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买二手房要交哪些税

买卖二手房需要交哪些税? 企业视频课程

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斯特拉尔松

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大家在买房子的时候,很多人只关心房屋价格。

真正到了交易的时候才会发现,原来还有一大笔税金开支等着你。

那么,小编今天就带大家看看买卖二手房要缴纳的税金有哪些?

主要为增值税及附加、契税、个税三种。

情况一,当网签价大于核定价时。

二手房的税率参考下表。

举个例子:网签价 400 万元(大于核定价)、 90 平方米的二手住宅,原值 200 万元(卖家当年全款购买),

原契税 2 . 17 万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?由上图可计算出应该交纳约 60 万元的税。

计算明细:增值税及附加,400 一 1 . 05 x 5 . 6 %二 21 . 33 万元契税: ( 400 一 1 9 . 05 ) x3 %= 1 1 . 4 万元个税: ( 400 一 200 一 2 . 17 一 21 . 33 一 400x10 % ) x20 % = 27 . 3 万元总计:约 60 万元。

情况二,以核定价>网签价为例,买卖二手住宅应该这样缴税:

参考下图。

举个例子:核定价 400 万元(大于网签价,网签价 380 万元)、 90 平方米的二手住宅原契税 2 . 17 万元,原值 200 万元(卖家当年全款购买) ,

买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?由上图可计算得出,

应该缴纳约 60 万元的税。

计算明细增值税及附加: 400 月. 05 x5 . 6 %=21 . 3 万元契税: 400 一 1 . OSx3 %二 11 . 4 万元

个税: ( 400 一 1 . 05 一 200 一 44 . 47 ) x20 %= 27 . 3 万元

总计:约 60 万元。

重要的一点是要看网签价和核定价之间的关系。

买卖二手房时候要先行确定税基,哪个高按照哪个计算。

买二手房竟然要交这么多税?别听房东忽悠了!这些税费都不该你交 公司视频课程

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Donna

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根据我国关于房屋税收的相关规定,购买二手房或是转让二手房都要缴纳各种税费。至于那些税费是买方交,哪些是卖房交你知道吗?由于这关乎买卖双方的切身利益。所以不论是买家还是卖家都要搞清楚,以免出现勿缴的情况!

买家要交哪些税?

契税:评估价或成交价(按高的算)×1.5%(如果是商用用房或是大于144平的房子,税率为3%)

服务费:交易服务费=建筑面积×3元

印花税:交易印花税=评估价或成交价(按高的算)×0.05%

产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖家要交哪些税?

1、 营业税:个人转让住房的税率为5%。根据国家税务局的相关规定,个人购买不足5年的住房如果对外销售,是全额征收营业税的;如果超过5年且是非普通住房,那么按照销售收入减去购买房屋差价的差额来交;如果超过5年且是普通住房(住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。)的,免征营业税。

2、 个人所得税:以实际成交价减去当初购买房屋的价格和合理费用(合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、贷款利息和公证费等费用。)后的余额为应纳税所得额,税率为20%。

如果纳税人不能提供准确、完整的房屋原值凭证,不能计算房屋原值和应纳税额的,可以按照3%的比例来核定征税。需要提醒的是,如火个人转让的房子已经自用5年以上,且是家庭唯一生活用房的,经地方税务机关核实后,可以免征个人所得税。

3、 附加税

教育费附加:征收率为3%

地方教育附加:征收率为2%

城市维护建设税:市区是7%;县城和镇是5%,不在市区和县城或镇的是1%。

2018二手房税费一览表 流量视频课程

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盼雁

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当越来越多人购买二手房的时候,和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题,看看二手房的税费怎么计算。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

买二手房要交哪些税?买二手房要注意什么 企业视频课程

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妙竹

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大家都知道,买房是需要缴纳税费的,但是很多人都不知道,购买二手房比新房相对来说更加麻烦,特别是税费,因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素,所以购房者在购买二手房之前,一定要先了解清楚,买二手房要交哪些税?

1、契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证已满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买二手房注意事项

1、二手房的产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

买房是一定要缴纳税费的,而且因为房产是非常昂贵的商品,因此税费支出相对也比较多,建议购房者在选购二手房时,一定要找值得信赖的房产中介,这样在二手房交易过程中办理手续相对安全可靠一些。不要选择不动产证未满2年的二手房,这样比较省钱。

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快乐的

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根据有关数据显示,目前购买二手房的人数呈现了逐渐上升的趋势。因此,小编今天和大家讲一讲当我们在购买二手房的时候,需要缴纳哪些费用。

除了要交首付以外,买二手房还需要以下几种税:契税,税率为3%;增值税及其附加税,税率为两次交易的差额的5.6%;个人所得税,满五唯一的房子,可以免征个税。但如果要免征个税,必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件,缺一不可;中介费,在开展二手房买卖时,加入是通过中介进行成交,就必须缴纳中介费。

买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。

交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的都为非普通住宅,反之则为普通住宅。

税率通常征收成交价格的1%-3%不等,最终的情况得看中介的收费标准,印花税分为两种情况,非住宅和住宅的,要进行相关的评估和计算之后再确定最后的税费,交通手续费,这是按照房屋的占地面积来进行的;权证登记费,住房的话是80块钱每一件,而非住房具体是550元每件,还包含了一些工本费,贷款评估费,在进行评估的时候虽然后有一些差异,但是波动区间也不大。

转让手续费:已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积×8元/平方米征收。

土地收益金:房改房,按交易总额0.5%征收。

土地出让金:已购公房,买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。

综合地价款:经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。

产权交易登记费:180元/本,普通住宅及配套车库;550元/本,非普通住宅及不配套车库;10元/本,共有权证。

中介费:如果找的中介公司买卖二手房,还要缴纳中介费用。

测绘费:1.36元/平方米 。

购买二手房,一定要小心谨慎,前期核验产权是否完整可靠,中期交易时注意资金安全,后期一定要及时办理过户。

买二手房必看,2018二手房所有交易税费一览!你了解多少? 公司视频课程

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黎易梦

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二手房交易税费有哪些?什么叫满二年免营业税?如何减少二手房交易税费?二手房交易税费包括哪些税种?各税种的税率是多少?目前,我国二手房的交易税费主要有:营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么,二手房交易税费的收取标准是什么呢?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税:

普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

土地税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

房屋权登记费

80元,共有权证:20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

(2)营业税:房屋产权取得满二年的免征,未超过二年的按房价5.6%缴纳。

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋权登记费:80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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第一次买二手房 要走的流程和要缴的税费你得知道 营销视频课程

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刺心

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若论买房,二手房交易流程可比一手房更复杂。二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。

除此之外,交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。

所以说,买到称心如意的房子绝非简单的事。熟知二手房交易流程,明了各项二手房交易税费,就成了在买房前的必修课。

一:看房

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二:查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

三:签署合同

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

四:审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

五:资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

六:立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

七:缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

八:房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。

九:银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

十:房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房要交哪些税费?

1.契税

买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。

交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的都为非普通住宅,反之则为普通住宅。

2.增值税

税率5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价,不满2年的住宅,不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

注意:满不满2年,主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据,这三种证件按照时间最早的计算。

3.个人所得税

按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。

普通住宅2年之内:[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

5年以上:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4.印花税

买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

5.土地增值税

卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

6.其他各类缴费

转让手续费:已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积×8元/平方米征收。

土地收益金:房改房,按交易总额0.5%征收。

土地出让金:已购公房,买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。

综合地价款:经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。

产权交易登记费:180元/本,普通住宅及配套车库;550元/本,非普通住宅及不配套车库;10元/本,共有权证。

中介费:如果找的中介公司买卖二手房,还要缴纳中介费用。

测绘费:1.36元/平方米 。

买二手房交税要注意什么?

查看出证日期

要查看房产证出证日期,如房产证满五年的,要业主提供购房发票原件及契税完税证(即契税发票)原件,这样交增值税时可选择报税价减去原发票价计交增值税。

买二手房要交哪些税?二手房交易税费规定解读 公司视频课程

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雁凡

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二手房如今已经成为众多人买房的一个选择,在二手房交易买卖的时候,交纳税费大家一定要注意的事,那么二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费的出现,原是国家为了抑制房地产市场,最后却增加了人们购房的经济支出,下文就来为大家详细讲解一下二手房交易税费规定。

买二手房要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费规定种,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易税费

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

二手房交易税费规定

1、契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。

2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

二手房交易税费规定

3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

4、印花税:印花税是二手房交易税费规定最常见的一个税种,征收标准:买卖双方各0.05%。

5、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多 营销视频课程

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惜海

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现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!

1、 契税—需买家支付

根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%;  房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:

商铺、写字楼、酒店:10%

其他非住宅类房产:5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

2018买二手房要交哪些税?这样做能省一大笔钱! 企业视频课程

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华飞风

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随着“摇号选房”、限购等政策的推广普及,新房是越来越难买了,不少刚需族从新房转向二手房。不过,买二手房的购房者也要注意,二手房除了房款,税费也是不可忽视的一笔支出,那么,买二手房要交哪些税呢?

二手房交易要交的税费:

一、契税

首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡,首套房和二套房的契税税率为1%;面积大于或等于90㎡,首套房的契税税率为1.5%,二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等,契税税率为3%。

二、个税

个税,即为个人所得税。面积小于144㎡,个税税率为1%;面积大于或等于144㎡,个税税率为1.5%;别墅、商铺、独立汽车库等,个税税率为2%。

三、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

四、增值税

住宅类增值税:不动产证未满2年的,增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准);不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准)。

五、印花税

二手房买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

相较于新房,虽然二手房有一定的优势,但是也存在一些弊端。税费较高是二手房的劣势之一,这一劣势也不免让很多购房者扎心,不过很多人不知道,在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

一、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属实现无偿赠予,这个过程下来的话,可以不用缴纳个人所得税。

二、符合“满五唯一”条件

单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话,本身也是可以减免部分税费的,所以作为二手房交易的房屋,如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话,上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件,这些税费都是要转嫁给买主缴纳的,所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在,省钱。

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税等税费的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。

四、无偿赠与非直系亲属,但符合“满五唯一”

对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税,如果房主没有直系亲属,或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话,按照规定,这样的方式就属于房屋买卖,需要走正规的房屋交易流程,所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件,也可以实现事情的逆转,实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。

五、离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。

六、继承

除却各种各样的赠予之外,二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

在二手房交易中,大家可以发现,一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜,但是交上税,和平时价格差不多,毕竟不少房东也会考虑税收问题。

所以,买二手房一定要多看多问,要清楚什么价格为计税价格,做好购房预算。尽可能选择不动产证满两年的,或者满五年且是房东唯一住房的,说不定你就能省下一大笔税费

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