佛山投资房地产

佛山市当地产业协会今天下午举行第六届换届选举暨六届一次会员大会，佛山房地产蓝皮书（2017年度）同步首发。蓝皮书显示，2017年佛山市房价增长最快的区是三水、高明两区，同比增长了21.8%，南海增幅最小，仅为2.9%。

◎焦点之①：楼市

2017南顺供需旺盛，销售面积占比超6成

蓝皮书显示，2017年佛山限购加强，主要表现在三方面：一是限购范围扩大，二手房纳入限购；二是限价、限签、限贷范围扩大，不限购的区域也实行；三是监管加强，从销售环节到不动产登记环节都实施较为严格的监管。

在此政策背景下，佛山市住建局提供的统计数据显示，2017年佛山市批准新增预售面积为1661.26万平方米，同比上年下降2.8%。其中住宅批准新增预售面积为1308.18万平方米，同比上年下降10%；非住宅产品的新增供应大于上年，为353.08万平方米，同比上年增加36.6%，新增供应总量变化不大。

就需求而言，2017年销售面积为1811.57万平方米，同比上年减少486.41万平方米，降幅21.2%。其中住宅销售1210.27万平方米，同比下降36%。相反，非住宅销售面积为601.29万平方米，增幅达47.5%。说明在限购政策升级等多种政策一起执行的背景下，住宅的下手需求得到了有效的遏制，特别是投资性的需求大为减少。

从五区情况看，南海、顺德继续领跑。南海2017年的销售面积675.68万平方米，占全市的37%；顺德销售面积481.78万平方米，占全市的27%。南顺两区加起来占比超六成。

2018年楼价相对周边处合理区间

统计数据表明，2017年佛山市商品房销售均价为9886元/平方米，同比上年增长6.1%。其中住宅销售均价为10061元/平方米，同比上年增长5.7%。

五区之中（五区楼价见下表），南海的楼价增幅最小，2.9%。三水、高明在佛山、广州限购需求外溢的影响下，成交量增加，价格增幅21.8%。呈现成交量同比。

◎焦点之②：二手房

限购区二手房价普降

二手房纳入限购的调控范围，进一步压缩了市场空间，从2017年的数据来看，业主放盘价格有所降低，但降幅不大。根据数据显示，佛山部分热门小区的二手房均价下降，但降幅不大，其中江南名居2017年11月二手房均价20240元/平方米，比上月下跌1.07%。而根据去年相近时期针对约280个活跃二手楼小区统计发现，有半数小区价格出现不同程度的下降。

有一个数据变化值得关注：从全市范围来看，顺德、南海、禅城三区一直是二手房成交的主力军，多年来几乎占据了佛山二手房90%的市场份额。但2017年下半年尤其11月，二手房区域分布占比有了可喜的变化。虽然南海与顺德区的成交量明显高于其余各区，但高明和三水2017年11月的网签均有所增长，其中三水网签367套，环比上涨86.7%；高明网签174套，环比上升135%，是佛山五区上升幅度最高的一个区。随着产业转移，以及人口与物流的叠加增长，预计这一增长态势将得到持续。

在目前的市场中，100平方米以内的中小户型是二手房市场成交的主力方向。蓝皮书建议广大要置业的市民，应立足实际，合理消费，从租到买，由小到大的梯度消费。

【记者】李晓玲

【通讯员】陈志宏 黄冬炜

昨日(3月28日)，佛山市房地产业协会发布了《佛山房地产蓝皮书(2017年度)》，对去年佛山的房地产市场、土地市场等进行了宏观的统计与分析。

房地产市场 全年成交均价增幅放缓

根据蓝皮书，从近5年佛山市商品住宅成交走势来看，2013-2016年成交规模不断扩大，2016年最高接近1900万平方米，2017年整体市场有所降温，成交面积同比下降35.98%至1210.27万平方米。佛山全市商品住宅成交均价则呈现平稳上升的态势，2017年全年成交均价为10061元/平方米。

从近5年佛山市非商品住宅成交走势来看，在商业去库存以及商业地产不限购的政策支撑下，成交面积在2016年突破400万平方米的基础上，2017年突破600万平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均价为9533元/平方米。

土地市场 商住用地成交占主导地位

土地市场方面，去年佛山总体土地市场供应回升，带动土地成交量及收入总额上涨。商住用地成交占据主导地位，约占总土地成交量的43%，商服商业用地成交约占6%，其余的为工业用地。居住和商服商业用地成交面积合计469.43万平方米，楼面地价为6820元/平方米，总体表现平稳。商服商业用地成交面积大幅增长4.6倍，这些地块主要为发展产业及完善新区商业配套，但在商业库存持续高企的压力下，楼面地价回落33.15%。

至于二手房市场，2017年佛山市二手房全年成交面积1225万平方米，成交数量105735套，成交均价5932元/平方米。

被处罚的佛山房企及中介名单。

1月4日，广东省住建厅发布《2017年第五批违法违规房地产开发企业和中介机构名单》，共涉及154家房地产开发商及房产中介，违法违规行为涉及捂盘惜售、未按规定公示相关事项、违反规定预(销)售、未办理中介机构备案、违规发布房源信息等。

名单显示，本次涉及违法违规的154家开发商及中介机构来自广州、佛山、清远等10个城市，其中珠三角地区最多，深圳35家企业，广州21家企业，佛山10家企业。

10家佛山企业中8家企业被罚款，共计505万，另外两家被作出以诚信扣分处理。

因未取得商品房预售许可证，就向购房人提前收取预售款性质的费用，佛山市时代华泰房地产开发有限公司被罚款204万元，成为此次最高罚单。

佛山市南海区里晖置业有限公司也因相同原因被罚，罚金为第二高，共计114万。

罚金第三高的是佛山时代永亨投资有限公司，因未办理停车位现售备案手续违规销售车位，被罚款57万元。

昨日(3月28日)，佛山市房地产业协会发布了《佛山房地产蓝皮书(2017年度)》，对去年佛山的房地产市场、土地市场等进行了宏观的统计与分析。

房地产市场 全年成交均价增幅放缓

根据蓝皮书，从近5年佛山市商品住宅成交走势来看，2013-2016年成交规模不断扩大，2016年最高接近1900万平方米，2017年整体市场有所降温，成交面积同比下降35.98%至1210.27万平方米。佛山全市商品住宅成交均价则呈现平稳上升的态势，2017年全年成交均价为10061元/平方米。

从近5年佛山市非商品住宅成交走势来看，在商业去库存以及商业地产不限购的政策支撑下，成交面积在2016年突破400万平方米的基础上，2017年突破600万平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均价为9533元/平方米。

土地市场 商住用地成交占主导地位

土地市场方面，去年佛山总体土地市场供应回升，带动土地成交量及收入总额上涨。商住用地成交占据主导地位，约占总土地成交量的43%，商服商业用地成交约占6%，其余的为工业用地。居住和商服商业用地成交面积合计469.43万平方米，楼面地价为6820元/平方米，总体表现平稳。商服商业用地成交面积大幅增长4.6倍，这些地块主要为发展产业及完善新区商业配套，但在商业库存持续高企的压力下，楼面地价回落33.15%。

至于二手房市场，2017年佛山市二手房全年成交面积1225万平方米，成交数量105735套，成交均价5932元/平方米。

被处罚的佛山房企及中介名单。

1月4日，广东省住建厅发布《2017年第五批违法违规房地产开发企业和中介机构名单》，共涉及154家房地产开发商及房产中介，违法违规行为涉及捂盘惜售、未按规定公示相关事项、违反规定预(销)售、未办理中介机构备案、违规发布房源信息等。

名单显示，本次涉及违法违规的154家开发商及中介机构来自广州、佛山、清远等10个城市，其中珠三角地区最多，深圳35家企业，广州21家企业，佛山10家企业。

10家佛山企业中8家企业被罚款，共计505万，另外两家被作出以诚信扣分处理。

因未取得商品房预售许可证，就向购房人提前收取预售款性质的费用，佛山市时代华泰房地产开发有限公司被罚款204万元，成为此次最高罚单。

佛山市南海区里晖置业有限公司也因相同原因被罚，罚金为第二高，共计114万。

罚金第三高的是佛山时代永亨投资有限公司，因未办理停车位现售备案手续违规销售车位，被罚款57万元。