二手房交易要交哪些费用

现在买房动辄上百万，确实是很重的负担，那么是不是买二手房就便宜很多呢？其实不一定！算完这些二手房需要交的税费，你或许有不一样的想法！

1、 契税—需买家支付

根据相关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年：需要缴纳总房价的5.6%;　　房产证满2年，且面积在144㎡以上：需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年，且面积在144㎡以下：免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准：

商铺、写字楼、酒店：10%

其他非住宅类房产：5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

闲趣人生“鱼”乐生活。大家好！我是闲鱼君！

随着房产市场的火爆，二手房市场也是异常的活跃。很多朋友买卖二手房房都还不清楚怎么缴纳税收。下面闲鱼君就来告诉大家需要缴纳的税！

二手房过户首先缴纳的就是契税了，但是这个契税是怎么征收的很多人还不知道，下面闲鱼君就详细的和大家说一说：

首先就是看平方。

首、二次购90平方以下包括90平方的住房，征收合同价格的1%。

首次购90平方以上的住房，征收合同价格的1.5%。

二次购90平方以上的住房，征收合同价格的2%。

三次购房无论面积大小，征收合同价格的4%。

然后就是看时间。

普通住房满两年的，免征增值税。

普通住房不满两年的，征收合同价的5.6%

卖方方面：普通住房满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

普通住房满五年不是家庭唯一住房的，征收合同价格的1%。

普通住房不满五的，征收合同价格的1%。

基本上就是契税，增值税（可免征），和个人所得税（可免征），符合条件的可以免征，住房维修金直接过户就可以了。当然有时候各地也会出现免征契税的情况，不过现在契税都是必须要交的！小伙伴们还有什么不明白的欢迎在一下留言。

现在买房动辄上百万，确实是很重的负担，那么是不是买二手房就便宜很多呢？其实不一定！算完这些二手房需要交的税费，你或许有不一样的想法！

1、 契税—需买家支付

根据相关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年：需要缴纳总房价的5.6%;　　房产证满2年，且面积在144㎡以上：需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年，且面积在144㎡以下：免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准：

商铺、写字楼、酒店：10%

其他非住宅类房产：5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元