二手房交易年限怎么算

如今有很多人因为经济上面的压力，没有办法购买新房，所以就把苗头指向了二手房，毕竟和新房相比的话，二手房的房价会相对的低一些，在人们所能接受的范围之内，但是在购买房子的时候，大家有些事情还是要想好了，因为只要和房子有关的，就会涉及到产权方面的问题，大多数住宅都是在70年的产权，但是对于二手房来说，年限方面就会大大的缩水了，到你手上的产权还能剩下多少？

房屋的所有权是一种私有的财产，在国内的法律规定当中，只要是有合法的收入，房屋，生活用品，生产工具等等，不动产和动产都是享有所有权，而且在使用年限方面还是永久性的。

可是针对土地使用权来说的话，它是有年限限制的，而且土地是归于国家和集体所有的，土地使用权在出让的时候，国家就会根据开发商开发的类型不同，所以出让的年限也会跟着不同，如果是作为居住用地来使用的话，那么最高的年限也就只有70年而已。

要知道房屋的所有和土地的使用权主要的区别就在于，房屋的所有权是具备永久性的，只要房子没有造成毁灭，那么你就会一直的享有，土地的使用权是有年限的，而且土地还是归于国家所有的，一般来说根据用房性质的不同，国家的年限也就会控制在40半年，50年，70年。

首先我们在购买二手房的时候，一定要清楚这个房子的年限是多少，不要糊里糊涂的就买了，而且对于年限也要有计算的方法，实际上，我们所看到的商品房，在土地的使用年限上面，很少是在70年的，到手上之后也就只剩下30年到60年左右，为什么会变成这样呢？其实主要是因为这个产权的年限是从国家开始出让土地的时间来进行计算的，再加上开发的周期，最短的也得要一到两年的时间，所以到手的房子在年限方面基本上都是不足70年的。

如果是二手房的话，那么所使用的年限就要再减去前一个屋主所居住的时间，这样算起来的话，这个房子就更加的不可能是70年的产权的，打个比方吧！假如说你是在2000年的时候买下的新房，到了今年正好是17年，现在又被下一个房主购买下来，那么这个时候的产权也就只剩下53年不到。

然而针对房屋产权到期如何处理我们的房子，这样的说法，有不少的业主开始担心，其实从我们了解到的内容上来分析的话，房屋产权的年限如果说已经到期的话，那么是可以自动的进行续期的，因为从相关的国内法律上面来看，用于住宅建设的用地，在使用期限已经满期的时候，会实行自行续费的政策，所以大家在购买二手房的时候，对于二手房的产权年限要有一定的了解，这一点是非常重要的。

以上介绍的就是关于二手房的产权年限的相关介绍，如果近期你有购买二手房的打算，那么对于产权方面的计算就要有深入的了解，不要糊里糊涂的被别人骗了。

买了房子，终于有自己的小家了。我们知道只要是房屋都具有产权年限这一基本特征，但是当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？还有在现实生活中二手房的产权年限是如何界定的呢？产权到期怎么办？下面小编就给您讲一讲吧！

一、二手房产权年限定义

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

二、房屋产权年限的计算方法

不同的房子，产权年限有不同：

1、商品房、经适房和两限房

这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋产权年限呢？

我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。

四、房屋产权到期怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。