二手房价格计算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：

一、契税(买方承担)

二、增值税(卖方承担)

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

三、个人所得税(卖方承担)

四、工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。

首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税

有增值税，土地增值税，个人所得税，契税：(其中加粗的三个税是最主要的，也是花费最多的地方)，小编就逐一讲解其中的计算方式

增值税：分为普通住宅和非普通住宅。区分就是，房屋室内面积大于120㎡，房屋建筑面积大于140㎡，价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅，例如商用公寓，别墅等。

未满两年的普通住宅：(过户价/(1+5%）x5%) 满两年免征

未满两年的非普通住宅；(过户价/(1+5%）x5%) 满两年的非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%）x5%

个人所得税：满五年的唯一住宅不用征收！ 全国统一价格

普通住宅：(过户价-增值税)x1% 非普通住宅：(过户价-增值税)x1.5%

契税：名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的：(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的：(过户价-增值税)x1.5%

土地增值税：个人住宅免征税

前文小编也提到过，现在房屋市场为卖方市场，所以这些税普遍都为买家交，所以购买二手房时，需注意是否满两年？或者满五年，是否是唯一住宅。这点很重要，这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子！

当然上文中的税率为小编所在地区的税率，各个地方都会有所差别，一切还是以当地税务局为准！

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：

一、契税(买方承担)

二、增值税(卖方承担)

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

三、个人所得税(卖方承担)

四、工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。

首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税

有增值税，土地增值税，个人所得税，契税：(其中加粗的三个税是最主要的，也是花费最多的地方)，小编就逐一讲解其中的计算方式

增值税：分为普通住宅和非普通住宅。区分就是，房屋室内面积大于120㎡，房屋建筑面积大于140㎡，价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅，例如商用公寓，别墅等。

未满两年的普通住宅：(过户价/(1+5%）x5%) 满两年免征

未满两年的非普通住宅；(过户价/(1+5%）x5%) 满两年的非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%）x5%

个人所得税：满五年的唯一住宅不用征收！ 全国统一价格

普通住宅：(过户价-增值税)x1% 非普通住宅：(过户价-增值税)x1.5%

契税：名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的：(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的：(过户价-增值税)x1.5%

土地增值税：个人住宅免征税

前文小编也提到过，现在房屋市场为卖方市场，所以这些税普遍都为买家交，所以购买二手房时，需注意是否满两年？或者满五年，是否是唯一住宅。这点很重要，这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子！

当然上文中的税率为小编所在地区的税率，各个地方都会有所差别，一切还是以当地税务局为准！