房地产排名20强

乐居财经讯 9月18日，2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会在杭州举行。江苏中南建设集团股份有限公司凭借强劲的竞争力，荣获“2018中国房地产开发企业品牌价值20强”第19名殊荣，企业品牌价值高达182亿元。

据悉，“中国房地产企业品牌价值”测评研究，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持，目前已经连续开展了八年。

本次发布会的《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》、2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜及相关榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为房地产企业深化品牌战略提供培育思路和价值范本，为房地产企业的品牌建设和完善提供重要参考依据；也对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

2017年3月，淄博市房地产开发协会严格按照“房地产开发企业综合实力20强”评选活动标准，对各企业评选资格和指标数据进行认真审核，山东创业房地产开发有限公司、恒生地产有限公司（以下简称恒生地产）等20家开发企业登榜，其中，恒生地产相比去年上升5个名次，位居第二。

恒生地产始建于2001年，是一家香港红筹架构基础的国家一级开发资质企业。经过短短十几年的发展，已经形成了高效、专业的地产开发体系。恒生地产开发项目有恒生·国际星城、恒生·半岛、恒生·碧玉华庭、恒生·伴山、恒生·望山、恒生·幸福里、恒生·晶石中心、恒生·未来城等。根据淄博桓台在售楼盘销售数据不完全统计，恒生地产未来城项目去年销售量突破7.25亿元，成为桓台2016年年度销售冠军。

在城市经济及房地产行业快速发展的今天，恒生地产依旧保持较高的发展速度，稳步提升，其原因在于对产品质量的严格把控，对产品品质的极致追求。同时，在设计方面，恒生地产的产品注重细节设计上的创新，最大限度契合现代人的居家需求。恒生地产致力于建设社区生态，关爱地球、科学优化利用资源，系统的解决社区居民一站式生活供给。以“科学建筑未来”为核心价值观，在建筑社区生态的未来道路上，努力向更好迈进！

导读：2017百强房企格局分化明显，龙头三强均超5000亿，十强最后两席竞争激励，12家房企跌出百强。

2017年TOP100房企整体销售业绩增幅较大，规模创下历史新高。预计全年，三家龙头房企规模都将突破5000亿，千亿房企数量或达18家，TOP50门槛近400亿元。展望2018，百强房企分化的格局将得以延续，行业集中度也将进一步提升。

2017年房企格局总结

TOP3：龙头三强房企全年均超5000亿

目前，碧桂园、万科、恒大稳居TOP100房企前三强的行列。预计2017年全年，这三家龙头房企的业绩规模都将突破5000亿元。其中碧桂园截止11月末成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成上调后的全年目标。恒大、万科前11月也分别实现了4704亿元和4676.5亿元，5000亿规模近在咫尺。2017年，碧桂园榜首位置确立，恒大、万科在最后一个月将对榜单的第二位展开争夺。

TOP4-10：十强房企最后两席竞争激烈

除了三家5000亿规模的龙头房企之外，TOP10中还将有4家房企分别冲击3000亿和2000亿的规模。融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，截止11月末累计实现2978.5亿元销售业绩，全年破3000亿已无悬念，排在行业第四位。保利、绿地前11月分别实现销售金额2742.7亿元和2464亿元，全年有望迈入3000亿房企阵营。龙湖和中海则将冲击2000亿规模。其中，龙湖得益于全年近2240亿元的货值、且主要分布在高能级城市，销售规模大幅增长，名次从2016年末的第13位提升至第8位。另外，目前绿城、金地和排在TOP10行列的华润、华夏幸福的差距都在三四十亿之内。2017年最后一个月，TOP10房企梯队的最后两席竞争激烈。

TOP11-20：梯队内房企最晚明年达到千亿

TOP11-20梯队内除了已经过千亿的4家房企之外，其他6家也都极有希望在今明两年达到千亿。截止11月末千亿房企已有14家，预计全年千亿房企的数量将达到18家。目前绿城、金地、新城和招商都已迈过千亿门槛。除此之外，旭辉、世茂目前的规模在800-900亿元左右，全年都有机会冲击千亿。雅居乐、富力、中南、阳光城、泰禾也在冲千亿的过程中全力冲刺，年底预计会在900-1000多亿的规模。阳光城今年以来业绩高速增长，与积极组织推盘供货和集团加大营销力度密不可分；12月阳光城预计新推货值达168亿元，预计全年有望冲击20强。同时，在TOP11-20梯队的房企中，新城、旭辉、鲁能、雅居乐的名次都较2016年末提升了2位。梯队内，万达的业绩排名从2016年末的第10位跌至第17位。

TOP21-50：全年门槛或近400亿

TOP50房企的门槛截止11月末已经达到340亿元，预计全年将接近400亿，相比2016年有较大的提升。泰禾、中梁、蓝光2017年业绩增幅较高，名次提升显著。美的、金辉、福晟、新力、奥园、俊发等房企则在今年新进入50强行列。其中，中梁地产在深耕三四线的同时，凭借着高品质、高周转的运营策略已超额完成全年668亿元的销售目标。福晟在土地投资和项目营销上都有独到之处，排名从2016年末的71位提升至47位。俊发则受益于昆明楼市火爆，前11月累计销售金额同比大幅增长142.7%。而卓越、华发以及九龙仓、仁恒分别受自身布局和内地市场竞争加剧的影响，2017年名次跌出了TOP50的行列。

TOP51-100：12家房企跌出百强

TOP51-70梯队的房企竞争进一步加剧，不同房企的名次变动也呈现两极分化。对于这个梯队中竞争力较强的房企来说，业绩增速明显高于行业水平，名次提升较大，如建业、海伦堡、联发、德信、光明等。另外，实地、中建东孚、协信、华宇集团表现突出，均为首次入围百强。其中实地集团得益于较强的产品塑造能力，2017年在全国多地的项目销售额均位居当地城市前列。广州蔷薇国际下半年至今单盘销售额已超40亿元，成为广州楼市销冠。而相比之下，天房、深业等房企受自身布局集中及市场政策的影响，名次降幅较为明显，目前该梯队相比2016年末已有12家房企跌出百强。

2018年房企格局展望

展望2018，我们认为TOP100房企仍将保持规模分化的格局，而随着市场调控压力的持续，未来百强房企的整体业绩规模将趋于稳定。同时，2017年末TOP3、10、20、30房企的金额集中度已分别达到近13%、25%、35%和40%，预计2018年各梯队房企的行业集中度将进一步提升。

我们预计，未来以龙头房企为首的大型房企将保持稳中有升的态势。龙头房企依靠出色的品牌、稳健的运营能力快速发展。2018年碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿元，TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时，2018年2000亿房企、千亿房企有望继续扩容，未来千亿房企将成为行业主流。TOP11-20梯队中，即使有些企业今年没能实现千亿目标，明年突破千亿也没有太大问题。

TOP21-50梯队的房企中较多的房企提出了3-5年达成千亿规模的目标。在冲击千亿的过程中企业拥有怎样的核心能力将成为制胜关键。收并购较多的房企如阳光城、福晟，区域型和三四线布局的房企如中梁、祥生等未来业绩增长潜力较大。企业内部运营战略机制也将助力业绩增长，如阳光城的三全五圆、中梁的项目跟投、蓝光的蓝色共享等。

TOP50-100梯队房企的竞争格局将进一步加剧，名次变动也将更趋频繁。但总体的业绩规模或与2017年保持持平，增速也将显著小于TOP50房企。这个梯队中建业、俊发、禹洲、和昌、实地等房企也都提出了在几年内冲击千亿的目标，未来极具上升空间。

2017年3月，淄博市房地产开发协会严格按照“房地产开发企业综合实力20强”评选活动标准，对各企业评选资格和指标数据进行认真审核，山东创业房地产开发有限公司、恒生地产有限公司（以下简称恒生地产）等20家开发企业登榜，其中，恒生地产相比去年上升5个名次，位居第二。

恒生地产始建于2001年，是一家香港红筹架构基础的国家一级开发资质企业。经过短短十几年的发展，已经形成了高效、专业的地产开发体系。恒生地产开发项目有恒生·国际星城、恒生·半岛、恒生·碧玉华庭、恒生·伴山、恒生·望山、恒生·幸福里、恒生·晶石中心、恒生·未来城等。根据淄博桓台在售楼盘销售数据不完全统计，恒生地产未来城项目去年销售量突破7.25亿元，成为桓台2016年年度销售冠军。

在城市经济及房地产行业快速发展的今天，恒生地产依旧保持较高的发展速度，稳步提升，其原因在于对产品质量的严格把控，对产品品质的极致追求。同时，在设计方面，恒生地产的产品注重细节设计上的创新，最大限度契合现代人的居家需求。恒生地产致力于建设社区生态，关爱地球、科学优化利用资源，系统的解决社区居民一站式生活供给。以“科学建筑未来”为核心价值观，在建筑社区生态的未来道路上，努力向更好迈进！

导读：2017百强房企格局分化明显，龙头三强均超5000亿，十强最后两席竞争激励，12家房企跌出百强。

2017年TOP100房企整体销售业绩增幅较大，规模创下历史新高。预计全年，三家龙头房企规模都将突破5000亿，千亿房企数量或达18家，TOP50门槛近400亿元。展望2018，百强房企分化的格局将得以延续，行业集中度也将进一步提升。

2017年房企格局总结

TOP3：龙头三强房企全年均超5000亿

目前，碧桂园、万科、恒大稳居TOP100房企前三强的行列。预计2017年全年，这三家龙头房企的业绩规模都将突破5000亿元。其中碧桂园截止11月末成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成上调后的全年目标。恒大、万科前11月也分别实现了4704亿元和4676.5亿元，5000亿规模近在咫尺。2017年，碧桂园榜首位置确立，恒大、万科在最后一个月将对榜单的第二位展开争夺。

TOP4-10：十强房企最后两席竞争激烈

除了三家5000亿规模的龙头房企之外，TOP10中还将有4家房企分别冲击3000亿和2000亿的规模。融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，截止11月末累计实现2978.5亿元销售业绩，全年破3000亿已无悬念，排在行业第四位。保利、绿地前11月分别实现销售金额2742.7亿元和2464亿元，全年有望迈入3000亿房企阵营。龙湖和中海则将冲击2000亿规模。其中，龙湖得益于全年近2240亿元的货值、且主要分布在高能级城市，销售规模大幅增长，名次从2016年末的第13位提升至第8位。另外，目前绿城、金地和排在TOP10行列的华润、华夏幸福的差距都在三四十亿之内。2017年最后一个月，TOP10房企梯队的最后两席竞争激烈。

TOP11-20：梯队内房企最晚明年达到千亿

TOP11-20梯队内除了已经过千亿的4家房企之外，其他6家也都极有希望在今明两年达到千亿。截止11月末千亿房企已有14家，预计全年千亿房企的数量将达到18家。目前绿城、金地、新城和招商都已迈过千亿门槛。除此之外，旭辉、世茂目前的规模在800-900亿元左右，全年都有机会冲击千亿。雅居乐、富力、中南、阳光城、泰禾也在冲千亿的过程中全力冲刺，年底预计会在900-1000多亿的规模。阳光城今年以来业绩高速增长，与积极组织推盘供货和集团加大营销力度密不可分；12月阳光城预计新推货值达168亿元，预计全年有望冲击20强。同时，在TOP11-20梯队的房企中，新城、旭辉、鲁能、雅居乐的名次都较2016年末提升了2位。梯队内，万达的业绩排名从2016年末的第10位跌至第17位。

TOP21-50：全年门槛或近400亿

TOP50房企的门槛截止11月末已经达到340亿元，预计全年将接近400亿，相比2016年有较大的提升。泰禾、中梁、蓝光2017年业绩增幅较高，名次提升显著。美的、金辉、福晟、新力、奥园、俊发等房企则在今年新进入50强行列。其中，中梁地产在深耕三四线的同时，凭借着高品质、高周转的运营策略已超额完成全年668亿元的销售目标。福晟在土地投资和项目营销上都有独到之处，排名从2016年末的71位提升至47位。俊发则受益于昆明楼市火爆，前11月累计销售金额同比大幅增长142.7%。而卓越、华发以及九龙仓、仁恒分别受自身布局和内地市场竞争加剧的影响，2017年名次跌出了TOP50的行列。

TOP51-100：12家房企跌出百强

TOP51-70梯队的房企竞争进一步加剧，不同房企的名次变动也呈现两极分化。对于这个梯队中竞争力较强的房企来说，业绩增速明显高于行业水平，名次提升较大，如建业、海伦堡、联发、德信、光明等。另外，实地、中建东孚、协信、华宇集团表现突出，均为首次入围百强。其中实地集团得益于较强的产品塑造能力，2017年在全国多地的项目销售额均位居当地城市前列。广州蔷薇国际下半年至今单盘销售额已超40亿元，成为广州楼市销冠。而相比之下，天房、深业等房企受自身布局集中及市场政策的影响，名次降幅较为明显，目前该梯队相比2016年末已有12家房企跌出百强。

2018年房企格局展望

展望2018，我们认为TOP100房企仍将保持规模分化的格局，而随着市场调控压力的持续，未来百强房企的整体业绩规模将趋于稳定。同时，2017年末TOP3、10、20、30房企的金额集中度已分别达到近13%、25%、35%和40%，预计2018年各梯队房企的行业集中度将进一步提升。

我们预计，未来以龙头房企为首的大型房企将保持稳中有升的态势。龙头房企依靠出色的品牌、稳健的运营能力快速发展。2018年碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿元，TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时，2018年2000亿房企、千亿房企有望继续扩容，未来千亿房企将成为行业主流。TOP11-20梯队中，即使有些企业今年没能实现千亿目标，明年突破千亿也没有太大问题。

TOP21-50梯队的房企中较多的房企提出了3-5年达成千亿规模的目标。在冲击千亿的过程中企业拥有怎样的核心能力将成为制胜关键。收并购较多的房企如阳光城、福晟，区域型和三四线布局的房企如中梁、祥生等未来业绩增长潜力较大。企业内部运营战略机制也将助力业绩增长，如阳光城的三全五圆、中梁的项目跟投、蓝光的蓝色共享等。

TOP50-100梯队房企的竞争格局将进一步加剧，名次变动也将更趋频繁。但总体的业绩规模或与2017年保持持平，增速也将显著小于TOP50房企。这个梯队中建业、俊发、禹洲、和昌、实地等房企也都提出了在几年内冲击千亿的目标，未来极具上升空间。