二手房买卖税款

闲趣人生“鱼”乐生活。大家好！我是闲鱼君！

随着房产市场的火爆，二手房市场也是异常的活跃。很多朋友买卖二手房房都还不清楚怎么缴纳税收。下面闲鱼君就来告诉大家需要缴纳的税！

二手房过户首先缴纳的就是契税了，但是这个契税是怎么征收的很多人还不知道，下面闲鱼君就详细的和大家说一说：

首先就是看平方。

首、二次购90平方以下包括90平方的住房，征收合同价格的1%。

首次购90平方以上的住房，征收合同价格的1.5%。

二次购90平方以上的住房，征收合同价格的2%。

三次购房无论面积大小，征收合同价格的4%。

然后就是看时间。

普通住房满两年的，免征增值税。

普通住房不满两年的，征收合同价的5.6%

卖方方面：普通住房满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

普通住房满五年不是家庭唯一住房的，征收合同价格的1%。

普通住房不满五的，征收合同价格的1%。

基本上就是契税，增值税（可免征），和个人所得税（可免征），符合条件的可以免征，住房维修金直接过户就可以了。当然有时候各地也会出现免征契税的情况，不过现在契税都是必须要交的！小伙伴们还有什么不明白的欢迎在一下留言。

二手房买卖税收是国家重要的税收种类，一直以来都是广大市民关注的重点。关于二手房买卖税收，首先要知道其两大种类的区别。有普通住房及特殊住房两种，税收各不相同。具体税收额度根据房屋的情况而定。近些年政府机制的改革，让二手房买卖提供了诸多方便，税收额度也在不断调整，多有米给大家说说两种税收的额度吧！

一、普通住房的卖方税收标准

1、产权人在出售五年以上的房屋时，一切税收费用免除，只要基本工本费就可以。工本费、交易手续费合同规定由买方缴纳除外。

2、卖方缴纳的个人所得税及土地增值税，税收标准均为房屋总价的百分之一，个人所得税可以是出售交易额减去购入价值的差额的２０％。

3、卖方缴纳的营业税，税收标准是房屋总价值的百分之五点五。

二、 普通住房的买方税收标准

1、如果买的是属于自己的第一套九十平米以下自有住房，缴纳的契税就是房屋总价值的１％。

2、买方缴纳的契税，房屋面积决定税收标准。

９０平米内：费用是房屋总价的１％；

１４０平米以上：费用是房屋总价的３％；

９０至１４０平米之内：费用是房屋总价的１．５％。

三、特殊住房的卖方

目前特殊住房普遍针对经济适用房，公租房极少数可以交易。产权五年之后交易有以下税费：

个人所得税，房屋以市场价交易的总价的１％；

印花税，房屋以市场价交易的总价的０．５％；

综合地价款，是市场价交易总价的１０％；

营业税，是房屋以市场价交易的５．５％。

四、特殊住房的买方

经济适用房的产权在五年之后的交易，不受经济适用房的条件制约，经过此次交易就可以正常买卖了，交易需要缴纳的费用有：

契税，是房屋以市场价交易总价的２％；

买卖手续费是２５０元；印花税，房屋以市场价交易总价的０．５％；

公共维修基金，是房屋以市场价交易的２％。

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随着房产市场的火爆，二手房市场也是异常的活跃。很多朋友买卖二手房房都还不清楚怎么缴纳税收。下面闲鱼君就来告诉大家需要缴纳的税！

二手房过户首先缴纳的就是契税了，但是这个契税是怎么征收的很多人还不知道，下面闲鱼君就详细的和大家说一说：

首先就是看平方。

首、二次购90平方以下包括90平方的住房，征收合同价格的1%。

首次购90平方以上的住房，征收合同价格的1.5%。

二次购90平方以上的住房，征收合同价格的2%。

三次购房无论面积大小，征收合同价格的4%。

然后就是看时间。

普通住房满两年的，免征增值税。

普通住房不满两年的，征收合同价的5.6%

卖方方面：普通住房满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

普通住房满五年不是家庭唯一住房的，征收合同价格的1%。

普通住房不满五的，征收合同价格的1%。

基本上就是契税，增值税（可免征），和个人所得税（可免征），符合条件的可以免征，住房维修金直接过户就可以了。当然有时候各地也会出现免征契税的情况，不过现在契税都是必须要交的！小伙伴们还有什么不明白的欢迎在一下留言。