房产过户计算

契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!

7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

具体标准：

普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。

已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。

非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。( 装璜专家)2.　计算步骤

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

在很多城市，房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖，而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家房策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!

7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

具体标准：

普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。

已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。

非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。( 装璜专家)2.　计算步骤

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。