深圳二手房税费一览表

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量跌价稳，可以完美诠释“金九”的市场行情。

近期受到利率上浮的影响，购房成本再度增加，买家多持观望态度，但也不乏少部分购房者担心后续会有政策加码，导致购房成本继续增加而选择仓促入市。

改善型需求依然较为活跃，特别是豪宅类市场的热度较明显，但整体成交量对比8月却有所下滑，先卖后买为目前换房族的主基调，而小户型楼盘的成交量则保持平稳。

（本文数据由咚咚专家-淘房哥团队提供，仅为部分户型成交价，并不代表该楼盘整体均价。坪山光明等区域未选取，欢迎使用咚咚查房价系统查询）

深圳各区二手房价格表

南山

宝安

罗湖

福田

龙岗

龙华

盐田

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以上为9月楼盘部分户型成交价，仅供参考

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

房产交易税费是购房成本的一都分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费 7 往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

个人住房交易相关税收政策（针对买方、卖方、赠与方和受赠方缴税相关政策）

个人住房交易相关税收政策资料要件（针对买卖双方相关税种的适用情况、税额计算、减免资料以及必备资料）

我们都知道买二手房住宅要缴纳这几种税费：契税、增值税以及个人所得税。而根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间的不同，需要缴纳的税费也不太相同。如果购买的二手房是满5年唯一的，就可以免征增值税跟个税，可以为购房者节省一大笔资金。下面，跟着尊信金服去看看具体的税种跟税费明细。

1、增值税（业主缴纳）

（1）满两年

普通：免征

非普：（过户价-原登记价）/1.05*5.0%

（2）不满两年

过户价/1.05*5.0%

2、增值税的附加税费（业主缴纳）

增值税*12%

3、契税（客户缴纳）

（1）首套

小于或等于90平米：（过户价-增值税）*1%

大于90平米：（过户价-增值税）*1.5%

（2）二套

（过户价-增值税）*3%

4、个税（住宅满5唯一免征，业主缴纳）

（1）核定

普通住宅：（过户价-增值税）*1%

非普通住宅：（过户价-增值税）*1.5%

（2）核实

（过户价-登记价-增值税）*20%

由上可以知道如果购买二手房是满5唯一的话，可以免征增值税和个税，那可是省下不少钱啊！我们来看个例子，会更加直观。

举个栗子：

深圳南山区有一套80平米的住宅，该房是卖家家庭唯一住房，买家购置首套房产，过户评估价为400万、原值为200万。

我们来看看在不同情况下，需要缴纳的税费分别是多少。

1、未满2年所需税费：28.9万

2、满2年以上不唯一所需税费：8万

3、满5年唯一所需税费：4万

房子符合“满五唯一”的条件，省去了个税、增值税及附加，相对不满足“满五唯一”条件的房子能省下最高24.9万的税费呢！由于税费高的问题，不少人也申请了尊信金服的Q税贷，已减轻经济压力。如果幸运，挑“满五唯一”的房子是比较划算的。

二手房交易税费有哪些？什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，二手房交易税费的收取标准是什么呢？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

（2）营业税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5.6%缴纳。

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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当越来越多人购买二手房的时候，和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题，看看二手房的税费怎么计算。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。