佛山市致富

韦继繁是广西河池市广富种养专业合作社董事长、河池市金城江区长老乡那维村驻村第一书记。

在7月9日至13日期间，他将会辗转佛山、云浮、深圳等地学习广东地区的先进生产技术和管理理念，并参加面向广东企业的项目对接会。

韦继繁是粤桂两省（区）贫困村创业致富带头人培训（九江）基地（以下简称“粤桂培训基地”）组织的第十期培训班的一员，与他一起来到南海九江参加培训班的还有另外47位河池市的贫困村创业致富带头人，他们的身份有的是创业者，有的是村干部，有的则是有创业意愿的村民。

自2015年粤桂两省（区）贫困村创业致富带头人培训（九江）基地在南海九江设立以来，该基地为广西上林县培育贫困村致富带头人学员303名，其中创业成功或正在创业216人，成立或组建公司、专业合作社、家庭农场等新型农业经营主体173个，带动全县6000多户贫困户参与特色产业项目，其中有5000多户通过发展特色产业实现增收脱贫。

“培训班可以推动广东地区与广西河池市的经济交流与产业合作，为粤桂协作注入新的活力。”广东省扶贫办副主任宋宗约说，希望培训班学员们能够根据自己所在的贫困村的资源优势，寻找到合适的广东企业进行对接。

技术与销售成为贫困村创业拦路虎

“技术和销售是我们产业发展最大的瓶颈。”韦继繁说，那维村属于典型的老少边穷地区，生产技术欠发达，还面临着生产与销售两大环节距离太长的问题，农产品走向市场阻力很大。

2015年12月，由那维村两委干部与当地贫困户共同创立了广西河池市广富种养专业合作社，依靠当地日照充足、森林覆盖率高的优异自然条件，开始集中养殖绿壳蛋鸡。

虽然该合作社的鸡和蛋都是以生态放养的方式生产出来的绿色产品，但是创业初始，市场对合作社的产品并不接受。

去年，该合作社生产出来的1万多只鸡蛋由于在市场接受度不高，因为滞销而被全部被销毁，损失了约5万元。“滞销的鸡蛋太多，卖不出去只能埋到地里去，大家都很痛心。”韦继繁回忆。

产品滞销也沉重地打击了合作内社农户的创业信心。最初进入合作社的14户农户，有7户退出了合作社。

痛定思痛后，韦继繁开始寻找外界的资源进行对接。通过在广东的一个河池商会引荐，他与一位广东企业家进行了商议，那位企业家对合作社产品进行分析后，认为产品在珠三角地区会很受欢迎，决定帮助合作社拓宽销售渠道。

在与该广东企业家合作后，合作社产品销路顺畅了，参加合作社的农户增加到51户，合作社的贫困户一年收入提高了2千元到4千元。合作社也从当初的7万元启动资金，到现在拥有近400万元资产。

“经过这次与广东企业的合作后，我认识到需要加强与发达地区的沟通交流。”韦继繁说，合作社发展要更上一层楼，需要学习广东的先进经验和龙头企业的带动，这次参加培训班希望了解产业规模化和科技化的发展方向，以及通过培训班组织的招商推介会寻找更多的销售商，形成订单农业。

从日程表上可以看到，培训班的内容安排上也呼应了创业者们对学习技术和开拓销售渠道的需求。

在7月9日到11日期间，培训班学员们先后现场参观了何氏水产基地、佛山市渔丰水产公司和温氏集团总部，学习养殖技术和管理理念。此外，学员们还听取了《畜牧养殖技术》和《互联网+实践应用》两场专题讲座。

而在随后的行程里，培训班学员们会去到深圳，参加产销对接会，并与一批当地牲畜经销商形成辅导结对关系，了解将牲畜卖到深圳市场的各流通环节。最后一天，学员们将参加5个项目对接会，寻找合作伙伴。

九江企业家牵头建设示范基地

事实上，作为粤桂培训基地的所在地，九江的企业家已经早早进入广西贫困地区建设养殖示范基地。

粤桂培训基地负责人、广东春晖众富控股有限公司董事潘健章，三年来每周坐火车往返佛山南海与广西上林县。2015年，他和上林县签订了高值鱼养殖的合作的合同，把南海九江优势的水产养殖产业发展到上林县。

潘健章曾赴上林县考察，发现上林县水资源丰富且水质优良，很适宜发展高值渔产业。但上林县的农户养殖水平比较原始，缺乏缺乏现代化的技术和管理，缺少资金与销售渠道，没法形成产业链。

随后，潘健章牵头联合广东生生农业股份集团、广东汇通水产产业发展有限公司、香港台大水产有限公司和南海九江达亿渔业有限公司共同投资成立广西澳益农业发展有限公司（以下简称“澳益”），在上林县养殖澳洲淡水龙虾。

通过建设养殖示范基地，上林县的创业致富带头人和贫困户深入了解了九江水产的养殖情况和经济价值。澳益还为参与的农户统一提供种苗，统一免费培训和技术服务，统一标准化生产管理，统一保护价机制收购产品，带动贫困户融入产业链。

目前，澳益通过在上林县的2个养殖示范基地，直接带动基地周边205户贫困户参加产业发展合作经营，增收5千到3万元；吸纳30名贫困户劳动力在基地常年务工，务工日薪80到100元；带动6个贫困村通过土地流转、资产收益扶贫的方式，增加集体经济收入2万到10万元。

潘健章认为，企业在扶贫的过程中，也拓宽了发展道路。“南海可作为鱼塘的土地只会越来越少，通过扶贫使企业的产业规模得到扩大。”他说，凭借上林县优异的自然条件，将结合企业需求打造高品质无污染的品牌产品，提高产品附加值。

潘健章介绍，粤桂培训基地现在已经有50多家企业入驻，涵盖20个产业，将为到来的学员提供更多的扶贫产业。而九江企业在上林县扶贫的经验还会进行推广，为更多学员在产业进村和产品进城上提供更多便利。

【撰文】黄逸豪 龚晶 梁平

【作者】 黄逸豪 龚晶

【来源】

来，一起唱：

今天是个好日子

心想的事儿都能成～

昨天，

佛山地产界可热闹了

发生了3件重磅大事

这几个大人物都来了

也许关乎到你未来的生活

快来看看！

01

万科董事会主席郁亮亲临佛山！

02

美的何享健和碧桂园杨国强世纪牵手！

同时，

佛山市委副书记区邦敏、

顺德区委书记郭文海都来了

（从左到右为：郭文海、杨国强、区邦敏、何享健）

03

美的地产总裁赫恒乐现身发布会

事不宜迟，直奔详情

01“泊寓”落地万科桂城全自持地块

11月2日，中国建设银行佛山市分行联合佛山市万科置业有限公司，举行中国建设银行全国首创的租赁性住宅金融服务方案——“CCB建融家园·泊寓”项目的奠基仪式，项目落地于桂城万科C22地块。值得注意的是，万科集团董事会主席、首席执行官郁亮亲临现场！

“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式

据了解，这是全国范围内首 个金融集团与大型房地产公司的共建品牌项目，项目整体由万科持有，现处于方案设计阶段，拟打造包含租赁住宅、租赁公 寓、商业、体育、教育等多业态租赁社区，将提供2400套租赁房源。

中国建设银行佛山市分行与佛山万科集中优势资源合力推出“CCB建融家园·泊寓”项目，是银企合作进军住房租赁市场的典型项目，对双方共建租赁住房品牌以及共同探索住房租赁市场化运营模式具有十分重要的示范意义。

奠基仪式

“CCB建融家园·泊寓”落地佛山市南海区C22项目，该地块是今年6月万科以总价25.3亿元+70年100%自持竞得，当时折合楼面价约15300元/㎡。【详情】

C22地块信息

宗地位于广佛交界处，毗邻南海区核心商圈，交通便捷且周边教育、医疗、行政资源丰富。项目占地面积约5.5万平方米，规划总建筑面积约16.5万平。

万科平洲地块位置航拍图（摄影：王孜硕）

万科泊寓佛山已有8店

佛山乐居从万科官网获悉，万科于2016年5月正式推出了长租公 寓业务的统一品牌“泊寓”，并于广州、厦门、合肥、上海和重庆等多个城市先后落地。截至今年8月29日，万科泊寓现已全面入驻佛山，目前已开业8间店，禅城店位于ICC商业中心，其他店均位于南海广佛沿线一带，包括金沙洲店、横沙店、海浩店、滘口店、沙涌店等等。

值得一提的是，佛山政府今年开始布局长租公 寓，建立国有专业化住房租赁平台建鑫乐家，万科泊寓、世联红璞、YOU+社区等民企打造的各类型长租公 寓也多处开花，它们多主打年轻客群，装修偏个性化，注重公共配套空间，户型在25~40㎡，租金在1200-2000元/月间。

佛山已有五宗自持地块

据不完全统计，截至目前全国出让的自持用地已近80幅，“只租不售”的土地出让方式悄然改变了开发商的拿地策略，也促使他们向持有运营转型，也将面临资产证券化的考验，日前已有保利发行租赁“类REITs” 试水资产证券化。

众多龙头房企中，万科是自持地块最积极的竞买者。截至10月底，万科在北京、广州及佛山拿下约八宗含自持的宅地，耗资约300亿元，其中住宅自持总面积超过50万平。最近一次为10月30日，万科以1.9万/平楼面价+15%自持夺得的广州黄埔长岭居YH-A3-2地块。

据佛山乐居统计，截至今年11月，佛山共计有五宗自持地块成功出让，遍布禅城、南海两区，近33万平自持面积，分别由万科、世茂、珠海华发及保利置业等房企竞得，除了万科地块为70年100%全自持外，其余自持比例均在20%~50%之间不等，且自持年限为10年。

佛山自持地块一览表（统计时间：2017年11月1日）

乐居网友快评

@佳妮：有一个瞎想，不一定对。觉得最终的房子问题的解决应该不是房价下跌或者崩盘，而是更年轻的一代人对买房子没有那么看重了。比如00后95后，他们不认为买房子是必须的，一辈子租房子也正常。以后一线城市好地段房子还是很贵，多数人还是买不起，但是没有那么多人愿意买了，问题的解决不是靠价格，而是靠观念的转变。

@桔子：反正以后就是谁爱买房的买房谁爱租房的租房！大家都有地方住，小孩有学上！

@甲写码农=困难群众：万科平洲这块地算全投 资财务费用，开发成本起码23000，月租能100元/平？

@V5：合作租给业主70年，办信用卡30年分期

@张子欣：转卖无力啊万科小产权，一辈子套牢在平洲

@Stephen Lao：万科在桂城的指导思想就是尽量不做桂城人会买的房子

@奈何：我也想问，那些自持地块，靠租金能回本吗？

02美的碧桂园达成全面战略合作

美的碧桂园终于牵手了！网友们直呼“在一起，在一起！”

11月2日上午，美的集团与碧桂园集团两大千亿巨头、世界500强企业强强联手，在碧桂园总部签署了战略合作协议。

美的集团创始人何享健与碧桂园集团创始人杨国强握手（来源：顺德城市网）

网友快评

@平川：终于在一起，期待！

@Create陈小川：一个在北滘东，一个在北滘西，真正的门当户对，在一起！

@小yAo獣：好有CP感！

@千楠：两家都有地产竞业，能否真心谈恋爱，只能拭目以待。

@雨霏霏：为顺德北滘骄傲，希望两大企业带领顺德民众致富，走向更好的明天！

@德啖笑：难得看到顺德本土两位创业者，两位大咖握手合作，顺德制造，顺德制造，致敬！！

@吴先森：还好没放弃

@星光灿烂REX：为美的和碧桂园点赞！顺德人民的骄傲！

以上评论来自顺德城市网

美的集团董事长方洪波、碧桂园集团总裁莫斌共同表示，双方将在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、海外项目等细分领域进行多维度的合作，联袂打造产城融合的标杆项目，为社会大众创造美好生活体验，并进一步巩固双方的市场地位。

一方面，美的和碧桂园将通过集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术及成果展示、产品方案联合研发优化等，巩固和建立双方的市场优势地位。另一方面，双方还将就产城融合项目开发运营、产业资源导入、推动资产优化配置等展开合作，除了为像碧桂园潼湖科技小镇等各自已有的产城融合项目提供配套资源外，双方也将联合拓展新的产城融合项目，打造宜居、宜商、宜业、宜游的产城融合示范标杆。

此外，双方还将共同探讨推进智慧社区战略加快落地，并将通过产品、市场、渠道方面的海外合作，优势互补，在“一带一路”背景下共同深化海外市场布局。

会上，碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强还透露，将与美的联手打造智慧无人工厂，也希望佛山市委市政府给予空间和政策支持。

碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强出席此次签约仪式现场（图片来源：网络）

同时坐落于佛山市顺德区北滘镇，美的集团和碧桂园集团，这两家千亿级企业，成为引领本地企业转型升级、开拓市场的主力军。北滘镇所在的佛山市，正在全面推进制造业转型升级，全力打造面向全球的国家制造业创新中心，力争将佛山打造成为中国制造的示范和标杆，国内领先的智能制造产业基地。

作为此次联手的两大巨头，碧桂园集团和美的集团今年以来业绩持续向好。其中，碧桂园前三季度共实现合同销售金额约4281.7亿元，合同销售建筑面积约4715万平方米；而美的集团前9月则实现营业收入1869.49亿元，同比增长60.64%；净利润149.98亿元，同比增长17.1%。

美的集团和碧桂园集团共同上榜

值得一提的是，碧桂园今年在佛山共斩获7宗地块，总计面积逾23.29万㎡，拿地金额14.9亿元；而作为美的集团旗下的美的地产今年更是扩张神速，共在佛山拿地10宗，总面积超44.21万㎡，拿地金额90.55亿元。

03美的地产全民营销平台升级

11月2日下午，美的地产举行美的地产智美家发布会，正式推出升级版房地产创新型拓展营销战略性工具——美的地产“智美家”。据悉，智美家的佣金高达1%，最高可达72万，且有巨额购房优惠。

美的地产总裁赫恒乐

美的地产总裁赫恒乐到场并致辞。美的地产3年内要突破千亿规模，未来将打造最具战斗力里的团队。此外，智美家目前注册用户达到10万人，未来将有100万的使用人数。他透露道。

启动仪式

此外，智美家三重优惠将于明天正式开启，包括1%佣金+购房额外98折+购房大礼包。据现场演示，成交一套美的君兰江山单位最高佣金可得8.8万、一套美的鹭湖单位最高佣金可达72.5万。

据了解，智美家是由美的地产集团自主开发，整合内外部资源的全民营销平台，无论任何个人任何身份，都可以成为美的地产的合伙人，分享美的房子给身边的亲朋好友，推介成交即可获得相应丰厚佣金。全新升级的“智美家”比旧版本功能更强大，对推介人和买楼人的实惠更多更大！

从介绍看，该平台最大特色，是可以广泛面向全社会人员发展合伙人，尤其让员工、业主、代理、渠道、媒体都能进行主动传播，有效拓展。而最最吸引人的是，只要成为美的地产的合伙人并能推介亲友成功买楼，就能获得高额的佣金，推介佣金全线1%！

最后，

不得不为佛山本土两大巨头点赞！

美的&碧桂园，

世界500强，

顺德人的骄傲

也是佛山人的骄傲！

韦继繁是广西河池市广富种养专业合作社董事长、河池市金城江区长老乡那维村驻村第一书记。

在7月9日至13日期间，他将会辗转佛山、云浮、深圳等地学习广东地区的先进生产技术和管理理念，并参加面向广东企业的项目对接会。

韦继繁是粤桂两省（区）贫困村创业致富带头人培训（九江）基地（以下简称“粤桂培训基地”）组织的第十期培训班的一员，与他一起来到南海九江参加培训班的还有另外47位河池市的贫困村创业致富带头人，他们的身份有的是创业者，有的是村干部，有的则是有创业意愿的村民。

自2015年粤桂两省（区）贫困村创业致富带头人培训（九江）基地在南海九江设立以来，该基地为广西上林县培育贫困村致富带头人学员303名，其中创业成功或正在创业216人，成立或组建公司、专业合作社、家庭农场等新型农业经营主体173个，带动全县6000多户贫困户参与特色产业项目，其中有5000多户通过发展特色产业实现增收脱贫。

“培训班可以推动广东地区与广西河池市的经济交流与产业合作，为粤桂协作注入新的活力。”广东省扶贫办副主任宋宗约说，希望培训班学员们能够根据自己所在的贫困村的资源优势，寻找到合适的广东企业进行对接。

技术与销售成为贫困村创业拦路虎

“技术和销售是我们产业发展最大的瓶颈。”韦继繁说，那维村属于典型的老少边穷地区，生产技术欠发达，还面临着生产与销售两大环节距离太长的问题，农产品走向市场阻力很大。

2015年12月，由那维村两委干部与当地贫困户共同创立了广西河池市广富种养专业合作社，依靠当地日照充足、森林覆盖率高的优异自然条件，开始集中养殖绿壳蛋鸡。

虽然该合作社的鸡和蛋都是以生态放养的方式生产出来的绿色产品，但是创业初始，市场对合作社的产品并不接受。

去年，该合作社生产出来的1万多只鸡蛋由于在市场接受度不高，因为滞销而被全部被销毁，损失了约5万元。“滞销的鸡蛋太多，卖不出去只能埋到地里去，大家都很痛心。”韦继繁回忆。

产品滞销也沉重地打击了合作内社农户的创业信心。最初进入合作社的14户农户，有7户退出了合作社。

痛定思痛后，韦继繁开始寻找外界的资源进行对接。通过在广东的一个河池商会引荐，他与一位广东企业家进行了商议，那位企业家对合作社产品进行分析后，认为产品在珠三角地区会很受欢迎，决定帮助合作社拓宽销售渠道。

在与该广东企业家合作后，合作社产品销路顺畅了，参加合作社的农户增加到51户，合作社的贫困户一年收入提高了2千元到4千元。合作社也从当初的7万元启动资金，到现在拥有近400万元资产。

“经过这次与广东企业的合作后，我认识到需要加强与发达地区的沟通交流。”韦继繁说，合作社发展要更上一层楼，需要学习广东的先进经验和龙头企业的带动，这次参加培训班希望了解产业规模化和科技化的发展方向，以及通过培训班组织的招商推介会寻找更多的销售商，形成订单农业。

从日程表上可以看到，培训班的内容安排上也呼应了创业者们对学习技术和开拓销售渠道的需求。

在7月9日到11日期间，培训班学员们先后现场参观了何氏水产基地、佛山市渔丰水产公司和温氏集团总部，学习养殖技术和管理理念。此外，学员们还听取了《畜牧养殖技术》和《互联网+实践应用》两场专题讲座。

而在随后的行程里，培训班学员们会去到深圳，参加产销对接会，并与一批当地牲畜经销商形成辅导结对关系，了解将牲畜卖到深圳市场的各流通环节。最后一天，学员们将参加5个项目对接会，寻找合作伙伴。

九江企业家牵头建设示范基地

事实上，作为粤桂培训基地的所在地，九江的企业家已经早早进入广西贫困地区建设养殖示范基地。

粤桂培训基地负责人、广东春晖众富控股有限公司董事潘健章，三年来每周坐火车往返佛山南海与广西上林县。2015年，他和上林县签订了高值鱼养殖的合作的合同，把南海九江优势的水产养殖产业发展到上林县。

潘健章曾赴上林县考察，发现上林县水资源丰富且水质优良，很适宜发展高值渔产业。但上林县的农户养殖水平比较原始，缺乏缺乏现代化的技术和管理，缺少资金与销售渠道，没法形成产业链。

随后，潘健章牵头联合广东生生农业股份集团、广东汇通水产产业发展有限公司、香港台大水产有限公司和南海九江达亿渔业有限公司共同投资成立广西澳益农业发展有限公司（以下简称“澳益”），在上林县养殖澳洲淡水龙虾。

通过建设养殖示范基地，上林县的创业致富带头人和贫困户深入了解了九江水产的养殖情况和经济价值。澳益还为参与的农户统一提供种苗，统一免费培训和技术服务，统一标准化生产管理，统一保护价机制收购产品，带动贫困户融入产业链。

目前，澳益通过在上林县的2个养殖示范基地，直接带动基地周边205户贫困户参加产业发展合作经营，增收5千到3万元；吸纳30名贫困户劳动力在基地常年务工，务工日薪80到100元；带动6个贫困村通过土地流转、资产收益扶贫的方式，增加集体经济收入2万到10万元。

潘健章认为，企业在扶贫的过程中，也拓宽了发展道路。“南海可作为鱼塘的土地只会越来越少，通过扶贫使企业的产业规模得到扩大。”他说，凭借上林县优异的自然条件，将结合企业需求打造高品质无污染的品牌产品，提高产品附加值。

潘健章介绍，粤桂培训基地现在已经有50多家企业入驻，涵盖20个产业，将为到来的学员提供更多的扶贫产业。而九江企业在上林县扶贫的经验还会进行推广，为更多学员在产业进村和产品进城上提供更多便利。

【撰文】黄逸豪 龚晶 梁平

【作者】 黄逸豪 龚晶

【来源】