二手房交易的费用

二手房交易税费有哪些？什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，二手房交易税费的收取标准是什么呢？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

（2）营业税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5.6%缴纳。

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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购买二手房的费用，无论是带装修还是毛坯基本上可以归纳为四项大费用。

第一项费用就是这套房子的成交价格。

第二项费用的话就是这套房子的税费，税费也分为三大类。

第一类是个税，国家标准是1%，满足两个条件可以，免税（满五唯一）指的是业主买了这套房5年以上，而且目前来说名下只有这一套房子。

第二类就是增值税，按目前来说，去年330政策之后的房子的，两年之内是不能交易的，330政策之前，未满两年的，需要交5.6%的税费，满两年是可以免这个税。

第三类就是契税的。首次购买面积≤89平，交1%的税费，首次购买90平≤面积≤144平交1.5%的税费；二套、面积＞144平的住宅、商铺、公寓、车库等都是统一收取3%。

第三项、中介服务费用，中介费现在按照行业规定，是成交价的3%，客户跟业主各收1.5%,但是目前来说业主一般都是讲实收。

第四项、其他费用

比如说房屋的评估费，一般2千不等。公积金担保快放，一般是3千到6千左右不等（当然如果业主不急着用钱的话，这项费用一般是不用出的）等等一些杂费，一共加起来也没多少钱。

此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。

二、在中介或者是个人手上都是可以的，但是必须具备几个前提条件。

1、找中介的话，个人建议，最好找大品牌的中介，最起码，大品牌的中介，不会太无赖，因为他也要维护自己品牌的形象，所以我们一定要找口碑好的中介。

2、找个人的话，个人建议，这种人除非是自己非常要好的朋友，而且他也很熟悉二手房的交易流程，不然的话，最好不要找他办理，不然出了什么事情，不好处理。

了解二手房交易中的各种费用，可节省不少费用。

二手房过户中主要有三个税:增值税、个税、契税。

一、增值税。

增值税是在你房子没有满两年的情况下缴纳的，为税务局评估房款的5.6%。房屋满两年后不需要缴纳增值税。

二、个税。

个人所得税缴纳比例为评估房价的1%。房屋满5年不需缴纳个税。卖出价购房价时不需缴纳个税。

三、契税。

前面两个税在满足一定条件情况下可以省去，但契税在过户过程中不可减免。房屋面积小于90平，所缴契税为1%；90-140平，契税缴纳1.5%；大于140平，契税缴纳2%。

购买二手房的费用，无论是带装修还是毛坯基本上可以归纳为四项大费用。

第一项费用就是这套房子的成交价格。

第二项费用的话就是这套房子的税费，税费也分为三大类。

第一类是个税，国家标准是1%，满足两个条件可以，免税（满五唯一）指的是业主买了这套房5年以上，而且目前来说名下只有这一套房子。

第二类就是增值税，按目前来说，去年330政策之后的房子的，两年之内是不能交易的，330政策之前，未满两年的，需要交5.6%的税费，满两年是可以免这个税。

第三类就是契税的。首次购买面积≤89平，交1%的税费，首次购买90平≤面积≤144平交1.5%的税费；二套、面积＞144平的住宅、商铺、公寓、车库等都是统一收取3%。

第三项、中介服务费用，中介费现在按照行业规定，是成交价的3%，客户跟业主各收1.5%,但是目前来说业主一般都是讲实收。

第四项、其他费用

比如说房屋的评估费，一般2千不等。公积金担保快放，一般是3千到6千左右不等（当然如果业主不急着用钱的话，这项费用一般是不用出的）等等一些杂费，一共加起来也没多少钱。

此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。

二、在中介或者是个人手上都是可以的，但是必须具备几个前提条件。

1、找中介的话，个人建议，最好找大品牌的中介，最起码，大品牌的中介，不会太无赖，因为他也要维护自己品牌的形象，所以我们一定要找口碑好的中介。

2、找个人的话，个人建议，这种人除非是自己非常要好的朋友，而且他也很熟悉二手房的交易流程，不然的话，最好不要找他办理，不然出了什么事情，不好处理。