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公司资产评估

企业评估入账的资产账务可以怎么处理 企业视频课程

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郁千儿

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企业评估入账的资产账务可以怎么处理?

答:固定资产按评估价值入账的会计分录

1、根据资产评估报告确认的价值出资人作为投资.

借:固定资产等实物资产

贷:实收资本

2、法定财产进行评估增值.

借:实物资产等

贷:资本公积--法定财产评估增值

资产评估中的评估价值类型有哪几种?

1、公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值,即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。

2、投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。

3、重置价值。是指在现在的市场条件下,按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。

4、清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。

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郝惜雪

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3月,深圳在售新房住宅项目大概有152个,龙岗区是供应大头;从房价来看,在售均价3-7万最多,但福田、南山则是7-12万。深圳的发展算是一线城市里相对稳定的,虽然房价不可能赶上北京的,但也是稳定可靠的,泡沫比较少。那么深圳房产评估公司哪家靠谱?深圳房产评估公司找哪家呢?

深圳市世联土地房地产评估有限公司

深圳市世联土地房地产评估有限公司成立于1993年,一直是评估行业的龙头老大,下设13家分公司及3家子公司;EVS估价系统覆盖近90%的银行,房产在线评估系统—小资家数据覆盖城市220多个。且世联评估的业务线上线下皆可,世联评估的线上平台叫“小资家”,在小资家官网就可以完成评估所有的业务。

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司成立于2003年,具有中华人民共和国房地产估价机构资质证书一级资格,土地评估中介机构资信A级证书,全国土地评估机构资格,可在全国各地从事评估,在每年的估价业务等统计中排全国前5!

深圳市国策房地产土地估价有限公司

深圳市国策房地产土地估价有限公司成立于1995年,从早期单一的房地产评估,发展到今天已经建立起房地产评估、资产评估、投资顾问、工程咨询、土地规划、拆迁服务、土地登记代理等范围的综合服务体系。

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司成立于1998年,以资产评估、土地估价及房地产估价为核心的专业服务机构,拥有700余人的专业团队,累计评估总值30027亿元,累计评估规模12.6亿平方米。

深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司

深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司成立于1995年,在职员工607名,其中90余名为具丰富经验的中国注册房地产估价师、中国土地估价师,2015年荣获深圳市年审综合排名第二名。

深圳作为一线城市,房价也是高的,但依然有源源不断的人为此努力。不管是买房、卖房、拆迁、贷款,最好找靠谱的深圳房产评估公司,因为真的是寸土寸金,评估公司的价格影响你所有房产计划。深圳房产评估公司哪家靠谱?上面介绍的那几家评估公司都是经验比较丰富、全国排名比较靠前的,所以口碑、信誉都是有的,大家可以存一下。

谢谢您的垂阅,做房产评估,上小资家官网(世联评估的线上平台)。

卖公司or买公司,如何“估”算一个公司值多少钱? 营销视频课程

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丹萱

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在公司并购过程中,被并购方希望多卖点,并购方希望少花点。

但不论是多买点还是少花点,双方在博弈中要有一个靠谱的依据。

通过什么方法来确定一个相对合理的公司价值,对并购双方来说是关键点。

公司估值,就是指对公司的价值进行评估,是一项对公司综合性的资产、权益价值进行分析、估算的过程。

目前,国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类,这也是我国实践中普遍认可和采用的评估方法。

1.成本法

成本法,是指在目标公司资产负债表的基础上,通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定其价值。

通俗点说,就是资产重置价格或者购买相同用途替代品的价格。所以,成本法的主要估值方法就是重置成本法。

重置成本法:

在对各项资产清查核实的基础上,逐一对各项可确指资产进行评估,并确认企业是否存在商誉或经济性损耗,

将各单项可确认资产评估值加总后再加上企业的商誉或减去经济性损耗,就可以得到企业价值的评估值。

重置成本法,最基本的原理类似于等式「1+1=2」,企业价值就是各个单项资产的简单加总。

这种方法的优点很突出,简洁明了,操作方便。

但同时缺点也很明显:没有考虑公司未来的成长性、能够带来的现金流等因素;同时忽略了不同资产之间的协同效应和规模效应。

因为在企业经营的过程中,往往是「1+1>2」,企业的整体价值是要大于单项资产评估值的加总。

根据以往的实务经验,重置成本法一般用于国企的改制过程,会参考企业的净资产评估价值来交易。

因为很多互联网企业都是轻资产公司,靠的是创意或者模式,如果从资产的角度看,是不值钱的。

所以,轻资产公司包括互联网公司,很少使用成本法来估值,使用市场法或者收益法来估值,更能突出它的成长性和未来所能带来的现金流。

2.市场法

市场法,是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的(企业、股东权益、证券等权益性)资产交易,进行对比以确定评估对象价值。

它的原理是:假设在一个完全市场上,相似的资产一定会有相似的交易价格。

市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

参考企业比较法、并购案例比较法:

把被评估企业处于同一或类似行业和地位的标杆对象,通过获取其财务和经营数据进行比对、分析,乘以适当的价值比率或经济指标,从而得出评估对象价值。

但是在现实中,很难找到一个跟被评估企业同一或很类似的标杆对象,可以参考的经验数据是非常有限的。

因此,它对评估结果的准确性会有一定影响,不过进入大数据时代,通过大数据的采集和应用,会对提高评估结果的准确性有所帮助。

市盈率乘数法: 被评估企业股票价格=同类型公司平均市盈率×被评估企业股票每股收益。

是专门针对上市公司价值评估的。

比如一家在创业板上市的公司,每股收益是1元,同类型上市公司的平均市盈率是30倍,那么它的每股价格就是30元。

在实践中,很多对非上市公司的收购也会参考这个方法。

这种方法的优点是有可参照的对象,有可参考的数据。

但是,被收购企业毕竟不是上市公司,那么相应的在估值上要打折扣、打多少折扣,就比较缺乏依据。

所以,此种可以作为参考的估值方法,与收益法进行比较和印证,来协商确定最终的估值。

3.收益法

收益法,是根据一项资产所能获取的未来收益,根据计算公式倒推回来它的现值。

也就是说根据资产的未来收益来确定它现在的价值。

收益法的主要方法包括贴现现金流量法(DCF)、内部收益率法(IRR)、CAPM 模型和 EVA 估价法等。

在实践中,这种方法需要依赖于对未来公司现金流量、收益的测算。

这种估值方法把公司未来的成长性、未来的价值因素都考虑进去,非常适合互联网、高科技一类的高成长性公司。

所以,一般情况下估值就会比较高。

缺点是公司未来的现金流量、收益都是测算出来的,能不能实现,受多种因素影响,具有很多的不确定性。

如果估值很高,尤其原股东还要保留部分股权在被并购公司,投资人就会要求对赌。

作为投资人,可以花大价钱买公司,但是被并购方得承诺能够实现支撑这个价格的业绩,也就是未来的现金流和收益。

如果实现不了,原始股东要把部分股权补偿给投资人,也就是说,如果对赌失败,创始人丧失部分股权,甚至彻底出局。

企业发展有四个不同的阶段:初创期、成长期、成熟期、衰退期。

从实务经验来看, 初创企业估值难度最高,成长期次之,成熟期最简单。

对于初创期的企业,给大家介绍下在实务届使用的估值方法:

1、500万元上限法

该方法要求不要投资一个估值超过500万元的初创企业。

当退出时企业价值一定的情况下,初始投资时的企业定价越高,天使投资人的收益越低,当其超过500万元时,就很难获得可观的利润。

2、博克斯法

这种方法是由美国人博克斯首创的,典型做法是对所投企业根据下面公式来估值:

一个好的创意100万元,

一个好的盈利模式100万元,

优秀的管理团队100万-200万元,

优秀的董事会100万元,

巨大的产品前景100万元,

加起来,一家初创公司价值为100万元-600万元。

初创企业的价值与各种无形资产的联系,通过这种估值方法清楚的展现,简单易行,并且相对合理。

互联网企业资产评估增值会计处理是怎样的? 企业视频课程

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诉衷情

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导读:互联网企业作为新兴企业,一般的资产就是电脑等电子设备,因为市场的缘故,资产的评估会有大的波动,本文来为大家详细解答互联网企业资产评估增值会计处理是怎样的。

互联网企业资产评估增值会计处理是怎样的?

假如你单位2006年1月进行股份制改造资产评估,固定资产原账面价值100万元,未计提折旧,评估确认原值为140万元,折旧年限10年(按据实逐年调整办法调整)。

(1)按资产评估前原值100万元计提折旧,每年计提折旧10万元。

评估调账日,借记“固定资产”40万元,贷记“资本公积”40万元。每年计提折旧时,借记费用科目10万元,贷记“累计折旧”10万元。每年转销资本公积时,借记“资本公积”4万元,贷记“累计折旧”4万元。

(2)按资产评估后价值140万元计提折旧,每年计提折旧14万元,评估增值递延所得税款13.2万元(40×33%),按10年计算,每年折旧结转1.32万元。

资产评估增值的相关要求:

按照新《企业会计准则》的规定,各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则,企业在持续经营的情况下,一般不能对企业资产进行评估调账,否则,由于计量基础的不一致,不同会计期间产生的利润将没有可比性,容易误导投资者、债权人及其他报表使用者,从而影响他们的决策。

山东:省属企业16种情形应进行资产评估,10种情形可不评估 企业视频课程

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代玉

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山东省国有资产监督管理委员会近日发布《省属企业资产评估管理工作指引》,自2018年6月1日起施行。

省属企业资产评估管理工作指引

第一章 总 则

第一条 为进一步规范省属企业资产评估管理工作,促进企业国有产权有序流转,防止国有资产流失,根据《企业国有资产法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号)、《关于印发〈企业国有资产评估项目备案工作指引〉的通知》(国资发产权﹝2013﹞64号)等法律法规和制度规定,结合省属企业实际,制定本指引。

第二条 本指引适用范围为省属企业及其拥有实际控制权的境内外各级子企业(以下统称企业)。

第三条 省国资委负责省属企业资产评估监管工作,主要职责包括:

(一)根据有关法律法规,制定省属企业资产评估管理工作制度;

(二)对省政府或省国资委批准经济行为涉及的资产评估项目进行核准或备案;

(三)指导省属企业的资产评估管理工作;

(四)对企业资产评估项目基本情况进行统计分析;

(五)对企业贯彻执行资产评估管理制度以及资产评估项目审核备案等评估管理工作情况进行监督检查;

(六)法律法规及制度规定的其他职责。

第四条 省属企业负责本企业资产评估管理工作,主要职责包括:

(一)建立健全企业内部评估管理制度和工作体系;

(二)对企业批准经济行为涉及的资产评估项目进行备案;

(三)指导子企业的资产评估管理工作;

(四)规范管理资产评估工作档案;

(五)对本企业资产评估项目基本情况进行统计分析;

(六)按规定向省国资委报告评估管理有关工作情况;

(七)法律法规及制度规定的其他职责。

第二章 资产评估工作要求

第五条 企业有下列行为之一的,应当对相关资产进行评估:

(一)整体或者部分改建为有限公司或者股份公司;

(二)合并、分立、破产、解散;

(三)转让所持企业产权;

(四)增资;

(五)减资;

(六)转让、置换非货币资产;

(七)以非货币资产对外出资;

(八)以非货币资产偿还债务;

(九)对外租赁资产;

(十)涉讼资产处置;

(十一)收购其他企业产权;

(十二)对其他企业增资;

(十三)收购非货币资产;

(十四)接受非货币资产出资;

(十五)接受非货币资产抵债;

(十六)法律法规、制度规定、企业章程规定的其他需要进行资产评估的行为。

第六条 企业发生下列行为的,可以不对相关资产进行评估:

(一)经批准对所持企业产权或资产无偿划转;

(二)国有股东转让或受让上市公司股份,以及上市公司实施股票增发或股票回购,可以不对上市公司进行评估;

(三)省属企业与其独资子企业或其独资子企业之间实施合并或资产(产权)置换;

(四)国有独资企业与其独资子企业或其独资子企业之间实施合并或资产(产权)置换;

(五)企业与其直接、间接全资拥有的子企业或其直接、间接全资拥有的子企业之间转让所持企业产权;

(六)国有股东持股比例未发生变动的企业增资或减资;

(七)国有全资企业原股东增资或减资;

(八)省国资委对省属企业增资;

(九)企业对其独资子企业增资;

(十)国有独资或全资企业对国有独资或全资企业增资。

国有全资企业是指全部由国有资本出资形成的企业。

以上行为涉及多方股东或债权人权益的,按规定不对相关资产进行评估时应事先按照《公司法》、企业章程等法律法规履行相应决策程序。

第七条 企业发生第五条所列经济行为时,原则上由产权持有单位委托评估机构进行评估,具体按以下情形委托:

(一)企业发生整体或者部分改建为有限公司或者股份公司、合并、分立等经济行为时,涉及的资产评估项目由企业的出资人委托;经出资人同意,也可以由企业委托。

(二)企业发生转让所持企业产权经济行为时,涉及的资产评估项目由转让方委托。

(三)企业发生增资,减资,转让、置换非货币资产,以非货币资产对外出资、偿还债务,对外租赁资产等经济行为时,涉及的资产评估项目由企业委托。

(四)企业发生收购其他企业产权、非货币资产,对其他企业增资,接受非货币资产出资、抵债等经济行为时,涉及的资产评估项目一般由收购方或接受方委托。

(五)企业发生破产、解散、涉讼资产处置等经济行为时,按有关规定,涉及的资产评估项目分别由破产管理人、清算组和人民法院委托。

(六)资产评估项目经济行为双方均为国有及国有控制企业时,经协商一致,可以共同委托评估。

第八条 企业选聘评估机构应当按照《山东省国资委关于调整改进中介机构选聘工作的通知》(鲁国资董监字〔2015〕2号)、《山东省国资委关于委托山东产权交易中心有限公司代理中介机构选聘工作的通知》(鲁国资董监字〔2016〕1号)等规定进行。同时,评估机构应当具备下列基本条件:

(一)遵守法律法规及制度规定,近3年内没有违法、违规执业记录;

(二)具备与评估对象相适应的资质条件和专业人员;

(三)与评估委托方、被评估企业及相关当事人没有利害关系;

(四)关联方未向同一经济行为提供审计、咨询等业务服务;

(五)除可以共同委托情形外,未接受同一经济行为交易对方的委托。

第九条 资产评估项目基准日原则上为经济行为批准日的上月末,并应当尽可能接近经济行为的实施日期。

第十条 涉及对企业价值进行评估的资产评估项目,企业应当委托审计机构进行专项审计,提供与经济行为相对应的评估基准日审计报告。其中,对经济行为实施后企业国有权益比例降低的资产评估项目,应提供三年一期的专项审计报告。涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的,应当取得转让标的企业最近一期年度审计报告。国有独资企业改为国有独资公司的,可以提供企业经审计的上一年度审计报告。

第十一条 对涉及国有股东权益变动的国有资产评估项目,省国资委或省属企业在核准或备案前应当对评估结果进行公示,公示时间为7个工作日,公示地点原则上为评估委托方和被评估企业。根据有关制度规定,评估结果不宜对外披露的,可以在企业内部公示或不进行公示。

第三章 资产评估项目核准与备案

第十二条 省政府批准的经济行为以及省国资委批准的企业公司制或股份制改建、合并、分立、转让企业产权、增资、与上市公司进行资产重组等经济行为,涉及的资产评估项目由省国资委负责核准;省国资委批准的其他经济行为,涉及的资产评估项目由省国资委负责备案。

省属企业及各级子企业批准的各类经济行为,涉及的资产评估项目由省属企业负责备案。

第十三条 资产评估项目核准或备案前,企业应当逐级对评估报告进行审核。需要报省国资委核准或备案的资产评估项目,省国资委派驻省属企业财务总监应出具独立审核意见。

第十四条 资产评估项目核准与备案按以下程序进行:

(一)企业应当在评估基准日起9个月内将核准或备案申请材料逐级上报省国资委或省属企业。

(二)省国资委或省属企业按规定程序对评估报告进行审核。其中,省国资委负责核准或备案的资产评估项目以及省属企业负责备案的重大资产评估项目,应当按照《山东省国资委关于印发省属企业资产评估项目专家评审办法的通知》(鲁国资产权〔2016〕3号)规定,组织评审专家进行审核,省国资委或省属企业根据专家评审意见,对资产评估项目作出核准(备案)或不予核准(备案)的决定。

(三)资产评估项目核准或备案工作应当在20个工作日内完成,因评估报告存在问题需要整改的,完成时限相应顺延。

(四)经审核发现评估报告存在问题的,省国资委或省属企业应向企业反馈书面意见。企业应当在10个工作日内将书面整改意见、评估补充报告及相关资料报送省国资委或省属企业进行重新审核。

第十五条 企业申请资产评估项目核准或备案时,应当报送下列文件材料:

(一)资产评估项目核准或备案申请文件,以及相对应的《资产评估项目核准申请表》或《国有资产评估项目备案表》;

(二)与资产评估项目相对应的经济行为批准文件或有效材料;

(三)资产评估项目涉及的资产重组或改制方案、发起人协议等;

(四)资产评估报告及其电子文档,包括评估报告、评估说明、评估明细表、评估报告附件、收益法评估计算表格等,涉及土地估价、矿业权评估的资产评估项目,还应包括土地使用权估价报告、矿业权评估报告及其电子文档(各类评估明细表和计算表格电子文档应当为包含计算链接的Excel格式文档);

(五)评估委托方、被评估企业的营业执照和产权登记证(表);

(六)资产评估各当事方的相关承诺函;

(七)评估业务委托合同;

(八)企业逐级对评估报告的审核意见;

(九)由省国资委核准或备案的资产评估项目,报送派驻财务总监对评估报告的审核意见;

(十)经济行为实施按规定需要对被评估企业法定代表人进行经济责任审计的,报送相关审计意见;

(十一)对需要公示的资产评估项目,评估结果公示结束后,报送公示情况的说明、公示文本及公示照片;

(十二)其他需要提交的材料。

第十六条 省国资委、省属企业核准或备案资产评估项目,应当重点审核下列事项:

(一)资产评估项目所涉及经济行为的批准情况,经济行为应当合法、有效,评估目的与经济行为批准情况一致;

(二)评估报告与有关审计报告的衔接情况;

(三)评估范围的完整性,以及与经济行为批准情况的一致性;

(四)评估基准日选取的合规性;

(五)评估报告格式和内容的合规性;

(六)评估价值类型、评估假设、评估方法、评估模型、评估技术参数、预测数据的合规性、合理性;

(七)评估依据的真实性、合理性、充分性,相关企业应当就所提供的资产权属证明文件、财务会计资料及生产经营管理资料的真实性、合法性和完整性做出书面承诺;

(八)评估程序履行的规范性;

(九)评估计算的准确性;

(十)评估结论的公允性;

(十一)评估特别事项披露和处理的完整性、合规性;

(十二)评估报告附件的完整性、相关性、真实性;

(十三)评估机构及评估人员评估资格证明的合规性;

(十四)其他影响评估管理规范性和评估结果公允性的事项。

第十七条 省国资委、省属企业出具的资产评估项目核准文件或备案表是企业办理产权登记、股权设置和产权转让等相关手续的必备文件。

第十八条 企业进行与资产评估相应的经济行为时,应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。

第十九条 经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。

第四章 监督管理

第二十条 省属企业应当按照《山东省国资委关于建立产权管理事项报告制度的通知》(鲁国资产权〔2013〕3号)要求,按时向省国资委报送所备案的企业资产评估项目基本情况,并于年度终了30个工作日内报送本企业资产评估项目的统计分析资料。

第二十一条 省国资委定期对省属企业资产评估管理工作进行检查,重点检查企业贯彻执行资产评估管理制度情况和内部评估管理工作运行情况,并对省属企业备案的资产评估项目进行抽查,检查结果以适当方式通报省属企业。

第二十二条 根据《山东省国资委关于印发省属企业资产评估报告质量评价规则的通知》(鲁国资产权字〔2016〕33号)规定,省国资委、省属企业应当对评估机构出具的评估报告质量进行评价。省国资委定期公布评价结果,评估报告质量评价结果作为选聘评估机构的重要依据。

第五章 工作责任

第二十三条 企业应当按照有关规定进行资产清查,核实账务,及时向评估机构提供有关情况和资料,并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责,不得隐匿或虚报资产。

第二十四条 企业应当严格遵守评估管理规定,配合评估机构开展工作,不得以任何形式干预评估机构的正常执业行为,不得与评估机构串通评估作价。

第二十五条 企业有下列情形之一的,由省国资委通报批评并责令改正,必要时可依法向人民法院提起诉讼,确认相应的经济行为无效:

(一)应当进行资产评估而未进行评估;

(二)聘请不符合相应资质条件的评估机构从事资产评估业务;

(三)向评估机构提供虚假情况和资料,或者与资产评估机构串通作弊导致评估结果失实的;

(四)应当办理核准、备案而未办理。

第二十六条 企业在资产评估中发生违规行为,造成国有资产损失的,对负有直接责任的主管人员和其他责任人员,根据法律法规及有关规定追究责任。<...

如何办理评估公司转让? 互联网视频课程

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梦寒

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评估这个词我们平时听到的有很多,什么资产评估啊,资信评估啊,房地产评估等等,可到底什么是评估公司呢?又是如何办理评估公司转让的呢?那么今天带大家了解评估公司这方面的相关知识。

评估公司简介

信用评级(又称为资信评级、资信评估、信用评估)就是由独立中立的专业评级机构,接受评级对象的委托,根据"独立、公正、客观、科学"的原则,以评级事项的法律、法规、制度和有关标准化规范化的规定为依据,运用科学严谨的分析技术和方法,对评级对象履行相应的经济承诺的能力及其可信任程度进行调查、审核、比较、测定和综合评价,以简单、直观的符号(如AAA、AA、BBB、CC等)表示评价结果,公布给社会大众的一种评价行为。

信用评级是资信评级机构根据独立、公正、客观的原则,对面向社会公开发行债券筹资的发债人的整体信用状况进行综合分析,据此判断发债人届时偿付债务本息的能力,进而对其违约可能性进行的科学评估。在实践中,这种评估通常划分为不同的级次,并以简单、直观的符号标示为不同的信用等级。信用等级与违约可能性逆相关。信用等级越高,违约的可能性就越小,反之则反。信用评级的核心是通过向债券购买者揭示发债人的风险来保护投资者的利益。

信用评级是征信服务的重要组成部分。它在信用风险度量、信用风险监测、信用风险预警、信用信息资源整合和利率市场化下的金融产品风险定价等方面发挥着重要作用。

信用评估的特点

1.信用级别,是广义的信用级别,是指单位的主观信用级别,即:单位诚信的主观意愿程度。

2.信用级别评定不对单位的客观履约能力进行评价,也不对单位的管理制度进行评价,它仅仅关注单位履约的意愿,并被动地、忠实地记录单位履约的结果。

3.信用级别评定对单位评级前的历史信用表现仅做有限关注。

4.信用级别评定主要关注单位评级后的信用表现,并被动地、忠实地、动态地向社会反映。

5.由被评级对象的客户及其它利益相关方对其诚信情况进行评价与监督。

6.不能直接评为AAA级,只有通过诚信经营才能提高自身的信用级别。 因为信用级别的上升靠信用积分,而信用积分是靠每日诚信的积累,每日增加时间信用积分一分。一个企业初始评定最高才能为A级(通过信用认证的企业最高才能评为AA级),一年后(360分后)才可能达到AA级,如果一年之内出现了问题,会扣信用积分,就很难升级了。并且,协会积极创建符合标准的计算机软件系统,由该系统保证信用级别评定的客观性、制度性,减少主观性与人为性。

7.为了防止企业索要评级结果,标准规定:无论信用评级结果和级别调整结果是否符合单位的要求,评级费用与年度的证书年检费用等均不退还。

8.要求单位媒体公告。单位初次获得信用级别或提高信用级别时,应在报刊或其它媒体上公告,公告内容经协会审阅,并将公告的报刊或音像资料向协会备案。

9.取得信用级别的单位,可申请成为中国诚信企业协会会员单位。

10.同样适用三罚制。信用评级作为信用认证的简化版本,简化的内容主要包括信用制度建设,也即是信用管理能力的评价,其身份验证与失信责任的标准都没有降低。通过信用评级的单位失信后,将对单位、法定代表人、有过错的直接责任人进行信用惩罚。

评估公司转让

如何办理评估公司转让?

情形一:个人股权转让

资产评估,是股权转让中必不可少的股价前置程序,交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格,进行后续转让事宜,主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作,并在符合法律规定的条件下,参照资产评估报告核定股权转让收入。

《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》第二十一条规定,纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税(扣缴)申报时,应当报送的资料包括:按规定需要进行资产评估的,需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。第十四条规定,被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的,主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。

可见,个人在进行股权转让时,需要对土地、房产、知识产权等资产进行评估,并在纳税申报时,向主管税务机关提交资产评估报告。需要提醒的是,在股权转让收入明显偏低时,资产评估报告对于税务机关核定收入具有很大作用。

情形二:企业重组

在现实经济生活中,普遍存在把企业作为一个整体进行转让、合并的情况,如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等,以上行为都涉及到企业价值的评估问题,以便确定合资或转卖的价格。从税务处理的角度讲,为了促进企业壮大,同时保障国家税收,针对企业重组业务,法律规定,重组各方选择并使用特殊性税务处理的,均需在申报纳税时,向主管税务机关提交评估报告。

根据《关于企业重组业务企业所得税征收管理若干问题的公告》(国家税务总局公告2015年第48号)第四条,企业重组业务适用特殊性税务处理的,除财税〔2009〕59号文件第四条第(一)项所称企业发生其他法律形式简单改变情形外,重组各方应在该重组业务完成当年,办理企业所得税年度申报时,分别向各自主管税务机关报送《企业重组所得税特殊性税务处理报告表及附表》和申报资料。合并、分立中重组一方涉及注销的,应在尚未办理注销税务登记手续前进行申报。

情形三:涉及国有资产转让

为了正确体现国有资产的价值量,保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益,防止企业国有资产流失,对于涉及国有资产的经济行为,包括股权转让在内,法律规定必须进行资产评估。

评估公司转让

以上是有关评估公司以及如何办理评估公司转让的一些简单介绍,多了解评估公司方面的知识,对我们的日常生活很有帮助,当我们遇到与评估有关的事件时,我们也不至于举足无措,有备无患总是不会错的。

2017广州十大房地产评估公司 企业视频课程

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一品泉

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广州房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价公司(机构)应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

广州房地产评估公司

广州房地产评估公司具体都做什么工作?

1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;

2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;

3、房地产抵押价值评估;

4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估;

5、征地和房屋拆迁补偿评估;

6、房地产转让价格评估;

7、房地产租赁价格评估;

8、房地产分割、合并估价;

9、房地产拍卖底价评估;

10、房地产课税价格评估;

11、房地产保险评估;

12、其他目的的房地产评估。

广州评估公司

公司除专业从事各类房地产评估业务外,还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。

对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

住房公积金代理

公司具备北京市住房公积金管理中心核发的住房公积金代理资质,公司负责代理个人办理住房公积金手续。

政策法规咨询

国家、北京市房地产方面的法律法规、政策咨询,房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。

项目策划和可行性研究

对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的熟地评估,一直到后期代办产权证、销售证、项目融资抵押贷款、住房按揭贷款等中介服务。

对污染扰民企业外迁、企业改制项目可协助企业与房屋土地等相关部门进行沟通,提供土地转让评估、评估咨询服务,包括房屋土地资产处置方案策划、产权鉴证、房屋土地评估等等。

广州评估公司

经纪代理

1、代办房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等;

2、代理交易过户、抵押登记等;

可能具体的公司具体业务,应该需要上面的专业知识,会计应该是不可少的

以下是2017年广州十大房地产评估公司排名:

广州鹏联房地产评估咨询有限公司

广州邦邻房地产评估有限公司

广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司

广东联信资产评估土地房地产估价有限公司

京华资产评估房地产土地估价有限公司

增城中誉房地产评估有限公司

广东金兰德房地产评估咨询有限公司

广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司

广东正森资产评估土地房地产估价有限公司

广东金兰德房地产评估咨询有限公司

广州房地产评估咨询有限公司为各行业企业提供评估咨询。公司旗下拥有多家房地产评估公司(房产:一级,二级,土地:A级,B级)及多家资产评估公司,参与过各种类型和不同难度的房地产土地资产评估,本公司坚持诚实守信,诚恳服务,诚心诚意的服务原则,得到了社会各界的拥护和支持。

广州房地产评估公司,王经理

经营范围:房地产评估,课税估价(交易课税、土地增值税),诉讼保全,拆迁补偿估价,租金评估,建筑物价格鉴证,房屋装修价格鉴证,出国移民评估,抵押贷款评估,房地产咨询,可行性研究,保险估价,企业各种经济活动中涉及的房地产估价,拍卖,抵押价值评估,土地评估,资产评估,投资咨询。

合作单位:中国银行,工商银行,建设银行,农业银行,交通银行,民生银行,渤海银行、长沙银行、敏捷地产,富力地产、雅居乐地产、合汇地产、广州市各法院、广州融资担保中心等。

我国企业资产评估的现状 tpsold公司转让 企业视频课程

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水莲雾

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除去那种纯粹属于资产清查核算的行为不算,我国近年来由于改革企业管理体制,在不同程度上搞了企业拍卖、租赁、承包、合并等方式。试行有限程度的产权转让。在这方面,也搞了资产评估。

但因受技术方法、人员素质、人力和时间等限制,评估尚处于低层次阶段,与清产核资相差无几。甚至有人提出全民所有制企业之间的产权转让根本不需要资产评估,也不必付什么产权转让费,应该试行新形式的“关、停、并、转”。此说法在实践中会造成混乱。总的来说,我国目前企业资产评估存在如下问题,亟需解决。

1.资产评估使用范围狭窄。正如前面所述,企业之间进行诸如租赁、承包、委托经营、抵押贷款、股份化等行为,都需要进行资产评估,因此,企业资产评估的应用范围是相当广泛的。然而,目前主要限于在租赁和合并方面采用,并且是不规范的。

资产评估

2.资产评估的对象残缺。即使目前进行资产评估,评估的资产也并不完整,尤其忽视对无形资产的评估。其结果,必然是评估结果不能真正反映企业资产的现时价值,使经营好的企业的资产价值被低估,经营差、信誉劣的企业的资产价值被高估。

特别在涉及全民所有制企业与集体所有制企业之间的兼并时,往往有低估国有资产价值和高估集体企业资产价值的倾向。显然,这是一种变相侵吞国家资产的做法,不能掉以轻心。

3.资产评估方法陈旧。目前对企业资产的评估,主要限于有形资产的评估,其中在对有形资产中比例最大的固定资产评估时,常采用账面净值法,即完全按照企业固定资产账面净值计算,不作任何调整。这种静态评估方法,是传统的产品经济条件下的产物。

它排斥了市场竞争、价格变动、无形磨损等因素,使账面价值与资产现值严重背离。

4.资产评估机构混乱。目前,我国专门从事企业资产评估的机构很少,绝大多数情况下,是由资产所有者的代表自己组织评估,或由企业主管部门、财政、审计、国有资产管理局共同组成的临时评估小组进行评估。其缺陷十分明显,很难保证评估结论的真实性和客观性,也违背国际上通行的准则。

5.资产评估人才严重短缺。对资产评估不仅涉及资产账目上的问题,实际还涉及经济发展趋势、设备工艺、生产技术等方面的预测和估计,这些不是一般财会人员所能做得到的。

因此,从资产评估方面看,不仅需要财务、会计、审汁方面的专业人员,还需要大批熟悉经济发展、工程技术、设备体系、技术管理性的人才。而我国目前大都将资产评估理解为账目上的问题,认为会计、审计、财务人员算一算便可。实际工作中,由于受这些人专业知识结构的限制,已使资产评估发生偏差。

公司设立时哪些资产需要进行评估? 公司视频课程

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Idonia

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本系列由龙马汇智结合深交所、上交所、证监会相关法规及案例总结而成,主要针对IPO过程当中重点难点问题,供大家学习交流。

公司设立时哪些资产需要进行评估?资产评估应注意哪些事项?

根据《公司法》的规定,“股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币性财产作价出资”,“作为出资的非货币性资产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估”。

因此,公司设立时用于出资的非货币性资产(包括实物资产、无形资产、债权和股权等)应当聘请有资格的资产评估机构进行评估。

资产评估应注意以下事项:

(1)资产评估机构的资质。企业在聘请资产评估机构时,应当注意其是否具有相关业务资质,而且资产评估机构与公司聘请的审计机构在法律形式上不能为同一家中介机构。

(2)资产评估的合规性。企业及资产评估机构应当按照国家资产评估管理部门和资产评估行业协会关于资产评估的规程进行资产评估,并按规定的资产评估报告格式制备资产评估资料。

(3)资产评估报告的有效期。资产评估报告一般自评估基准日起一年内有效;超过一年有效期的,原资产评估报告无效,须重新进行评估。

资产评估公司的基本条件? 推广视频课程

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祝冰海

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本文围绕着资产评估公司的基本条件等相关问题进行解答,具体的详细内容牛账网小编已经在下文为大家一一整理清楚,若还有什么不懂的地方欢迎点击窗口的答疑老师进行咨询。

资产评估公司的基本条件资产评估公司的基本条件资产评估公司的基本条件

资产评估公司的基本条件?

1、必须是已经取得省级以上国有资产评估资格的评估机构,授予正式资产评估资格的评估机构。

2、具有正式资格的资产评估机构,必须是业务水平高、职业道德好、社会信誉高并拥有丰富评估经验的机构,以往没有发生过明显工作失误或违反职业道德的行为。

3、评估机构中的专职人员不得少于10人,其中职龄人员不得少于5人、专职人员超过17人的评估机构,其中职龄人员所占比例不得少于1/3。

4、评估机构中的专职人员必须具有较高的资产评估水平、经验和技能,并具有丰富的证券业务及相关金融、法律、经济方面的知识,其中骨干人员应参加过股份制改造的资产评估工作。

5、评估机构的实有资本金不得少于30万元,风险准备金不得少于5万元,自取得从事证券业务资格的那年起,每年从业务收入中计提不少于4%的风险准备金。

资产评估公司的基本条件?

如何确定资产评估的范围?

按资产评估的范围划分:

(一)整体资产评估报告书:

凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 单项资产评估报告书:凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

(二) 按评估对象不同:

资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益,也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。

(三)土地估价报告书:

土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。

按评估报告书所提供信息资料的内容详细:

程度 完整评估报告:在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明:

一、评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。

二、评估程序实施过程和情况,并重点说明:

1、评估业务承接过程和情况

2、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况

3、分析、整理评估资料的过程和情况

4、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程

5、对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程

简明评估报告:在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明:

(1)评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体,不得引起误导

(2)评估程序实施过程和情况

基本要素

资产评估报告一般应包括以下基本要素:

1)评估报告类型;

2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者;

3)评估范围和评估对象基本情况;

4)评估目的;

5)价值类型;

大家都知道凡是与“高级”沾边的,肯定就不是轻而易举拿下的,所以,想要获得中级会计证,就要懂得把握机遇,做好迎接挑战的准备!以上就是牛账网小编为大家关于资产评估公司的基本条件全部内容了。

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