中企动力 > 头条 > 买二手房要交哪些税

网站性能检测评分

注:本网站页面html检测工具扫描网站中存在的基本问题,仅供参考。

买二手房要交哪些税

买卖二手房需要交哪些税? 公司视频课程

img

斯特拉尔松

关注

大家在买房子的时候,很多人只关心房屋价格。

真正到了交易的时候才会发现,原来还有一大笔税金开支等着你。

那么,小编今天就带大家看看买卖二手房要缴纳的税金有哪些?

主要为增值税及附加、契税、个税三种。

情况一,当网签价大于核定价时。

二手房的税率参考下表。

举个例子:网签价 400 万元(大于核定价)、 90 平方米的二手住宅,原值 200 万元(卖家当年全款购买),

原契税 2 . 17 万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?由上图可计算出应该交纳约 60 万元的税。

计算明细:增值税及附加,400 一 1 . 05 x 5 . 6 %二 21 . 33 万元契税: ( 400 一 1 9 . 05 ) x3 %= 1 1 . 4 万元个税: ( 400 一 200 一 2 . 17 一 21 . 33 一 400x10 % ) x20 % = 27 . 3 万元总计:约 60 万元。

情况二,以核定价>网签价为例,买卖二手住宅应该这样缴税:

参考下图。

举个例子:核定价 400 万元(大于网签价,网签价 380 万元)、 90 平方米的二手住宅原契税 2 . 17 万元,原值 200 万元(卖家当年全款购买) ,

买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?由上图可计算得出,

应该缴纳约 60 万元的税。

计算明细增值税及附加: 400 月. 05 x5 . 6 %=21 . 3 万元契税: 400 一 1 . OSx3 %二 11 . 4 万元

个税: ( 400 一 1 . 05 一 200 一 44 . 47 ) x20 %= 27 . 3 万元

总计:约 60 万元。

重要的一点是要看网签价和核定价之间的关系。

买卖二手房时候要先行确定税基,哪个高按照哪个计算。

2018二手房税费一览表 营销视频课程

img

盼雁

关注

当越来越多人购买二手房的时候,和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题,看看二手房的税费怎么计算。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

买二手房必看,2018二手房所有交易税费一览!你了解多少? 行业视频课程

img

黎易梦

关注

二手房交易税费有哪些?什么叫满二年免营业税?如何减少二手房交易税费?二手房交易税费包括哪些税种?各税种的税率是多少?目前,我国二手房的交易税费主要有:营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么,二手房交易税费的收取标准是什么呢?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税:

普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

土地税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

房屋权登记费

80元,共有权证:20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

(2)营业税:房屋产权取得满二年的免征,未超过二年的按房价5.6%缴纳。

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋权登记费:80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

有兴趣的朋友可以在评论里交流交流,点个赞互粉呀~

欢迎读者点赞、转发和收藏文章,同时欢迎评论留言和小编说一说你的看法,或者对文章有意见和建议,也欢迎到评论区留下你的评论,小编在评论区等你来撩~

买二手房要交哪些税?二手房交易税费规定解读 公司视频课程

img

雁凡

关注

二手房如今已经成为众多人买房的一个选择,在二手房交易买卖的时候,交纳税费大家一定要注意的事,那么二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费的出现,原是国家为了抑制房地产市场,最后却增加了人们购房的经济支出,下文就来为大家详细讲解一下二手房交易税费规定。

买二手房要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费规定种,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易税费

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

二手房交易税费规定

1、契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。

2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

二手房交易税费规定

3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

4、印花税:印花税是二手房交易税费规定最常见的一个税种,征收标准:买卖双方各0.05%。

5、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多 行业视频课程

img

惜海

关注

现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!

1、 契税—需买家支付

根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%;  房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:

商铺、写字楼、酒店:10%

其他非住宅类房产:5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

img

在线咨询

建站在线咨询

img

微信咨询

扫一扫添加
动力姐姐微信

img
img

TOP