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房产过户表

房产过户费用需要多少? 企业视频课程

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房产过户费用需要多少:

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

房产过户有三种方式 企业视频课程

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项如曼

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房产过户有三种方式,继承、赠予和买卖。

继承继承方式,最省钱,但是受限条件挺多。继承从费用上来算,只有两部分:一是公证费,二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。各地公证收费标准不一样,杭州的公证费用是按照房产的面积算,每平方为30元。如果一套90平方米的房产,那么公证费就是30×90=2700元。房产继承分两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。

赠予赠予方式,相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意,以继承和赠予两种方式取得房产,如果今后要交易的话,费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本,那么当你将房产出售时,涉及的个人所得税会比较高。如果这套学区房价值100万元,那么要征收20%的个税,也就是20万元。买卖买卖过户,可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费,也分几种情形。

情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。

2018年最新消息:房产过户给子女,哪种方式最划算?不知道亏大了! 行业视频课程

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赵听白

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在很多城市,房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

直系亲属之间房产过户,哪种方式最划算? 行业视频课程

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我醉了

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目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同,那么直系亲属之间房产转让过户,选择哪种方式最划算呢?

第1:房产继承:费用最低。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税,但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。

但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

第2:赠与过户:成本较高。

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定,在婚姻关系存续期间,两夫妻之间变更房产产权是不收税的,但如果是赠送的话,就得收税。

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外还有手续费、公证费及评估费等。

相比直系继承,赠与的成本要高很多。

第3:买卖:费用较多,但是5年内再次转手可少交税

有的父母会采用将房子卖给自己的孩子方式实现产权过户。对于这种方式,虽然风险较低,但是成本很高。买卖房子时,需要缴纳的税费则很多。

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税,子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,亲子之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,小小金融小编建议,过户方式的选择要看自己的实际情况,当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。

2018年最新消息:房产过户给子女,哪种方式最划算?不知道亏大了! 企业视频课程

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顾千青

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在很多城市,房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

直系亲属之间房产过户,哪种方式最划算? 公司视频课程

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艾玛

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目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同,那么直系亲属之间房产转让过户,选择哪种方式最划算呢?

第1:房产继承:费用最低。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税,但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。

但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

第2:赠与过户:成本较高。

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定,在婚姻关系存续期间,两夫妻之间变更房产产权是不收税的,但如果是赠送的话,就得收税。

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外还有手续费、公证费及评估费等。

相比直系继承,赠与的成本要高很多。

第3:买卖:费用较多,但是5年内再次转手可少交税

有的父母会采用将房子卖给自己的孩子方式实现产权过户。对于这种方式,虽然风险较低,但是成本很高。买卖房子时,需要缴纳的税费则很多。

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税,子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,亲子之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,小小金融小编建议,过户方式的选择要看自己的实际情况,当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。

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