选址分析报告

社会经济的快速发展、物质生活的提高、随之而来的消费升级也在悄悄的发生着变化、而眼镜所扮演的实用主义为主的消费也在升级成必须和时尚了。既能改变眼睛的不足之处、又能体现时尚个性的潮流。

目前戴眼镜的群体越来越拥挤、随之而来眼镜店的竞争也越来越激烈、随便走到一个县城繁华地段、都有装修豪华的眼镜门店、对于那些老店基本上都有自己固定的客户资源、所以收益也相对稳定。但是对于那些想进入这个行业创业者该怎样去做呢？不管大小生意、各行各业。在做之前都会做个市场调查、这种生意请那些专业的调查公司可能实力不够、那自己做又不知道从哪里入手、下面我就简单的说一下这个调研报告的几个方面

一：调研目的

1、为了了解当地城市市场容量和消费水平

2、为了核算开店成本和盈利目标

3、为了了解未来面对怎样的竞争对手

4、了解当地终端客户的需求

二：调研内容

1、创业所在城市的人口总数以及外出人员数量

2、平均工资、消费水平

3、房租、人工、水电等成本价格

4、所在城市大、中、小学校分别有多少学生

5、所在城市十年、五年、一年眼镜店分别有多少、知名品牌、自主品牌分别有多少、每家店员几个、年营业额多少、每家店分别做了哪些形式的宣传

6、对所在城市佩戴眼镜的老人、中年、青年、学生分别从质量、价格、服务、仪器设备、款式、功能、品牌等方面进行访谈

作为眼镜店创业者做完上述调研报告以后就大体了解当地市场的容量有多大、在开店的选址、定价、宣传、营销方面就有了简单的依据、当然市场是瞬息万变的、哪些数据也不代表创业就能成功、创业最关键的是沉下心来、不为任何外界因素所干扰、再加上坚持和努力、结果必定是好的。

经常会有对儿童游乐园项目感兴趣的客户问，想做儿童游乐园都需要哪方面的投入？游乐设备费用多少？

确实，投资成本是大家特别关心的一个问题，今天就为大家详细分析下，儿童游乐园投资成本问题。

一、场地租金

儿童游乐园面积可大可小，从几十平到上万平的规模都有。室内儿童游乐园一般选址在商场、超市、社区、幼儿园、学校附近等儿童流量大的地区。而室外儿童游乐园一般选址在大型商场周边，小区附近，或者是景区、公园、广场等人群密集且流动性大的地方。

大部分投资者都需要租赁场地，这些地区租金方式也有区别。例如部分商场、超市按平方收费，每平方约40~80元；部分商场则是采用扣点或提成的方式，如万达；社区等地段则大都是门面整体报价，以二三线城市为例，150平左右的店面月租金约3000~5000元。

需要注意的是，场地租金受面积大小、地区经济、地段位置等因素影响有较大差别。

二、设备费用

儿童乐园的设备有上百种，每种设备报价都不同；不同类型的设备价格也不相同，例如转马类，自控飞机类，陀螺类等等。生产所用的材料不同也是影响价格的主要因素。只有根据自己的实际场地，选择搭配合适的游乐设备才能更吸引消费者。

设备配置方案首先要考虑到场地面积大小；其次要考虑主要目标客户的年龄段；然后要考虑地区经济水平；最后，还要考虑投资者的成本预算。

三、其他费用

这一块比较杂，包括装修、宣传、员工费用、水电支出、办公器材等费用。特别要注意的就是消防安全和环境卫生，毕竟儿童游乐园面向的对象是孩子，在对待孩子的问题上一定不能被马虎。

其实还是同样的，具体问题具体分析。以装修为例，装修分为简装和精装，在郑州市区的商场等地段开一家大型的儿童乐园装修要更精致豪华，费用高一些；而如果是在中等社区开家中型的儿童乐园，装修费用则少一些，约1~3万就可以了。

这就是开儿童游乐园所需要的全部费用。或许有客户会说，那我开家儿童游乐园具体需要多少钱呢？这个在确定具体的投资方案之前确实无法计算，影响投资成本的因素非常多。欢迎致电我们世奇游乐，我们会有专业的人员帮助您做分析和设计。

今天收到一个网友的请求，让我帮忙做一份可行性市场投资分析报告，问我要收多少钱，可她不止一次向我请求过帮忙的。之前都是很小的事，比如帮忙审核一下报表或表单、做个检验对错的管控表等等之类小事情。这一次，让我做这个市场投资分析报告，做这个需要花费很多时间去找资料、找信息、找数据。有些数据也不是那么好找的，就算找到数据，还需要找其他数据来论证，因为这是真实的市场投资分析，不可儿戏。

他们是全国性连锁食品公司，想必在看到这篇文章的朋友们98%以上的人一提起他们公司的名字就都会知道是哪家公司，而且90以上的朋友们一定会吃过他们公司的食品。好了言归正题，他们公司正在计划下半年又一轮规模化的扩店投资，他之前跟我说过对这块很头疼，常常为了这些事情失眠难以入睡。

但对于项目可行性研究报告对数据要求非常严格，必须严谨对待，如果前期数据分析有误，那么后面投进去资金难以保证有回收的。举个这里大家熟悉的例子，如果A某对悟空问答很感兴趣，看到别人在这个领域赚了很多钱，而且也很轻松。他也在跃跃欲试，等他真正把所有时间成本都投了进去之后发现不是那么一回事，不但没有收入而且浪费了几个月时间。虽然这个例子不涉及到投入很大资金，但投入的时间成本也是一种投资失败的案例。这个投资失败的原因：是A某没有了解清楚悟空问答的收益要求，高估了自己的答题能力和行动能力。

当然市场投资分析报告，并不可能这么简单的几个因素就可以解决问题了，这个所以涉及的问题有很多：项目投资的背景分析、选址的市场分析（人流分析、购买力分析、购买人群分析、地段房产溢价分析（关系后期的租金、人流、经济走向等等问题）、竞争对手分析、产品分析、资金投入估算分析、投资回收期分析、投资风险分析等等，由于时间问题不再一一列举了。

除了这些数据分析外，还有投资方案、投资建议等等。这些分析报告我可以帮忙做出，问题是我得深入去了解他们公司的产品产销问题、公司对产品的定位问题、公司对这期投资的期望值是怎样、设备和材料价格、产品仓储与运输管理如何操作的，公司预计投入多少资金等等，还有一个是对选址地段的基本信息，了解这些是需要一定的时间成本和与企业沟通的。

就这样发份资料过来问收多少钱，我该如何回答你呢？神通广大的朋友们你会怎么回答呀，我也想学习一下。

社会经济的快速发展、物质生活的提高、随之而来的消费升级也在悄悄的发生着变化、而眼镜所扮演的实用主义为主的消费也在升级成必须和时尚了。既能改变眼睛的不足之处、又能体现时尚个性的潮流。

目前戴眼镜的群体越来越拥挤、随之而来眼镜店的竞争也越来越激烈、随便走到一个县城繁华地段、都有装修豪华的眼镜门店、对于那些老店基本上都有自己固定的客户资源、所以收益也相对稳定。但是对于那些想进入这个行业创业者该怎样去做呢？不管大小生意、各行各业。在做之前都会做个市场调查、这种生意请那些专业的调查公司可能实力不够、那自己做又不知道从哪里入手、下面我就简单的说一下这个调研报告的几个方面

一：调研目的

1、为了了解当地城市市场容量和消费水平

2、为了核算开店成本和盈利目标

3、为了了解未来面对怎样的竞争对手

4、了解当地终端客户的需求

二：调研内容

1、创业所在城市的人口总数以及外出人员数量

2、平均工资、消费水平

3、房租、人工、水电等成本价格

4、所在城市大、中、小学校分别有多少学生

5、所在城市十年、五年、一年眼镜店分别有多少、知名品牌、自主品牌分别有多少、每家店员几个、年营业额多少、每家店分别做了哪些形式的宣传

6、对所在城市佩戴眼镜的老人、中年、青年、学生分别从质量、价格、服务、仪器设备、款式、功能、品牌等方面进行访谈

作为眼镜店创业者做完上述调研报告以后就大体了解当地市场的容量有多大、在开店的选址、定价、宣传、营销方面就有了简单的依据、当然市场是瞬息万变的、哪些数据也不代表创业就能成功、创业最关键的是沉下心来、不为任何外界因素所干扰、再加上坚持和努力、结果必定是好的。