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二手房费用计算器

房产税费那些事:房屋“继承”税费指南来了,你知道多少? 公司视频课程

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以寒

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我们都知道,房屋过户方式主要有这三种:继承、赠与和买卖。这三种不同的方式,要交的费用也是各不相同。上次小编给大家介绍了继承,现在小编要给大家介绍的是关于继承各种税费与费用缴纳的问题。

房产过户中的继承,无疑就是继承人与被继承人之间的一些纠葛,因此在税费的问题上,也是如此收费的。但首先要知道的一点就是,执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。

一、对于继承人应注意哪些呢?

第一,继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄距满七十五岁的年数,每年加扣五千元;

第二,继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。

第三,继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。

二、对于被继承人应注意哪些呢?

第一,被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序(配偶、子女、父母)继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除两万元;

注意:对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。

第二,被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;

第三,继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。

第四,被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

第五,被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。

三、在缴纳税费之前,以下常识是必须要知道的 :

1、遗产税的免征额为二十万元。

2、遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

3、遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

4、遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

那么具体是如何缴纳的呢?

1、房产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1) 继承

友情提示:直系亲属是不纳入限购的,整个界限都是以五年为标准的。

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

2、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

四、现在要说就是,在整个办理继承的过程中,须缴纳的费用都由哪些呢?

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

友情提示:房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

对于房产继承税费牵扯的问题,小编今天给大家普及的就这么多,希望对大家是有用的。

房屋过户费应该由买房者承担吗?详解交易过程中双方税费缴纳情况 企业视频课程

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徐明轩

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二手房的过户费用的税种其实不多,最主要的就是契税,个税,还有就是未满两年有增值税,因为大部分地方为了方便,都是实行卖方尽收价,客户交税,所以才有了二手房过户费用都是由买房承担的,但是因为有些房屋产生的税费较高,也有由买卖双方协商共同承担的情况,我们还是来说一下这些税费由谁产生。

契税:契税是首当其冲要缴纳的,买新房和二手房都需要交的,只要你过户就得出。所以这是由买房者产生的,所以这是应该购房者承担的。

个税:如果是自己的商品房,一般是1%的个人所得税,如果是继承或者赠与,则会产生差额20%的个人所得税,所以这是卖方产生的,由卖方承担。

增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税,所以应由卖方承担。

这个税费可以自行协商,当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的,所以还是需要在房价上面多谈判。

注意~羊毛出在羊身上,假如是个老证,不是满五唯一,需要出个税,说起来是房东出,但是那不就加到房价里了,所以说最后还是买家出!

最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价,就是什么都不用管,最低多少钱,这样税费好计算多少,买家直接出就好,要不然到时候两个人一起缴纳税费,多麻烦,而且万一你觉得你承担多了,又是口舌之争!

想买二手房 你知道个人所得税怎么算吗? 行业视频课程

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瞿建辉

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购房者如果打算选购二手房,就必须注意到税费问题。在税费中,个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳,因此购房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免情况。

一、个人所得税如何计算?

计算个人所得税多少的方法主要有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=计税价格×1%。

举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

二、个人所得税符合什么条件能减免?

1、符合满五唯一可免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年?

(1)按市场价格购买的住房,购房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。

(2)按房改政策购买的住房,购房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。

(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。

2、无偿赠与直系亲属(抚养人或赡养人)

如果房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。

4、继承二手房

在继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满5年。

二手房个人所得税怎么算?要交多少钱? 营销视频课程

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丁子默

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  个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算

  在二手房交易中,会有一项个人所得税费用,对于“二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?”这个问题是很多卖二手房主想要知道的,下面就来具体了解下。

  目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定,二手房交易中,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的。

  二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

  【相关规定】

  各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

  根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

  

  产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

  到底二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

  【实际案例】

  一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。

  也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。

  如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

  如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

  通过以上介绍,二手房二人所得税怎么算都了解清楚了吧,祝你早日买到心仪的房子。

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