写字楼二手房交易税费

二手房如今已经成为众多人买房的一个选择，在二手房交易买卖的时候，交纳税费大家一定要注意的事，那么二手房交易税费规定有哪些？二手房交易税费的出现，原是国家为了抑制房地产市场，最后却增加了人们购房的经济支出，下文就来为大家详细讲解一下二手房交易税费规定。

买二手房要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费规定种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易税费

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

二手房交易税费规定

1、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；（3）其他：成交价*3%。

2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

二手房交易税费规定

3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4、印花税：印花税是二手房交易税费规定最常见的一个税种，征收标准：买卖双方各0.05%。

5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

今天就为大伙讲解一下购买二手房的时候，会涉及到哪些费用，详细为大伙讲解一下税费是如何产生的。

过户税费分为以下几种：

1.个税

个税指的是房屋交易过程中卖房者所要缴纳的个人所得税，按房屋评估价的1%收取（40年产权商业服务（公寓，写字楼，商铺，门面）按3%收取），有一种情况可以免收个税，那就是房东所出售的房屋为普通住宅且房产证满了五年，而且是唯一住房的情况下面收个税。

2.契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税有五种情况

第一种：买方为首次购房所购房产≤90平方米，契税按1%收取（买方为二次购房，且面积≤90平米也按1%收取），

第二种：买方为首次购房，且面积＞90平米，契税按1.5%收取。

第三种：买方为二次购房，且面积＞90平米，契税按2%收取。

第四种：三套及以上的，非别墅，契税按3%收取。

第五种：40年产权商业服务（公寓，写字楼，商铺，门面）契税按4%收取。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

3.增值税

2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。40年产权商业服务（公寓，写字楼，商铺，门面）一律按7%收取土地增值税，不分满不满两年。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

4.差额营业税

这个只针对40年产权商业服务（公寓，写字楼，商铺，门面），按5.8%收取。普通住宅不会产生这个费用。

以上所述4这种费用其中1.2.3（个税，契税，增值税）收费标准按过户评估总价乘以税率计算，第4种差额营业税的计算公式是：（现在的过户评估总价-原房东买入该房屋时的评估总价）*5.8%=差额营业税。

要看一套房要交多少税，首先问清楚房子满了两年没-满了五年没-是否是唯一住房-面积-普通住宅还是商业-自己是第几次购房等这些问题弄清楚后，就可以按照上面的费率套了。

二手房交易税费有哪些？什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，二手房交易税费的收取标准是什么呢？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

（2）营业税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5.6%缴纳。

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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现在买房动辄上百万，确实是很重的负担，那么是不是买二手房就便宜很多呢？其实不一定！算完这些二手房需要交的税费，你或许有不一样的想法！

1、 契税—需买家支付

根据相关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、 营业税—需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年：需要缴纳总房价的5.6%;　　房产证满2年，且面积在144㎡以上：需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年，且面积在144㎡以下：免交。

3、 个税—卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，各个地方不同可能有所差别。

4、 印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准：

商铺、写字楼、酒店：10%

其他非住宅类房产：5%

6、 登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元