二手房税费计算器app

二手房交易最主要的税种有契税、个人所得税、增值税及附加，那这些税都是如何计算的呢？

二、个人如何缴纳增值税及附加

三、个人如何缴纳契税

首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税

有增值税，土地增值税，个人所得税，契税：(其中加粗的三个税是最主要的，也是花费最多的地方)，小编就逐一讲解其中的计算方式

增值税：分为普通住宅和非普通住宅。区分就是，房屋室内面积大于120㎡，房屋建筑面积大于140㎡，价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅，例如商用公寓，别墅等。

未满两年的普通住宅：(过户价/(1+5%）x5%) 满两年免征

未满两年的非普通住宅；(过户价/(1+5%）x5%) 满两年的非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%）x5%

个人所得税：满五年的唯一住宅不用征收！ 全国统一价格

普通住宅：(过户价-增值税)x1% 非普通住宅：(过户价-增值税)x1.5%

契税：名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的：(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的：(过户价-增值税)x1.5%

土地增值税：个人住宅免征税

前文小编也提到过，现在房屋市场为卖方市场，所以这些税普遍都为买家交，所以购买二手房时，需注意是否满两年？或者满五年，是否是唯一住宅。这点很重要，这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子！

当然上文中的税率为小编所在地区的税率，各个地方都会有所差别，一切还是以当地税务局为准！

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么，二手房税费是多少，二手房税费怎么计算呢?

二手房税费是多少？

一般买二手房税费有如下：1、买房人应缴纳税费：1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2）印花税：房款的0.05%；3）交易费：3元/平方米；4）测绘费：1.36元/平方米；5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房税费怎么计算

2、 卖房人应缴纳税费：1）印花税：房款的0.05%；2）交易费：3元/平方米；3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房税费怎么计算？

二手房税费怎么计算呢？二手房买卖税费的计算方式：1、普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

3、出售公房：1）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2）5年以上普通住宅免交。

二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房这四个类型的房屋，不同类型的房屋缴纳的税费不同，那么购房者买二手房如何缴费才划算呢

二手房税费应该怎么缴：

契税

适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

其他：网签价×3%。

营业税

适用范围：商品房

普通住宅满2年(含2年)：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

适用范围：公房

满2年(含2年)：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年(含5年)：免征

未满5年：限制交易

适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年(含2年)：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

个税

适用范围：商品房、二类经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%

适用范围：公房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)

适用范围：经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)

土地出让金

适用范围：商品房、经济适用房

免征

适用范围：公房

步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。

适用范围：二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

免征

适用范围：经济适用房

2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

2008年4月11日之后满五年：70%×差额