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“董事长竺延风谋求甩掉东风房地产这一‘包袱’已经很久了。”1月10日，一位东风汽车(5.820, -0.11, -1.85%)集团内部人士对《国际金融报》记者表示。

他口中的“包袱”指的是东风房地产有限公司（下称“东风房地产”）。东风房地产是老牌国企东风汽车集团有限公司（下称“东风汽车集团”）的子公司。

昨日，招商蛇口公告称，以8.72亿元竞得东风房地产80%的股权。

昔日“香饽饽”成拖累

公开资料显示，截至2017年10月30日，东风房地产的营收和净利分别为1.09亿元和890.64万元。

2016年度，东风房地产实现营收和净利分别为3.37亿元和4148.26万元。

“按比例计算，东风房地产2017年全年的营收和净利同比大幅下滑的可能性居多。”一位不愿具名的注册会计师对记者表示。

那么，营收与净利双双下滑，是否是东风汽车集团剥离东风房地产的原因？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同：“很多非房地产企业早期投资或持有房地产，是出于看好房地产整体行业的发展。但随后因城市扩张出现的诸多问题增加了这些‘业余选手’的压力，尤其是在其主营业务表现不稳定的年份，难免会‘有心无力’。这个时候抛售也是回笼资金、聚焦主业的一个重要考虑。”

而一位不愿具名的汽车分析师更倾向于将东风汽车集团此举归为历史遗留问题。

“早期老牌国企普遍有‘将企业办成社会’的经营理念，以解决员工的住房安置问题。东风汽车集团转让其房地产子公司股权是基于国资改革的大背景，更加便于‘轻装上阵’。”上述分析师如是说。

接盘侠能得利否

而对于“接盘侠”招商蛇口来说，能否从这一新得资产中实现盈利，仍是未知数。

目前，东风房地产旗下拥有的房地产项目总体量逾82万平方米，资产包括：

1． 竣工房地产项目9个，其中武汉5个、十堰4个，总共剩余6套未售房屋、1104个未售车位，账面金额约为7513万元。

2． 在建的未售或未开发房地产项目4个，其中3个项目位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约为60万平方米，1个项目位于十堰市，总建筑面积约为12万平方米。

3． 投资性房地产总建筑面积约为10万平方米（武汉约7万平方米、十堰约3万平方米），主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓楼等，账面净值约为1.9亿元。

根据转让信息来看，目标公司电动车项目武开国用（2015）第72号地块上有3幢培训楼，涉及48套已分配给员工的小产权房。

除此之外，武汉东风凤凰城为限价房项目，所建住宅最高限价为每平方米4000元；项目所建住房销售对象仅为东风汽车公司职工；配建6万平方米（两个出让合同合计）的单身公寓无偿交东风汽车公司管理；配建12个班幼儿园，建成后无偿移交武汉经济技术开发区管委会。

“该项目一期开发完成已形成亏损，如继续按照目前的建设成本和双限的土地使用条件进行开发，项目将扩大亏损，因此企业已暂停开发。”东风汽车集团披露信息时如此表示。

但严跃进认为，获取东风房地产对于招商蛇口来说，利好面更大。

“招商蛇口拿下东风房地产所付出的成本并不高，只要不出现安置上的纠纷问题，对招商蛇口来说是利好2018年的扩张。”严跃进说。

招商蛇口有关方面表示，本次交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市，符合公司对于城市的选择战略，有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额。

（国际金融报记者 冀鹏茜）

这篇文章老林重心放在个股分析上，简单明了，会根据当前利好以及走势进行分析。如有讲不对的地方，朋友们可以提出来。

今天房地产板块涨得非常好，有朋友留意吗？从资金进入量上看，主力再次介入该板块，造成拉升的机会。（支持原创！）

一、绿地控股600606

个股技术分析：该股近期一直持下跌趋势，振幅较大。调整到位后成功筑底，红色能量柱出现，今日出现最大成交额，大红柱突破上压力位。该股目前较轻，上方筹码集中较少，春节后会迎来房地产新热潮，再次突破上压力位的可能性较高，形成新的上行趋势。老林认为，该股留意度需要跟随市场行情走，房地产长期效益较高，朋友们可以留意一下。

二、万科A000002

个股技术分析：去年十一月起，该股成交量基本处于增长势头。十一月中旬可以算是一次小股灾了，但并没有对该股造成太大的影响，随之形成W形态，反弹拉升。万科A为房地产内的龙头，按短期收益来讲，还是很不错的。但要预防冲高回落的可能，资金量并未介入太大。

三、荣盛发展002146

个股技术分析：下行通道打开，下行趋势出现。其中还出现了一次飘逸迹象。跌至低位基本筑底成功，通过大幅箱体震荡调整后确定趋势，接而反攻连续二阳柱突破上压力位。成交量急剧放大，主力进入量较大，近期KDJ出现金叉，MACD呈多头现象。该股目前上方筹码集中较少，抛投较轻。短期内可以适当留意。

四、招商蛇口001979

个股技术分析：可以从图中看出，该股前期符合波浪理念，三次涨潮三次跌潮，但随后又出现了三次两次W形态。如果按照如此走势可以大致的认为该股近期还是会呈现新的W趋势。目前该股已经拉升至上压力位，但并未突破，回调可能性较高。但从成交量上看，该股相对往常的形态内出现较大的放大，并且连续几天资金量介入，不排除继续拉升的可能。老林认为，该股得以长期方向来看，无论是形态决定还是大资金再次介入，都将是个好势头。

五、老林总结：

今天老林提出的四支票方向不一，有的适合短线，有的适合长线，感兴趣的朋友可以多加留意。房地产板块作为今日资金量介入最大的板块，基本符合当前市场行情，也是对政策面做出了相对应的结果。

1月9日，招商蛇口发布公告：为开拓房地产开发业务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议，公司收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司（以下简称“东风房地产”）80%的股权，交易金额为87,25.5120万元。

根据公告内容，此次股权收购中所涉的东风房地产公司的存货情况如下：

（1）竣工房地产项目9个（武汉5个、十堰4个），总共剩余6套未售房屋、1104个未售车位，账面金额约为7513万元。

（2）在建的未售/未开发房地产项目4个，其中3个项目位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约为60万方；1个项目位于十堰市，总建筑面积约为12万方。

（3）投资性房地产总建筑面积约为10万方（武汉约7万方、十堰约3万方），主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓等，账面净值约为1.9亿元。

公告部分截图

　　来自东风房地产的官网信息显示，该公司陆续开发建设了武汉“东风·阳光城”、十堰“东风·阳光城”、青年大厦、文汇小区等众多楼盘。

　　本次收购是通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍取得，交易金额依据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定，已支付给上海联合产权交易所的2.6亿元保证金，在合同生效后直接转为本次产权交易部分价款。

此外，交易首期价款（含保证金）为应支付的产权交易金额总额的50%，计约4.36亿元，招商蛇口应在合同签订之日5个工作日内支付，其余价款在2018年5月31日前付清。

公告中的内容亦显示，东风房地产成立于2000年，注册资本1.7亿元，主要经营房地产开发建设与销售，房屋租赁等业务，由东风汽车集团有限公司100%持股。

截至2016年12月31日，东风房地产总资产约12.26亿元，总负债7.65亿元，应收款项总额282.42万元，或有事项涉及的总额0元，净资产约4.61亿元；实现营业收入约3.37亿元，营业利润5882.61万元，净利润4148.26万元，经营活动产生的现金流量净额-7319.90万元。

根据评估公司出具的评估报告，截至2017年8月31日，东风房地产总资产合计19.4亿元，负债合计8.49亿元，所有者权益10.9亿元，产权交易标的价值约为8.72亿元。

另，截至评估基准日，东风房地产还通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借借款1.7亿元，年利率为4.35%，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保证。

对于本次收购事宜，招商蛇口在该份公告中表示，此次的交易对方是国有独资企业，是公司落地并购策略的另一重要成果，交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市，符合公司对于城市的选择战略，有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额，为公司补充优质的项目资源。

　　乐居了解到，近几年，在其他品牌房企纷纷出招抢占武汉市场份额的时候，招商蛇口加快了在武汉的投资步伐。最新的动态是，在2017年12月28日，招商蛇口&招商金融宣告入驻武汉青山滨江商务区，招商局地产（武汉）有限公司与招商金融集团旗下的四家金融机构完成签约，包括博时资本管理有限公司、招商信诺人寿保险有限公司、招商证券股份有限公司、招商财富资产管理有限公司。

招商局集团董事、招商蛇口董事长孙承铭表示，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口将武汉作为“战略重镇”，并把公司独有的“前港-中区-后城”蛇口模式，与武汉“大江+、大学+、大湖+”的发展理念进行地域、资源的无缝衔接。孙承铭说，招商蛇口、招商金融集团与青山区政府强强合作，将以13、14街坊地块作为启动项目，将青山滨江商务区东片打造成为华中地区首屈一指的金融创意中心，助力青山焕发新活力。

此外，在2017年8月26日的武汉大学校友资智回汉大会上，招商局集团总经理李晓鹏作为校友代表应邀出席并作主题演讲，亦明确表示对武汉的看好。

李晓鹏在演讲中表示，招商局将依靠多年来积累的专业经验和实力，将以实际行动积极参与武汉建设，贯彻国家长江经济带战略，为长江新城发展做出贡献。招商局未来将在五个方面与武汉市做好对接：一是对接航运资源，打造一个新的长江航运集团；二是对接蛇口“前港-中区-后城”商业模式，参与武汉长江新城建设；三是对接长江旅游市场，培育高端邮轮旅游产业；四是对接物流网络，建立华中供应链物流平台；五是对接产融结合优势，做好武汉的特色金融产业。

1月9日，招商蛇口发布公告：为开拓房地产开发业务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议，公司收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司（以下简称“东风房地产”）80%的股权，交易金额为87,25.5120万元。

根据公告内容，此次股权收购中所涉的东风房地产公司的存货情况如下：

（1）竣工房地产项目9个（武汉5个、十堰4个），总共剩余6套未售房屋、1104个未售车位，账面金额约为7513万元。

（2）在建的未售/未开发房地产项目4个，其中3个项目位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约为60万方；1个项目位于十堰市，总建筑面积约为12万方。

（3）投资性房地产总建筑面积约为10万方（武汉约7万方、十堰约3万方），主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓等，账面净值约为1.9亿元。

公告部分截图

　　来自东风房地产的官网信息显示，该公司陆续开发建设了武汉“东风·阳光城”、十堰“东风·阳光城”、青年大厦、文汇小区等众多楼盘。

　　本次收购是通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍取得，交易金额依据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定，已支付给上海联合产权交易所的2.6亿元保证金，在合同生效后直接转为本次产权交易部分价款。

此外，交易首期价款（含保证金）为应支付的产权交易金额总额的50%，计约4.36亿元，招商蛇口应在合同签订之日5个工作日内支付，其余价款在2018年5月31日前付清。

公告中的内容亦显示，东风房地产成立于2000年，注册资本1.7亿元，主要经营房地产开发建设与销售，房屋租赁等业务，由东风汽车集团有限公司100%持股。

截至2016年12月31日，东风房地产总资产约12.26亿元，总负债7.65亿元，应收款项总额282.42万元，或有事项涉及的总额0元，净资产约4.61亿元；实现营业收入约3.37亿元，营业利润5882.61万元，净利润4148.26万元，经营活动产生的现金流量净额-7319.90万元。

根据评估公司出具的评估报告，截至2017年8月31日，东风房地产总资产合计19.4亿元，负债合计8.49亿元，所有者权益10.9亿元，产权交易标的价值约为8.72亿元。

另，截至评估基准日，东风房地产还通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借借款1.7亿元，年利率为4.35%，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保证。

对于本次收购事宜，招商蛇口在该份公告中表示，此次的交易对方是国有独资企业，是公司落地并购策略的另一重要成果，交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市，符合公司对于城市的选择战略，有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额，为公司补充优质的项目资源。

　　乐居了解到，近几年，在其他品牌房企纷纷出招抢占武汉市场份额的时候，招商蛇口加快了在武汉的投资步伐。最新的动态是，在2017年12月28日，招商蛇口&招商金融宣告入驻武汉青山滨江商务区，招商局地产（武汉）有限公司与招商金融集团旗下的四家金融机构完成签约，包括博时资本管理有限公司、招商信诺人寿保险有限公司、招商证券股份有限公司、招商财富资产管理有限公司。

招商局集团董事、招商蛇口董事长孙承铭表示，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口将武汉作为“战略重镇”，并把公司独有的“前港-中区-后城”蛇口模式，与武汉“大江+、大学+、大湖+”的发展理念进行地域、资源的无缝衔接。孙承铭说，招商蛇口、招商金融集团与青山区政府强强合作，将以13、14街坊地块作为启动项目，将青山滨江商务区东片打造成为华中地区首屈一指的金融创意中心，助力青山焕发新活力。

此外，在2017年8月26日的武汉大学校友资智回汉大会上，招商局集团总经理李晓鹏作为校友代表应邀出席并作主题演讲，亦明确表示对武汉的看好。

李晓鹏在演讲中表示，招商局将依靠多年来积累的专业经验和实力，将以实际行动积极参与武汉建设，贯彻国家长江经济带战略，为长江新城发展做出贡献。招商局未来将在五个方面与武汉市做好对接：一是对接航运资源，打造一个新的长江航运集团；二是对接蛇口“前港-中区-后城”商业模式，参与武汉长江新城建设；三是对接长江旅游市场，培育高端邮轮旅游产业；四是对接物流网络，建立华中供应链物流平台；五是对接产融结合优势，做好武汉的特色金融产业。