房产过户费怎么收

在很多城市，房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖，而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家房策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

房产的赠与一般是父母和子女之间的比较多，当然有因为继承关系出现房产赠与的情况，在房产赠与的过程中是会产生一定的费用的，那么赠与房产过户费用是多少呢？赠与房产过户需缴纳哪些费用呢？我们在办理的过程中需要准备哪些材料呢？一起来具体的看看吧！

　　房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面我们就来一起看看赠与房产过户的哪些事儿吧～

　　赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

　　(一)营业税

　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　(二)附加税

　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

　　(三)契税

　　赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　(四)印花税

　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

　　(五)个人所得税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

【房子过户给子女，怎样才能更省钱？】父母将房产过户给子女本是件“美事”，可复杂的办理程序却为此增添了不少麻烦。目前，房产过户主要有继承、赠与和买卖过户。到底哪一种更省钱又省事？每种方式的流程是什么？又需要哪些资料？ via新华网

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来源：江苏检察在线

生活中父母或者是亲人年龄大了，总是会想着把自己以后的大事先给安排了，所以会首先想到家里自己名下的房子怎么过户给自己的子女，按照我们老百姓自己的想法，房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富，想以后留给子女减轻一些他们生活中的负担，子女愿意住就住愿意卖就卖，直接把房子改下名就好了，还需要办什么手续呐，但是按照我们的法律规定是不允许的，哪怕是父子，父女等你们之间房产交易或者是过户中一分钱不收，但是应该缴纳给国家的税收是不能少的，这里就和大家一块来了解一下，亲人之间的房产赠与，都需要缴纳哪些费用。

首先，我们要知道，房屋过户给子女毕竟是属于不动产转移，至于父母上方的实际交易价格低或者是高或者是赠与等，房产管理部门都会根据房屋的客观价格，规定出收费的标准，咱们先看看过户都是需要缴纳哪些费用：

1，房屋税费，这个也应该是过户手续中花费最多的了。

2，登记费，这个费用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相应的减免政策，否则是必须要缴纳的。

3，如果房屋的土地性质是划拨的，需要缴纳土地的出让金以及契税，另外如果房子属于经济适用房的话，除了缴纳土地出让金以及契税外，还需要补足差价款。

其次，大多说朋友说想让过户更省钱，这种需求我们要更多的从税费方面来考虑：

1，子女继承父母的房子最省钱，因为这样办理起来效率高，只需要缴纳公证费就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的话，就要以财产转让收入减除受赠，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，是按照20%的适用税率来计算缴纳个人所得税的，所以，继承是后期转移费用最高的，前期费用最少的，这个大家要知道。

2，如果父母的房子购买以后还不到五年，子女继承房产后，不能保证以后会不会再出售，这种情况赠与过户给子女最省钱，因为只需要缴纳2%的公证费和11.5%的契税就可以了。

3，如果父母的房子购买过以后超过5年了，这时候买卖过户最省钱，因为只需要缴纳相应的契税就可以了。

至于到底选择哪一种过户方式，还要看房屋的具体情况，如果这个房屋买来已经超过5年了，那么转卖时会免征营业税，如果这套房子又是家里的房产，那么不但免征营业税，还免其个人所得税，如果这个房子是五年以内的房子，这种情况选择赠与和过户比较省，所以如果生活中我们作为父母一方，需要将自己的房产过户给子女时，还需要仔细斟酌，慎重选择合适的方式，花最少的钱将房屋过户给子女。

在很多城市，房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖，而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家房策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

房产的赠与一般是父母和子女之间的比较多，当然有因为继承关系出现房产赠与的情况，在房产赠与的过程中是会产生一定的费用的，那么赠与房产过户费用是多少呢？赠与房产过户需缴纳哪些费用呢？我们在办理的过程中需要准备哪些材料呢？一起来具体的看看吧！

　　房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面我们就来一起看看赠与房产过户的哪些事儿吧～

　　赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

　　(一)营业税

　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　(二)附加税

　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

　　(三)契税

　　赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　(四)印花税

　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

　　(五)个人所得税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

【房子过户给子女，怎样才能更省钱？】父母将房产过户给子女本是件“美事”，可复杂的办理程序却为此增添了不少麻烦。目前，房产过户主要有继承、赠与和买卖过户。到底哪一种更省钱又省事？每种方式的流程是什么？又需要哪些资料？ via新华网

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来源：江苏检察在线