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如何介绍商铺的优势

买住宅不如买商铺?商铺投资到底有哪些好处? 推广视频课程

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独角戏

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和你们被催婚被问工资不同,小原的春节,俨然一场即兴的房产知识交流会,亲戚们知道我在房产行业工作,于是就有了从“深圳房价多少”到“我有***万,想去深圳投资,你给我点建议”等等这些问题,殊不知,面对这些问题,小原的理解远不如前线的经纪人抑或是房产专家、投资大佬等来得深刻与全面,所以,这一上班,小原就开始了为大(qin)家(qi)找寻答案、挖掘干货的漫漫长路。

今天要解决的问题是:有人说,房产类投资中,投资住宅不如投资商铺,为什么呢?投资商铺,又应该重点考虑哪些问题呢?

首先,投资商铺的理由如下:

1、 商铺不限购不限贷,无名额、户口等限制,人人皆可购买;

2、 商铺投资回报率高于银行存款利率,尤其是在通货膨胀的压力下,购买商铺在一定程度上可避免资产缩水,是少有的让资产保值增值的稳妥方式;

3、商铺方便打理,通常情况下都是购买现铺,购买完成后开始招租,装修由租客自行装修,只需留个账号收租,不像买住宅,有的还是期房,需要供个几年才可以收房,若想出租,还得房东自己花钱装修后再行出租;

4、 商铺租期较长、较稳定,通常都是3年到5年起租,年年递增,不像住宅,几乎每年都在换租户;

5、 商铺租金高于住宅,在宝安,400万的住宅,装修好点的在5千左右一月,而400万的商铺,租金通常可达2万到3万一月,是住宅的4到6倍;

6、各项政策、讲话中屡屡提及:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,房产调控更是趋严,大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺升值空间较大;

7、二手住宅房在出售时会比同地段的新房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不这样,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟后,商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以,商铺是越老越值钱;

8、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点,每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街等;

9、商铺作为一个稳定的投资产品,随着租金的不断提高,可以不断地为投资者提供可观的现金流。这笔钱可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧;

10、根据近几年的经济发展情况来看,目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产,就风险与收益两相权衡来看,投资房产最好,房产中则商铺更胜一筹。

其次,若想投资商铺,又该如何选择呢?

第一,投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要好几年才会旺;成熟地段内的商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定;如果选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺,则重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

第二,看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。

第三,商铺的户型非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层,如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重。

第四,要考虑商铺的投资回报率,不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施,最好选择通用性较好的商铺,在租赁时可供选择的空间更大。

最后,商铺作为投资产品,自然有一定风险,故而投资者们在选择时务必要谨慎,刚需族则还是先以解决刚需为主,而像小原一样、连刚需都算不上的,就先解决温饱吧~

与传统店面销售相必,不得不说电商是一个极大的优势 销售视频课程

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孙琳

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今天,如果你上网时还依然停留在只会聊天阶段,那不得不说,你已经彻底落伍了。如果对百姓上网的主要目的进行一个分类,我们惊奇地发现,上网购物竟然排在所有行为中的第一位,其次分别是看网页、网络游戏,而上网聊天竟然排在了最后。

如今已经几乎进入了全民电商时代。如果将上网的几种目的与市场营销学中的马斯洛需求理论联系起来的话,我们不难发现,人们已经摆脱了上网聊天这一最低需求,而是上升到了“购物”这一“自我实现”的层次。

马斯洛的需要层次理论

从电子商务诞生的那一刻,商家与消费者从最初的怀疑、试探,到后来的接受、习惯,甚至到如今,已经离不开电子商务带来的便利。可以说,在如今这个信息发达的时代,电子商务有着独一无二的价值。消费者在网上购物,网上支付,节约了大量时间,足不出户就能享受到购物的乐趣和便捷,而卖家受到的制约条件也变得更少。

如今的网络商城也对卖家有着更多的限制,例如X宝网,要求卖家必须对消费者提供七天无条件免费退换的承诺,无论消费者不喜欢自己购买的商品,还是商品本身有质量问题,都可以在收到商品的七天之内将商品退换掉。这就促使网店卖家不能以次充好,并且提供更加完善和人性的售后服务。

在许多网络商城和网上百货里面,每一件被售出的商品都能够得到来自买家的评价与评分,其他消费者在购买商品之前,可以一目了然地看到其他买家的评价,为自己购买商品提供一份参考,从而避免了购买到劣质商品的风险。例如X宝网、X东商城等网络销售平台为每件商品都开辟出买家评价专区。

与传统店面销售相必,不得不说这是一个极大的优势。因为在传统店面中购物,消费者无法知道其他消费者对产品和店面的评价以及满意度,而在网店中,很容易就可以了解到店家的口碑。

商铺面积大一点 投资优势多一点 营销视频课程

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卡桑德拉

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商铺从古到今一直都算投资的热门选项,俗话说“一铺养三代”、“家财万贯不如商铺一间”,可见商铺在投资者心中的地位。在一个地段好、客流旺、有潜力的地方投资一间商铺是最理想的状态。

对于手上有闲钱的投资者来说,大部分会选择100㎡以下的小面积商铺,“面积小、成本低、风险少”是小面积铺吸引人气最主要的原因,但大面积的商铺自然有着小面积铺比不上的优势,资金充裕的投资者不妨考虑一下大面积铺。

更舒适的消费环境

大面积的商铺,拥有更大的开间,相比面积小的商铺来说,对消费者的商业展示面更宽,使商品展示更为充分。有实力的商家在销售品牌商品、提供高端服务时,大开间商铺面更利于展示自身品牌形象,更具有形象感,也让消费者的购物体验更为舒适惬意,在一定程度上能延长消费者在店购物时间,获得更高的销售成功率,因此商家会更倾向于选择大面积的商铺。

更稀缺的商业业态

一般大面积的商铺在整个商业体系中的数量占比都会较少,但诸如大中型餐饮店、教育机构、美容会所、健身中心等商业业态都需要更大的商业空间,这些商家因为功能需要也只能租面积更大的铺面,大商铺相对更稀缺,收益自然更可观。

更稳定的投资收益

选择租用大面积商铺的多为具有雄厚经济实力的大商家,商铺租用和店面装潢会投入大量的资金,一旦选择好商铺开店不会轻易撤店。且大商家的租期长,短则三五年,长则八年十年甚至更久。用大商家安然度过养商期,租金更稳定。

更聚集的商业客流

世豪嘉柏临街商铺,位于新双楠区域核心门户位置,被武侯新城产业科技园环绕,与武侯区国税局仅一街之隔,坐拥六横八纵立体交通路网,距离三环路仅1000米左右,距地铁3号线和地铁9号线交汇处约500米的距离,步行约5分钟,汇集八方客流,广纳四方财源,世豪嘉柏临街旺铺,值得您珍藏。

世豪嘉柏临街商铺,建面约100㎡起投。良田千顷不如商铺一间,千金易得但一铺难求。世豪·嘉柏,双地铁临街现铺,为自己抓住机遇!

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新晴

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  选择自主创业首先需要解决的就是选择合适的商铺。而当前商铺的类型和地点也日趋多样化,那么创业者该如何选择适合自己的商铺呢?以下对几种商铺之间的比较,可为你提供参考。  超市商铺  大型超市往>往伴随居住区而生,拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。  不过,超市商铺是依赖于超市而产生的,因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的盈利状况。所以,选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市,会起到事半功倍的作用。  商务区商铺  商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高,哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下,商务区内的商铺投资潜力较大,甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

  一般来说,商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。  社区商铺  社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一,这在业界已形成了共识。一般来说,一个新的社区只要项目定位准确,发展环境良好,随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。  值得注意的是,一些开发商通过对项目的包装宣传,从而促成了社区商铺销售价格虚高,这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。  商业街商铺  商业街的“经典”旺铺,其优越的商业氛围、稳定的客流量,决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过,商业街商铺的投资回报率高,其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”,其价格往往已被抬至一个很高的价位区间,若盲目入市,可能存在很大的风险。

财经思考六:商铺投资的利弊简析 行业视频课程

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席凝阳

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过去是十多年,是我们国家房地产市场的牛市。虽然中间有一些小波折,但是没过几年又涨上去了,并且还创出了新高。

但是最近这两年,国家喊出房子是用来住的,还主动推出各种政策进行调整。于是,房价终于稳定了下来。当然这主要说的是住房价格,不过商铺和住房走势是差不多的。

于是,在这样的大环境下,有很多朋友提出这样的问题:现在投资商铺还有前景吗?

商铺投资不能一概而论,在城市的核心地段,和城市规划的重点商业区的商铺,是有投资前景的。而没有人流量,一些偏远地带的商铺是没有投资前景的。

为什么这么说呢?相信不用我说,大家都知道,在城市核心商圈的商铺,永远都是不愁租户的。而且,大家有没有发现这样一个趋势,以前阿里巴巴这样的互联巨头,是看不上线下的门店的,还说要颠覆线下门店。但是,最近这两年,他们自己都在开始往线下发展了。比如,前段时间很火的无人超市。京东则是一直都比较看重线下板块,前段时间还推出了京东合作店铺的计划。以前,很多企业都是一心想着往线上发展,但是现在他们却回过头来往线下发展,希望能够把线上线下相互结合起来。

这说明无论互联网怎么发展,线下好的商铺,肯定是有前景的。(注意,前提是好的商铺,好指的是位置!买商铺和买住房一样,主要看地段、地段、还是地段。)而且,最近这几年也有一些线下的企业,也取得了不错的成绩。比如大家都很熟悉的卤菜品牌:周黑鸭,他们就是通过开线下分店的模式在发展。还有最近这几年发展起来的各种便利店,他们也是通过开分店的模式在发展。这也说明,好的商铺是不会过时的。

除此之外,商铺是否有升值潜力,和开发商的运营有很大的关系。比如重庆,说到商铺,不得不说到重庆的龙湖天街。龙湖的天街在重庆有好多处,基本上都是运营得非常成功的。无论是房地产的设计,还是品牌的引进等等,都是做得很棒的。其中,让人印象非常深刻的一件事情:上一次去某一个新开的龙湖天街,和天街一街之隔的,有另一个开发商开发的商铺。然后,我看到天街这边,人声鼎沸一派欣欣向荣的景象。再看另外一边,就显得人烟稀少,门可罗雀了。这让我不得不感叹,看来开发商的运营能力也是非常重要的。

因此,对于那些想要投资商铺的朋友,看准核心地段,挑选那些有着强大运营能力的开发商。购买他们的商铺,还是很有前景的。

下面,谈谈投资商铺的好处和优点。

好地段的商铺属于耐久商品,商铺使用寿命在40年以上,折旧率低,买个商铺,不仅不掉价,还会更值钱。随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市,那它就越老越值钱,就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱,不像住宅会考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报,商铺是稳赚不亏的买卖。那商铺投资具体好在哪里呢?  

投资商铺的十八个理由:

 一、投资回报高   

商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。  

 二、租金回报稳定   

一般的住宅性质的地产,租赁周期较短,现在基本都是一年一签,也就是有可能你的房子一年就要换一个租客,到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的,租金的回报相对稳定。

  三、不折旧   

“旺就行”就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善、那么温暖。

而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。  

 四、不装修   

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。  

 五、不忧租   

一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给办公的又怕增添麻烦,左右为难,非常烦琐。

商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。  

 六、租金回报与房产升值相并存   

投资商铺你不仅得到是租金的收益,还有房产升值的价值,相对其他类型的投资项目比较风险比较地,回报也是比较稳定,相对于放在银行贬值更是明智。  

七、投资回报率高,但是较低的存款利率,会导致资产缩水

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他的对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

八、投资方式灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势

与投资黄金珠宝相比,一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

九、投资风险小:股票市场变数大,且劳神费力

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力:涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息,而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

十、商铺属于耐久商品,稳定性高

商铺的使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买跌,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产。

十一、商业地产的土地越来越少

城市人增地减。为保障居民基本住房需求,政府肯定会限制商业地产的开发。所以,商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品,大投资者占有大部分的市场。另外,随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于持有,即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。

十二、商铺是目前较为稳健的投资

储蓄风险低,但是收益也低,连通胀都抵不过;股市、期货、基金收益较高,但是风险也很大;目前黄金价位已经到了一个相对的高位,升值空间不大,还有可能被套牢;而商铺有投资价值和使用价值,出则可放租当房东,入则可亲自开店当老板,而且随着租金的上涨,商铺自身也在不断增值。

十三、成熟的商圈有规模效益

有人调侃说,中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多,商圈的人气越旺,商铺人气越旺升值越大,如此形成一个良性循环。

十四、越老越值钱

投资住宅多为坐等升值转手。而商铺不同,前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。

十五、商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

十六、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。

十七、目前没有更好的投资渠道

目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

十八、现在国家政策调控的是住宅房,而不是商铺

目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的投资、投资客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。

 综上所述,对于投资者而言,投资商铺前景还是不错的,而且是非常理性的选择!当然,所选择的商铺一定要是旺市中的商铺。或者在不远的将来你商铺所在的市场要成为旺市。

下面,我们一起探讨一下投资商铺的弊端,或者说投资商铺需要引起注意的问题。

首先从租金和差价两个方面详细分析。

一、租金

咱们先说这个租金。

说到租金呢,由于这几年咱们国家的经济形势,由于经济结构调整,应该说是很一般很一般,再加上像马爸爸这些电商平台,抢了不少线下商铺的生意,那当然线下的这些商铺,这些商家日子不是特别好过。这些商家的日子不好过,自然这个租金它就涨不起来,甚至还有往下回。

前几年,十年之前吧,一个熟铺的租金回报率(租金回报率=每月租金收益×12÷购房总价)差不多能到8%,但是这几年,可能也就是在个百分之五、六。像北京这几年,平均水平,商铺的租金回报率也就是在个3%左右,真的是很低了。

当然有朋友说,已经跌到这份上了,这个租金回报率会不会再往下掉?

不是没有可能,比如说我们拿一个成熟的经济体,拿香港来看,根据美联物业的统计,香港2016年黄金地段商铺的租金回报率只有1%~2%,什么意思?就是你买的这个铺子,得50年到100年才能回本,还不一定能赶上CPI,所以租金这个现在就不太划算了。

二、差价

当然有朋友说,那租金不划算,我买了铺子,现在房价涨得快,商铺是不是也跟着涨啊?我到时候过几年给它卖出去,挣这个差价。

且不说房价或者商铺这块的房单价涨得快慢,即使涨得比较快,大家都知道商铺交易中税费是高得吓人的,一般能占到交易差价的30%~60%,比如说我们十年之前买了一套商铺,当时是200万,现在涨到600万了,差价400万,大家觉着不少。但是真正交易的时候你会发现,这400万的交易差价中,可能光税就得交二百来万,真的是非常肉疼。

当然除了以上说的这两点,还有一些其他的问题,你比如说空置,商铺租半年,空一年。空置期你该交物业还得交物业,该交水电还得交水电,等等;也包括这个商铺你到时候想出手的时候,因为现在交易也不活跃,能不能找到人接盘等等等等一系列的问题。

结合当前及近几年的经济趋势,百万哥认为,必须考虑到以下几点。

现在投资商铺,有被套牢的可能性,并且指望盈利的难度变大。

现在的房地产,几乎相当于A股市场站在了6000点的高位,后市如何,可想而知。

从投资的角度来看,世界上任何事物,价格都不会一成不变,或涨或跌,涨涨跌跌。偶尔会涨个不停,也会有跌跌不休的时候。

如果你观察现在的银行贷款,基本在5个点左右,如果买一套房到银行贷款,那么基本相当于20年就要再付一套房子价格的利息。要知道这个利息是每年都要交给银行的,并且如果存起来,这个钱还会再产生利息的,实际给银行的钱,要多于贷款的一倍。当然货币贬值的情况同样存在,所以去纠结银行赚了自己多少利息也是没有太大必要。

当前余额宝的七日年化收益率接近4%,而理财产品5%左右的很多。所以总的来说,如果...

商铺投资须知:大商铺 也有大优势 推广视频课程

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邪天使

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曾经流行的“一铺养三代”到现在网商盛行的今天,商铺仍有恒久远的投资魅力。但到底是投资大商铺还是小商铺?

以房子为例,谁都想买一个大房子。宽敞的空间,宽阔的视野。买商铺,很多投资者想要买小的,面积小、成本低、好出租。而大商铺的大面积、高总价,使大多数人对其望而止步。殊不知,大商铺的很多优势都是小商铺所不具备的。

因此在选择商铺时,资金较为紧张的投资者可以选择投资小面积商铺,而对于资金较为充裕的投资者,不妨考虑一下大面积商铺。

对于许多实力商家来说,大商铺存在着许多优势:

大商铺,更舒适

大面积商铺,开间更大,展示面更宽,拥有更大的商业展示空间。相比于小面积商铺,大商铺商业空间更为充足,可营造更为舒适的经营空间,使得货品展示更为充分,也使得消费者的购物体验更为舒适和惬意,一定程度上延长了消费者购物停留时间,从而获得更高的销售成功率,因此也倍受实力商家的青睐。

通用晶城在售大商铺,面积更大,空间更宽阔。5.1米层高,更带来更多可变空间,能有效增加使用空间。大商铺整体宽广、开阔、实用。

大商铺,更稳定

商铺面积大,商业空间充足,因此更能满足实力商家的使用需求。实力商家更多销售品牌商品或者提供高档服务,大商铺配大商家,自然更高档,形象感更强。

同时大商铺多被实力更为雄厚的大商家所租用,一般都需要投入很多资金去装修,一旦开起来就不会轻易撤店,可利用大商家的资金实力安然度过养商期。另外大商家租期长,短则三年,长则五年、八年甚至十年,几乎没有空租期,租金收益更稳定。

大商铺,更稀缺

诸如大中型餐饮店、银行、品牌地产中介、社区诊所、电信营业厅、教育机构、美容会所、健身中心等商业业态都需要更大的商业空间,这些商家因为功能的需要也只能租面积更大的,大商铺相对更稀缺,收益自然更可观。

通用晶城已汇集星美国际影商城、麒麟健身中心两大主力店,自带流量属性,开业之后将带来源源不断的人气。随着更多大商业主力店的入驻,通用晶城人气资源更加雄厚,真正能做到汇聚八方客流,吸纳四海财源。

相较其他大商铺,通用晶城还具备更多吸金优势:紧邻轻轨环线,双公交站点加持,缔造黄金交通区位,吸附海量流动客群;周边多个住宅区已臻成熟,石桥铺商圈千亿级大城消费需求凝聚强大吸金力量!

通用晶城珍藏大铺,敬献有识者。

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惨白

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有人说想买商铺,左挑右选项目那么多,我该要哪个?出门懵圈型:看完商铺,明明自己喜欢都相中了,还要打电话问别人,一人一句不懂装懂的话给自己弄懵圈了,不买了,回家了;患得患失型:现在有优惠,到底买不买?买了会不会涨?不买后不后悔?买了要三五年才涨怎么办?不买明天没有了怎么办;踌躇不前型:有优惠的时候,等优惠再大一点?有活动的时候,下次活动会更大吧?好不容易定了,好商铺没了。

买商铺,其实一点都不简单!不经过全方位考察,怎能保障投资无误!但是关于商铺投资观点纷纭,究竟投资怎样的商铺比较靠谱?

地段对商铺有较大的影响。道路的建设与城市的整体规划等,都会影响商铺的价值。富州临街铺位于沙区重要板块,交通便捷为商铺带来人流量,多条公交线路通全城,交通优势力保此地人气不断聚集。

对商铺投资而言,人气等于财气,只有丰富的业态才能带来客流,更能带来大量的消费力。富州大商圈临街商铺,满足品牌餐饮、健身房、社区超市、培训机构,瑜伽馆等多元业态,投资经营皆宜。现今,建面约60-2000㎡临街旺铺,火热销售中!

为什么聪明人都购买了社区商铺?龙湖春江荟的产品优势 企业视频课程

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泪痣

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成家立业后,孩子的教育费用,父母的养老费用,让你压力倍增?手中有一定的资金,却不知道如何投资?在股海里沉浮,不知何时解套?后半生靠积蓄越花越少,想要为自己准备一份养老备用金?如果你有以上种种困惑,那么或许你需要一个能让你的资本保值的投资机会。

在所有投资门类中,商铺投资具有稳定性。相对于住宅,承租户对商铺的装修投资、赢利预期,决定了商铺租约通常为3至5年,甚至更长。

既然商铺这么棒,那在商铺的细分产品之中,怎样选择适合你的产品?对于基础型投资,社区商业的形态更具优势,“优势”翻译过来的意思有以下三点:

一、综合体受电商冲击大,社区商业风生水起

目前青岛大小综合体商业项目已经很多,已呈现过剩的局面。另外,成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率,抗风险性低,受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求,为业主提供便捷生活所需的服务,受到电商的冲击微乎其微。

二、离消费群近、租客广泛

所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

社区底商,经营风险较小,首先你无论开什么店,都有保底销售客群,即周边小区居民,其次您的租客非常广泛,除了市场创业者外,周边小区的全职太太、退休老人,或者有闲钱、特长的居民。

三、经营业态清晰,消费力充足

社区底商主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施,如便利店、银行等,客群稳定,租金便宜,很多业态都可以很好的经营下去,目前社区商业已发展为以业主爱好或特长为经营的业态,很多业主选择直接购买小区商铺,施展自己的爱好或特长,比如:你喜欢宠物,并且对宠物特别有研究,开个宠物医院,宠物美容店等等。

地处新市北核心的龙湖·春江荟,以50-128㎡龙头铺,占据龙湖、万科两大社区之间的主路上,更强的人群密度,更高的消费规格,吸引千万人潮涌动。同时,龙头铺毗邻1所48班小学,1所12班幼儿园,占据直面学校的最佳位置,倚靠绝佳的人流旺角,一年四季商机不断。依托8万方城市综合体带来的高端消费人群,人气鼎盛旺铺,地段、人气、氛围全优,真正城市投资满分新选择。

为啥买完商铺就后悔?了解这4种坑人套路让你少走弯路 行业视频课程

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方半烟

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实体经济略微出现衰退之像,商铺虽然不比从前受欢迎,仍然大有市场,不少人还是愿意购买商铺,然而由于一些人不了解购买商铺的坑人套路,买完商铺就后悔了。注意购买商铺这四大陷阱,一不小心就中招了。

1、临近人流量大的街道商铺。购买商铺就是为了做生意的,临近街道,且街道人流量大的话,一般被视为绝佳地段,潜在顾客多。然而临街商铺也分情况,如果是商业区临街商铺,来来往往购物人群多,临街商铺机会也就更多。住宅区临街商铺也是一个好选择,人流量大不说,还近水楼台先得月。但有些街道只是用来疏导人流的,想一些城市的主干道,人来人往,车辆川流不息,但就不是不停下来,这种临街商铺就算买下来也没有临街优势。

2、租金承诺。开发商为了把商铺卖出去,在吸引购买者之时,承诺在购买商铺五年内,假使商铺不用做经商,而是转租收取租金的话,开发商负责将商铺转租出去,或者保证购买者五年的资金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占,真正受欢迎的商铺,即使不开出优惠条件,也不用担心卖不出,只有缺乏市场的商铺,才需要这种手段,一旦购买下来,什么承诺也就不作数了。

3、专业公司运营商铺。这种情况和租金承诺类似,购买商铺并不是做经营之用,而是用来收取租金,因此开发商会承诺,对方买下来商铺后,将和购买者签订一个运营合同,保证由专业的公司运营该商铺,防止好好的商铺变成死铺,然而,即使开发商履行承诺,真的为你找来了专业公司运营商铺,一旦该公司收益不佳,或者突然倒闭,你也没处说理去。

4、开发商承诺回购商铺。开发商为吸引购买者,采取保证会回购的手段,假如生意不景气或者转租转卖不出去,购买者后悔购买商铺,开发商将保证回购商铺,免得购买者承受重大损失,打消购买者的后顾之忧。这种承诺听上去让人安心,好像买了也不会吃亏,却不可信任,难保不会有变数。再者,开发商即使回购,也是原价回购,购买商铺一般不会立即反悔,通常是在几年之后,开发商早拿着售卖商铺的钱换取更大的利润,而你的收益不但为零,随着通胀的持续,还有可能亏本。

如何判断一个临街商铺是否值得投资? 公司视频课程

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褚尔蓝

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临街商铺一般是指住宅或写字楼的底商、商业街等临街的门脸房,我们先来看一下临街商铺对比购物中心、商场有哪些优点?

1、经营时间自由,不像是商场、购物中心有营业时间要求,可以24小时营业;

2、临街商铺对于商家的广告宣传会起到比较直观的效果,因为临街,街道是大家出门的必经之路,就算不是特地来买东西,也能看到你的门面,你的广告和宣传;

3、业态安排自由,你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装,是茶烟酒还是饰品店,内铺就会被商场的规划捆绑;

4、购物中心、商场入驻品牌受限,大多是知名品牌,对于新品牌来说竞争大,容易被埋没。

随着住宅限购政策的加剧,商业地产越来越备受青睐。商铺属于耐久商品,稳定性高,其收益和实用性对比起住宅,具有更高的收益。一间好商铺,不仅自营能带来财富,还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。无论是投资或经营,不仅要有长远的目标,还要懂得如何选择。

那么,投资商铺需要考虑哪些因素呢?

1、门面地段。人流量大且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流,没有人流的门面不宜投资;

2、开发商(运营商)的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资,业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外,拥有完善管理团队的门面升值空间较大,对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障;

3、功能合理。门面的功能布局应合理,如有独立排水排烟管道、卫生间、层高较高(可以加隔层)、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理;

4、尺寸布局科学。户型方正,无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理。

5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

综上所述,似乎完美的诠释了保利欢乐大都会的所有优势 。

首先来看地段,门头沟WSD规划的核心位置,西长安街延长线以南的新城板块,这里也是门头沟整体规划、重点发展的区域。沿着新城门户的交通主动脉石龙南路,路东为中关村门头沟科技园,路西便是欢乐大都汇,石龙南路一路向北,两侧均为近几年新开发的高品质社区,可以说,欢乐大都会占据了门城的区域形象、主导产业、主流消费的核心要冲。

它周边的石门营小区、紫金新园小区、四季怡园等小区以及S1号线的开通都会带来源源不断的消费客群。

再来看开发商,首开地产和保利地产两大品牌房企联手打造,项目定位精准,并依托保利商办平台多年积累丰富的商户资源,在销售商铺的同时即开展招商工作,帮助业主实现投资收益的最大化。

最后看功能布局与面积大小。欢乐大都会采用与朝阳区蓝色港湾、房山长阳奥莱相同的开放式商业街区,多客流入口设计、地下车库出口位于商业中央,从而最大化引入客流,并让客流在各个商铺间循环流动,实现商铺价值的均好性。

欢乐大都会主力户型面积在100-200㎡之间,商铺一层层高可达4.9-5.3米,二层层高3.6-4.4米,“一拖二”的产品设计令空间使用率得以显著增加。大面宽、短进深,让每个商铺拥有极佳的展示面和昭示性。更为超过95%的商铺配备了上下水和燃气,可用于餐饮经营,令项目的租赁价值提高了20%-30%。

风水更是不必说,门头沟区域有着山清水秀的生态绿化和源远流长的历史文化积淀,处于上风上水的风水宝地。

把握趋势,才能在商铺投资中获得丰厚的收益。

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