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门面出售

门面转让:当街旺铺急转,接手即可经营! 推广视频课程

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Pete

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位于墨冲镇农业银行斜对面(位置当街) 街道客流量大!接手可做服装、饮食、美容美发等大众生意!室内空间15个平方左右,再带外部地面10个平方左右的面积,外部面积有钢架遮阳板,房租到期时间2019年3月20日,可续交!

转让价格:空转26000 (带衣服38000)

旺铺地址:墨冲镇农业银行斜对面

联系 15685032771

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为什么商铺投资亏本的越来越多?90%的人还没看清这个真相 行业视频课程

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寒烟

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近日,有朋友向我咨询肥西某商场商铺值不值得投资的问题,我发现,最近关于商铺投资的咨询有很多。

那么,最近为什么投资商铺这么火热呢?我想不外乎有以下几点:

1、合肥限购政策下,投资房产这一条路走不通,有闲钱的人会选择投资商铺。

2、商铺属于耐久商品,稳定性高。每年有丰厚的租金进账,或者把商铺出售,可以本金加利润一起回收。

3、投资商铺除了做“包租婆”,还能享受不断增长的价值空间。

4、一般来说住宅除了自住,再就是出租。可以坐等收租,非常轻松方便。

但是,商铺投资也不是一本万利,绝无风险的,很多人都有投资失败的案例。

悲剧!多家商场面临维权,业主投诉无门

1、商户泣诉:虚假招商!欺骗商户

南二环、金寨路、合作化路三条主干道交汇处这样一个繁华地段的合肥某购物中心,却出现商场内过半数商铺空置,商家关门撤柜,1楼仅剩8家店铺在营业,诺大的一个商场,顾客难觅踪迹。甚至还爆发商户维权:商户泣诉商场虚假招商!欺骗商户~

2015年5月底开业,开业初期的该购物中心,以全新概念对外营业,其引进的阿迪、耐克等工厂店,GUCCI、PRADA、ARMANI、Burberry等名品折扣店也着实吸引了一部分人气。开业后不久,商场就面临招商不力、人气不足等困扰,到如今开业快3年商户所剩无几!

这样的“惨况”终于在2018年爆发了商户的集体维权,痛诉虚假招商,欺诈商户!

有商户爆料说:该购物中心前期招商门槛设置非常高,第一批进去的商户很多都是送礼送进去的,人气差,不想办法招商,还涨房租,现在想退,商场都不给退,但是他们又不积极招商。

根据媒体实探可以发现:商家关门撤柜,过半数商铺空置。

不少餐饮类商家也已经关门,贴上了“因设备维修,暂停营业的字样”。

对于该购物中心经营情况,项目相关工作人员在之前的采访中曾回应:“商场业态配套还不齐全,商场当初开业时开业率不足30%,外面的写字楼、广场等也是刚建好,招商才开始进行;再加上周边本身已有不少商业综合体林立,‘内忧外患’之下确实不好做。”

2、售后包租食言!千万租金到底哪去了?

2017年8月份,滁州市的中普城市广场爆发维权,原因是什么呢?

据网友爆料,2013年6月,自己经中介介绍,在滁州市的中普城市广场购买了一套商铺,面积28㎡左右,均价1.1万元/㎡不到。

据了解,当时开发商承诺售后包租,投资回报政策为:前三年房款中一次性优惠24%作为三年租金回报。也就是商品房买卖合同价就是原房价扣除三年租金的金额。

这名网友的商铺总价应该是30多万,但是根据开发商的售后包租政策,购买总价只要23万多。“当时我的首付交了11万多,贷款12万元”。

本来想着能够在三年期满后,能够顺利收到商铺的租金,没想到后来发生的一系列事情让业主们叫苦不迭,甚至多次跨市维权。

“我们合肥业主有两三百人,还有南京的、明光的、阜阳的,其他地方的业主也比较多,都被开发商骗了,好多租金都没拿到”,该网友无奈地说道。

3、开业3个月就关门,上百万租金要不回

说到步行街,那是承载了合肥老商圈多少的繁华记忆。然而在这么一个闹市区的时尚1983购物广场却问题不断:2017年1月试营业!5月开业!8月停业至今!280多户商家租金要不回。

时尚1983购物广场的“前生”是绿都商城地下部分,这是老合肥人曾经购物休闲的必去之地。但随着发展,整体商业环境愈发落后,加之建成年代较早,在硬件设备上存在安全隐患,商场的人气减少,不少商户撤离,自此绿都商城地下负一层几近废弃。据附近的居民介绍:“原来绿都地下商城隔断又多通道不畅,商场整体环境杂乱,商城地下空间利用率极低,生存不下去也是意料之中的事。”

在2017年,绿都商城地下负一层迎来转机,时尚1983购物广场正式入驻,对绿都商场负一层进行重新改造招商。

但在2017年8月份,该广场管理公司在未与商户沟通的情况下突然关门整顿,引起轩然大波。此后的经营便一蹶不振。

4、元一商圈某商业体大半商家撤场!

合肥温莎国际广场位于胜利路196号,位于合肥知名元一商圈内,与元一时代广场隔路相望,地理位置优越,是汇聚着购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态的shopping mall。

2017年4月12日,位于合肥温莎国际广场二楼的沃尔玛(又称沃尔玛胜利路店)撤场对人气造成冲击,如今沃尔玛胜利路店撤走已经9个月多,温莎国际广场人气又如何?

走进温莎国际广场内,商场内人气萧条,珂卡芙、鼓楼美洁、梦金园等多个商家已撤柜,还有商家在柜台留下“亏本甩卖,有事拨打电话”的字眼,只有少数还在经营。

偌大的商场内空铺严重,环顾一圈,即使仍在苦撑的几个商家正清仓特卖,也鲜有顾客,格外冷清,宛如一座"空城"。

商场内一家服装店的老板说:“沃尔玛撤场对这边人气影响很大,很多商家都入不敷出。过完年后就陆陆续续有商家在撤柜,我家马上也要撤柜了,商品搬到其他店去卖。

接下来,我将过往看过的商铺,按照最惨、惨、一般、稍好的等级,分为了大概四类。对于投资者可以全面的了解一下合肥的商业地产!

避免踩雷!这四大商铺千万要注意!

1、分割式商铺最坑人

特点:将大面积的室内商业,分割成众多5平-20平左右的小隔间,面积小、总价低,最容易让投资者动心。

风险:空有一纸产证,却不知自己的铺位在何处,一旦出现风险,铺财两空。

案例:

2012年,吴小姐以2万多的均价,在裕溪路旁的圣大国际商业广场买了一处商铺,面积在20-30㎡。

这个价格真不低!

当初因为铺位分割,导致面积小、总价低,并且承诺售后返租,业主可以以租还贷,吸引了众多投资者。

400多套商铺,几天内就售出了80%以上!

三年后,圣大国际商业广场交房,按照合同约定,吴小姐第一个月的租金正常返还至银行卡内,银行顺利从中扣除了放款还款,后面几个月也是如此。

但几个月后,吴小姐突然接到银行通知,当月的按揭贷款没有还,如果再不还的话,个人将在银行产生不良记录。

顷刻间一种不好的预感逼近。吴小姐在打听之后得知其他业主的租金也停了。噩梦从此开始。在此期间,业主的维权也是从不间断!

2017年,吴小姐需要用钱去银行申请贷款,方知自己已被银行拉入黑名单的征信记录。

如今,像这种分割式集中商铺在合肥还是十分常见的,高回报往往会蒙蔽投资者的双眼!

2、远郊外迁市场难有起色

特点:远郊市场严重依赖市区专业市场外迁,依赖于政府强力政策主导,充满变数,需要超长市场培育期,赌性太强!

风险:一旦对赌失败,空有铺位、但颗粒无数,还要还巨额银行贷款!

案例:

早之前有这么一句话,东有浙商城,西有用世生活城,只要投资这两个项目就是稳赚不赔。如今,就是一个笑话~

李先生在2013年项目开盘的时候,买了浙商城的一套商铺!售后包租10年,前5年租金抵扣房款。投资回报率是,前三年每年租金7%;第4、5两年,每年租金9%;6—10年按实际租金9:1分成。

据了解,该商铺面积41.13平方米,返租前总价381365元,前五年租金132690元冲抵房款,再减去折扣,合同总价239637元。后5年租金按45元/平方米计算,租金111051元;10年房产增值按年均5%计算,等于190682元。

可如今,在百度输入这两个项目出来最多的就是招租信息!当初投资了的业主一个个都在煎熬!

商铺投资者所有的问题归结起来只有一句话:人气上来了没有?人气,就是现在所有人关心的首要问题。

如果你到肥东浙商城一定能看到,鞋城商铺至今没有运作到成功的境界,多数商铺招牌还在,但门房紧锁,室内无商品。而部分在营商铺门庭冷落。

和浙商城一样,肥西的用世生活城也是运营的并不乐观,近期也发生了业主维权的事件!

3、全部销售的盒子内铺存活率低

特点:将购物中心分割销售,违背整个商业形态的基本生存规律

风险:这种商业基本必死无疑,存活率10%

案例:

2012年-2016年可以说是合肥商业建设的井喷期,遍布整个城市的大体量商业。主要形式就是购物中心,配以街铺。

可以确定的是,这些商业大部分都将会拿到市场上销售。

我曾经粗略盘点过合肥商业项目体量大于10万方的项目,总之有很多。

动辄十万、数十万的商业体量可谓惊人,一旦集中入市时,必定产生井喷。

如今来看,这无疑是灾难性的:

1、这些开发商大部分都是没有商业运营的经验,而是以单纯的卖铺回收资金的简单粗暴的原始模式来操作。

2、所以这些商业中心前期压根就不会有精准的商业定位,也不会有招商、后期更难有非常用心的商业运营。

更矛盾的是,那些名声赫赫的购物中心,银泰城、万象城、万达广场等,它们没有一个是对外销售的,全部自持。

我们如今关心的问题是,业主在交房收到铺位之后,该怎么办?

西环中心广场和西二环的福乐门都是商业旺地。可如今,两个商业都十分的凄惨!

4、社区商业分化严重

特点:相比其他集中商铺,社区商铺相对而言是最靠谱的一个,但最容易成为炮灰。因为在上述所有的类型中,这类商铺卖的最贵,也会亏得最惨。

风险:分化严重,好的一铺养三代,差的跳崖式巨亏

案例:

社区商业的案例太多了,随便一举,便满手都是。比如说全国布局较广的某商业地产及各种住宅的底商。

经过几年的培养,商业街已经非常红火了,各种米线店、拉面店、小吃店,热热闹闹。

但我们必须看到背后的数据事实。

我们查阅了2014年到2016年该商业街的销售数据,再根据现在的租金情况,找了几套一楼的出租商铺,租金按统一的价格200元/平/月计算。

一楼一套63平的商铺,单价49953元,总价314万

租金收益:63×200×12=151200元/年

314万÷151200=21年

一楼一套101平,单价45842元,总价463万

租金收益:101×200×12=242400元/年

463万÷242400=19年

在现有的租金标准下,并且必须是在一点都不空租的情况下,需要20年左右才能收回投资。20年,是短还是长,人生的四分之一,商铺产权的二分之一。

显然,廉价的租金和高价购铺的投资收益并不能相等。

电商冲击+资金链断裂+经营失误,揭开商铺投资失败之谜!

看过以上案例,我们肯定都有疑惑,为什么这些人投资商铺会失败呢?有什么共同点?

1、有网络就能买东西,何必要到商场来。

购买主力都更加青睐网购!2017年淘宝天猫全网销售额2539.7亿元。而2017年度,华润置地旗下全国购物中心零售额为359亿元人民币,多么鲜明的对比。

有网络就能买东西,何必要到商场来。电商冲击下,人们消费习惯发生了巨大的转变,消费者的支付手段、消费场景、消费目的都在转变。

网购不可怕,可怕的是大家做的东西都一样。商场同质化严重,没有自己的竞争力。

因此导致很多商场做不下去,濒临倒闭。

2、资金链断裂,运营出现问题

很多商场倒闭的重要原因就是因为资金链断裂,加上运营管理出现问题,无法维持公司的健康运转。

3、举步维艰,开发商跑路

有些小的开发商在看到商场运营不下去, 就会直接跑路,不管业主死活,业主维权也无门。

商铺投资:六大问题要看清,售后包租不可信!

商铺投资失败的案例比比皆是,但是,作为楼市衍生出的产品,必定是存在一定合理性和有钱可赚的,那么只要大家看明白一下6大问题,投资商铺还是很可观的。

1、警惕售后包租。这是很多商铺在销售过程中最吸引投资人的说辞。但是要知道根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2、购买商铺需要调查。面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?投资人心里要有本清晰的账。

3、不买产权分散的商铺,要买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。

4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地段都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。

5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的...

一个找铺面的快速方法 企业视频课程

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房价虽然在上涨,但商铺交易却很不景气,这正常吗? 推广视频课程

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朱恩

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一说到中国楼市,大家首先就是想到房价。的确,房价是关系到每个人切身利益的事儿,尤其是从2016年底开始,不仅一二线城市的房价继续保持高位,就连三四线城市和小县城的房价都开启翻倍模式,于是就吸引了越来越多人的关注房价、讨论房价。但是,不知道各位注意到没有,我们一直在说的房价,其实只不过是指普通住宅。那么,这一类房子的价格当然是在直线上涨了!

但是,有一类房产却显然有些落寞,那就是商铺。就拿三刻所住小区的商铺来说,店面的主人和装修经常更换,频率大概就是几个月,稍有不注意就发现商铺门口又贴着“旺铺出售”的牌子。那么,这就奇怪了,为啥房价一再上涨,但是商铺却炒不起来?又或者说,大家都在疯狂买住宅,但却没人愿意投资商铺,这是咋回事呢?

对此,三刻的理解是,商铺本身的属性只是小众,即让一部分人用来做生意赚钱,所以相对来说就不如普通住宅那么畅销。尤其是随着商铺数量越来越多,实际上投资商铺的人有了更多选择,自然就不着急。而刚需族连居住的房子都还没有解决,又有几个人愿意拿钱买商铺呢?所以,那些偏远地段的商铺自然无人问津,而入住率不高的小区也因为没有人气,导致商铺根本运营不下去,自然就影响了商铺升值。

其次,商铺投资客越来越挑剔。过去,号称是一铺养三代,那是因为商铺数量少,而且都在中心区域,人流量很大,自然有投资炒作空间。但是,现在的情况是,城市的规模越来越大,中心区域的人流量、车流量也逐渐被分散,这导致商铺的价值也在直线下降。所以,商铺投资客也越来越谨慎了。

最后,网购的兴起对商铺造成极大冲击。一直以来,社区超市都是非常好的投资项目,因此小区底层商铺的价格也被炒到了天上。但随着互联网经济的兴起,大家连买卫生纸都要网购,下班之后直接开车回家,然后就是宅到睡觉,连大门都懒得出去,自然就不会去社区超市消费了。那么,这样一来社区超市以及其他底层商铺赚不到钱,自然要纷纷倒闭,连接盘侠都找不到。

综上所述,商铺作为投资产品的价值毫无疑问在下降,尤其是那些新盖小区的商铺,更缺少投资潜力。所以,三刻建议那些还信奉“一铺养三代”理念的朋友,在投资商铺时一定要冷静,必须要充分考虑无法运营、长期不能回本以及无法出手卖掉的风险,要不然后悔就晚了!对此,不知道各位读者以为如何,大家对投资商铺有何看法吗?欢迎各位多多关注三刻,并留言交流指教,三刻将一一回复!

用200万买商铺,年6%的回报率,你买吗? 推广视频课程

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阿文

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一个朋友家里有一个商铺,6年前买的,买的时候120万左右,现在这个商铺的市值是200万左右;

现在的租金收益是12万左右,他的担心是?

现在县城的老城区拆迁阻力太大,政府就建设新城,建设新城的成本相对低很多;

而且新城建设,搬迁搞得风风火火,一点一点的起来了,他担心县城的老城商铺,未来会贬值;

心里犯嘀咕,那该怎么办呢?

是卖掉商铺寻求理财收益,还是稳定的吃租金更好呢?

反过来讲,你有200万的时候,是不是要买商铺,是不是要算一下收益率,是不是要算一下,划算还是不划算呢?

这个思路一点没错,那么就按照这个思路,往下聊聊;

第一:商铺卖出去的阻力,有多大?

暂且先不谈,卖出去这个商铺,你能不能到手200万的事情,先看看卖得出去吗?

换了你自己,花200万买一个商铺,收益是每年12万左右,你会买吗?

这个收益率也就是6%左右,收益回收时间17年左右;

按照这个租售比去计算,这可以说,算是一个优质资产,不到200个月,就收回了全部投资;

看清楚,这是业内人士的算法;

作为投资者,从一般的投资理财角度来计算,这笔投资是有问题的;

一是新城逐渐成熟,一定更具有竞争力;

这个不用说了,年轻人一定会跑到新城去居住;

那么,老城区的商铺,就剩下一些老年人消费,慢慢的一定是属于贬值状态了;

二是目前银行理财的收益率,一般都在5-7%左右,买一个商铺也就是6%左右的收益;

一些宝宝产品收益率会更高,P2P就更别说了,当然风险也大;

三是还有重要的一点,买商铺的资金是套现非常难的;

从找买家,到过个户,持续3个月以上很正常,而理财是可以随时套现的;

有没有人接盘,还是两说的,接下来说一下,卖买商铺的税费是多少,吓死你?

第二:商铺出售的成本,税费是多少?

商铺不比住宅,税费都是买家出,商铺可能就不那么简单了;

税费怎么出,按照约定,各出各的税费,那就好玩了;

买的时候120万,现在卖200万,有80万的增值部分,按照20%收取增值税,大概是16万左右;

个人所得税1%,大概是2万左右,这两项费用是卖家的基本费用,必须出;

这样一计算,卖出去200万,到你的手里也就剩下180万左右了;

当然还有交易税3%,大概是6万左右,评估费0.5%,大概是1万左右,还有交易费大概1万以内够了;

这个理应买家出的税费;

总的交易费用是,26万左右,一听就头大了?

也有可能一计算,妈的这么多,你就不卖了,都是有可能的,因为在你内心藏了200万,真正到你手里才180万;

巨大的差距面前你会不会低头?

阿永哥点评:

一是趋势的判断,是非常重要的,预计8年后会贬值;

换做我,我就应该及早的处理掉,乘着现在租金收益,以及商铺价值还那么高;

果断出手是正确的,现金为王的时代,钱抓在手里,才是真正的钱;

二是又有一个新问题,那就是你到底有没有把握200万的能力?

我可以卖掉,但是你不一定可以;

就犹如,一些退伍兵,一些拆迁户,都会一下子拥有很多钱,但是基本会在1-2年内变为穷光蛋;

把握钱的能力,是需要绝对的控制力,那就是控制自己内心的欲望;

后来我都给我们的战友,出了一个好的主意,那就是拿到退伍费,拿到拆迁费,迅速去买房;

好了,不说了,要根据自己情况去定夺一件事吧,凡事都有因果;

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

空铺越来越多,以前转让费五万的商铺现在不要钱都没人愿意接手 流量视频课程

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Radinka

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随着经济的发展和房地产的火爆,商业地产也进入了高速发展的快车道,一方面是建筑商在大量的开发新的楼盘,新的消费广场,建了很多新的商铺,走在大街上,随处可见出租或转让的店面

和前些年热热闹闹的情景大不一样!另一方面是市场对实体商铺的需求在减少。

不仅如此,现在的实体商家还要面临租金上涨、成本增加和电商冲击的困境局面,自然商铺的租售需求就降低了。

首先互联网电商对实体行业的冲击非常大不要妄图去抗衡这股浪潮,除非你有非常雄厚的实力,钱多者当然怎么玩都不为过了,电商挤压 消费者心态习惯转变

要想生意好,你得有顾客光顾。而现实生活中,很多实体店受到电商挤压,特别是服装店,母婴零售店、鞋店等等。大多数消费者会直接选择淘宝、京东等购物平台购买,讲究一点的消费者可能会到实体店试穿一下,然后在网上购买同款,商人经营模式的转变,说起来就是消费模式,从实体转向了网络,从线下转向了线上,而且在这个时间点上,各类消费方式都希望在线上争个一席之地,正是一团混战的时候,说实话,大佬们混战,死的都是小鱼小虾,到时候难做的还是做小生意的。

还有就是不得不说房租的涨价,很多商家赚的钱还没有包租婆赚的多,到头来都是给包租婆打工,稍微赚的多点,包租婆就给你涨房租,这样你长赚钱都不大可能

现在的门面其实一点都不便宜,繁华路段门面转让费我们这边的,去年租费才12万,今年涨到18万租金从去年的1万一月涨到1.2万一月,这个还是算涨幅少的有的从8000一月涨到一万五一个月,房租还要每年百分之几上涨!

而为什么转让的门面多起来了,原因就是上面提到的房租涨了,一旦超过承受能力自然租户就要转让门市,现在的租金跟人工费用都是绝大部分的成本,一旦价格上不去很容易完蛋!

所以说干实体店一是地势,二是遇到一个靠谱的房东,再有就是你有没有那个运气。每个人做一个项目前总是往好的发展拓展思路,却不知你前进的每一步都会有坎儿,哪一步迈不实你就会载跟头。

现在生意真的不好做,干过的都知道,没干过的都想往里跳!引用一句话,里面的人想出来,外面的人想进去!做生意有风险,投资需谨慎!

万达广场 不就是买个商铺?其实才没那么简单 互联网视频课程

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Eve

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带租约销售 买铺即收租!

俗话说,“一铺养三代”,一间好的商铺,不仅自营能带来财富,还可通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。有人说,那不就是买个商铺吗,多简单。

其实不然,投资或经营,不仅要有长远的目标,还要懂得如何选择。

那么,商铺投资改如何选择呢?

小编这里将购买商铺总结为三大定律!

人气守恒定律

什么样的商铺才能旺?当然是人气足的地方。对于商铺而言,人气=财气,人潮即是钱潮。庞大的消费力促进商业的发展,才能为投资者带来财富。

交通守恒定律

商铺无论投资还是自用,归根结底,是要做生意的。交通便利,每天来往人口多,人气自然足。生意自然越来越好。因此投资商铺要注意区域的交通状况,与未来的交通发展潜力。便捷的交通才能带来,一路高歌猛进的客流量。

风险守恒定律

一切打着“零风险”口号的项目都是“纸老虎”。投资有风险,投资风险更是不可避免的,因此投资需要三思而行。思考什么?如何将风险尽可能降低。用发展的眼光看商铺,由品牌及产品为收益作保证的项目,毫无疑问是实力房企首选。

投资收益要清楚

投资就是为了有收益,一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但好像总是缺乏科学的根据,而投资回报率就是科学判断升值潜力的依据。

大家所关心的“投资回报率”=(租金XX元/平方米/月*面积*12)/购入总价*100%。一般商铺的投资回报率在2%-5%之间,回报率5%以上属于优质商铺。以东营万达广场50平方米商铺为例计算,总投资100万,年租金60000元,投资回报率可高达6%!可以说,买铺即享高性价比,稳赚万达商圈租金收益,坐享绝佳旺铺财富升值!

商铺投资回报率高

为了更直观地了解日常投资渠道的近况,我们调查了三种常见投资类型进行分析:

投资股票——风险高,中国证券市场体制尚不完善,去年到今年股市尤为震荡,将近一半的资金蒸发,100万放进去,剩下60万,这就是中国的股市起伏不定的现状;银行存款——收益率低但安全性高,随着CPI的增幅,通货膨胀率也越来越高,存在银行里的资金会越发缩水;投资收藏品——小众化且收益与风险不确定,受骗风险大等不确定因素。

反观房地产市场,却一直保持稳定的上涨态势,稳定增值。而在住宅产品单价与商业产品单价逐渐拉平,甚至泡沫反超的今天,未来租金开始成为投资置业者衡量产品价值预期的标准之一时,投资商铺开始成为资产配置的常见选择之一。

数据来源:云房数据研究中心

根据云房数据按照19个典型城市商铺投资指标综合分析,从19城商铺价格看,2011年以来,商铺价格持续震荡上行。随着2017年房地产市场调控逐渐收紧,限购限贷力度加大,银行贷款持续紧缩,对于住宅投资打击较大,预计未来不少投资客转出住宅市场,进入受调控影响较小的商铺市场,有着稳定租赁收益的商铺或将受到青睐,而随着更多投资客的进入有望抬高商铺市场价格。

万达铺数据更靠谱

有这样一组真实数据,印证着万达的财富神话,也让众多投资者从中获益,赚得盆满钵满:青岛台东万达广场2002年商铺售价1.5万元/㎡,2014年涨到20万元/㎡,涨幅达1233%;武汉江汉路万达广场2004年商铺售价3.5万元 /㎡,2013年涨到12万元/㎡,涨幅达243%;上海五角场万达广场2008年商铺售价2万元/㎡,2013年涨到15万元/㎡,涨幅650%;无锡滨湖万达广场2010年商铺1.8万元/㎡,2013年涨到2.8万元/㎡,涨幅56%。涨幅如此之高,让业界叹为观止,让投资者叹为观止。远高于同类产品的收益率,让万达商铺成为了投资客争相效仿的目标。“投资跟着万达走,买铺就买万达铺”已经成为商铺投资业内公认的不二法则。

万达金街6%超高回报率

从2013年入驻东营至今,万达广场一直以领头羊的姿态引领东营房产投资走势。其超强品牌影响力,百万人潮辐射力,专业管理运营......多项优势独占鳌头,并强力铸就了万达金街-东营第一街的地位!如果说,投资是门考试的话,那万达金街就是经得起挑剔、门门全优的商铺状元!

凭借着6%超高投资回报率,万达金街正成为众多投资客眼中的香饽饽,备受追捧,热销全城!

万达华府5#楼王火爆热销

建面约165㎡阔景王座 全城抢购

万达租约铺 即买即收租

建面约50-90㎡中心街铺 带租销售

商铺关门的越来越多,亏本转让都没人接手!网友评论真相了! 营销视频课程

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失控

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近些年来,随着淘宝、京东这类网上购物平台的迅猛发展,网购的势头不可阻挡,很快就占据了相当大一部分的市场份额。

网购的发展直接造成了实体商铺的市场份额下降,进而引发很多商铺开始经营困难,纷纷倒闭。所以我们这几年来总会看到大街上原来开得好好的商铺贴上了本店转让的告示。

记得以前家里经济比较好的亲戚朋友,基本都是做点生意,开个商铺什么的。现在却发现选择这样做的人越来越少了,人们情愿把钱投在别的方面,都不愿意再选择开店。这究竟是为什么呢?很多网友纷纷说出自己的经历和看法!

网友“理想的翅膀”:曾经我也是一个小商铺的老板,同样的价格进的货,在我店里,要算上人工、房租、水电费等;再看看人家网店的费用,除了一点电费、快递费和平台的费用,几乎没有什么大的费用,相比之下,我的价格能拼得过网店的吗!

网友“张天宇”:简单分析一下就知道了,一个小商铺能做多大的生意,顶多就在附近10公里范围做到销量第一;那网店呢,面对的客户是全社会,主要有网络,你就能订到店里的货物,客户群体相差不是一个级别的,反正是要创业,干嘛不挑有前景的干。

网友“重负前行的蚂蚁”:我也开了八年的服装店了,也积累了好多客户,去年开始是连网店也一起做了,但是就在上个月我却把开了八年的店关了,感觉都想哭了!都怪房价没命的涨,一间小小的商铺每个月租金就要了我近15k的费用,哪做得过去。

网友“78910”:做生意都不如炒房赚钱和稳当,是我都不会干这个了!

究竟是什么原因导致实体商铺这么低迷,街上没有了这些店面,经济还怎么发展,请在评论写在你的看法!

背后的心酸:越来越多商铺倒闭,亏本转让无人接?揭开真实原因 行业视频课程

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DO

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随着网络时代的兴起,快递行业的慢慢发达,到处可见大街小巷会有吉店转让、宣告破产、低价处理、清仓甩货的大红字幅横条。实体店商铺生意每况愈下,越来越难做了,加上经济下行的大环境,有很多商铺纷纷倒闭。不少商铺都写着亏本转让,很多商铺老板无奈的说就算亏本想转让,都没有人接手。

2016年7月27日在广东卫视首播的电视剧《39度青春》,由赵牛执导,徐海乔、谢闻轩等作为主演,旨在表现青年创业经历,勇于创业的励志故事,用艺术作品向大众传递积极向上的正能量。里面讲述了怎样的创业和经营。这些情况大概是像世人说明买卖难做,真的经营有点困难了。现在的商铺倒闭的越来越多,走在街上,常见的就是“商铺转让、商家倒闭”等等。针对这些现象,小编专门和一些店铺老板聊了一下,还有一些本来想做商铺的朋友,下面就来说一说其中的原因,如有不对的,大家可以继续发表意见呢。

第一、房租实在是太高了。社会压力太大,个人本来想创业,弄点事情干干,一听说这么贵的房租,自信心就去了一大半,吓得一哆嗦。就拿我们这里四线城市来说吧,我有一个朋友在2009年左右,买下了一个商铺,大约60多个平米,当然在最繁华的地段,当时的价格是20几万,又找了熟人请客吃了顿饭,还便宜了两万,最终以18万5拿下了这个商铺。有时和他谈起,他都会很庆幸的说“当时买对了。”而现在,这个商铺的房租一年就需要四五万,更别说三线二线城市的房价了,60平米的商铺租金也得十几万吧。小编一想真是觉得太恐惧了啊。以当年的投入,现在早就已经靠收租都收回本了也早就翻倍了。我相信很多人都会有这样的感受,这也是很多人都抱怨为什么当初没有投资商铺呢。

这么贵的房租,谁都不敢轻易的租赁,更别说那些带有转让费的商铺了。再者说就算接手过来,生意不好,人流量不多,竞争压力太大,最终也会导致一分钱赚不到,还赔钱,又心累。那不就是拿着十几万打了水漂吗?这十几万说多不多,说少也不少,但是对于我们普通老百姓来说也算是个不小的数字了吧。

第二、房租太贵,成本就会增加。比如一件商品成本是10元,加上房租、水电、人员工资、有的还有装修费用,所以成本就会多一倍,还有的甚至1.5倍的比例。自然而然这个产品的卖价就贵了,加上竞争压力这么大,别家卖的比你家便宜好多,那你就失去了竞争力,价格太透明,所以高价是卖不上去的,我们老百姓要的还是价格低廉,实惠的最多了。

第三、网购冲击。再谈一下网络行业吧,他们没有房租费,水电费,或许支出一些电费,人员工资,平台手续费,做的大一点的会有税收费用。但是就算这些都包括,那也是比实体店所有成本要低很多,再加上他们的进货渠道成本也低,卖的价格自然就比实体商铺低了好多。再就是网络方便啊,用手机,用电脑,随手一点,想要什么随时送到家门口,不用担心外出购物下雨下雪,寒风酷暑,开车堵车,找不到车位的种种头疼问题。

第四、竞争太过激烈,我们中国人普遍都喜欢跟风式购物,商铺老板也是如此。看到谁家哪个产品卖得火了,都一块出售,你价格低,我的价格比你还低,如此恶劣循环,最后导致利润少得可怜,谁也没有赚到钱,最后想转让也没有人接手了。

第五、商铺供大于求。我国的楼盘近几年来真是遍地开花,层层高楼拔地而起,而只要挨着街面的楼盘底层几乎都会用来建设商铺,商铺数量逐渐增多。做生意需要有一定的经济头脑,不是谁有丰厚的资金都能操控的了的,现实中商铺的需求其实没有那么强烈,面临繁华的街区商铺或许依然抢手,但是很多商铺建在小区周围,仅仅靠这些小区人流量是很难带动起生意的,所以我们看到的空置商铺大多还是在人流量不多的地方。

各位小伙伴们你们还有什么原因导致越来越多的商铺倒闭,亏本转让都没人接手呢?可以写在下面评论中哦!

为什么许多商铺卖不动,看完这个就知道了 行业视频课程

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禹山晴

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如今的房地产市场,住宅销售火爆,而商铺的销售就显得冷清许多。

许多的开发商以开发住宅的思维方式来开发商铺,开发住宅只有开发商和消费者,涉及到只有两家,而开发商铺需要开发商、投资者、经营者、消费者四个环节。这是一个闭环,只有把这个闭环围合了之后,商铺才能实现顺利运行。

许多商铺建设的时候,根本不考虑后期是怎么使用的,有一些开发商可能意识到这个问题,也是因为中间环节太复杂,操作太困难而放弃,结果许多的商铺建起来之后,根本不太符合商户实际经营的需要,出现了商户适应商铺的情况,其结果就是商户的商业价值不能充分的实现,归结到消费者不愿意到商户那里去消费,或者是商户们能使用的价值率有些低,商户不愿意给投资户交租金,租金价值过低,使得投资户的投资回报太低,导致不愿意购买商铺,反映到开发商这里,就出现了商铺难卖的现状。

还有一个重要的问题,就是投资户对于投资的回报要求太高,现在的商铺出售,一般都采取返租的政策,宣传的都是10年左右回本,每年最低8%的回报。尤其是前三年,都在8%左右,其实从商铺经营的实际来说,第一二年要达到8%基本上是不可能的。目前市场上通行的都是开发商在前三年进行补贴,开发商也不是做慈善的,于是这部分成本就加到销售价格上了,造成商铺的销售价格过高,给予投资户的回报也是羊毛出在羊身上,大多数的投资户也知道这个小小的伎俩,于是对于开发商就越加的不信任了。

投资户对于投资回报的要求,从情感上是可以理解的,但是从实际操作上来讲,是不太符合市场的规律的,他们过分的要求和期望,催生了市场上商铺头三年畸高的回报率,大家都是这么高,你给的低了就没有什么竞争力,于是你做我也做,但是金钱的付出是实实在在的,这点上没有大家都是不用商量,采取一样的方法。

商铺的销售,最好的办法就是采用定制化的需求,彻底了解商铺经营户对于商铺设计的要求,按照他们的要求来设计,而商户的要求,其实也是来源于消费者的要求,消费者的要求,其实是千差万别的,更为重要的是,消费者的需求是随着时间的变化而变化的,绝大多数的商户,本身水平也不是特别的高,不能总结出消费者的需求,于是他们也提不出许多有价值的建议。

综合来说,一个商铺的成功,是和消费者喜好、商户的经营方式、投资户的投资预期、开发商方面的水平、有建筑安全设计的水平的需要等等几个方面的综合来做,这几个方面需要开发商来进行协调,就如同是要做满汉全席,必须各种菜都要做好了,而只是会一两个招牌菜那么简单。

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