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买房税率计算器

2018年房产税如何计算 互联网视频课程

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Joshua

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随着生活水平的提高,买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大,房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?

计算方式有两种:从价计征和从租计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

买房税费如何计算 买房要交哪些税费 行业视频课程

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牟乌

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购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的,也有的人利用这一盲点,赚取其中的差价,所以购房者心里要有数,那么买房税费如何计算呢,买房要交哪些税费呢?

购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的,也有的人利用这一盲点,赚取其中的差价,所以购房者心里要有数,那么买房税费如何计算呢,买房要交哪些税费呢?

一、买房要交哪些税费

1、契税:2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。

二、买房税费如何计算

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

以上就是关于买房税费有哪些以及如何计算的介绍了,不过在购买房屋的时候缴纳的费用不一定都是同一时间一次性缴纳的,每一笔费用缴纳的时间也不一样,签订预售合同需缴纳一笔税费,而大家知道的比较多的就是在办理产权证书的时候需要交纳的税费。

房产税终于提上议程,你家房子交多少税? 营销视频课程

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笑寒

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房产税提了这么久,这次终于提上议程,甚至连时间表都排出来了,力争2019年完成全部立法,2020年落实税收法定原则的改革任务。这么说来,两年内完成立法,三年内有望实施。

一、对于房产税征收标准是什么,恐怕是大家更为关心的话题。

在房产税具体公布之前,我们只能从有关领导的讲话中找出这些信息:按照房屋评估价值征税,适当降低建设、交易环节的税费负担。

这句话很明确,房产税不是按照你当时买房的价格计算,而是按此时市场的价格评估值计算基数。也许二十年前你买的房子才花了10万,现在的评估值到了100万,那么对不起,以100万为基数缴税。所以,评估值越大,交的税也越大。当然这个评估值也不是随便评的,有房管所二手房交易中心最近的交易价,又有开发商最近的网签备案价,所以也别指望投机倒把,降低评估值。

二、房产税,给楼市调控带来了什么?

首先,房价之所以在调控之下,居高不下,一部分原因就是政府的财政收入主要来源之一就是房产经济。政府部门不可能打压房地产,来降低自己的税收。而房产税恰好解决了这个问题。政府有了这笔税收,就可以大胆地调控房价,稳定地价和房价。

其次,房产税的实施,让购房者更加清醒和理智。投资者的利益被大大缩水,让房子回归住居本性,限购限售只是从外观上打击炒房客,房产税则从主观上让炒房客自觉放弃。对于那些买房后期望升值的投资客来说,房子的升值也就意味着房产税的升值,增加了投资的风险。

对于我们来说,更为关心的是究竟几套房开始收取房产税,目前来看,首套房不会交税,二套房缴税的可能性也不大,而三套房以上开始征收,这对于刚需一族来说,是没有任何损害的,所以刚需买房,不用担心太多,该买就买,当然有的刚需则期望房产税来临之后,房价大跌,房产税后房价真的会大跌吗?即使下跌,那起码你还要等三年,等的起吗?大家不妨讨论一下。

2017年最新消息:房地产税的计算方法。都来看一看 企业视频课程

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雅山

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回顾2016年房地产市场,可以用一句话形容,那就是往事不堪回首,相信很多人买房者都深有体会,随着调控的升级,大家依旧万分期待最大的调控到来,那就是房地产税,下面一起来看看2017房地产税最新消息。 申城房产税应税临界价格有调整 2017年,申城房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比2016年4

回顾2016年房地产市场,可以用一句话形容,那就是往事不堪回首,相信很多人买房者都深有体会,随着调控的升级,大家依旧万分期待最大的调控到来,那就是房地产税,下面一起来看看2017房地产税最新消息。

申城房产税应税临界价格有调整

2017年,申城房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。

房产税的计算方法是房屋合同价(税务核定价)×70%×0.6%或0.4%。房价低于51820元/平方米,房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米,房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后,部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

据悉,每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算,每年以此类推。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化,房产税认定标准每年也都有变化,目前为止,每一年呈现上调状态。

房地产税、土地权如何续期 哪个会来临

2016年的中央经济工作会议提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”,为2017年的房地产市场奠定了健康、理性发展的基调。2017年,房地产税、土地使用权续期问题、不动产统一登记平台,哪个会先来临?

2016年12月份,中央经济工作会议中提出促进房地产市场平稳健康发展,2017年1月份,中共中央办公厅、国务院办公厅引发《关于创新配置资源方式的指导意见》,文中提及支持各地在房地产税等方面探索创新。房地产税2017年是否会破局?北京大学法学院教授、中国财政税法学研究会会长刘剑文称:预计房地产税最快将在2017年年底前通过,慢则会在2017年年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

房子70年产权到期后如何续期,因2016年“温州20多年住房土地使用权到期”事件,再次引发人们关注。此后,国土资源部给出的“两不一正常”的过渡性办法,因并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题,使得70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题,成了一道无解题。对此,国土资源部地籍管理司司长王广华称,继续加强调查研究,积极建言献策,配合相关部门尽早完成研究,出台相关的法律。

2017年,房价是否下降、房地产税能否施行、不动产登记技术平台能否覆盖全国、房子70年产权到期后如何续期等问题,将成为今年房地产市场的看点和民众关注的热点。

楼市房产税无可避免2017“楼市雾霾”将拨云见日

在房地产市场泡沫膨胀的过程中,与房地产相关的四五十个产业,比如钢铁、水泥、建筑、装饰装潢、化工等行业都被带动起来,产能得到了巨大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时,还解决了大量人口的就业问题,房地产影响着经济的方方面面,夸张点说,到了一发而动全身的地步。尤其是土地财政愈演愈烈,地方政府拼命卖地,捞取卖地收入,土地财政也成为财政收入的重要来源之一。

房价不会下跌,房价下跌了政府首先受不了,房价下跌会影响社会就业等等,诸如此类的观念,让大量投资投机客在炒房中享受了财富飞速膨胀的盛宴。在过去的一二十年中,如果没有参与到房地产投资和投机这场游戏中,你基本上就OUT了,大概率与财务自由无缘,很可能还是一个为了一日三餐奔波焦虑的屌丝。而那些炒房客,一套房炒下来,可以赚取你上班赚十年甚至更长年限的工资。劳动致富、勤劳致富似乎成为一种笑话,谁能够投机、谁胆子更大,谁就赚取的财富多。转型期的中国人面对这种社会分配的不公,心理上的失落和无力感日甚。

土地制度对房地产市场的发展具有深远影响,因此,房地产发展长效机制的建立需要深入改革土地制度。一方面,我们期待土地管理法的进一步修订;另一方面,我们要认识到,房地产市场的平稳健康发展并不是农村土地同等入市就能实现的。即使农村土地能够同等入市,但住宅用地仍然会是稀缺资源,尤其是一二线城市的住宅用地,而地方政府也仍然会是土地市场的主要供应者。这些状况都不会因为农村土地同等入市而解决。因此,建立房地产发展长效机制所需要的土地制度改革,解决农村土地同等入市、同权同价问题其实不是重点,土地出让数量及方式,以及与之相关的财税制度安排,可能更加重要。

而推动农村土地制度改革,则需要立足长远、稳步推进,坚持“三条底线”——土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。货币:央行加大投放流动性,长短端利率下行。本周央行通过公开市场操作货币净投放3750亿元, 12月21日央行指导部分银行通过银行间质押式回购匿名点击业务(X-Repo)向市场投放资金,表明央行旨在去杠杆而非人为制造钱荒甚至踩踏成金融风险。截至12月23日,R001为2.2424%,较上周下降36.91个BP;R007为2.7883%,较上周下降88.60个BP,钱荒暂缓。监管层强力协调“萝卜章事件”事件解决,“债灾”缓解。10年期国债收益率3.1769%,较上周下降10.34个BP。人民币汇率贬值稍缓,美元兑人民币中间价6.9463。

“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位是否意味着,从明年开始,房地产市场将发生根本性的变化?住房将真正回归到基本的居住功能?

从2017房地产税最新消息来看,一切都还有待等待,分析师说,当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。

声明:本文除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

“三价合一”后 买房税费到底该如何算? 企业视频课程

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乐双

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三月底,深圳正式实施"三价合一"政策,二手房市场因此而"冷静"了不少,一则"阴阳合同"、"高评高贷"被打击,购房者无法再钻政策的空子;二则"三价合一"促使了部分二手房购房成本增加,要么是首付增加、要么就是税费增加,还有些二手房一夜之间"被豪宅",税费增加在所难免。

其实,面对五花八门的税种、各种条条框框…..很多人对二手房交易税费的计算都是云里雾里,大多是在购房过程中由经纪人帮忙计算了事,可是,买房这么大的事情,全部交与他人真的能放心吗?因此,就算是有经纪人帮忙,自己也一定要心中有数。

二手房税费有哪些?深圳各区的豪宅、普宅标准是什么?不同税种的征收标准又是怎样的呢?具体应该如何计算呢?小原都整理好了……

二手房税费种类繁多,但是最主要的还是增值税、附加税、契税以及个人所得税,这几个税种跟我们购买的房屋类型紧密相关。

房屋类型分为普通住宅及非普通住宅,非普通住宅指的是:A、建筑面积大于144㎡;B、成交价格大于所在区域规定价格(两种情况满足一个即可)。

A项很好理解,至于B项,可参照以下"深圳各区豪宅价格标准线"表格:

了解了房屋类型的界定标准后,我们再来看看几个税种的计算方式。

增值税:

1、卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;

2、当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%;

(此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价)

3、除去以上两种情况,其他任何情况增值税都是免征的。

附加税:

附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。

(通俗理解:没有增值税,就没有附加税)

契税:

1、当二手房性质为非普通住宅时,契税=(房屋总价-增值税)*3%;

2、当二手房性质为普通住宅时:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

个人所得税:

1、卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭唯一住房时,免征个人所得税;

2、当二手房性质为普通住房,且购买年限<5年或者不是卖家唯一住房时,个人所得税=(房屋总价-增值税)*1%;

3、当二手房性质为非普通住房,且购买年限<5年或者不是卖家唯一住房时,个人所得税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

你可能已经懂了,或者你觉得还不太直观,那好,小原准备了16个栗子,相信看完你一定能明白的更透彻!

1、假设南山区有一套面积为70平的二手房,卖家出价420W,购买年限未满两年,并且是买家的首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

2、假设南山区有一套面积为70平的二手房,卖家出价420W,购买年限未满两年,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

3、假设龙岗区有一套面积为70平的二手房,卖家出价260W,购买年限未满五年,并且是买家的首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

4、假设龙岗区有一套面积为70平的二手房,卖家出价260W,购买年限未满五年,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

5、假设福田区有一套面积为70平的二手房,卖家出价450W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,并且买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

6、假设福田区有一套面积为70平的二手房,卖家出价450W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

7、假设宝安区有一套面积为70平的二手房,卖家出价350W,购买年限满五年但是并非卖家唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

8、假设宝安区有一套面积为70平的二手房,卖家出价350W,购买年限满五年但是并非卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢

9、假设罗湖区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限未满两年,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

10、假设罗湖区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限未满两年,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

11、假设龙华区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满两年,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

12、假设龙华区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满两年,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

13、假设盐田区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

14、假设盐田区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

15、假设坪山区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年但不是唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

16、假设坪山区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年但不是唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

这样,你一定都懂了吧?但是真的要亲自计算这些吗?还要像学习数学一样记公式?真的不用,"科技改变生活","三价合一"后,深圳中原对原有的房贷计算器、税费计算器进行了升级,现在只需30秒,你就可以算出首付、贷款及税费啦~

买了5套房才总结出的“购房税费快速算法”,算算你家要交多少税 企业视频课程

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聂誉

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对于初次买房的人来说,大多以为买房只要付个购房款就好了,但其实买新房还要缴纳税费,而且还不只一项。那么具体要交什么税?税费是怎么计算的呢?一起来看看吧!

1、契税

买房必须要缴纳契税,国家规定契税按照购房交易交割的3%-5%计算缴纳。具体可分以下3种,如果你家房子是90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,则契税税率为1%;如果你家房子是90-144平的普通住宅,则契税税率为1.5%;如果是超过144平的非住宅房子,契税税率为3%。

2、印花税

印花税一般在订合同时跟首付款一起缴纳,方便开发商统一办理合同登记和房产证。印花税所交费用是总房款的0.05%,假如房款是100万,则印花税需交500元。

3、银行按揭税

如果你办理了按揭贷款,在签合同时还要交银行按揭费用,一般按以下标准收取:抵押登记税(80元/户)、权证印花税(5元/户)、保险费(总房款x年费率x年限系数)。

4、大修基金

开发商或者物业公司在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存大修基金,一般来说购房者在拿到钥匙办理入住手续时,开发商会代收房屋维修资金,收费标准为:不含电梯收总房款的2%,含电梯收总房款的3%。

5、物业管理费

不管是否入住,购房者交房验收后就要开始计算物业费了,通常先交三个月,具体收费标准每个小区有所不同,按实际情况缴纳。

6、权属登记费

也叫产权登记费,就是办理产权证的证件费,收费标准是80元/户。

7、交易手续费

新建的商品房按3元/㎡收费,经济适用房减半收取,这个费用由卖房承担。但如果是二手房,则按6元/㎡收费,买卖双方各承担一半。

以上就是买房之后,要缴纳的7种税费,大家都知道了吗?更多关于买房的问题,欢迎评论一起探讨!

2017年税率计算新规 推广视频课程

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傲白

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税率是指应纳税额与计税基数之间的比例关系,是税法结构中的核心部分。

我国现行税率有三种,即:比例税率、累进税率、定额税率。

(1)比例税率税收相关法律法规税收相关法律法规。是指对同一征税对象,不论其数额大小,均按照同一比例计算应纳税额的税率。

(2)累进税率。是指按照征税对象数额的大小规定不同等级的税率,征税对象数额越大,税率越高。累进税率又分为全额累进税率和超额累进税率。全额累进税率是以征税对象的全额,适用相应等级的税率计征税超额累进税率是按征税对象数额超过低一等级的部分,适用高一等级税率计征税款,然后分别相加,得出应纳税款的总额。

(3)定额税率。是指按征税对象的一定计量单位直接规定的固定的税额,因而也称为固定税额。

2018二手房交易税费表,二手房交易税费怎么算 营销视频课程

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色调

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二手房交易很实惠,很多人都会选择二手房交易,但是二手房交易税费却并不是很清楚,特别是二手房交易税费项目有哪些。那么二手房交易税费怎么算?

二手房交易税费

1. 二手房交易税费主要是在二手房交易中,需要向税务部门缴纳的税费,一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅,可以暂免征收土地增值税,印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%,需要缴纳的个人所得税的计税,依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%,而高档商品房的契税更高一些为4%。

2. 二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费,二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易,以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担,也同时增加了国家的税费收入,虽然说二手房交易税费是买卖双方负责,但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上,从而加重了买房负担。

2018二手房交易税费表

1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。第四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。第五,属于房改房第一次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税,出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的,不享受免征个人所得税优惠。对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的,可以按照正常的计算纳税税额来计算,采取查账征收的方式征收个人所得税,按照应纳税所得额的20%计征个人所得税,而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的,不能够正确计算应纳税额的,根据统一计税价格的1%缴纳个人所得税。

4. 土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手房交易税费怎么算

综上所述,二手房交易税费计算需要计算契税、个人应缴纳税费、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税等。买方和卖方所需要缴纳的二手房交易税费是不同的。

房屋税费是怎么计算的?征收标准是多少?个人房屋出租交多少钱? 企业视频课程

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柿子

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房屋税费一般指房屋租赁税费,根据我国相关规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。那么房屋税费是怎么计算的?征收标准是多少?个人房屋出租要交多少钱?

房屋税费是怎么计算的?

房屋出租缴纳税款分以下四种情况:

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

另外,根据其规定,税费缴纳,税金应该由出租方缴纳。

房屋税费征收标准是多少?

一、税费的缴纳标准

(一)房屋出租涉及地方各税

1、房产税;2、土地使用税;3、增值税;4、城市维护建设税;5、教育费附加;6、地方教育费;7、个人所得税;8、印花税。

(二)月租金超过3万元的,以上税种全部需缴纳

月租金不超过3万元的,只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税,其计算公式:

房产税=月租金×12%。

个人房屋出租要交多少钱?

以铜仁碧江区为例:

一、土地使用税=单位税额(一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米)×土地面积;

印花税=合同所截金额×1‰;

个人所得税=

⑴月租金4000元以下房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入-800-月税款)×20%

⑵月租金4000元以上房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入×(1-20%)-月税款)×20%

月税款:是指已缴的房产税、土地使用税、印花税。

二、月租金2800元,纳税人应缴纳税的税款如下:

房产税=2800×12%=336元

土地使用税=单位税额(一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米)×土地面积;

印花税=2800×1‰=2.8元

个人所得税=(2800-800-房产税-土地使用税-印花税)×20%。

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新个税法通过!“起征点”每月5000元,10月1日起实施。

今天,关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过:

①个税“起征点”确定为每月5000元;

②减税向中低收入倾斜,扩大3%、10%、20%三档低税率的级距,缩小25%税率的级距,30%、35%、45%三档较高税率级距不变;

③住房、子女教育、赡养老人等多项支出可抵税。新个税法于2019年1月1日起施行,2018年10月1日起施行最新“起征点”和税率。

(来源:央视新闻移动网)

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