商业地产投资前景

房地产市场发展主要两种轨道和趋势。首先为居住地产的大市场环境，以生活居住为目的；其次为商业地产，市场经济体的重要组成部分，市场未来发展的大趋势、时代、必然的房地产经济发展复合物；还有第三种，综合类，比如工业、农业、旅游、娱乐、科技、教育、文化、卫生、体育类型房地产实体。今天主要分享商业地产及未来市场发展大趋势.........

商业房地产市场的形势，从商业地产的兴起，开始主要经营百货商场的形式，业务模式比较单一，截止到目前为止，已经进入快速的发展通道，各大区域级城市规划发展商业地产，比如城市综合体，大型的有mall，那么发展到一定阶段，业务经营模式将发生重大转变。经营运营体的规划、配套、规模基本都处于大规模的发展趋势。

商业地产市场占有根据城市发展及规划有直接关联，当地经济发展总量，人均消费水平，商业市场发展空间等等。商业地产发展有几个市场规律，底商：主要面向居民小区进行基本服务配套的设施；步行街商业：区域城市的中心区位，人流量、交通核心区等配套；城市综合体和mall：其建设规模比较大，体量有严格的标准规范，比如15万—30万方以上的大型商业中心，其功能十分完善，吃喝玩乐一体化的高端时尚服务场所。配套十分完善，城市中心位置，消费娱乐的必选业态。

商业地产市场未来发展的趋势分享

底商（社区型商业）未来发展市场分析：首先了解一下近日房地产热词，加快推进房产税草案，预计年底发布具体执行细则和初步方案标准；其次：各地区执行的平稳房地产市场价格，健康理性的发展房地产市场；那么由这两个重点可以看出，房地产市场健康发展后，居民区住户首先集中，再者稳定性也提升了，那么商业地产底商市场将经营将更加多样化，市场模式也随之发生改变，这也许是社区商业地产发展新起航点和良好的开局。城市综合体商业市场发展将迎来新趋势。随着居民生活水平的逐步提升，消费需求不断增加，对于体验式、品牌品质型商业体要求越来越高，商业地产市场内部的主要配套设施完善，消费环境舒适，购物体验感良好，那么未来一段时间内，大型城市综合体和超级商场将会迎来新发展机会。互联网（o2o）模式，互联网消费的市场环境逐步改变，实体商业市场的大力发展，那么线上线下的一体化消费共融模式将越来越紧密，双双紧密结合互惠共同发展，商业市场未来发展的大趋势。

商业地产与实体经济将同步发展，未来地产市场的必然产物。在未来一段时间内，市场发展的必经之路，回归商业的自然市场。

商业地产市场波动无太多变化。商业地产的销售市场有少许波动变化，但租赁市场基本保持平稳的运行态势发展，有部分区域和市场保持活跃上升的状态，商业地产市场的整体比较健康；大规模商业地产将进行品牌化运营，专业化运营管理将占据商业市场主导地位，大商业地产大时代已来，未来商业发展的大趋势显现。

商业地产大时代未来已来......你准备好了吗？