青岛商业地产公司

“一个人挥舞胳膊的自由止于别人鼻子的地方。”这句法谚形象地说明了一个道理——公民在行使个人权利时，要有“边界意识”，不能因为行使自己的权利就对别人的权利造成侵害。法律在赋予权利主体行使自由权的同时，都规定了行使权利的必要限度，那就是以不侵害他人的合法权益为基本前提，如若突破权利边界，就有承担法律责任的风险。

小编获悉，近日，即墨法院华山法庭就审理了一起因突破权利边界，侵犯他人权利的案件，最终，侵权人不得不为自己的侵权行为支付高昂的赔偿款。

案情回顾

青岛某房地产开发公司在建设楼盘过程中，擅自将青岛某纺织公司名下的两宗空地的围墙拆除，并搭建了活动板房，用来存放砂石等建筑材料。在纺织公司同地产开发公司协商期间，地产开发公司承诺在接到纺织公司通知30天内将上述地块上的土石方及活动板房运走。但由于地产开发公司一直未履行承诺，纺织公司遂委托律师向其发送律师公函，要求地产开发公司支付占用其土地期间的费用，并于规定期限内将土石方及活动板房拆除运走，逾期则要求赔偿经济损失。双方协商无果，纺织公司将该地产开发公司诉至即墨法院。

即墨法院审理后，依法判决青岛某地产开发公司于判决生效后六十日内清理其存放在青岛某纺织公司土地上的土石方，拆除活动板房，恢复土地原状，并于判决生效后十日内赔偿青岛某纺织公司经济损失170余万元。

法官说法

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。同时，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，被告青岛某地产开发公司未经同意，占用原告青岛某纺织公司名下土地，堆放土石方，建设活动板房，妨害了原告物权，原告有权依法请求排除妨害，要求赔偿损失。

我国法律规定，公民、法人、其他组织在行使自由和权利时，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。自由和权利必须依法行使，超出了法律规定的范围就没有自由和权利可言，甚至要承担相应的法律责任。（通讯员：邹媛媛）

编辑：董楠

热情、专业、诚实、负责

青岛办公楼市场供应连续三年高企，崂山商务区成为供应最为集中且租赁成交活跃的区域。

优质零售物业带动市场平均租金稳定增长，2017年青岛零售地产市场呈现出哪三大发展趋势？

伴随市场调控持续升级，2017年青岛高端住宅市场成交量有所回落，价格持稳。

青岛非保税高标准物流仓储总存量10年来增长了多少倍？空港、前湾港、胶州等子市场分别呈现出什么特点？

锐理数据统计，截至6月30日，2017年上半年青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）98586套，销售面积1053.55万㎡，销售总金额1127.97亿元，三项数据与2016年同期相比均有小幅上涨，涨幅分别为4.14%，4.12%和22.93%。

从房价数据来看，2017年上半年青岛市新建商品房的网签均价为10706元/㎡，同比2016年上半年上涨18.06%。其中新建商品住宅网签均价10021元/㎡，同比上涨15.84%。

2017年上半年青岛房地产市场共有21家房企销售业绩超过10亿元，19家房企完成10万+的销售面积。外来一线房企依然唱主角，万科、万达、卓越、龙湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中则有海尔地产、鑫江置业、和达集团等表现亮眼。

2017年上半年青岛房企销售金额、面积TOP10

万科

在2017年上半年实现签约业绩55.42亿元，成为青岛房地产市场上首个实现半年销售业绩超过50亿的房企，如果延续上半年的市场表现，万科有望成为青岛首个年销售额过百亿的房企。

万达

继续凭借东方影都和维多利亚湾两个楼盘的热销，2017年上半年的销售业绩仅次于万科，是青岛仅有的两个上半年销售金额和销售面积“双30+”的房企。

本土房企中海尔地产、鑫江置业、天一仁和、天一集团等也都凭借旗下多个楼盘的热销成为2017年上半年TOP10榜单中的本土房企代表。而鲁商蓝岸丽舍、中建锦绣城、和达璟城、卓越皇后道、晓港名城等楼盘以火热的单盘销量将鲁商、中建八局、和达、卓越、和记黄埔等房企推进TOP10榜单。

新建商品住宅依然是房企销售的主力，2017年上半年青岛房企（新建商品住宅）销售金额TOP10榜单与房企总销售榜单大体一致。而仅计算新建商业和办公物业，2017年上半年的房企（新建商办）销售金额TOP10中又有协信、保利、银盛泰、金科、中南等入围。

2017年上半年青岛房企（新建商品住宅）销售金额TOP10

2017年上半年青岛房企（新建商办）销售金额TOP10

注：本榜单统计渠道为网签数据，可能与开发商统计数据有差异，仅作参考！

半岛全媒体记者 刘笑笑 通讯员 朱祝新

山寨房地产经纪人俱乐部组织者在青岛市民政局下达的取缔决定书上签字。

近日，青岛市民政局接到举报，有人以“青岛房地产经纪人俱乐部”的名义进行与房地产营销有关的活动。此事引起了市民政局的关注，迅速组织社会组织执法监察部门跟进调查。

经调查，“青岛房地产经纪人俱乐部”未经登记（批准筹备），擅自以民办非企业单位的名义进行活动，违反了《民办非企业单位登记管理暂行条例》的规定。执法人员依法传唤当事人，并对当事人进行了问询。市民政局执法监察部门依据《民办非企业单位登记管理暂行条例》第二十七条：“未经登记，擅自以民办非企业单位名义进行活动的，或者被撤销登记的民办非企业单位继续以民办非企业单位名义进行活动的，由登记管理机关予以取缔，没收非法财产；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。”之规定，决定予以取缔。同时要求当事人及时撤掉媒体上以“青岛房地产经纪人俱乐部”名义的宣传信息，消除社会影响。

在此，青岛市民政局希望广大市民参加社会活动时，要注意社会组织是否进行依法登记注册，谨防上当受骗。

《2017年青岛房地产市场总结报告》

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

年报获取方式：