积在144㎡以下：免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准：

商铺、写字楼、酒店：10%

其他非住宅类房产：5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

二手房交易税费有哪些？什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，二手房交易税费的收取标准是什么呢？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

（2）营业税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5.6%缴纳。

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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买300万的房子要交多少税费，新房二手房都有什么区别？

一看你就是新手，没有买过房子，买房子交多少税金，要看房价，还要看平米数，二手房还有很多特殊的条件，你这些都没有提供，所以不能帮你算出，具体的税金是多少，只是大概了解一下比例是多少，你最后自己网进套吧，你说呢？

第一：新房的税金：

一是分为首套房和非首套房；

二是分为普通住宅，和非普通住宅，还是经济型住宅，有什么区别的？

144平米以上，属于非普通住宅，90-144平米属于普通住宅，90平米以下属于经济型住宅；

比如：

你是首套房，90平米以下，1%的税金，63块钱每平米的住房维修基金，1%的按揭保险；

首套房90-144平米，税金1.5%，住房维修基金，按揭保险；

二套房，或者是首套房144平米以上，税金都是3%，住房维修基金，还有按揭保险；

住房维修基金，每个城市省份，执行的不一样，有的按照平米计算，有的按照房款计算，带电梯和不带电梯，都是有区别的，所以请咨询各地的的房管局，或者售楼部就知道这个事；

还有印花税等等，这个都没几个钱的，万分之0.5左右，哈！

备注：以上只是说的税金，还有抵押登记费，产权登记费，还有开发商私自收的按揭手续费等；

交房的时候，还有物业管理费等等，总之还得准备1万来块钱，办理这些事情；

第二：二手房的税金：

二手房的税金比较杂乱，有很多买卖双方都有的税金，但是一般都是买方出这个钱，当然买二手房还有一个中介费，有时候也是一笔不小的费用，1-3%以上，都是有可能的；

一是买方的税金，都有哪些呢？

契税和新房是一样的，首套房，二套房，还要按照住宅性质，来进行双重的区别开来；

还有评估费，一般0.5%左右；

交易费，6-10块钱之间，这个是包括双方的交易费用，一般都是买家缴纳，哈！

还有一些经济适用房，房改房，第一次交易的时候，还有一个土地出让金1%，可能是；

还有一些杂费，例如测量费，制证费用，按揭的话还有保险费，抵押费用，印花税等等吧！

二是卖方的税金，都有哪些呢？

个人所得税，满五唯一，也就是说唯一住房，满五年，才可以免这个税的，必须缴纳；

赠与的房子，不满五年唯一，要收取20%的个人所得税，哈哈！

增值税，5.5%的增值税，以前叫做营业税，现在是普通住宅，满2年不用缴纳，非普通住宅，必须缴纳，也就是120平米以上，跑不了的税种之一，哈！

还有就是交易费，一般3-5块钱每平米，楼上说的6-10块钱，一般包括了卖家的这个税种；

当然，非普通住宅，还有土地增值税，包括商业用房，都是要缴纳这些水金的，各地执行情况不一样，买房前，请中介帮助计算好了，再出手为好，哈！

阿永哥点评：

一是买二手房，住房维修基金，必须也去一起过户，维护自己的房屋权益；

二是二手房的税费是以评估价格计算，新房的税费是开发商申报的价格来计算的，有区别！

三是有很多税费，各个城市的执行标准不一样，比如上海重庆，还有非普通住宅的房产税等！

四是二手房的税费比较多元和复杂一些，另外商业用房的税费会更高一些，按照商业用房的标准来进行交税，基本上商业用房和非普通住宅的税费，几乎相当，这个知道就行了；

五是还有一些奇葩费用，例如公证费用，中介费用，赎楼费用，城市维护费用等等！

房产买卖有难题，随时可找乐福居；