中国房地产百强企业

央广网北京3月22日消息（记者柴华）据中国之声《央广新闻》报道，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”今天（22日）上午发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2017年百强企业负债压力加大，需要重视现金安全，防范资金风险。还有哪些房企研究数据背后的趋势值得我们关注？

总体而言，报告认为过去一年百强企业的发展和分化更加明显。2017年百强企业销售总额、销售面积同比分别增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，比上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。同时，2017年百强企业营业收入和净利润均值增长率都在30%左右，百强企业在快和稳之间努力追求平衡。

对于未来，报告认为，百强企业资金、布局隐忧较多，需要严控内生风险。2017年百强企业资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，整体可控，但短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02。报告提醒，未来百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，企业需要重视现金安全，防范资金风险。

今天同时发布的还有《中国房地产百强企业十五年发展报告》，报告对未来趋势进行了预测。报告认为，未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，预计到2020年，中国房地产企业数量锐减，房地产市场将变成规模巨鳄们的激烈角逐场地，千亿以上规模企业数量将超30家。而在存量市场上，中国二手房交易规模还只是新房开发销售市场的25%，未来将成为新战场，随着“租购并举”住房制度的持续推进，房地产资产证券化将进入快速发展通道。

保利地产获得由“中国房地产TOP10研究组”认定的“2018中国房地产百强企业第4名”排名，并在综合实力、规模性、盈利性、融资能力、运营效率等方面均位列房企前10榜单。

同期，保利地产2017年度业绩快报显示，2017年度保利地产实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%，利润总额256.97亿元，同比上升10.06%，归属上市公司股东净利润156.84亿元，同比增长10.24%。

截至2017年末，保利地产总资产为6836.65亿元，与年初相比增加46.08%，为以后的业绩增长和长远发展奠定了坚实基础。

2018年，保利地产表现依然不俗，前两月实现签约面积 374.41 万平方米，同比增长 71.63%；实现签约金额 532.96 亿元，同比增长 85.01%。

保利北京副总经理朱凯，当天在接受人民网记者的专访时表示，2018年保利集团品牌战略层面将有一次深度调整和升级，会继续加大投资和促进多元业态的发展。

从产品出发，细腻

保利地产向来把对居住者全方位需求的满足看得重要，从其“人人都是生活家”的品牌战略上可以探知一二。

在其2017年的品牌发布中，保利地产推出了“九大梦想品质空间”、“八大设备品质系统”、 “七大文化品质社区”。一年过去了，这些理念的落地，使得保利地产在其全国布局内的口碑又上了一个台阶。

而保利北京公司着重推出的高端住宅产品“和光尘樾”，甚至在同类产品中独树一帜，获得了一致赞扬。

从规模出发，积极

2017年3000亿的业绩，保利地产对此并不满足，保利地产董事长宋广菊在2017年底表达了对行业前三位置的信心。

优质充足的土地储备是保利地产规模不断扩大的基础。在拓展方面，保利地产坚持以一二线城市为主，积极推进城市群深耕战略。根据中国指数研究院的监测数据显示，2017年保利地产以1461亿元的拿地金额新增2052万平的土地储备（按权益计算），为企业的持续发展奠定坚实基础。

2018年伊始，保利地产维持了2017年积极扩张的态势，根据公告显示，1-2月保利地产新增19个项目，新进入河南许昌和山东德州，可以看出保利目前在持续深耕一二线城市的同时，积极拓展具有机会的三四线城市，城市布局也形成了以广州、北京、上海为核心，以周边城市协同发展的城市群格局。在拿地方式上，除了传统的招拍挂，保利地产将并购项目视作获取土地的重要手段之一，并持续关注市场上的并购项目，寻找适合的机会合作。

从盈利出发，优化

目前保利地产已基本形成以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”业务板块布局。在“一主两翼”总的战略下，保利地产试图通过三者的协同作用，逐步构建多元的利润增长模式。在金融方面，保利地产积极布局金融，发展产融结合，在房地产基金领域具有明显的先发优势。

相较于直接投资，兼并收购是一条国际通行之路。目前我国房地产行业也呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。2016年保利地产收购中航，2017年整合保利置业，均为保利地产注入了新的动力。虽然保利地产不会并表保利置业，仍将由保利集团合并其财务报表，但是未来境内所有新增的项目都将会由保利地产为主来开发。未来随着同业竞争问题解决，保利地产将得到更多的市场发展空间和机会，在规模竞赛中获得更多砝码。

保利地产董事长宋广菊在2017年年末的股东会上，曾表示未来还会有更多的收购兼并大动作，助推保利地产快速发展，并希望在整合后的未来三年内，保利地产能再度站上行业前三的位置。

此外，自去年以来房地产行业融资渠道持续收紧，房企融资成本明显上行，央企背景的保利地产具有融资优势，资金端的比较优势将助力其在今年行业调整期的规模竞争中占据上风地位。

保利地产国内首单房企租赁住房REITs的成功发行，也打开了其资产证券化的长远布局，为保利融资打开了更多想象空间。

朱凯同时透露，作为集团的战略发展中心，北京区域将在集团战略大框架下发挥引领和示范作用，更好地服务于城市发展与消费升级。

据他介绍，保利已经在北京深耕16年，目前保利北京公司土地储备量在所有房企北京区域里面排名前三，操盘及合作项目二十余个，涵盖高端住宅产品，商务办公，租赁公寓，酒店，商业综合体及共有产权房等保障体系，也在积极完善包含从开发到客户关系搭建、专业化平台等要素的全链条商办服务体系。

2017年初，保利北京提出“城市有光”的品牌主张，围绕城市温度与人文关怀做了一系列品牌建设和创新动作，在行业及社会公众中形成了广泛传播力和影响力。

朱凯表示，未来，保利北京将充分调动集团资源，发挥文化优势特色，深耕以北京为中心的城市群发展战略，实现跨越式发展与多元化可持续布局。“城市有光，有未来，2018年我们有信心做得更好。"

来源：楼宇周刊

编辑：TF003

中国经济还得看百强企业的实力，企业应主动转变发展思路，适应行业发展的重大变革，挖掘新时代的发展机遇。为此，中国房地产TOP10研究组以“提质稳发展，谋变新时代”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产排第10研究组”以“提质稳发展，谋变新时代”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，并研究产生了2018中国房地产综合实力百强企业。

2017年，行业规模战进一步升级，土地资源的争夺更趋激烈，百强企业不仅在招拍挂市场攻城略地，更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充优质资源。百强企业在把握各城市群中一二线热点城市基础上，加大受核心城市外溢影响的三四线城市的土储力度。百强前50企业在在三四线城市拿地金额占比为29.3%，同比提升13.5个百分点。此外，百强企业通过强强联合、与本土企业合作等方式曲线拿地，分担运营风险，实现优势互补、合作共赢。

恒大接手滨海大社区二期旧改。百强企业对三四线城市上的战略，在烟台市场有明显的体现。恒大地产2016年进驻烟台，除了福山区夹河畔项目、牟平区恒大御澜庭等，恒大接手滨海大社区二期旧改也在2018年的土拍中尘埃落定。作为一线房企，恒大的房子和周边的发展前景值得期待。

碧桂园正式接手莱山区凤凰山庄项目。碧桂园也是进驻烟台多年，项目有蓬莱碧桂园、海阳市碧桂园十里金滩等，更侧重于旅游投资地产。2017年12月，碧桂园正式接手莱山区凤凰山庄项目，进驻烟台六区。碧桂园接手的凤凰山庄，包括A、B、C三个地块。当前优先要解决的是A地块东区已交房但未验收的问题，为业主办理产权证。同时，碧桂园物业一并进驻，将提升A区物业服务及社区改造。凤凰山庄作为莱山的“老大难”项目，在碧桂园接手后，或可打开新的局面。

中梁地产进军烟台牟平。2017年年底，中梁地产进驻烟台牟平区，案名中梁海志府。此项目所属地块在2010年10月28日便成功出让，原名称为伟成东南海项目，位于牟平区北系山村东、滨海东路南，但地块出让七年一直处于停滞状态。2017年11月24日该地完成土地签约，约定开工时间2018年6月30日、竣工时间2020年12月30日。名企进驻牟平，该地块能否焕发新的生机？

万科布局烟台四区，多盘联动。万科在烟台深耕多年，项目遍布芝罘区、莱山区、开发区、福山区，数量超过10个。万科烟台项目多数为装修房，根据定位不同装修标准各异。在烟台形成了较大的品牌影响力和良好的口碑。2017年-2018年，万科与南尧集团等烟台本地房企深入合作，将为烟台市场带来更多活力。

除了以上百强名企，保利地产、融创、绿城、华润、龙湖、金地、世贸、中南、红星、中粮等，都在烟台有一盘或多盘运作，为烟台房地产市场提供了更良性的发展空间。