商业地产峰会

2月8日上午，2018浙江商业地产创变峰会在安吉隆重举行。中国中小商业企业协会商业地产委员会会长易中舸、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、西班牙Vicersan Emporion公司代表伊萨本·加西亚·加雷拉（Esteban García Galera）等国内外业界嘉宾和知名专家出席峰会。

过去一两年里，中国楼市迎来了一轮普涨行情，但是当地产企业面对下一个阶段的趋势时，却不免感到困惑。相对于住宅而言，商铺、写字楼、仓库等物业在过去这一轮普涨中，上涨幅度相对较小。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在多地的住宅限购政策下，商业地产虽然受到了外溢效应带动，但这样的行情并不持久。换句话说，商业地产在摸清投资者和消费者需求方面，还需多下功夫。

2018年虽然刚刚开始，但浙江商业地产市场中，商业项目数量增长已成定局。今年拟开业的商业项目有89个，相比2017年拟开业商业增加了10%，总面积将达748.8万方。这些项目以商业综合体为主，满足的主要还是大众的消费需求。

那么，除了消费以外，商业地产还能有哪些创新发展的方向呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭给出了一个观点，2017年中国楼市住宅去库存很顺利，但商业类去库存刚刚开始。随着调控政策不断升级，多地对于商住房推出政策限制，使不少开发商拿地后骑虎难下。这一部分商办楼，今后可能会转为住宅出租。由销售转向租赁，这不仅符合当下的楼市政策，其本身也是一片蓝海。中央支持力度大，企业参与热情高。根据上海易居房地产研究院的分析，未来十年，收购或整租商办物业转为租赁住宅的规模可能在1.08亿平米左右，在政策引导下，更多的资金可能会转入这一领域。

也就是说，中国房产投资标准可能发生巨变，从现阶段注重物业升值，转向注重租金回报率。未来中国地产的物业经营价值会逐渐增加，而“炒房”的风潮将会慢慢下降。

而在2018浙江商业地产创变峰会上，杭州中正商业地产管理有限公司（下称中正集团）还给出了另一种创新发展的模式。中正集团与西班牙Vicersan Emporion公司以及西班牙马拉加MIT国际学校签订了战略合作协议，双方将在商业综合体、教育、体育等多个领域展开合作。

中正集团董事长汪宏认为，现在很多商业地产没有突破传统的消费业态，如果商业地产要去化，可能要融入更多的内涵。所以中正集团与西班牙企业和学校的合作，计划把教育、足球、影视都引入到地产里面，让商业地产有更大的价值。

目前，中正集团在商业地产创新发展发面已经落实融合了婚纱、影视、足球、教育等领域。而对于这样的尝试，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，非常符合市场的变化趋势。近几年中国的消费产业结构发生了变化，尤其是网络经济、电商兴起之后，分流了部分实体店的消费人群，导致不少商铺、shopping mall的营业额出现了增速放缓、下滑的迹象。因此，商场里纯销售、零售型的配比在下降，亲子娱乐、体验式的消费业态和店铺在增加，这也是商家和商业地产运营商根据消费模式的变化，做出的一些合理调整。也就要求商业地产企业创新发展，找到更多融合点，满足消费者和投资者的新需求。

中国中小商业企业协会商业地产委员会会长易中舸认为，这体现出了商业地产的资源正从“争夺的时代”迈向“共享的时代”。这次的合作不仅仅是简单的资源整合，更是一次改造和升级，不是简单的“拿来主义”，而是挖掘内涵，让两国的资源在不同的环境下焕发出新的价值。希望这样的尝试在未来能为更多商业地产企业带来发展的示范作用。

记者26日从亚太商业地产峰会筹委会获悉，峰会将于10月26日在上海环球港凯悦酒店举行。本次峰会由莱顿商学院联合CCIM国际商业地产投资协会、IREM国际资产管理协会、上海市物业管理行业协会及上海市物业管理行业协会资产管理专委会共同主办。随着筹备工作的推进，峰会的日程和各项议题已基本确定，论坛筹备工作进入冲刺阶段。

本次峰会背景是行业增量时代正在向存量时代转变。面对地产开发的黄金十年已经过去，在“白银时代”，地产企业销售规模不再是唯一的衡量标准。两大市场机会越来越凸显：其一，存量市场规模越来越大，不动产的管理、改造、增值空间巨大;其二，房地产行业竞争加剧，并购、重组的规模不断加大，而强大的资金背景和金融实力，对于获取优质资产至关重要。

在这种形势下，本届峰会的主题设定为“双资齐下，洞察先机”，共同探讨开发商的资产管理战略和传统模式如何转变?政策驱动下的资产证券化又将如何重塑房地产商业模式?开发商从“增量开发”到“存量盘活”的演进过程中应当塑造哪些新的能力?如何将挑战转换为机遇，实现良性循环、多方共赢的产业生态链!

据了解，随着峰会筹备工作进入冲刺阶段，本次峰会已确定邀请来自全球多个国家和地区的CCIM国际商业地产投资协会会员(CCIM会员)与IREM国际资产管理协会会员(CPM会员)、国内知名商业地产开发企业、基金等25行业专家作为对话嘉宾，同时将由来自150家机构、300位参会代表将一起探讨商业地产领域的投资、运营、管理等方方面面的热门话题。其中“控管时代下商业地产企业如何重新赋能”，“机遇与挑战存量资产浪潮下投资机会”、“城市更新对资产管理挑战与机遇”等都是国内地产市场关注的焦点，必将成为与会嘉宾讨论的热点。