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卖二手房税费

二手房的税费应当由谁交? 推广视频课程

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禁忌

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一、二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

二、二手房卖方要缴纳什么税

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要缴纳的税费有以下几种:

1营业税

根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

2印花税、土地增值税

自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

3个人所得税

转让二手房,要缴纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

4附加税费

转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

(1)、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

(2)、教育费附加按3%的征收率计征;

(3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

三、二手房交易风险避免措施

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

依据契税暂行条例规定,二手房买卖时,契税一般由买方承担,除了契税外,二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。(张颖律师)

二手房买卖,过户税费究竟由谁承担? 公司视频课程

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赵飞风

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【案情简介】

2007年9月,黄某作为甲方,将自有按揭揭房产以200万元售与刘某,约定“买卖双方需交纳税、费均由乙方支付”。后因该房取得房产证未满5年,按本市规定,二手房屋交易过户,购买未满5年转让的需缴交转让收入×5.5%的营业税,购买超过5年(含5年)的免征营业税,购买时间以房地产证或契税完税证填发日期为准;自用用未满5年转让的需缴交个人转让房产收入×5%×20%的个人所得税,自用满5年(含5年)且是唯一住房的免征个人所得税,个人自用房屋的时间以房产证核准发证时间或契税完税证填发时间为开始时间。刘某以黄某承诺过该房已满5年为由拒绝负担该费用,黄某辩称居住使用满5年,未承诺办证满5年。黄某起诉后,刘某反诉,均要求对方承担违约责任。

武汉律师蓝应政

【争议焦点】

1.合同是否解除?

2.税费争议如何处理?

【裁判要点】

1.合同解除。双方所签合同有效。现双方均同意解除合同,符合《合同法》协商一致可解除合同的规定,双方既已不再交易,黄某应退还刘某购房款及支付占用该款项期间利息。

2.税费争议。由于黄某就涉讼房屋办理了抵押贷款,双方商定房屋买卖合同时,涉讼房屋的房产证由贷款银行收执,未能明确房产证核发日期,双方对涉讼房购买时间和个人自用房屋时间有错误认识,导致双方最终因交易税费负担问题产争议,而未能继续履行合同,故合同解除不可归责于双方,双方分别要求对方支付违约金的请求依据不足,不予支持。

武汉律师蓝应政

【笔者观点】

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

武汉律师蓝应政

注:文中图片来自网络。

买二手房这些税费不用缴了 当心别被中介坑 行业视频课程

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苏老四

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有些人可能觉得买不起新房,只能买个二手房。

但是,现在二手房并不便宜呀,各种税费加起来是要吓死宝宝的。

除了税费,还涉及到评估价。

现在房价涨得这么高,评估价一般都低于成交价,而银行只愿意按照评估价来贷款,也就意味着要买二手房的话,首付款只准备三成是远远不够的。

今天,就来给你们缕缕二手房的那些税费问题,以及评估价的重要性。

先说税费,分为过户税费和贷款税费以及中介费。

过户税费

1、契税

首套房:90平米以下:市场价或指导价×1% 90平米以上:市场价或指导价×1.5%

二套房:90平米以下:市场价或指导价×1% 90平米以上:市场价或指导价×2%

三套及以上:无论大小,都按照市场价或指导价×3%收取

2、增值税及附加税

两年之内交易:市场价或指导价×5.6%

两年之后交易:减免征税

3、个人所得税

市场价或指导价×1%

以家庭为单位,满五年的唯一一套住房可以申请免收个税!

增值税和个税本来是卖方给的,但是在二手房交易中,卖方一般都会把这两项税费转到买方头上。

但是,如果房子是卖方通过赠与或者继承得到的,那么个人所得税为市场价或指导价×20%,并且此项税费不得转给买方。

除了个税和增值税有可能免除外,现在买二手房还有一些税费是明令取消的,免得被不法中介烧哟。

1、交易手续费,之前是每平米4元,现在免交。

2、土地出让金,以前是二环以内交市场价或指导价的1.5%,二环以外1%,现在免交。

3、印花税,以前是成交价或者指导价的万分之五,现在免交。

4、贴花税,以前是每户5元,现在免交。

贷款税费

如果你是按揭买房,还要交这些费用:

1、评估费:评估价×0.3%(公积金0.4%);

2、抵押登记费:80元;

3、律师见证费/公证费:200-500元

4、贷款担保费

中介费

通过中介买房还有2%左右的中介费(各个中介可能不一样,也可以打折)

结合上面的税费举个例子。

基本情况是房子没满2年,面积122平米,买家属于首套房,成交价124万,评估价和指导价都算100万。

契税:100万×1.5%=15000元

增值税:56000元

个人所得税:评估价100万×1%=10000元

贷款找中介代办,统一收费:2000元

中介费:成交价×1.6%(打折)=20000元

各种税费合计:103000元

看到这个吓人的金额,你已经开始哭了吗?

憋住,更吓人的还在后面,二手房远远不止税费高,高的还有首付!

这就涉及到刚刚前面讲的评!估!价!

评估价

买二手房:

税费是按照房管局给的指导价;

贷款是按照银行的评估价;

你需要给的首付是房东要价与贷款额之间的差额。

比如你要买的这套房子房东要价124万,银行有自己认可的评估公司,人家一评估,觉得这个房子只值得100万,那么,如果你是首套房,银行就只贷给你70万!

但是房东低于124万不卖啊,咋个办?中间的这个差价(124-70=54万)就得你来补了!

谁让你是买房的呢!

所以说,54万的首付,再加上之前的税费10.3万。要买这套二手房至少需要准备64.3万元,相当于总房款的5.18成,

已经超过成交价的一半了好吗?

有点绕,有点多,拿出你的初中水平来,好好理解哈!!!

如果你要买的房子已经满了2年,那么,就不用缴纳增值税(5.6%)

如果你要买的房子已经满了5年且是原房东的唯一住房,那么,就不用缴纳个人所得税(1%)

2017最新规定,二手房交易税费与过户费怎么算?建议收藏! 公司视频课程

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死心

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【进入我们的头条,就可以免费咨询法律问题哦】

很多人结婚都会购买新房,买房可以算是人生的大事之一,现在由于新房的房价比较高昂,二手房逐渐成为了大家的首选,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么,2017二手房交易税费与过户费怎么算了?

1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关标准,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%。

4、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

5、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:不同的地区规定不同,所以依各地方而定。

6、二手房免税条件

按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。

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纯干货!新房二手房税费对比,原来两者之间差这么多钱? 推广视频课程

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苻剑通

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买二手房还是新房,众说纷纭,现如今洛阳市场上二手房价格低于新房价格,很多人觉得买房无非就是签了购房合同,交清房款,房子就到手了?可事实上,这个过程中还需要缴纳其他费用,可不是单价×面积那么简单。上干货,让你看清楚二手房和新房之间的税费差多少,看完之后你在考虑买新房还是二手房!

新房交易税费

契税:房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。(1)抵押登记费:80元/户;(2)权证印花税:5元/户;(3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数,一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

房屋维修基金:购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

产权交易费

权属登记费:80元/套;交易手续费住宅:建筑面积 X3元/㎡;非住宅:建筑面积 X11元/㎡。

二手房缴纳税

买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

看完才知道原来新房和二手房之间的税费差距这么大,以前总以为买房签合同交完钱就可以了,没想到还有这么多费用等着交。

2018二手房交易税费表,二手房交易税费怎么算 互联网视频课程

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Ju1024

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二手房交易很实惠,很多人都会选择二手房交易,但是二手房交易税费却并不是很清楚,特别是二手房交易税费项目有哪些。那么二手房交易税费怎么算?

二手房交易税费

1. 二手房交易税费主要是在二手房交易中,需要向税务部门缴纳的税费,一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅,可以暂免征收土地增值税,印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%,需要缴纳的个人所得税的计税,依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%,而高档商品房的契税更高一些为4%。

2. 二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费,二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易,以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担,也同时增加了国家的税费收入,虽然说二手房交易税费是买卖双方负责,但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上,从而加重了买房负担。

2018二手房交易税费表

1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。第四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。第五,属于房改房第一次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税,出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的,不享受免征个人所得税优惠。对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的,可以按照正常的计算纳税税额来计算,采取查账征收的方式征收个人所得税,按照应纳税所得额的20%计征个人所得税,而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的,不能够正确计算应纳税额的,根据统一计税价格的1%缴纳个人所得税。

4. 土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手房交易税费怎么算

综上所述,二手房交易税费计算需要计算契税、个人应缴纳税费、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税等。买方和卖方所需要缴纳的二手房交易税费是不同的。

二手房比新房便宜?别傻了!光税费就要多交这么多 行业视频课程

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凉音

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在我国,新房和二手房的实际上是两个分割的市场。并且调查研究表明,我国的购房者对购买第一套房有着强烈的“新房情结”,如果能选择新房的话,一般都会毫不犹豫的选择新房。根据全国的购房数据显示,新房销售的套数也是二手房的好几倍。但是即使如此,还是有很多人会选择二手房,那么究竟新房和二手房都有哪些优势和劣势呢?

下面,我们就分别从首付、税费、产权、物业、户型等方面,来为大家详细的比较一下新房与二手房的优劣势。

新房

优点

1、交易流程:新房的交易流程是比较简单的,看上房交钱签订合同再交钱——银行贷款——再交钱——交房。基本上就结束了,但是二手房就不一样了,手续繁琐的我们抽空专门来一篇文章介绍。

2、房屋税费:同样的价位的房子,新房缴纳的税费会比二手房少很多,新房需要缴纳的税费有:契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

3、房屋产权:新房的产权比二手房的产权明晰很多,如果二手房交割产权不明确的话,后期会出现很多的纠纷,但是新房就不会。

4、社区物业:一般来说,新房的物业会优于二手房的物业,因为随着时代的发展,物业费的提高,物业方面提供的服务会越来越好。

5、房屋户型:新房的户型一般来说更加符合现代人的生活理念,更加注重细节。例如飘窗在之前并不是主流,如今已经基本成为新房的标配了。

6、贷款金额:新房房龄短,贷款可以达到最长的年限和最高额度。

缺点

1、等待成本:新房一般需要等待两年的时间才能进行装修入住,这期间对于首次购房者来说需要付出房贷和房租的双重代价。

2、捆绑销售:新房有时会面临捆绑销售,为应对限价提高首付等境遇,这部分会间接性的提高付款数额,对首次购房来说,十几万是事吗?那是命呀!

3、交通配套:按照一般的城市发展都是围绕市中心向外围发展,新房一般会距离市区较远,交通和配套都处于发展阶段,这都需要慢慢的等待配套的成熟,时间也是成本哦。

4、风险系数:期房无论从房价还是后期物业都会有不确定的风险,维权如今并不罕见了。在开发商基坑还没挖好的时候,就要付出一代人的积蓄,本身就是一种风险。这时候更需要大家选择可靠的开发商了。

5、价格弹性:可能部分卖家急于转让二手房会进行一部分的价格优惠,相比于新房的一房一价,二手房价格的弹性更高,也更容易遇到低于市场价的房子。

二手房

优点

1、即买即住:还可能省去一部分的装修费用,避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬,早日拥有自己的家。

2、房屋问题:二手房经过了时光的考验,一般问题都会凸显出来,购房者可以更加直观的看到房屋问题,并且可以进行实地的勘察,详细了解周边的配套和交通等问题。

3、周边配套:二手房一般周边配套已经成熟,入住以后生活会比较便利。

4、可选范围:二手房可根据自己的预算进行筛选,相比较没有新房待售和售罄的影响。

5、交易风险:单从交房风险来说,二手房没有烂尾的风险,不会出现房屋面积缩水,延期交房、大白墙等问题,也不存在后期的维权现象。

缺点

1、首付比例:相对于新房而言,二手房的首付比例要求较高,一般会要求房屋总价的一半左右,这对首次购房者而言,压力会比较大。

2、社区新旧:二手房的社区一般都比较陈旧,房屋也会出现破损和折旧,加上社区内部设备的老化,会对首次购房者产生比较大的心理落差。

3、购房手续:购房手续比较复杂,除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

4、购房流程:购房流程也比较复杂,二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。无论任何环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

究竟是买新房还是买二手房呢?

每个人的需求不一样,单从预算方面来说,新房一次性承担的费用较少,如果资金有限的情况下,建议购买新房。如果对配套和学区有较大需求同时预算比较充足的情况下,二手房也不失一个不错的选择。二手房和新房不能一概而论,只是针对的群体不一样,存在即合理,满足自身当下需求的房子就是好房子。

买二手房必看,2018二手房所有交易税费一览!你了解多少? 流量视频课程

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斑点猫

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二手房交易税费有哪些?什么叫满二年免营业税?如何减少二手房交易税费?二手房交易税费包括哪些税种?各税种的税率是多少?目前,我国二手房的交易税费主要有:营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么,二手房交易税费的收取标准是什么呢?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税:

普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

土地税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

房屋权登记费

80元,共有权证:20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

(2)营业税:房屋产权取得满二年的免征,未超过二年的按房价5.6%缴纳。

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋权登记费:80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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二手房交易,买卖双方分别承担什么税费? 互联网视频课程

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画心

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答|百度派 @金靖恩

1)近期,一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地,并将于2016年5月1日起实施。这下,广大市民们终于可以松一口气。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?

2)买方要缴纳的税费有哪些?1、契税 ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%; ②首套90平以上,契税1.5%;③二套90平以上,契税2%; ④三套房及以上套数,契税为3%。 上述二套房契税政策,北上广深除外。2、评估费 交易房屋评估价*0.1%。 3、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 4、印花税 ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。 ②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。 二、卖方要缴纳哪些税费?1、 营业税 5月1日前① 未满2年的住宅,营业税5%; ②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。 5月1日后营改增非北上广深城市(营改增无影响):① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 北上广深城市:① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;② 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税①交易总额的1%或两次交易差额的20%; ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。3、城建税及教育附加费 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税目前免征,之前为交易价格的0.05%。三、买卖双方均需要缴纳的费用 交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费:① 面积75平米以下200元; ② 75平米以上144平米以下300元 300元; ③ 144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元,即使自己最后也缴纳了税费,但也通过抬高了的价格,赚了回来。即便是这样,在买房过程中,我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费,做好家庭买房预算。

以上内容由百度派作者提供

2018二手房税费一览表 互联网视频课程

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Jin

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当越来越多人购买二手房的时候,和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题,看看二手房的税费怎么计算。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

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