青浦市房地产交易网

前不久看到有标题说：

“今年楼市即将打烊”

我不认同，

明年依然充满了不确定性。

聪明的开发商绝不会轻言放弃，

今年最后争取拿证的机会。

特别是明年区域内，会有众多竞争者存在的楼盘

更要抢在被人之前，收割一波啊！

青浦双雄，纷纷拿证，

即便知道开盘卖不了多少，

多少卖掉也是好的。

1、运杰御澜雅苑

项目位于青浦区青浦新城板块

计划今年最后一天--12月31日摇号开盘

（开发商在用另一种方式迎接2018）

开盘可售房源337套

均价约42000元/平米，装修交付

主力户型：

高层95平米3房

洋房125平米3房

御澜雅苑隔壁还有个“老王”

2、大发融悦四季

12月20日开始认筹

认筹金：10万元

认筹期：7天

预计开盘：2018年1月6日

开盘可售房源400套

均价：40000元/平米，装修交付

主力户型：

高层85-95平米3房

洋房107-129平米3房

御澜雅苑和融悦四季是该区域仅有的新盘项目，

两项目同质化严重，不但小区紧挨着，

品质、价格、建设进度、存量户数都非常接近。

你吃多一口，我必然少吃一口。

有效客源非常有限，

一场头破血流的客源争夺战，近在眼前。

不过，这一点对有意愿的买家客户来讲，

就很爽了，左右逢源，两头讨便宜的的事情，

未来应该是很有机会的。

相信两家在市场竞争之下，

定会给出各自的促销方案，

什么时候给，怎么给，留待观察。

两个项目距离轨交17号线汇金路站约1.2公里，

这个距离其实是很尴尬的，说你们没轨交吧！

你俩肯定谁都不服，说你们有吧！

走上这么一段，也真是挺够呛的。

区域内大型商业配套目前只有宝龙广场

总体来说区域内目前人气还很不足，

生活配套的便利性和青浦老城区相比相差还很大。

两项目此次开盘均价都站上了4万，

而周边二手次新房（即便是地铁站口）价格都基本在4万以内，

所以从两个项目初入市的价格和市场行情对比来看，

真是没啥“划算”。

开发商想必对发证价格是满意滴，

不然，也不会首开就拿出了7成左右的房源进行开盘销售。

但是，这个区域一下子供应了700多套同质化的房子，

如今的市场，吃不吃得下，也是犹未可知了。

抢收2017年最后一粒粮

2017年12月30号，对于上海地铁发展史来说，无疑又是一个值得被记住的日子。岁末辞旧迎新之际，轨交17号线在翘首企盼中开始载客运营了。自此，大虹桥与青浦新城终于实现无缝对接，这也标志着大青浦正式步入轨交新时代。

17号线的如约而至，住在青浦，轨交出行，已然成为现实。可以预见，这条轨交的开通，在给大青浦呈上新的交通工具选择同时，也将引领者这里生活方式和居住理念，朝着更兼容、更潮流的方向蜕变。一个新的青浦，正向我们走来！

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备受上海人民关注的17号线近日又传出了好消息，据悉11月30日至12月3日期间，17号线试运营基本条件专家评审会顺利召开，专家们认为17号线已达到试运营基本条件的要求。

▲17号线漕盈路站12月最新实景

▲17号线试运营图

▲专家评审17号线试运营

预计2017年年内通车运营 全程约40分钟

17号线全长约35公里，全线共设虹桥火车站（与2、10号线换乘）、诸光路站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站、东方绿舟站。线路预计2017年年内顺利通车运营，届时，17号线将成为上海西部直通市区的快速通勤线路。据悉从虹桥火车站到东方绿洲全程约40分钟。

青浦区域房价近两年上涨70% 高于全市整体涨幅

最受17号线利好的区域非青浦区莫属了，近年来随着17号线利好消息的不断传出，青浦区域的房价也是一路水涨船高。据搜狐焦点监控数据显示，2014年区域成交均价不足2万，2015年17号线全面动工之后，青浦成交均价有了大幅上涨，达到24985元/㎡；2015-2017年期间，区域房价整体上涨约70%。

而纵观全市来说，2015-2017年成交均价涨幅约48%，青浦区域的房价涨幅明显高于全市平均水平。青浦房价之所以能跑赢全市涨幅，跟17号线的规划、建设有着重大关系，轨交对于区域房价的拉升作用不言而喻。

▲2013-2017年青浦房价走势 数据来源：RTC数据中心

对于今后还想去青浦、想去17号线沿线选房买房的购房者来说，应该很关心当下青浦各板块呈现怎样的房价格局？到底目前还有哪些新房可看可选？

青浦各板块最新房价呈3-4-5格局

17号线沿线途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角这四大板块，青浦北部板块距离17号线有一段距离。

据搜狐焦点统计，17号线途经的四大板块当前均价呈现自东向西递减的趋势，2017年以来，（2017.1.1-2017.12.4）徐泾板块作为离市区最近的板块，均价55564元/㎡；赵巷板块均价也较高，为45293元/㎡；青浦新城均价40248元/㎡；朱家角板块距离市区较远，随着新一轮房价上涨，今年成交均价也已上涨至34762元/㎡。

▲青浦各板块最新房价呈3-4-5格局 数据来源：RTC数据中心

青浦北部板块虽然距离市区的距离相对而言更近，但是距离17号线较远，板块均价低于青浦新城板块和更为偏远的朱家角板块，当前均价为31070元/㎡。

整体而言，青浦这五大板块房价当前呈现出3-4-5格局。

青浦区域近半年成交TOP10 青浦北部新盘以价取胜

2017年下半年截至目前，位于青浦北部板块的佳兆业君汇上品，共成交464套，成交均价31358元/㎡，项目以价取胜成交量位居榜首。项目当前在售建面约79㎡、98㎡，119㎡房源。

▲青浦区域近半年成交TOP10 数据来源：RTC数据中心

青浦徐泾、赵巷板块以别墅项目居多，新华联奥莱悦府、仁恒西郊花园、保利建工西郊锦庐等项目也均成交200套以上。

关注青浦的购房者可参考榜单上这些热门项目和青浦各板块2017年最新均价选房。

文/火焱

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备受上海人民关注的17号线近日又传出了好消息，据悉11月30日至12月3日期间，17号线试运营基本条件专家评审会顺利召开，专家们认为17号线已达到试运营基本条件的要求。

▲17号线漕盈路站12月最新实景

▲17号线试运营图

▲专家评审17号线试运营

预计2017年年内通车运营 全程约40分钟

17号线全长约35公里，全线共设虹桥火车站（与2、10号线换乘）、诸光路站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站、东方绿舟站。线路预计2017年年内顺利通车运营，届时，17号线将成为上海西部直通市区的快速通勤线路。据悉从虹桥火车站到东方绿洲全程约40分钟。

青浦区域房价近两年上涨70% 高于全市整体涨幅

最受17号线利好的区域非青浦区莫属了，近年来随着17号线利好消息的不断传出，青浦区域的房价也是一路水涨船高。据搜狐焦点监控数据显示，2014年区域成交均价不足2万，2015年17号线全面动工之后，青浦成交均价有了大幅上涨，达到24985元/㎡；2015-2017年期间，区域房价整体上涨约70%。

而纵观全市来说，2015-2017年成交均价涨幅约48%，青浦区域的房价涨幅明显高于全市平均水平。青浦房价之所以能跑赢全市涨幅，跟17号线的规划、建设有着重大关系，轨交对于区域房价的拉升作用不言而喻。

▲2013-2017年青浦房价走势 数据来源：RTC数据中心

对于今后还想去青浦、想去17号线沿线选房买房的购房者来说，应该很关心当下青浦各板块呈现怎样的房价格局？到底目前还有哪些新房可看可选？

青浦各板块最新房价呈3-4-5格局

17号线沿线途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角这四大板块，青浦北部板块距离17号线有一段距离。

据搜狐焦点统计，17号线途经的四大板块当前均价呈现自东向西递减的趋势，2017年以来，（2017.1.1-2017.12.4）徐泾板块作为离市区最近的板块，均价55564元/㎡；赵巷板块均价也较高，为45293元/㎡；青浦新城均价40248元/㎡；朱家角板块距离市区较远，随着新一轮房价上涨，今年成交均价也已上涨至34762元/㎡。

▲青浦各板块最新房价呈3-4-5格局 数据来源：RTC数据中心

青浦北部板块虽然距离市区的距离相对而言更近，但是距离17号线较远，板块均价低于青浦新城板块和更为偏远的朱家角板块，当前均价为31070元/㎡。

整体而言，青浦这五大板块房价当前呈现出3-4-5格局。

青浦区域近半年成交TOP10 青浦北部新盘以价取胜

2017年下半年截至目前，位于青浦北部板块的佳兆业君汇上品，共成交464套，成交均价31358元/㎡，项目以价取胜成交量位居榜首。项目当前在售建面约79㎡、98㎡，119㎡房源。

▲青浦区域近半年成交TOP10 数据来源：RTC数据中心

青浦徐泾、赵巷板块以别墅项目居多，新华联奥莱悦府、仁恒西郊花园、保利建工西郊锦庐等项目也均成交200套以上。

关注青浦的购房者可参考榜单上这些热门项目和青浦各板块2017年最新均价选房。

文/火焱