二手房买房计算器

　　个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算

　　在二手房交易中，会有一项个人所得税费用，对于“二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?”这个问题是很多卖二手房主想要知道的，下面就来具体了解下。

　　目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。

　　二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【相关规定】

　　各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

　　根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

　　产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

　　到底二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【实际案例】

　　一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

　　也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

　　通过以上介绍，二手房二人所得税怎么算都了解清楚了吧，祝你早日买到心仪的房子。

不管房价是继续涨还是继续降，最为难的永远是首套购房的刚需。房价继续上涨的话，房价太高，刚需能力有限，只能是望房兴叹。如果房价下降，好比今年，看数据房价确实下降了，但是房价下降并不意味着买房的成本下降了，但是在房价明显下降的同时，房贷利率上浮，首付比例提高，买房的成本越来越高，刚需买房更加为难，因为刚需永远不知道在什么时候买房比较合适。

刚需什么时候买房比较合适呢？在政府在为大多数刚需考虑，为刚需压着房价的时候就可以买房了。23日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长明确表示，明年将会针对各类需求对房地差市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

从住建部部长的讲话来看，明年政府会保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。具体的就是要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道暴涨、租购并举的住房制度。这都说明明年楼市调控会实行差别化调控，对调控政策进行调整，更多考虑刚需的述求，会更多的考虑刚需购房者的需求。

所以，刚需什么时候买房比较合适呢？明年就可以考虑买房了，因为明年政府的调控措施会真正落实到“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调上，楼市调控的长效机制也会真正进入“实践期”，不会再只是一句空话。

在政府的各项调控措施下，房价会继续下降，加大住房多方位供给，刚需买房的选择越来越多，这些措施落实到刚需头上，刚需买房的压力会相对减小很多，所以在明年，刚需买房者可以多看看房子，遇上合适的就可以不要犹豫，能买就赶紧买。