中企动力 > 头条 > 卖二手房交多少税费

网站性能检测评分

注:本网站页面html检测工具扫描网站中存在的基本问题,仅供参考。

卖二手房交多少税费

2017第二套房子卖出去要交多少税 流量视频课程

img

Paul

关注

手头上有两套房子,一套用来自住,另一套用来投资或是租赁等。在发生经济困难的时候有些人会出售手里的第二套房子,卖房跟买房一样需要缴纳税费,很多人就会关心2017第二套房子卖出去要交多少税?小编做了有关介绍,你可以看一看.

2017第二套房子卖出去要交多少税

卖二套房,根据2016年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。、

怎么判断是第二套房

第1、很多人觉得自己买了一套房,再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了,其实新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

第2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套房。

第3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

2017第二套房子卖出去要交多少税?根据各地房地产政策的差异,出售房屋的时候缴纳的税费标准也会不同,政策严苛的城市缴纳的税费就越高。

总价300万的房子要交多少税费,新房和二手房,差别大吗? 公司视频课程

img

紫菱

关注

买300万的房子要交多少税费,新房二手房都有什么区别?

一看你就是新手,没有买过房子,买房子交多少税金,要看房价,还要看平米数,二手房还有很多特殊的条件,你这些都没有提供,所以不能帮你算出,具体的税金是多少,只是大概了解一下比例是多少,你最后自己网进套吧,你说呢?

第一:新房的税金:

一是分为首套房和非首套房;

二是分为普通住宅,和非普通住宅,还是经济型住宅,有什么区别的?

144平米以上,属于非普通住宅,90-144平米属于普通住宅,90平米以下属于经济型住宅;

比如:

你是首套房,90平米以下,1%的税金,63块钱每平米的住房维修基金,1%的按揭保险;

首套房90-144平米,税金1.5%,住房维修基金,按揭保险;

二套房,或者是首套房144平米以上,税金都是3%,住房维修基金,还有按揭保险;

住房维修基金,每个城市省份,执行的不一样,有的按照平米计算,有的按照房款计算,带电梯和不带电梯,都是有区别的,所以请咨询各地的的房管局,或者售楼部就知道这个事;

还有印花税等等,这个都没几个钱的,万分之0.5左右,哈!

备注:以上只是说的税金,还有抵押登记费,产权登记费,还有开发商私自收的按揭手续费等;

交房的时候,还有物业管理费等等,总之还得准备1万来块钱,办理这些事情;

第二:二手房的税金:

二手房的税金比较杂乱,有很多买卖双方都有的税金,但是一般都是买方出这个钱,当然买二手房还有一个中介费,有时候也是一笔不小的费用,1-3%以上,都是有可能的;

一是买方的税金,都有哪些呢?

契税和新房是一样的,首套房,二套房,还要按照住宅性质,来进行双重的区别开来;

还有评估费,一般0.5%左右;

交易费,6-10块钱之间,这个是包括双方的交易费用,一般都是买家缴纳,哈!

还有一些经济适用房,房改房,第一次交易的时候,还有一个土地出让金1%,可能是;

还有一些杂费,例如测量费,制证费用,按揭的话还有保险费,抵押费用,印花税等等吧!

二是卖方的税金,都有哪些呢?

个人所得税,满五唯一,也就是说唯一住房,满五年,才可以免这个税的,必须缴纳;

赠与的房子,不满五年唯一,要收取20%的个人所得税,哈哈!

增值税,5.5%的增值税,以前叫做营业税,现在是普通住宅,满2年不用缴纳,非普通住宅,必须缴纳,也就是120平米以上,跑不了的税种之一,哈!

还有就是交易费,一般3-5块钱每平米,楼上说的6-10块钱,一般包括了卖家的这个税种;

当然,非普通住宅,还有土地增值税,包括商业用房,都是要缴纳这些水金的,各地执行情况不一样,买房前,请中介帮助计算好了,再出手为好,哈!

阿永哥点评:

一是买二手房,住房维修基金,必须也去一起过户,维护自己的房屋权益;

二是二手房的税费是以评估价格计算,新房的税费是开发商申报的价格来计算的,有区别!

三是有很多税费,各个城市的执行标准不一样,比如上海重庆,还有非普通住宅的房产税等!

四是二手房的税费比较多元和复杂一些,另外商业用房的税费会更高一些,按照商业用房的标准来进行交税,基本上商业用房和非普通住宅的税费,几乎相当,这个知道就行了;

五是还有一些奇葩费用,例如公证费用,中介费用,赎楼费用,城市维护费用等等!

房产买卖有难题,随时可找乐福居;

买一套房要交多少税费?最新二手房税费计费大全,别被乱收了! 互联网视频课程

img

泪不荆

关注

关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则,腾叔腾叔为大家整理一下,什么样的房子该交多少税。

二手房大大小小的税加一起有十多种。

其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。

根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。

1、契税

契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。

契税缴税标准:

所购房屋满两年

首套购房

90平米(含)以下:核税价× 1%

90平米以上:核税价× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下:核税价× 1%

90平米以上:核税价× 2%

所购房屋不满两年

首套购房

90平米(含)以下:核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上:核税价/(1+5%)× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下:核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上:核税价/(1+5%)× 2%

契税由买家承担,过户当天交给房管局。

提示:

1、计税价格个地区的规定有所不同,但大数以网签价为准。

2、被北上广深购两套房,契税是不被享受优惠政策,按3%税率征收。

2、增值税及附加

如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:

增值税及附加

房屋产权满两年:免征

房屋产权不满两年:核税价÷(1+5%)×5.6%

房子已经满2年,普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3、个税

如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话,个税免征。(就是常说的:满五唯一)换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:

个税

(1)个人转让自用5年以上(含5年)的住房

(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房

同时达到以上2个条件,免征个人所得税

如有一个条件不满足,均可选以下2种计税方式,缴纳个人所得税:

1、可选全额(核税价× 1%)

2、可选差额(计税价格-原值-相关税费-合理费用)× 20%

购二手房选择什么方案最省钱?

针对每个人购房条件的不同,需要交纳的税费也有所不同。

举例计算:购第一套房,80平米面积,200万元网签价格,需交多少税费?

从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的!

其他费用

说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。

交易手续费

买受:2元/平

房改房:100元/套

产权登记费

住宅 (含车位):80元 /次

非住宅:550元/套

资金监管

组合贷款/商贷:600元

纯公积金贷款:500元

全款不收费

知识点

何为“满五”和“唯一”?

“满五”:购房者拥有房屋的时间≥5年。

日期从哪天开始计算?

1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;

2、已购公房有三个标准:

距房产证填发日期满五年距原始购房合同签署日期满五年距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年

3、继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

普通住宅与非普通住宅如何区分?

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。

关于“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”、“唯一”,你真的弄明白了吗?

(数据来源房产局官网)

2018买二手房要交哪些税?这样做能省一大笔钱! 流量视频课程

img

聂雨真

关注

随着“摇号选房”、限购等政策的推广普及,新房是越来越难买了,不少刚需族从新房转向二手房。不过,买二手房的购房者也要注意,二手房除了房款,税费也是不可忽视的一笔支出,那么,买二手房要交哪些税呢?

二手房交易要交的税费:

一、契税

首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡,首套房和二套房的契税税率为1%;面积大于或等于90㎡,首套房的契税税率为1.5%,二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等,契税税率为3%。

二、个税

个税,即为个人所得税。面积小于144㎡,个税税率为1%;面积大于或等于144㎡,个税税率为1.5%;别墅、商铺、独立汽车库等,个税税率为2%。

三、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

四、增值税

住宅类增值税:不动产证未满2年的,增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准);不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准)。

五、印花税

二手房买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

相较于新房,虽然二手房有一定的优势,但是也存在一些弊端。税费较高是二手房的劣势之一,这一劣势也不免让很多购房者扎心,不过很多人不知道,在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

一、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属实现无偿赠予,这个过程下来的话,可以不用缴纳个人所得税。

二、符合“满五唯一”条件

单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话,本身也是可以减免部分税费的,所以作为二手房交易的房屋,如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话,上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件,这些税费都是要转嫁给买主缴纳的,所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在,省钱。

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税等税费的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。

四、无偿赠与非直系亲属,但符合“满五唯一”

对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税,如果房主没有直系亲属,或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话,按照规定,这样的方式就属于房屋买卖,需要走正规的房屋交易流程,所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件,也可以实现事情的逆转,实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。

五、离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。

六、继承

除却各种各样的赠予之外,二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

在二手房交易中,大家可以发现,一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜,但是交上税,和平时价格差不多,毕竟不少房东也会考虑税收问题。

所以,买二手房一定要多看多问,要清楚什么价格为计税价格,做好购房预算。尽可能选择不动产证满两年的,或者满五年且是房东唯一住房的,说不定你就能省下一大笔税费

二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少? 流量视频课程

img

小珍

关注

二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时根据交易双方得不同情况,具体税费得明细如下:

契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

印花税:成交价的万分之5。

代理费(如果你是通过中介来买房的话)

营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)

个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。

过户费用

(1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

(2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

(3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

(5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

(6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

二手房买卖要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

2018二手房税费一览表 推广视频课程

img

高半山

关注

当越来越多人购买二手房的时候,和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题,看看二手房的税费怎么计算。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

买二手房必看,2018二手房所有交易税费一览!你了解多少? 公司视频课程

img

宓听双

关注

二手房交易税费有哪些?什么叫满二年免营业税?如何减少二手房交易税费?二手房交易税费包括哪些税种?各税种的税率是多少?目前,我国二手房的交易税费主要有:营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么,二手房交易税费的收取标准是什么呢?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税:

普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

土地税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

房屋权登记费

80元,共有权证:20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

(2)营业税:房屋产权取得满二年的免征,未超过二年的按房价5.6%缴纳。

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋权登记费:80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

有兴趣的朋友可以在评论里交流交流,点个赞互粉呀~

欢迎读者点赞、转发和收藏文章,同时欢迎评论留言和小编说一说你的看法,或者对文章有意见和建议,也欢迎到评论区留下你的评论,小编在评论区等你来撩~

买二手房,需要多少过户费和交多少税?今天可算知道了 流量视频课程

img

Le

关注

现如今,随着房价的不断上涨,有许多的年轻人都在“望房兴叹”。很多人在刚刚步入工作时,无法承担起一套新房的巨额贷款,因此有许多人都选择购买二手房,因为二手房的价格要比新房低很多,虽然没有新房环境好,但是作为生活起居来用的话也是足够了。不过,二手房购买并不是那么简单的,需要缴纳很多的税费,今天就为大家来总结一下,购买二手房到底需要缴纳多少税费。

根据国家规定,买家购买二手房都是要缴纳契税的。根据房子的面积不同,契税也是不一样的。如果是90平米以下的二手房,需要缴纳整个房款1%的契税;如果房子面积在90平米—144平米之间,则需要缴纳1.5%的契税;如果面积在144平米之上,则需要缴纳3%的契税。

如果买家买的是第二套二手房,契税也就会上涨到2%。同时,购买的第二套二手房在90平米以上的,还需要缴纳4.76%的增值税。而且如果这个二手房的房产证还没有超过两年,面积不超过140平米,那么就需要再缴纳5.6%的营业税。这样算下来,如果买家要购买第二套二手房的话,光这些税费就已经是一笔巨额开支了。

以上是二手房交易的一些比较重要的税费,除此之外,买家在购买了一套二手房之后,还需要缴纳占整个房款0.05%的印花税、3元/平米的交易费、1.36元/平米的测绘费、以及200元左右的权属登记费及取证费。当二手房交易成功之后,卖家还需要缴纳房款盈利部分的20%,或者是整个房款的1%作为个人所得税。视频:买二手房,需要多少过户费和交多少税?今天可算知道了

买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多 推广视频课程

img

阮代芹

关注

现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!

1、 契税—需买家支付

根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%;  房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:

商铺、写字楼、酒店:10%

其他非住宅类房产:5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

2017第二套房子卖出去要交多少税 互联网视频课程

img

Emden

关注

手头上有两套房子,一套用来自住,另一套用来投资或是租赁等。在发生经济困难的时候有些人会出售手里的第二套房子,卖房跟买房一样需要缴纳税费,很多人就会关心2017第二套房子卖出去要交多少税?小编做了有关介绍,你可以看一看.

2017第二套房子卖出去要交多少税

卖二套房,根据2016年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。、

怎么判断是第二套房

第1、很多人觉得自己买了一套房,再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了,其实新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

第2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套房。

第3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

2017第二套房子卖出去要交多少税?根据各地房地产政策的差异,出售房屋的时候缴纳的税费标准也会不同,政策严苛的城市缴纳的税费就越高。

img

在线咨询

建站在线咨询

img

QQ咨询

QQ在线咨询

img

电话沟通

400-660-5555

img

微信咨询

扫一扫添加
动力姐姐微信

img
img

TOP