二手房过户上税

闲趣人生“鱼”乐生活。大家好！我是闲鱼君！

随着房产市场的火爆，二手房市场也是异常的活跃。很多朋友买卖二手房房都还不清楚怎么缴纳税收。下面闲鱼君就来告诉大家需要缴纳的税！

二手房过户首先缴纳的就是契税了，但是这个契税是怎么征收的很多人还不知道，下面闲鱼君就详细的和大家说一说：

首先就是看平方。

首、二次购90平方以下包括90平方的住房，征收合同价格的1%。

首次购90平方以上的住房，征收合同价格的1.5%。

二次购90平方以上的住房，征收合同价格的2%。

三次购房无论面积大小，征收合同价格的4%。

然后就是看时间。

普通住房满两年的，免征增值税。

普通住房不满两年的，征收合同价的5.6%

卖方方面：普通住房满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

普通住房满五年不是家庭唯一住房的，征收合同价格的1%。

普通住房不满五的，征收合同价格的1%。

基本上就是契税，增值税（可免征），和个人所得税（可免征），符合条件的可以免征，住房维修金直接过户就可以了。当然有时候各地也会出现免征契税的情况，不过现在契税都是必须要交的！小伙伴们还有什么不明白的欢迎在一下留言。

#买房装修#《房子，一生大事，有房没房，学点房产知识》【二手房过户方式不同导致税费相差大】房产过户有赠与、继承和买卖三种方式，过户方式不同需要缴纳的税费也不一样，到底哪种方式最划算呢？今天就给大家算笔账。

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