丰台发展趋势

湾田国际五金机电城实景图。

湾田国际五金机电城实景图。

大到电锤、电钻，小到螺丝、螺帽，各式各样的五金机电产品与人们的生产生活息息相关。随着沿海制造业经济的转移，中部长沙数十年长足进步，五金机电行业的发展更是势头强劲。从上世纪90年代起，湖南省会长沙开始出现成规模经营的五金机电市场，时至今日，30来年的发展造就了南湖、雨花、马王堆、月湖等数家专业大市场，也成就了许许多多做五金机电生意的大老板。

然而，由于长沙的五金机电市场分布相对散乱，多集中在城市中心区域或重要交通枢纽周边，再加上规划不合理，导致交通拥堵、车辆进出困难，严重阻碍了交通升级和城市扩容。加之五金机电行业和产品的集中度高、仓储要求大、购买频次低等特质，专业市场在市中心的可持续发展重重受阻，外迁转型势在必行，其经营也必然要求向大聚合模式升级跨越。

行业特殊：集中度高，采购者的要求也高

人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张……近年来，这样的“城市病”离每个都市人的生活其实并不遥远。原先布局在市中心的五金机电市场将来该如何发展，成为行业关注的焦点。从事多年五金机电生意的“老口子”都在考量：由于五金机电行业和产品的特殊性，未来发展中，势必会逐步淘汰部分规划不佳、运营不善、竞争力不强的市场，向更大、更专业的五金机电市场集群聚拢，进行集中经营，将是一条必选的康庄大道。

纵观五金机电这个行业，其特殊性非常显著，但凡能够成规模、成气候的市场，都要兼顾批发和零售来满足周边小市场以及终端消费者的需求。高度的集中性便于生产厂家将产品集中供应和投放，以形成群聚效应和优势。但是，传统的五金机电小市场也在新的经济环境下显现出诸多问题，譬如配套服务和交通滞后、物业硬件简陋、管理水平低下、市场定位凌乱、诚信建设缺失等。

另外，五金机电产品多是体积庞大、笨重，对仓储、运输的要求较高，不适合网购物流，批发或者零售购买者往往需要开车前去自行托运。同时，消费者往往需要对其质量性能进行现场测试、评估，面对面交易。而且购买过程中，消费者通常希望能有邻近的多家经销商以方便对比选择型号、质量和价格。很显然，简陋的五金店铺或者小市场难以满足采购者对交通方便、停车方便、比货方便、托运方便、售后方便等方面的需求。

市场变迁：搬离主城区，落址近郊三环外

临街租个门面开家五金店，十几年如一日的经营如今已经行不通了。随着城市化进程的加快，别说在闹市区开的五金机电店，就算在一些城区的大型市场里，方便的事越来越少，麻烦却是越来越多。不少经营业主就反映，由于位于闹市区，店面租金上涨已经严重挤压利润空间，有时为了销售一台五金设备，大车进不来，装了车又一下子运不出去，仓储离店面远，店前堵车是常有的事。

作为五金机电这种特殊商品，其经营和发展空间一定要在大型的专业市场里面，因为物以类聚，人以群分，无论是商家还是消费者，都喜欢到更加舒适、便捷的营商和购物环境去买卖。时过境迁，原来被商家和消费者热捧的市中心正饱受交通拥堵、规模受限、停车难等问题之困，一些老市场与主城区的发展已经格格不入，专业市场的逐步外迁和整合升级成为必然趋势，不少商家高瞻远瞩适时做出“外迁”决定。

纵览国内各大城市的五金机电市场发展脉络莫不如是。2017年6月，华北最大的五金机电批发市场——京开市场正式由北京丰台迁址河北省高碑店市；2016年12月，温州白象五金机电市场启动有序腾空、关停、拆除并整体搬迁；2015年，杭州城区四大机电五金市场搬到下沙经开区的新家；2014年起，重庆市规划大市场将全部外迁主城核心区，其中陈家坪机电市场整体搬迁白市驿机电市场……

顺天而行，顺势而生，国内多个大型五金机电市场的动向非常清晰，那就是逐步搬离主城区，落址近郊、三环外甚至卫星城。

专注专业：湾田国际五金机电城先行一步

分散经营，各自为战，原来各具特色的小店和市场为市民提供了方便，但随着主城区的发展,一些市场的瓶颈也逐步显露出来。大多数专业市场面临的问题极为相似：经营场所和办公场所面积不足，商圈内拥堵不堪，停车难，物流配送、商业配套落后等。

近年来，长沙市政府就已经开始逐步主导城区专业市场、物流市场外迁，并大力度拆仓、拆违。对五金机电专业市场来讲，外迁已是大势所趋，而老旧、保守、弱小的经营形式终究会被先进的商业模式所取代。业内人士就表示，现代化的专业市场追求完善，往往商贸一体化，注重商业配套，设有大规模停车场，而且物流周到便捷。

专注专业市场，湾田国际已先行一步，以500万平方米的建材全产业链，成为长沙唯一一个新型建材专业市场，同时也是唯一一个开业运营达4年的专业市场。湾田国际精心打造的40万平方米五金机电城，更是“仓储自建、物流集中、运营专业”新市场标准完美落地的首个新建项目，精准承接长沙老旧五金机电市场外迁。目前，已有来自城区老专业市场以及来自湖南各地市州的1000余行业商户入驻，100%自购自营，成为了湖南五金机电商户生意的大本营。

湖南特大专业五金机电大市场———湾田五金机电城2014年开工建设，2016年五金机电A区试运营，经营业态涵盖五金工具、电机、水暖消防、电线电缆、标准件、橡塑材料、五金配件、轴承钢丝、成套电器、家装五金等十余个全系列产品，豪江机电、邱老四工具、湘江电缆、焊王焊机、正泰机电等1000多家湖南五金机电品牌大户集团抱团入驻，真正贴合五金机电行业集中度高的特点，实现“大聚合、大发展”，满足消费者“一站式购齐”和货比三家的心理需求。

如今，湾田国际这个影响和辐射中国中部地区的五金机电品牌区域集散中心，有望改变湖南乃至中国中部五金机电市场的发展趋势和行业格局。

随着彩钢板的应用越来越广泛，如今，彩钢板已经成为很多家装与工装的首选了，得到了广大用户的青睐。今天，就来给大家讲解一下有关于彩钢板行业的三大发展趋势。

趋势一：大投入，规模化生产

之前，大多数彩钢板厂家在第一次创业时，投入并不大，无论是资金上，还是在厂房规模上，甚至有些企业在创业之初就是三五个人的小厂房。但现在很大部分彩钢板品牌也正是由当年的这些小厂房发展壮大的，经过十多年的发展，正在朝着企业集团化方向发展。

趋势二：多品牌营销，占领更多市场

由于彩钢板行业入行门槛较低，市场竞争加剧了品牌的角逐，品牌营销成为企业提升产品附加值的一个有效途径。彩钢板产品本身的技术含量高，加入竞争的企业也多。企业多了，彩钢板的品牌也就多了，彩钢板品牌的竞争也就十分激烈了。如何提供彩钢板企业的品牌知名度就成了企业现时的主要问题。甚至有的企业存在多品牌的现象，这样可以打开更多的市场，增加竞争力。

趋势三：以铝门为基础，延伸产品多样化

现今，相当多的彩钢板生产企业发展到一定程度，单一的铝门产品已无法完全满足企业发展的需求，不少铝门生产企业已经不再只生产单一的铝门产品了，进而开始向铝门的延伸产品开始发展。

不少以前主打生产铝门彩钢板厂家，现今不仅有铝门产品，而且还涉足钢木门，甚至于也再一次作延伸，发展木门生产。

本文章来源于江阴市沃丰金属材料有限公司（wfby99）原创，转载请注明出处。

中新网9月19日电 2017年全国大众创业万众创新活动周之际，为了进一步响应国家双创号召，深入落实北京市政府双创活动周工作部署安排，充分展示丰台区区域产业特色，中关村丰台园管委会联合竹海科技于 9月18日在石榴中心举办“军民融合国际化的双创趋势论坛”活动。

大会紧密围绕加快建立军民融合创新体系，培育先行先试的创新示范载体，拓展军民融合发展新空间和探索军民融合发展新路子等主题进行了全面深入的讨论，充分发挥北京作为国际技术项目落地、示范、溢出、辐射和带动地方的枢纽作用，营造军民融合创新良好氛围，助推国家“双创”战略切实落地。

中关村丰台园管委会副主任孙睿致辞时表示，军民融合是世界趋势所向，丰台区应积极落实双创号召，深化落实科技创新，充分发挥丰台区域军民融合产业的特色优势，推动丰台经济健康有序发展。

论坛承办方竹海科技总经理毛桂华表示，丰台区军工企业众多、研发实力雄厚，有着其他区域无可比拟的产业优势。竹海科技主要定位于“打造国际化的合作型创新生态园区”，目前其海外网点已经布局“硅谷、波士顿、特拉维夫、柏林”等近十处，以建立国际孵化器集群和跨国技术转移为核心竞争力，以国际化思维建立众创空间—孵化器—加速器—科技园区产业链生态布局，目前入驻石榴中心的中美Foundry Club及中以YAFOLABS智能硬件跨境加速器正在成为中美和中以跨国技术交流平台的重要抓手。今后，竹海科技将继续以双创为突破口和连接点，推动军民融合科技创新产业国际化发展。

会上，军事科学院战略学博士生导师、战略研究部学术委员会原主任彭光谦少将从军民融合的历史性机遇与挑战方面深度剖析了当前军民融合的大形势及发展空间；科技部战略研究院研究员赵刚则从科技创新层面解读了如何推动军民融合发展。

来自匈牙利驻华大使馆参赞高博赛盖伊先生以国立公共事务大学的军民融合为案例，为大家分享了匈牙利军民融合发展现状；制造业信息化专家顾金星以“探索丰台区军民融合与创新驱动国际化发展之路”为主题，从国家发展战略背景、丰台区军民融合发展现状、国际化规划及未来发展战略等方面深入分析，为丰台军民融合发展指明了方向。

以“军民融合国际化的双创趋势”为主题的圆桌会议，与会专家就军民融合世界发展趋势、国内发展现状、国际融合案例、军民企业如何深度融合，以及军民融合国际化技术转移过程中的专利问题等多个话题进行深入的交流与沟通。石榴中心园长、前中关村海淀园副主任张秀英表示，军民融合是未来的方向，竹海将切实发挥其国际枢纽与载体的作用，加速推动境内外军民企业融合健康、可持续发展。

从社会发展进步看，军民深度融合是国家强盛的规律；从经济社会发展现状看，军民深度融合是推动转型的思路。丰台将发挥军工科技资源雄厚优势，以富国强军相统一为目标，围绕构建军民融合创新转化、产业培育、人才集聚、开放合作、金融服务等体系，加快推进军地资源开发共享，建设技术转移和产业孵化中心、产业技术成果交易和信息交流平台，推进军民通用标准体系的建立和实施。

竹海科技表示，将继续以打造高品质创新创业生态社区服务体系为出发点，通过人才、资本、跨境服务等高端资源的整合，聚智、聚才、聚源、聚气，构建“国际化的4.0版专业科技孵化器集群”，充分挖掘国内外市场潜力，实现人才、技术和资本优化配置，推动军民融合国际化发展。

丰台？在北京人的地理印象里，一直都是“南城”，总摘不掉落后、发展慢的帽子。但是这几年，丰台的变化实实在在！可以说发展的速度，未来的愿景，完全可以同朝阳、海淀这样的高端区域相媲美。

在城南计划、北京新机场建设的推动下，作为京南门户、城南腹地的丰台日渐摆脱昔日城郊印象，走上快速发展轨道。而随着新版北京城市总体规划的正式批复，丰台再次迎来重大发展机遇。作为平衡南北发展的均衡器，丰台在新时代的北京发展中扮演什么角色？有哪些优势？如何进行产业升级换代？

▲北京的南中轴线

12月27日，由新京报举办的“恢宏南中轴 未来在丰台——丰台区域价值发展论坛”在国家信息中心大数据创新创业（北京）基地举行，针对上述热点问题，来自政府、协会、企业的诸多专家学者及业内人士展开热烈讨论。

01

疏解：腾笼之后需思考如何换鸟

最近两年来，主导丰台发展最多的词汇就是“疏解”。在众多业内人士看来，丰台在过去确实存在很多待疏解产业。不过随着非首都功能疏解进程的不断加快，丰台区的疏解工作也随之取得了巨大进展。不过随之而来的挑战同样也值得业内思考。

实际上，丰台区域的人口和产业疏解带来最直观的感受，就是对企业和资本吸引力的增加。从2014年开始就已经有大量品牌房企进入丰台区域，如今已经形成了密集的高端项目聚集区。值得注意的是，这些区域均沿着西南三环一线分布，进而吸引了大量的高端人口前来置业。这同样也是丰台在疏解之后表现出的一个区域现象。

▲丰台总部基地

据招商蛇口北京公司营销总监齐鑫淼介绍，从当地历史来看，丰台确实是北京市的价值洼地，但眼下丰台已站上发展风口。“近几年来，丰台整个区域的发展——包括政策的扶植，轨道交通的利好，新兴产业的带动，都将给未来区域带来高速爆发式的增长。”

“丰台区是属于发展滞后或发展不均衡的区域，有一些功能确确实实是可以疏解到丰台来的。”在论坛现场，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志指出，目前丰台最大的问题是疏解，“我一直在思考，伴随着疏解，我们现在应该如何腾笼换鸟。目前丰台区的笼子是好腾，可鸟怎么进来呢，该如何引入金凤凰？这是给我们丰台区政府提的一个非常具有挑战性的课题。我们能看到很多空间存在，但是内容在哪，活力在哪，这是需要解决的。”

02

升级：未来的机会点在商务

在近几年丰台区域的发展过程中，打造首都商务新区给丰台带来了巨大的发展契机。在陈志看来，丰台的商务区发展，是北京地理区位因素带来的必然选择。“北京可以用作发展的腾挪之地不多，东西北三个方向上几乎都没有了，只有南部还有很多的发展空间。新的首都功能定位，给丰台区域提供了这样的机会，从目前的发展水平来看，丰台确实还有提升的空间，因此一直以来欠缺的商务区事实上是丰台未来发展的重大机会。”

天恒置业集团地产事业部营销总监柳湘第也认为：“在未来丰台的商务新区定位里，有很多新的增长点，其中最有吸引力的在于一个商务集群的概念。”因此，尽管目前丽泽商务区仍然在打造过程中，不过已经有大量开发商看好商务区能够为丰台带来的集群效应，纷纷进入丰台区域。

据齐鑫淼介绍，2014-2015年间，包括华润、泰禾、龙湖以及葛洲坝这样的企业大量进入这个区域拿地，证明企业对这个区域的认可度还是非常高的，对未来发展的方向性的判断也比较一致。“从招商蛇口的角度来看，除了项目住宅，我们现在也在做轻资产运营的尝试，也做了新的商办写字楼的尝试。可以看出，我们对丰台的信心不仅在于住宅，还在于整个政策和产业带动的红利所形成的契机。”

“丰台区域最大的发展亮点在于丽泽商务区，这里是国家级的商务区。区域前期已经建设了十年，目前处于正在发力的十年阶段，再加上第二机场对于整个丰台片区的发展利好，未来区域发展潜力值得看好。”葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇表示。

▲建设中的丽泽商务区

除商务区产生的集群效应之外，丰台区域内原有企业产生的经济推动力同样也值得业界关注。石榴集团品牌总监徐振峰就表示：“丰台的产业优势在高铁、轨道交通、航空航天等国家硬科技类行业，他们的属性不如互联网公司那样更容易受到大众关注，但丰台的科技创新在北京还是具有很大的优势。”据介绍，石榴集团旗下的石榴中心这几年一直专注于帮助政府来补强在创新、创业方面的一些短板。

03

变化：高端居住区氛围渐次形成

伴随着人口的疏解和产业的升级，丰台区的生态资源优势也在最近几年得到了凸显，而地产行业也深受裨益。尤其是就目前的行业趋势来看，地产开发商未来可能提供的不仅仅是简单的住房，而是提高整个住宅的宜居的质量。在这一过程当中，发展绿色宜居的首都商务新区，对区域的居住价值有着相当明显的提升作用。

可以说，进入丰台的企业在近些年来都能感觉到，他们的项目吸引的已经不止是区域内的客群，甚至包括大量跨区域客群前往置业。徐振峰认为，目前南城的宜居性，正在不知不觉间吸引高端人口、创业人才到此聚集。

“天恒在丰台开发的项目，受益是最大的，我们今年天悦壹号和公园懿府卖得都不错，因此年终做了一个盘点，成交的客户丰台的比例越来越低，朝阳、海淀、西城，甚至有的客户在北四环、顺义看房的，后来都跑到丰台来。从客户的角度来讲，他们对丰台的新区规划非常关注，也非常认可，这是我很切身的体会。”柳湘第表示。

在不少业内人士看来，人口的疏解、产业的升级带来了投资环境的改变。大量品牌房企在前两年间涌入拿地，已经在该地区形成了一个高端居住区的氛围，这对区域环境的影响和改善是巨大的。

“对于曾经花了大力气拿地的企业来说，既然已经进入这一区域，就会不由自主地引入高端资源，从而改善区域的整体环境。”陈浩宇表示，“就拿我们葛洲坝的项目来说，我们提倡绿色健康，做5G地产，研究如何住得更好、更健康、更环保、更舒适。都是在讲究居住的舒适性，这也是我们要为区域中的人们提供的未来人居环境。居住环境改善了，自然会吸引人才的聚集，从而改善整个区域的生活水平。”

编辑：心机的小编

中新网9月19日电 2017年全国大众创业万众创新活动周之际，为了进一步响应国家双创号召，深入落实北京市政府双创活动周工作部署安排，充分展示丰台区区域产业特色，中关村丰台园管委会联合竹海科技于 9月18日在石榴中心举办“军民融合国际化的双创趋势论坛”活动。

大会紧密围绕加快建立军民融合创新体系，培育先行先试的创新示范载体，拓展军民融合发展新空间和探索军民融合发展新路子等主题进行了全面深入的讨论，充分发挥北京作为国际技术项目落地、示范、溢出、辐射和带动地方的枢纽作用，营造军民融合创新良好氛围，助推国家“双创”战略切实落地。

中关村丰台园管委会副主任孙睿致辞时表示，军民融合是世界趋势所向，丰台区应积极落实双创号召，深化落实科技创新，充分发挥丰台区域军民融合产业的特色优势，推动丰台经济健康有序发展。

论坛承办方竹海科技总经理毛桂华表示，丰台区军工企业众多、研发实力雄厚，有着其他区域无可比拟的产业优势。竹海科技主要定位于“打造国际化的合作型创新生态园区”，目前其海外网点已经布局“硅谷、波士顿、特拉维夫、柏林”等近十处，以建立国际孵化器集群和跨国技术转移为核心竞争力，以国际化思维建立众创空间—孵化器—加速器—科技园区产业链生态布局，目前入驻石榴中心的中美Foundry Club及中以YAFOLABS智能硬件跨境加速器正在成为中美和中以跨国技术交流平台的重要抓手。今后，竹海科技将继续以双创为突破口和连接点，推动军民融合科技创新产业国际化发展。

会上，军事科学院战略学博士生导师、战略研究部学术委员会原主任彭光谦少将从军民融合的历史性机遇与挑战方面深度剖析了当前军民融合的大形势及发展空间；科技部战略研究院研究员赵刚则从科技创新层面解读了如何推动军民融合发展。

来自匈牙利驻华大使馆参赞高博赛盖伊先生以国立公共事务大学的军民融合为案例，为大家分享了匈牙利军民融合发展现状；制造业信息化专家顾金星以“探索丰台区军民融合与创新驱动国际化发展之路”为主题，从国家发展战略背景、丰台区军民融合发展现状、国际化规划及未来发展战略等方面深入分析，为丰台军民融合发展指明了方向。

以“军民融合国际化的双创趋势”为主题的圆桌会议，与会专家就军民融合世界发展趋势、国内发展现状、国际融合案例、军民企业如何深度融合，以及军民融合国际化技术转移过程中的专利问题等多个话题进行深入的交流与沟通。石榴中心园长、前中关村海淀园副主任张秀英表示，军民融合是未来的方向，竹海将切实发挥其国际枢纽与载体的作用，加速推动境内外军民企业融合健康、可持续发展。

从社会发展进步看，军民深度融合是国家强盛的规律；从经济社会发展现状看，军民深度融合是推动转型的思路。丰台将发挥军工科技资源雄厚优势，以富国强军相统一为目标，围绕构建军民融合创新转化、产业培育、人才集聚、开放合作、金融服务等体系，加快推进军地资源开发共享，建设技术转移和产业孵化中心、产业技术成果交易和信息交流平台，推进军民通用标准体系的建立和实施。

竹海科技表示，将继续以打造高品质创新创业生态社区服务体系为出发点，通过人才、资本、跨境服务等高端资源的整合，聚智、聚才、聚源、聚气，构建“国际化的4.0版专业科技孵化器集群”，充分挖掘国内外市场潜力，实现人才、技术和资本优化配置，推动军民融合国际化发展。