中企动力 > 头条 > 房产过户交易费

网站性能检测评分

注:本网站页面html检测工具扫描网站中存在的基本问题,仅供参考。

房产过户交易费

2018年最新消息:房产过户给子女,哪种方式最划算?不知道亏大了! 行业视频课程

img

语海

关注

在很多城市,房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

房屋过户费应该由买房者承担吗?详解交易过程中双方税费缴纳情况 互联网视频课程

img

法马古斯塔

关注

二手房的过户费用的税种其实不多,最主要的就是契税,个税,还有就是未满两年有增值税,因为大部分地方为了方便,都是实行卖方尽收价,客户交税,所以才有了二手房过户费用都是由买房承担的,但是因为有些房屋产生的税费较高,也有由买卖双方协商共同承担的情况,我们还是来说一下这些税费由谁产生。

契税:契税是首当其冲要缴纳的,买新房和二手房都需要交的,只要你过户就得出。所以这是由买房者产生的,所以这是应该购房者承担的。

个税:如果是自己的商品房,一般是1%的个人所得税,如果是继承或者赠与,则会产生差额20%的个人所得税,所以这是卖方产生的,由卖方承担。

增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税,所以应由卖方承担。

这个税费可以自行协商,当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的,所以还是需要在房价上面多谈判。

注意~羊毛出在羊身上,假如是个老证,不是满五唯一,需要出个税,说起来是房东出,但是那不就加到房价里了,所以说最后还是买家出!

最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价,就是什么都不用管,最低多少钱,这样税费好计算多少,买家直接出就好,要不然到时候两个人一起缴纳税费,多麻烦,而且万一你觉得你承担多了,又是口舌之争!

房产过户费用需要多少? 行业视频课程

img

漫游者

关注

房产过户费用需要多少:

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

2018年最新消息:房产过户给子女,哪种方式最划算?不知道亏大了! 互联网视频课程

img

Giacinta

关注

在很多城市,房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

img

在线咨询

建站在线咨询

img

微信咨询

扫一扫添加
动力姐姐微信

img
img

TOP