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企业转型话题
一个愚民的话题|房地产企业会转型成为“房东”吗？ 企业视频课程
“租售同权”是最近最热门的房产话题......
7月20日，住建委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
最近上海、广州、北京等地都出现“只租不售”的地块，房企拿地热情依旧高涨。上海在张江、嘉定两块此类型地块，拍卖价格甚至不足6000元/平方米，仅仅为周边房价的两成。
这样的政策引导下租房租赁市场的市场前景如何？它的发展能否对高房价有抑制作用？
彭聪：你看现在国家这两块地，上海这边分给的是国企，那么是国有资产控股的企业去运营，相当于是试点，这两块地，显示的是加强国家宏观调控的力度的决心，有意识的去把这个租金压下来。最终这个目的还是就是让民众能够租得起房。
从利润上来讲，政府降低了土地出让金，比如上海哪两块地，还不到周边地价的2成。那么它这里面肯定是有盈利的空间在，所以说至少比你之前拿地的这个价格是降低了，那么在这个基础上，它是存在了一部分的盈利空间在里面的。
孙敦浩：如果这种房子的数量真的能达到上海市这个市场存量的三分之一的话，上海的房价一定会下来，你看现在上海的房价收入比，跟国外的同种城市比起来，无论是香港还是纽约，我们的收入比太大了。辛辛苦苦一辈子才能供一套房子，你还有消费、你还要生活质量吗？你还能再学习吗？就是这是严重的影响整个社会的发展速度。所以房地产价格和你的收入不匹配的情况下，就应该想尽一切办法把房价压下来，来促进我们的人力资源，从而提高我们快速强国，这才是大事业。
钱启敏：如果说单纯指望“租售同权”这个事情来平抑房价，我觉得还比较难。它主要是解决这个租赁这一方的权益的问题。跟房价的平抑，我个人感觉关联度还不是太大。
一下子可能还做不到，因为毕竟就那么几块地，占比是太小太小。而且提高占比例的路会很长，未来五年甚至是十年都做不到！为什么？这个对政府的让利程度太大。政府每年通过土地出让金有4-5万亿的一个收入，将近地方财政的一半，如果这块去掉三分之一，对它来说影响不是一点点，而且要大家总量的三分之一，还不是增量上的三分之一，那这个太厉害了。所以我觉得做不到。
未来三年甚至于五年这种试点，应该说还仅仅处在试点阶段，哪怕上海全区每年两块地，也是僧多粥少，改变不了目前大的格局。
