房地产税收培训

1、房地产开发企业适用简易计税方法的对象问题 营改增以后，考虑到房地产企业的实际情况，对房地产企业增值税计税方法提供了简易计税的选择，即房地产老项目（2016年4月30号以前的项目），可以采用简易计税的方法计算增值税，但是部分房地产企业对适用简易计税方法的对象存在疑惑，不清楚是以房地产项目为对象还是以整个纳税主体为对象。 房地产业按项目管理是基本原则，这是针对房地产行业特点专门作出的特殊政策安排，类似于货物增值税可以对部分产品选择适用简易或一般的计税方法，是对房地产行业实实在在的利好。遵循这一原则，房地产开发企业是否适用简易计税方法，并非取决于自己的身份，而是以房地产项目为对象的。举例来说，一个房地产开发企业有A、B两个项目，A项目适用简易计税方法并不影响B项目选择一般计税方法。2、房地产开发企业自行开发产品出租有关问题 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）以及《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，房地产开发企业如果是小规模纳税人，其出租不动产应适用简易计税方法；如果是一般纳税人，则要根据取得不动产的时间来判定：2016年4月30日前取得的不动产属于“老”的不动产，可以选择适用简易计税方法；2016年5月1日以后取得的不动产属于“新”的不动产，出租时适用的是一般计税方法。 对此问题，有人认为房地产开发企业自行开发的产品用于出租并没有进行明文规定。16号公告中明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。房地产企业自行开发的产品属于自建取得，所以适用普遍规定。

提到房地产税费的问题，很多的人们都不太了解。随着房地产税费征收的呼声越来越近，不少的人们也开始担心，房地产税费征收的话，对于自己会不会有什么影响呢?到底影响有多大呢?针对这些问题，我们一起来看看相关的介绍吧。

房地产税费最快2020年开始征收，对你的影响到底有多大？

房地产税费最快2020年开始征收

财政部部长肖捷在2017年12月20日《人民日报》发表了署名文章《加快建立现代财政制度》称，推进房地产税的立法和实施，而房产税正是房地产调控的重要长效机制之一。

肖捷的文章中，与房地产税相关的重点有三个：

1.按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

2.对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

3.适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

短短90个字，但你千万不要低估其背后蕴含的巨大信息量，这涉及到我们每一个人。

从近期高层的一系列讲话中不难发现，2018年房地产税会正式进入立法程序。以往很担心引入房地产税可能会对房地产市场形成较大冲击，造成房价大幅下跌。但现在的情况与过去两三年相比，整个房地产市场的存量房明显在下行，房地产市场供求关系发生了变化，可以说现在正是启动房地产税立法程序的一个好时机。不过开始启动立法并不意味着马上就要开征房地产税，这期间还要经历一系列的程序，最快到2019年或2020年才具备实施房地产税的条件。

房地产税费最快2020年开始征收，对你的影响到底有多大？

房地产税费征收对你的影响到底有多大?

对普通人来说，从住房角度看，两套以内的住房都可以算是正常的，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会纳入征税范围。而对于其他多套住房的持有，超过两套的，预计征税的可能性是很大的。

对国家来说，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一个非常好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下，房地产税的征收实际上对国家是一件好事情。

房地产税费的征收可能在短期内会影响到房价，但是从整体来看对于房地产市场的发展还是有很大的益处。可以改善家庭资金的配置方式，让更多的家庭能住上新房，也让一些拥有多套住房的家庭出手卖掉自己的房子，实现资源的共享。

房地产税一直是各方关注的焦点，到目前为止它还在酝酿过程中，但有关房地产税的一些关键细节现在已经逐步浮出水面。

前几天，前财长肖捷在某关键文件里是这样描述的：未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

也就是说，一套房子该交多少钱，必须由官方认可的房屋评估机构根据专业评估模型给出合理估值，然后再按照税率来确定。

目前房产税的征收模式是这样的：先扣住房产原值（上次交易时的价格）的10%-30%，再根据税率交税。这种模式多一个环节，那就是核查上次交易的价格。这种模式在纯市场化的环境中比较好实施，而我们的房地产由于存在大量非普通商品房，比如老公房、经适房等等。这些房子有些已经转为商品房，但房屋原值很难核算，征收起来不方便。

新的模式下，统一估算房屋目前的价格，乘以税率，就能得出该交多少钱，非常好操作。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。

这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，我就按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。

房地产税有望在2020年推出？

前财长肖捷表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。房地产税未来也是以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。

对于房地产税，我们此前曾多次说过，它不是为了降房价，而是为了理顺房地产。我们的房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置房产，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个神秘风吹草动，基本上毫无迂回空间。

买房主要是为了住才行，即使是配置资产，也应该清晰地看到持有成本，这就是房地产税给予个人购房者的警示。

所以说，未来5年非常关键，很多关键性布局都将完成。房地产税是一个，还有就是租房将得到空

不仅如此，我们还应该看到，当前去杠杆的力度非常强，周小川最近频频在媒体中出现，与他相关的还有个热词“明斯基时刻”，有兴趣的朋友可以去自行查阅相关资料。

笔者想说的是，他之所以提到这个词，是因为目前所有的资产配置行为越来越朝着“庞氏”的方向发展。资产的价格都是基于预期，但资产的价格必须要有实业的支撑才行，当年日本的房价就是因为实业无法支撑高房价最终轰然倒塌。目前购房者资金和房企开发所需资金都已经受到了“穿透式”的监管，比如购房者买房环节所有材料至少要保留5年，他的个人收入证明，他的征信情况，他的资金流向都将全部透明。

随着房地产税的推出，购租并举的关键性一步完成，再结合一些配套的金融清理整顿的措施，房价也不可能一直膨胀下去了。

1、房地产开发企业适用简易计税方法的对象问题 营改增以后，考虑到房地产企业的实际情况，对房地产企业增值税计税方法提供了简易计税的选择，即房地产老项目（2016年4月30号以前的项目），可以采用简易计税的方法计算增值税，但是部分房地产企业对适用简易计税方法的对象存在疑惑，不清楚是以房地产项目为对象还是以整个纳税主体为对象。 房地产业按项目管理是基本原则，这是针对房地产行业特点专门作出的特殊政策安排，类似于货物增值税可以对部分产品选择适用简易或一般的计税方法，是对房地产行业实实在在的利好。遵循这一原则，房地产开发企业是否适用简易计税方法，并非取决于自己的身份，而是以房地产项目为对象的。举例来说，一个房地产开发企业有A、B两个项目，A项目适用简易计税方法并不影响B项目选择一般计税方法。2、房地产开发企业自行开发产品出租有关问题 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）以及《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，房地产开发企业如果是小规模纳税人，其出租不动产应适用简易计税方法；如果是一般纳税人，则要根据取得不动产的时间来判定：2016年4月30日前取得的不动产属于“老”的不动产，可以选择适用简易计税方法；2016年5月1日以后取得的不动产属于“新”的不动产，出租时适用的是一般计税方法。 对此问题，有人认为房地产开发企业自行开发的产品用于出租并没有进行明文规定。16号公告中明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。房地产企业自行开发的产品属于自建取得，所以适用普遍规定。

提到房地产税费的问题，很多的人们都不太了解。随着房地产税费征收的呼声越来越近，不少的人们也开始担心，房地产税费征收的话，对于自己会不会有什么影响呢?到底影响有多大呢?针对这些问题，我们一起来看看相关的介绍吧。

房地产税费最快2020年开始征收，对你的影响到底有多大？

房地产税费最快2020年开始征收

财政部部长肖捷在2017年12月20日《人民日报》发表了署名文章《加快建立现代财政制度》称，推进房地产税的立法和实施，而房产税正是房地产调控的重要长效机制之一。

肖捷的文章中，与房地产税相关的重点有三个：

1.按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

2.对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

3.适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

短短90个字，但你千万不要低估其背后蕴含的巨大信息量，这涉及到我们每一个人。

从近期高层的一系列讲话中不难发现，2018年房地产税会正式进入立法程序。以往很担心引入房地产税可能会对房地产市场形成较大冲击，造成房价大幅下跌。但现在的情况与过去两三年相比，整个房地产市场的存量房明显在下行，房地产市场供求关系发生了变化，可以说现在正是启动房地产税立法程序的一个好时机。不过开始启动立法并不意味着马上就要开征房地产税，这期间还要经历一系列的程序，最快到2019年或2020年才具备实施房地产税的条件。

房地产税费最快2020年开始征收，对你的影响到底有多大？

房地产税费征收对你的影响到底有多大?

对普通人来说，从住房角度看，两套以内的住房都可以算是正常的，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会纳入征税范围。而对于其他多套住房的持有，超过两套的，预计征税的可能性是很大的。

对国家来说，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一个非常好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下，房地产税的征收实际上对国家是一件好事情。

房地产税费的征收可能在短期内会影响到房价，但是从整体来看对于房地产市场的发展还是有很大的益处。可以改善家庭资金的配置方式，让更多的家庭能住上新房，也让一些拥有多套住房的家庭出手卖掉自己的房子，实现资源的共享。

房地产税一直是各方关注的焦点，到目前为止它还在酝酿过程中，但有关房地产税的一些关键细节现在已经逐步浮出水面。

前几天，前财长肖捷在某关键文件里是这样描述的：未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

也就是说，一套房子该交多少钱，必须由官方认可的房屋评估机构根据专业评估模型给出合理估值，然后再按照税率来确定。

目前房产税的征收模式是这样的：先扣住房产原值（上次交易时的价格）的10%-30%，再根据税率交税。这种模式多一个环节，那就是核查上次交易的价格。这种模式在纯市场化的环境中比较好实施，而我们的房地产由于存在大量非普通商品房，比如老公房、经适房等等。这些房子有些已经转为商品房，但房屋原值很难核算，征收起来不方便。

新的模式下，统一估算房屋目前的价格，乘以税率，就能得出该交多少钱，非常好操作。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。

这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，我就按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。

房地产税有望在2020年推出？

前财长肖捷表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。房地产税未来也是以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。

对于房地产税，我们此前曾多次说过，它不是为了降房价，而是为了理顺房地产。我们的房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置房产，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个神秘风吹草动，基本上毫无迂回空间。

买房主要是为了住才行，即使是配置资产，也应该清晰地看到持有成本，这就是房地产税给予个人购房者的警示。

所以说，未来5年非常关键，很多关键性布局都将完成。房地产税是一个，还有就是租房将得到空

不仅如此，我们还应该看到，当前去杠杆的力度非常强，周小川最近频频在媒体中出现，与他相关的还有个热词“明斯基时刻”，有兴趣的朋友可以去自行查阅相关资料。

笔者想说的是，他之所以提到这个词，是因为目前所有的资产配置行为越来越朝着“庞氏”的方向发展。资产的价格都是基于预期，但资产的价格必须要有实业的支撑才行，当年日本的房价就是因为实业无法支撑高房价最终轰然倒塌。目前购房者资金和房企开发所需资金都已经受到了“穿透式”的监管，比如购房者买房环节所有材料至少要保留5年，他的个人收入证明，他的征信情况，他的资金流向都将全部透明。

随着房地产税的推出，购租并举的关键性一步完成，再结合一些配套的金融清理整顿的措施，房价也不可能一直膨胀下去了。