房地产百强2017

中商情报网讯：日前，房地产开发行业有111家上市公司披露了2017年报。这111家房地产开发行业A股上市企业营收总额为16223.36亿元。营收TOP100企业营收共计16210.15亿元。具体来看，2017年房地产开发行业营收排名前十企业依次为绿地控股、万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、新城控股、荣盛发展、金地集团、首开股份、金科股份。其中，绿地控股以2901.74亿元位列榜首，万科A和保利地产排名第二和第三，营收分别为2428.97亿元和1463.06亿元。

值得注意的是，2017年房地产开发行业营收超10亿的企业有99家，营收超50亿的企业有51家，营收超百亿的企业有31家，营收超500亿的企业有5家，营收超1000亿的企业仅有3家，分别为绿地控股、万科A、保利地产。其中绿地控股营收是保利地产的1.98倍。

数据来源：中商产业研究院大数据库

更多内容请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》。

1恒大集团26泰禾集团股份有限公司51联发集团有限公司76上海城建置业发展有限公司

2万科企业股份有限公司27杭州滨江房产集团股份有限公司52武汉地产开发投资集团有限公司77华鸿嘉信房地产集团有限公司

3碧桂园控股集团有限公司28中国奥园地产集团股份有限公司53广州市方圆房地产发展有限公司78江西新力置地投资有限公司

4保利房地产（集团）股份有限公司29龙光地产控股有限公司54上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司79翠屏国际控股有限公司

5中国海外发展有限公司30融信（福建）投资集团有限公司55俊发地产有限责任公司80重庆德杰地产集团

6绿地控股集团股份有限公司31广州市敏捷投资有限公司56中国葛洲坝集团房地产开发有限公司81天朗控股集团

7绿城中国控股有限公司32复地（集团）股份有限公司57星河控股集团有限公司82中惠熙元房地产集团有限公司

8华夏幸福基业股份有限公司33广州市时代地产集团有限公司58福晟集团有限公司83长沙房产（集团）有限公司

9华润置地有限公司34宝龙地产控股有限公司59上海爱家集团84蓝润地产股份有限公司

10融创中国控股有限公司35北京金隅股份有限公司60朗诗绿色地产有限公司85中锐地产集团

11龙湖地产有限公司36海伦堡地产集团有限公司61颐和地产集团有限公司86重庆泽京房地产开发有限公司

12金地（集团）股份有限公司37福星惠誉房地产有限公司62东方银座集团中国有限公司87奥山置业有限公司

13招商局蛇口工业区控股股份有限公司38上海红星美凯龙房地产集团有限公司63上海建工房产有限公司88领地集团股份有限公司

14世茂房地产控股有限公司39中梁地产集团64上海实业城市开发集团有限公司89庭瑞集团有限公司

15鲁能集团有限公司40景瑞地产（集团）有限公司65当代置业（中国）有限公司90金侨投资控股有限公司

16荣盛房地产发展股份有限公司41花样年集团（中国）有限公司66银亿房地产股份有限公司91中迪禾邦集团有限公司

17新城控股集团股份有限公司42中冶置业集团有限公司67百步亭集团有限公司92郭氏投资集团有限公司

18金科地产集团股份有限公司43海航地产集团有限公司68鸿坤集团93广东尚东地产集团有限公司

19旭辉控股（集团）有限公司44隆基泰和置业有限公司69国瑞置业有限公司94纽宾凯集团有限公司

20中南置地45上海大名城企业股份有限公司70保集控股集团有限公司95广东广物房地产（集团）有限公司

21阳光城集团股份有限公司46北京北辰实业股份有限公司71三盛地产集团96云南实力房地产开发经营集团有限公司

22卓越置业集团有限公司47祥生地产集团72德信控股集团有限公司97众安房产有限公司

23四川蓝光发展股份有限公司48新鸥鹏集团73杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）98象屿地产集团有限公司

23正荣集团有限公司49苏宁置业集团有限公司74美好置业集团股份有限公司99重庆长安房地产开发有限公司

25天津房地产集团有限公司50沿海绿色家园集团75阳光100中国控股有限公司100上海大发房地产集团有限公司

烂尾楼成钓鱼潭

导读：2017百强房企格局分化明显，龙头三强均超5000亿，十强最后两席竞争激励，12家房企跌出百强。

2017年TOP100房企整体销售业绩增幅较大，规模创下历史新高。预计全年，三家龙头房企规模都将突破5000亿，千亿房企数量或达18家，TOP50门槛近400亿元。展望2018，百强房企分化的格局将得以延续，行业集中度也将进一步提升。

2017年房企格局总结

TOP3：龙头三强房企全年均超5000亿

目前，碧桂园、万科、恒大稳居TOP100房企前三强的行列。预计2017年全年，这三家龙头房企的业绩规模都将突破5000亿元。其中碧桂园截止11月末成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成上调后的全年目标。恒大、万科前11月也分别实现了4704亿元和4676.5亿元，5000亿规模近在咫尺。2017年，碧桂园榜首位置确立，恒大、万科在最后一个月将对榜单的第二位展开争夺。

TOP4-10：十强房企最后两席竞争激烈

除了三家5000亿规模的龙头房企之外，TOP10中还将有4家房企分别冲击3000亿和2000亿的规模。融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，截止11月末累计实现2978.5亿元销售业绩，全年破3000亿已无悬念，排在行业第四位。保利、绿地前11月分别实现销售金额2742.7亿元和2464亿元，全年有望迈入3000亿房企阵营。龙湖和中海则将冲击2000亿规模。其中，龙湖得益于全年近2240亿元的货值、且主要分布在高能级城市，销售规模大幅增长，名次从2016年末的第13位提升至第8位。另外，目前绿城、金地和排在TOP10行列的华润、华夏幸福的差距都在三四十亿之内。2017年最后一个月，TOP10房企梯队的最后两席竞争激烈。

TOP11-20：梯队内房企最晚明年达到千亿

TOP11-20梯队内除了已经过千亿的4家房企之外，其他6家也都极有希望在今明两年达到千亿。截止11月末千亿房企已有14家，预计全年千亿房企的数量将达到18家。目前绿城、金地、新城和招商都已迈过千亿门槛。除此之外，旭辉、世茂目前的规模在800-900亿元左右，全年都有机会冲击千亿。雅居乐、富力、中南、阳光城、泰禾也在冲千亿的过程中全力冲刺，年底预计会在900-1000多亿的规模。阳光城今年以来业绩高速增长，与积极组织推盘供货和集团加大营销力度密不可分；12月阳光城预计新推货值达168亿元，预计全年有望冲击20强。同时，在TOP11-20梯队的房企中，新城、旭辉、鲁能、雅居乐的名次都较2016年末提升了2位。梯队内，万达的业绩排名从2016年末的第10位跌至第17位。

TOP21-50：全年门槛或近400亿

TOP50房企的门槛截止11月末已经达到340亿元，预计全年将接近400亿，相比2016年有较大的提升。泰禾、中梁、蓝光2017年业绩增幅较高，名次提升显著。美的、金辉、福晟、新力、奥园、俊发等房企则在今年新进入50强行列。其中，中梁地产在深耕三四线的同时，凭借着高品质、高周转的运营策略已超额完成全年668亿元的销售目标。福晟在土地投资和项目营销上都有独到之处，排名从2016年末的71位提升至47位。俊发则受益于昆明楼市火爆，前11月累计销售金额同比大幅增长142.7%。而卓越、华发以及九龙仓、仁恒分别受自身布局和内地市场竞争加剧的影响，2017年名次跌出了TOP50的行列。

TOP51-100：12家房企跌出百强

TOP51-70梯队的房企竞争进一步加剧，不同房企的名次变动也呈现两极分化。对于这个梯队中竞争力较强的房企来说，业绩增速明显高于行业水平，名次提升较大，如建业、海伦堡、联发、德信、光明等。另外，实地、中建东孚、协信、华宇集团表现突出，均为首次入围百强。其中实地集团得益于较强的产品塑造能力，2017年在全国多地的项目销售额均位居当地城市前列。广州蔷薇国际下半年至今单盘销售额已超40亿元，成为广州楼市销冠。而相比之下，天房、深业等房企受自身布局集中及市场政策的影响，名次降幅较为明显，目前该梯队相比2016年末已有12家房企跌出百强。

2018年房企格局展望

展望2018，我们认为TOP100房企仍将保持规模分化的格局，而随着市场调控压力的持续，未来百强房企的整体业绩规模将趋于稳定。同时，2017年末TOP3、10、20、30房企的金额集中度已分别达到近13%、25%、35%和40%，预计2018年各梯队房企的行业集中度将进一步提升。

我们预计，未来以龙头房企为首的大型房企将保持稳中有升的态势。龙头房企依靠出色的品牌、稳健的运营能力快速发展。2018年碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿元，TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时，2018年2000亿房企、千亿房企有望继续扩容，未来千亿房企将成为行业主流。TOP11-20梯队中，即使有些企业今年没能实现千亿目标，明年突破千亿也没有太大问题。

TOP21-50梯队的房企中较多的房企提出了3-5年达成千亿规模的目标。在冲击千亿的过程中企业拥有怎样的核心能力将成为制胜关键。收并购较多的房企如阳光城、福晟，区域型和三四线布局的房企如中梁、祥生等未来业绩增长潜力较大。企业内部运营战略机制也将助力业绩增长，如阳光城的三全五圆、中梁的项目跟投、蓝光的蓝色共享等。

TOP50-100梯队房企的竞争格局将进一步加剧，名次变动也将更趋频繁。但总体的业绩规模或与2017年保持持平，增速也将显著小于TOP50房企。这个梯队中建业、俊发、禹洲、和昌、实地等房企也都提出了在几年内冲击千亿的目标，未来极具上升空间。