买房税率计算器

随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？

计算方式有两种：从价计征和从租计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

税率是指应纳税额与计税基数之间的比例关系，是税法结构中的核心部分。

我国现行税率有三种，即：比例税率、累进税率、定额税率。

(1)比例税率税收相关法律法规税收相关法律法规。是指对同一征税对象，不论其数额大小，均按照同一比例计算应纳税额的税率。

(2)累进税率。是指按照征税对象数额的大小规定不同等级的税率，征税对象数额越大，税率越高。累进税率又分为全额累进税率和超额累进税率。全额累进税率是以征税对象的全额，适用相应等级的税率计征税超额累进税率是按征税对象数额超过低一等级的部分，适用高一等级税率计征税款，然后分别相加，得出应纳税款的总额。

(3)定额税率。是指按征税对象的一定计量单位直接规定的固定的税额，因而也称为固定税额。

房屋税费一般指房屋租赁税费，根据我国相关规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。那么房屋税费是怎么计算的？征收标准是多少？个人房屋出租要交多少钱？

房屋税费是怎么计算的？

房屋出租缴纳税款分以下四种情况：

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

另外，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

房屋税费征收标准是多少？

一、税费的缴纳标准

（一）房屋出租涉及地方各税

1、房产税；2、土地使用税；3、增值税；4、城市维护建设税；5、教育费附加；6、地方教育费；7、个人所得税；8、印花税。

（二）月租金超过3万元的，以上税种全部需缴纳

月租金不超过3万元的，只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税，其计算公式：

房产税=月租金×12%。

个人房屋出租要交多少钱？

以铜仁碧江区为例：

一、土地使用税=单位税额(一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米)×土地面积；

印花税=合同所截金额×1‰；

个人所得税=

⑴月租金4000元以下房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入-800-月税款)×20%

⑵月租金4000元以上房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入×(1-20%)-月税款)×20%

月税款：是指已缴的房产税、土地使用税、印花税。

二、月租金2800元，纳税人应缴纳税的税款如下：

房产税=2800×12%=336元

土地使用税=单位税额(一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米)×土地面积；

印花税=2800×1‰=2.8元

个人所得税=（2800-800-房产税-土地使用税-印花税）×20%。