门面出售

一说到中国楼市，大家首先就是想到房价。的确，房价是关系到每个人切身利益的事儿，尤其是从2016年底开始，不仅一二线城市的房价继续保持高位，就连三四线城市和小县城的房价都开启翻倍模式，于是就吸引了越来越多人的关注房价、讨论房价。但是，不知道各位注意到没有，我们一直在说的房价，其实只不过是指普通住宅。那么，这一类房子的价格当然是在直线上涨了！

但是，有一类房产却显然有些落寞，那就是商铺。就拿三刻所住小区的商铺来说，店面的主人和装修经常更换，频率大概就是几个月，稍有不注意就发现商铺门口又贴着“旺铺出售”的牌子。那么，这就奇怪了，为啥房价一再上涨，但是商铺却炒不起来？又或者说，大家都在疯狂买住宅，但却没人愿意投资商铺，这是咋回事呢？

对此，三刻的理解是，商铺本身的属性只是小众，即让一部分人用来做生意赚钱，所以相对来说就不如普通住宅那么畅销。尤其是随着商铺数量越来越多，实际上投资商铺的人有了更多选择，自然就不着急。而刚需族连居住的房子都还没有解决，又有几个人愿意拿钱买商铺呢？所以，那些偏远地段的商铺自然无人问津，而入住率不高的小区也因为没有人气，导致商铺根本运营不下去，自然就影响了商铺升值。

其次，商铺投资客越来越挑剔。过去，号称是一铺养三代，那是因为商铺数量少，而且都在中心区域，人流量很大，自然有投资炒作空间。但是，现在的情况是，城市的规模越来越大，中心区域的人流量、车流量也逐渐被分散，这导致商铺的价值也在直线下降。所以，商铺投资客也越来越谨慎了。

最后，网购的兴起对商铺造成极大冲击。一直以来，社区超市都是非常好的投资项目，因此小区底层商铺的价格也被炒到了天上。但随着互联网经济的兴起，大家连买卫生纸都要网购，下班之后直接开车回家，然后就是宅到睡觉，连大门都懒得出去，自然就不会去社区超市消费了。那么，这样一来社区超市以及其他底层商铺赚不到钱，自然要纷纷倒闭，连接盘侠都找不到。

综上所述，商铺作为投资产品的价值毫无疑问在下降，尤其是那些新盖小区的商铺，更缺少投资潜力。所以，三刻建议那些还信奉“一铺养三代”理念的朋友，在投资商铺时一定要冷静，必须要充分考虑无法运营、长期不能回本以及无法出手卖掉的风险，要不然后悔就晚了！对此，不知道各位读者以为如何，大家对投资商铺有何看法吗？欢迎各位多多关注三刻，并留言交流指教，三刻将一一回复！

随着网络时代的兴起，快递行业的慢慢发达，到处可见大街小巷会有吉店转让、宣告破产、低价处理、清仓甩货的大红字幅横条。实体店商铺生意每况愈下，越来越难做了，加上经济下行的大环境，有很多商铺纷纷倒闭。不少商铺都写着亏本转让，很多商铺老板无奈的说就算亏本想转让，都没有人接手。

2016年7月27日在广东卫视首播的电视剧《39度青春》，由赵牛执导，徐海乔、谢闻轩等作为主演，旨在表现青年创业经历，勇于创业的励志故事，用艺术作品向大众传递积极向上的正能量。里面讲述了怎样的创业和经营。这些情况大概是像世人说明买卖难做，真的经营有点困难了。现在的商铺倒闭的越来越多，走在街上，常见的就是“商铺转让、商家倒闭”等等。针对这些现象，小编专门和一些店铺老板聊了一下，还有一些本来想做商铺的朋友，下面就来说一说其中的原因，如有不对的，大家可以继续发表意见呢。

第一、房租实在是太高了。社会压力太大，个人本来想创业，弄点事情干干，一听说这么贵的房租，自信心就去了一大半，吓得一哆嗦。就拿我们这里四线城市来说吧，我有一个朋友在2009年左右，买下了一个商铺，大约60多个平米，当然在最繁华的地段，当时的价格是20几万，又找了熟人请客吃了顿饭，还便宜了两万，最终以18万5拿下了这个商铺。有时和他谈起，他都会很庆幸的说“当时买对了。”而现在，这个商铺的房租一年就需要四五万，更别说三线二线城市的房价了，60平米的商铺租金也得十几万吧。小编一想真是觉得太恐惧了啊。以当年的投入，现在早就已经靠收租都收回本了也早就翻倍了。我相信很多人都会有这样的感受，这也是很多人都抱怨为什么当初没有投资商铺呢。

这么贵的房租，谁都不敢轻易的租赁，更别说那些带有转让费的商铺了。再者说就算接手过来，生意不好，人流量不多，竞争压力太大，最终也会导致一分钱赚不到，还赔钱，又心累。那不就是拿着十几万打了水漂吗？这十几万说多不多，说少也不少，但是对于我们普通老百姓来说也算是个不小的数字了吧。

第二、房租太贵，成本就会增加。比如一件商品成本是10元，加上房租、水电、人员工资、有的还有装修费用，所以成本就会多一倍，还有的甚至1.5倍的比例。自然而然这个产品的卖价就贵了，加上竞争压力这么大，别家卖的比你家便宜好多，那你就失去了竞争力，价格太透明，所以高价是卖不上去的，我们老百姓要的还是价格低廉，实惠的最多了。

第三、网购冲击。再谈一下网络行业吧，他们没有房租费，水电费，或许支出一些电费，人员工资，平台手续费，做的大一点的会有税收费用。但是就算这些都包括，那也是比实体店所有成本要低很多，再加上他们的进货渠道成本也低，卖的价格自然就比实体商铺低了好多。再就是网络方便啊，用手机，用电脑，随手一点，想要什么随时送到家门口，不用担心外出购物下雨下雪，寒风酷暑，开车堵车，找不到车位的种种头疼问题。

第四、竞争太过激烈，我们中国人普遍都喜欢跟风式购物，商铺老板也是如此。看到谁家哪个产品卖得火了，都一块出售，你价格低，我的价格比你还低，如此恶劣循环，最后导致利润少得可怜，谁也没有赚到钱，最后想转让也没有人接手了。

第五、商铺供大于求。我国的楼盘近几年来真是遍地开花，层层高楼拔地而起，而只要挨着街面的楼盘底层几乎都会用来建设商铺，商铺数量逐渐增多。做生意需要有一定的经济头脑，不是谁有丰厚的资金都能操控的了的，现实中商铺的需求其实没有那么强烈，面临繁华的街区商铺或许依然抢手，但是很多商铺建在小区周围，仅仅靠这些小区人流量是很难带动起生意的，所以我们看到的空置商铺大多还是在人流量不多的地方。

各位小伙伴们你们还有什么原因导致越来越多的商铺倒闭，亏本转让都没人接手呢？可以写在下面评论中哦！

如今的房地产市场，住宅销售火爆，而商铺的销售就显得冷清许多。

许多的开发商以开发住宅的思维方式来开发商铺，开发住宅只有开发商和消费者，涉及到只有两家，而开发商铺需要开发商、投资者、经营者、消费者四个环节。这是一个闭环，只有把这个闭环围合了之后，商铺才能实现顺利运行。

许多商铺建设的时候，根本不考虑后期是怎么使用的，有一些开发商可能意识到这个问题，也是因为中间环节太复杂，操作太困难而放弃，结果许多的商铺建起来之后，根本不太符合商户实际经营的需要，出现了商户适应商铺的情况，其结果就是商户的商业价值不能充分的实现，归结到消费者不愿意到商户那里去消费，或者是商户们能使用的价值率有些低，商户不愿意给投资户交租金，租金价值过低，使得投资户的投资回报太低，导致不愿意购买商铺，反映到开发商这里，就出现了商铺难卖的现状。

还有一个重要的问题，就是投资户对于投资的回报要求太高，现在的商铺出售，一般都采取返租的政策，宣传的都是10年左右回本，每年最低8%的回报。尤其是前三年，都在8%左右，其实从商铺经营的实际来说，第一二年要达到8%基本上是不可能的。目前市场上通行的都是开发商在前三年进行补贴，开发商也不是做慈善的，于是这部分成本就加到销售价格上了，造成商铺的销售价格过高，给予投资户的回报也是羊毛出在羊身上，大多数的投资户也知道这个小小的伎俩，于是对于开发商就越加的不信任了。

投资户对于投资回报的要求，从情感上是可以理解的，但是从实际操作上来讲，是不太符合市场的规律的，他们过分的要求和期望，催生了市场上商铺头三年畸高的回报率，大家都是这么高，你给的低了就没有什么竞争力，于是你做我也做，但是金钱的付出是实实在在的，这点上没有大家都是不用商量，采取一样的方法。

商铺的销售，最好的办法就是采用定制化的需求，彻底了解商铺经营户对于商铺设计的要求，按照他们的要求来设计，而商户的要求，其实也是来源于消费者的要求，消费者的要求，其实是千差万别的，更为重要的是，消费者的需求是随着时间的变化而变化的，绝大多数的商户，本身水平也不是特别的高，不能总结出消费者的需求，于是他们也提不出许多有价值的建议。

综合来说，一个商铺的成功，是和消费者喜好、商户的经营方式、投资户的投资预期、开发商方面的水平、有建筑安全设计的水平的需要等等几个方面的综合来做，这几个方面需要开发商来进行协调，就如同是要做满汉全席，必须各种菜都要做好了，而只是会一两个招牌菜那么简单。