在深圳做什么赚钱

“租赁”，今年陆续霸屏各大媒体网页的版面，以前所未有的姿态。

在拥有80%租房人群的深圳，当然也是不可能被落下的。

“收储过100万套农民房、出台发展住房租赁市场的实施意见、万科入场坂田岗头新围仔村、建设住房租赁平台……深圳大搞租赁市场的大动作一个个在接窘而来！

究竟万亿租赁市场下的深圳动向如何，我们可以从深圳链家研究院最新的《深圳租赁》白皮书中，得知一二…

深圳租赁市场真的已经在崛起了？看数据！

先来看组深圳的租房数据，可能会有所颠覆你的想象。

颠覆想象的重点

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11个重点先了解最新的深圳租赁市场

1、深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。

2、深圳这80%的租房人群中，租住农民房占比为52.9%，租商品房占比为32.4%。

3、租客向原关外扩大，2011年原关内占30.7%，2017年占42.8%,增加了10余个百分点

4、租房群体中最大占比的年轻人（26-35岁）租金在3000元以内的约占70%，租金2000元以内的约占50%

5、租客中男性占比60%，女性占40%，女性租金高于男性，男性超过一半租农民房，女性租商品房比较高于男性。

6、通勤时间，七成租客上下班45分钟以内，20分钟内占比竟达36.1%

7、南山、宝安、龙岗大学生多，福田、宝安低学历较多

8、长租公寓的租住人群，获取房源来源中朋友介绍占比竟高达43.8%

9、长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元

10、深圳竟有24.3%的房东租房住

11、 深圳人的租房负担并没有外界想象中大

△深圳租客人均月支付租金分布

商品房

据深圳链家研究院最新报告，商品房方面，从2011年至今，6年期间深圳主流房租从2000-3000元，上升到3000-5000元。

2011年，深圳商品房套均租金3276元，主流租金在2000-3000元。

2015年，深圳房价的大幅上涨以及长租公寓扎堆市场“收房”形成价格竞争，租金也呈现快速上涨的趋势。但房租也不是一直处于上升的状态。

2016年，早前空置的房屋在市场的活跃氛围刺激下入市，租赁房源大量增加，局部供给过剩，长租公寓也在此时扎堆入市，虽然租金小幅上涨，但月度波动却比较大，并出现租金回落。

哪些商品房最好租？

套均租金方面，2017年南山、福田最高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。

单位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。

哪个区租房房东最赚钱？

租金回报率方面，2011年各区回报率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中回报率较高的区域为老城罗湖、城市中心福田。

哪个区最难出租？

深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。

租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供小于求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率最高，盐田甚至超7成，宝安、福田房子最好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。

2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。

值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。

来深圳就跟家人住一起，小区房住习惯了，但出来租房第一选择仍是房东直租的小区房，小区房租较高房租太贵，租不到的话也考虑长租公寓，日渐完善的设施，统一管理，环境较好的长租公寓会是第二选择…

——“来深就与家人住小区的市民代表”

农民房

还记得你住过的第一个城中村吗？

说起城中村，常让人产生“脏乱差”的联想。殊不知农民房在租赁新政的推进中，已开始慢慢摘掉这顶帽子。

据深圳链家研究院的长期监测来看，深圳有80%的租房住，其中最新调查数据显示，租住城中村的租客占比为52.9%，租商品房占比为32.4%。而实际租住城中村的比例可能达60-70%。另据民间不准确估算，90%以上的深圳人都曾经住过城中村，很多人都表示在深圳的第一站租住的农民房。

长期以来，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，颇受深圳租客青睐，并较好缓解许多来深务工者的生活压力，甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

值得一提的是，研究生以上租住农民房的比例竟也达30%，而租住农民房中学历占比最高的分布的高中、专科、本科，分别为65.35%、63.2%、49.9%，可见，在深圳租住农民房也是一种普遍现象。

租金方面，农民房比商品房和长租公寓的租金都低廉，农民房的租金在2000元以内占了73.8%，其中26.1%在千元以内，原关外甚至有单间租金低至500元以内的，相比商品房集中在3000-5000元的租金，以及租金集中在1000-3000元的长租公寓，农民房确实低廉不少,成为众多年轻人的选择目标,这些人只需花几百块钱就可以在深圳落脚，极大压低了整个城市的运营成本。

△图为龙华一日出中的农民房

户型方面，小户型占主流，单间、一房一厅、两房合计占比超9成，主要原因是租住农民房的群体经济实力较弱，另一方面则是农民房主要集中于易出租的小户型，与商品房形成租金差异，也是房东为了缩短空置期以赚取更多的经济利益。

片区方面，在深圳链家所做调查的最新数据显示，宝安城中村多，配套完善的优势一直深受上班族青睐，其中11号线的开通也成为早前选择南山、福田的租户搬到宝安，数据显示28.4%租住农民房的住户选择宝安，其次的龙岗、龙华、南山分别占比为18.2%、17%、15%,福田占比也不少为13.2%，可见原关内的农民房供应占比也是相当高的，但选择原关外片区还是相对较高，占比近七成，

据统计，深圳公有城中村241个，其中特区内城中村91个，城中村“农民房"或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。

在福田的城中村住了5年，一路之隔就是万科的小区，在家中隔着防盗网抬头可见就是别人家的大阳台。始终坚持住房住的是一种形态，干净安全就好，换一个逐梦的地方，但梦不会少…

——“住了5年城中村的市民代表”

长租公寓

43.8%人经朋友介绍租住长租公寓，长租公寓比想象中便宜。

近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。

其中一个有趣的数据是，43.8%人租住长租公寓的群体是通过朋友介绍，仅有4.1%的通过租房网站租住长租公寓。同时，据链家的调查结果显示，有很大一部分租客并不了解长租公寓，甚至有人不知道长租公寓。

△图为市民在一广告前了解长租公寓信息

长租公寓的租金方面，由于多为原农民房、闲置工业宿舍改造，并以房间和小户型为主，并主要分散在原关外，租金差异较大，基本租金在4000元以内，最高占比则主要在2000-3000元。

其中，由于长租公寓在整个租赁市场份额占比仍比较低，未来市场仍充满机遇，目前很多房企巨头纷纷向长租公寓涌进，也是因为这个主要原因。

△长租公寓租客租金分布

从深圳链家最新数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、服务费太高的占比高达13%。

“宁愿把工资花完，都不想住在农民房住的不开心。”长租公寓的统一装修，便捷的管理会带来很多方便，无法承受城中村的握手楼” 和“ 一线天”…

——“租住长租公寓市民代表”

其实，目前租房成为一种可选的生活方式。你认为呢？

文字所有数据来源:深圳链家研究院

作者/编辑：疯人愿