房地产趋势分析

2017年我国房地产怎么走？很多人十分惊惧，由于家庭的悉数或中心财物都在房地产上，可是RMB近期大幅价值降低，那么房地产呢？

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在这儿首先给出我们对2017年房地产的猜测：

（1）总体上，2017年房地产价格会跌落，可是跌落空间不大。

（2）可是，新房、二手房的成交量可能较大起伏萎缩。

（3）影响房地产价格要素的最中心要素是：强美元周期、国内方针以及我国信贷状况。

（4）很可能少部分部分区域的房地产价格还会上涨，如成都、石家庄、姑苏等。

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那么，影响2017年房地产上升的中心要素是什么呢，首要包含：

（1）土地供应量；

（2）钱银增发速度；

（3）信贷速度；

（4）城市化速度。

这儿以为，如上四个要素是影响2017年我国房地产上涨的中心要素，特别是土地供应量。现在看，我国一、二线城市土地供应严重缺乏，缺乏到几乎没有供应的程度。这种状况现已不是供应侧变革了，一方面需求仍然存在，另一方面供应严重缺乏，那么你以为房地产价格会怎么呢？

其次，我们还看到我国M2速度仍然会保持在较高的速度，如10%左右，可是GDP速度会逐渐跌落，那么M2-GDP之间的钱银会进入虚拟财物商场；再者，在金融层面，信贷速度决议我国的房地产走势，2016年现已阐明这个问题。

最终，城市化特别大城市化以及大城市化的高铁形式必定对一、二线城市的房地产带来巨大的冲击，由于人口涌入，将带来资源、工作、资金的扩大。

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对应的，影响2017年房地产价格跌落的中心要素是什么？首要包含：

（1）强美元周期影响；

（2）我国汇率的影响；

（3）我国利率的影响；

（4）国家方针。

现在来看，全球现已进入强美元周期，而之前八到九年的钱银宽松阶段现已曩昔，因而全球钱银流动性呈现严重，并且钱银价格将上扬，一切的金融财物、什物财物价格会跌落，房地产价格也是如此。

其次，由于强美元周期，对应我国的财物价格、RMB汇率状况，我国在2017年会较大起伏调整汇率，并且十分可能强化利率，因而汇率的下调、利率的提升，也将按捺房地产上涨进程和上涨成果。

最终，从国家层面来看，由于经济发展、实体经济正在转型，需要更多的资金支撑，而不是期望房地产吸纳更多的资金，因而ZF也会按捺房地产的发展，从各种方针上。

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那么，关于2017年房地产价格，这儿以为：

（1）强美元周期下，任何财物豆浆遭到巨大的影响，特别是全球房地产。

（2）我国的房地产管控方针，将在2017年发挥巨大的效果。

（3）因而，我们以为2017年我国的房地产在国内方针、国外强美元周期的影响下将逐渐跌落，当然名义价格可能跌落不大，可是实践价格可能会逐渐跌落。

（4）2017年对房地产影响最大的就是可能交易量萎缩的很厉害，由于卖不出去。

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那么，我国房地产长时刻看会怎么呢？以为：

（1）短期看，我们以为房地产遭到方针、强美元周期的影响。

（2）长时刻看，房地产还遭到钱银价值降低化的激烈影响。这就是为什么全球房地产现在悉数处于高位的中心原因，就是钱银太多了。

（3）因而，只要全球经济没有完全的改变、技能上没有新一代技能呈现，那么全球经济仍然会靠钱银刺激效果，这样的状况下财物价格从长时刻看仍然是上涨的。

（4）因而，四到五年后房地产必定会超越现在的价格，这是必定。

（5）短期内一到两年，房地产遭到按捺；可是长时刻看，房地产价格总体上仍然是上扬的，只不过上涨的起伏和时刻不同罢了