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二手房税收计算器
理财-二手房税费是多少二手房税费怎么计算? 公司视频课程
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么,二手房税费是多少,二手房税费怎么计算呢?
二手房税费是多少?
一般买二手房税费有如下:1、买房人应缴纳税费:1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2)印花税:房款的0.05%;3)交易费:3元/平方米;4)测绘费:1.36元/平方米;5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房税费怎么计算
2、 卖房人应缴纳税费:1)印花税:房款的0.05%;2)交易费:3元/平方米;3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二手房税费怎么计算?
二手房税费怎么计算呢?二手房买卖税费的计算方式:1、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、出售公房:1)5年之内:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2)5年以上普通住宅免交。
二手房税费的缴纳方法计算 营销视频课程
二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房这四个类型的房屋,不同类型的房屋缴纳的税费不同,那么购房者买二手房如何缴费才划算呢
二手房税费应该怎么缴:
契税
适用范围:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积90平米以下,网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
其他:网签价×3%。
营业税
适用范围:商品房
普通住宅满2年(含2年):免征
普通住宅未满2年:网签价×5.6%
非普通住宅满2年:差额×5.6%
非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
适用范围:公房
满2年(含2年):免征
未满2年:网签价×5.6%
适用范围:经济适用房
满5年(含5年):免征
未满5年:限制交易
适用范围:二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年):免征
非普通住宅满2年:差额×5.6%
未满2年:网签价×5.6%
个税
适用范围:商品房、二类经济适用房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%
适用范围:公房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)
适用范围:经济适用房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
适用范围:商品房、经济适用房
免征
适用范围:公房
步骤①:6%×当年成本价×建筑面积
步骤②:1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需需要缴纳②。
适用范围:二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
适用范围:商品房、公房、二类经济适用房
免征
适用范围:经济适用房
2008年4月11日之前满五年:10%×网签价
2008年4月11日之后满五年:70%×差额
2018房产税收有新标准,办理房产证钱数在增加,不知你觉贵不贵? 推广视频课程
转载自百家号作者:空灵玻璃心
对于现在飞速发展的经济来说,好多人为了工作在外四处漂泊,总想买一套属于自己的房子,可是买房过后的就需要办理房产证,可是对于许多人来说办理房产证的一些细节性的事宜你就有所不知了下面就带大家了解一下吧。
一般对于选择购买现房和二手房的人来说,办理房产证相比于开盘预定的房子办理房产证时间则是相对比较短的,一般一周内就能办理好房屋转让等一系列的手续,而房产证的办理就大约需要一个月左右。
而对于房产证办理所要缴纳的费用二手房屋和新房的缴纳费用是有所不同,新房需要缴纳契税、公共维修资金、印花税、房屋登记费等几项必须所要缴纳的费用,而二手房的税则是在新房的基础上增加了交易费营业税和附加税个人所得税,而对于房子的具体税务情况,首先要看你所买的房子是不是首套房,如果首套房面积低于90平米,则仅需按照房款的1%征收,超过的将按照总房款的1.5%来征收,而第二套房子则是翻倍收税所以会按照总房款的3%来收取,这基本有许多地方的实际情况而定。
而对于房屋登记所收取的工本费一般都按照每套80元来收费,而对于非住宅登记费用则是每套550元,而公共维修金则是在总房款的标准上收取2%到3%,或者按照每平方米100到200元进行缴纳,而这些收费金额也是随着不同地方而改变。
二手房过户需要缴纳哪些税收?如何计算? 推广视频课程
闲趣人生“鱼”乐生活。大家好!我是闲鱼君!
随着房产市场的火爆,二手房市场也是异常的活跃。很多朋友买卖二手房房都还不清楚怎么缴纳税收。下面闲鱼君就来告诉大家需要缴纳的税!
二手房过户首先缴纳的就是契税了,但是这个契税是怎么征收的很多人还不知道,下面闲鱼君就详细的和大家说一说:
首先就是看平方。
首、二次购90平方以下包括90平方的住房,征收合同价格的1%。
首次购90平方以上的住房,征收合同价格的1.5%。
二次购90平方以上的住房,征收合同价格的2%。
三次购房无论面积大小,征收合同价格的4%。
然后就是看时间。
普通住房满两年的,免征增值税。
普通住房不满两年的,征收合同价的5.6%
卖方方面:普通住房满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。
普通住房满五年不是家庭唯一住房的,征收合同价格的1%。
普通住房不满五的,征收合同价格的1%。
基本上就是契税,增值税(可免征),和个人所得税(可免征),符合条件的可以免征,住房维修金直接过户就可以了。当然有时候各地也会出现免征契税的情况,不过现在契税都是必须要交的!小伙伴们还有什么不明白的欢迎在一下留言。
2018二手房税费计算,买二手房之前要看看 营销视频课程
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下:
一、契税(买方承担)
二、增值税(卖方承担)
注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
三、个人所得税(卖方承担)
四、工本印花税(买方承担)
一般为5元/本。
五、产权转移登记费(买方承担)
二手房产权转移登记费是办理产权证的费用,一般为80元/套,各地会有差异。
二手房购房须知!如何计算税率,别再花冤枉钱了 公司视频课程
首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税
有增值税,土地增值税,个人所得税,契税:(其中加粗的三个税是最主要的,也是花费最多的地方),小编就逐一讲解其中的计算方式
增值税:分为普通住宅和非普通住宅。区分就是,房屋室内面积大于120㎡,房屋建筑面积大于140㎡,价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅,例如商用公寓,别墅等。
未满两年的普通住宅:(过户价/(1+5%)x5%) 满两年免征
未满两年的非普通住宅;(过户价/(1+5%)x5%) 满两年的非普通住宅:(过户价-原价)/(1+5%)x5%
个人所得税:满五年的唯一住宅不用征收! 全国统一价格
普通住宅:(过户价-增值税)x1% 非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
契税:名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的:(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的:(过户价-增值税)x1.5%
土地增值税:个人住宅免征税
前文小编也提到过,现在房屋市场为卖方市场,所以这些税普遍都为买家交,所以购买二手房时,需注意是否满两年?或者满五年,是否是唯一住宅。这点很重要,这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子!
当然上文中的税率为小编所在地区的税率,各个地方都会有所差别,一切还是以当地税务局为准!
2018房产税收有新标准,办理房产证钱数在增加,不知你觉贵不贵? 推广视频课程
转载自百家号作者:空灵玻璃心
对于现在飞速发展的经济来说,好多人为了工作在外四处漂泊,总想买一套属于自己的房子,可是买房过后的就需要办理房产证,可是对于许多人来说办理房产证的一些细节性的事宜你就有所不知了下面就带大家了解一下吧。
一般对于选择购买现房和二手房的人来说,办理房产证相比于开盘预定的房子办理房产证时间则是相对比较短的,一般一周内就能办理好房屋转让等一系列的手续,而房产证的办理就大约需要一个月左右。
而对于房产证办理所要缴纳的费用二手房屋和新房的缴纳费用是有所不同,新房需要缴纳契税、公共维修资金、印花税、房屋登记费等几项必须所要缴纳的费用,而二手房的税则是在新房的基础上增加了交易费营业税和附加税个人所得税,而对于房子的具体税务情况,首先要看你所买的房子是不是首套房,如果首套房面积低于90平米,则仅需按照房款的1%征收,超过的将按照总房款的1.5%来征收,而第二套房子则是翻倍收税所以会按照总房款的3%来收取,这基本有许多地方的实际情况而定。
而对于房屋登记所收取的工本费一般都按照每套80元来收费,而对于非住宅登记费用则是每套550元,而公共维修金则是在总房款的标准上收取2%到3%,或者按照每平方米100到200元进行缴纳,而这些收费金额也是随着不同地方而改变。
二手房购房须知!如何计算税率,别再花冤枉钱了 行业视频课程
首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税
有增值税,土地增值税,个人所得税,契税:(其中加粗的三个税是最主要的,也是花费最多的地方),小编就逐一讲解其中的计算方式
增值税:分为普通住宅和非普通住宅。区分就是,房屋室内面积大于120㎡,房屋建筑面积大于140㎡,价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅,例如商用公寓,别墅等。
未满两年的普通住宅:(过户价/(1+5%)x5%) 满两年免征
未满两年的非普通住宅;(过户价/(1+5%)x5%) 满两年的非普通住宅:(过户价-原价)/(1+5%)x5%
个人所得税:满五年的唯一住宅不用征收! 全国统一价格
普通住宅:(过户价-增值税)x1% 非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
契税:名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的:(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的:(过户价-增值税)x1.5%
土地增值税:个人住宅免征税
前文小编也提到过,现在房屋市场为卖方市场,所以这些税普遍都为买家交,所以购买二手房时,需注意是否满两年?或者满五年,是否是唯一住宅。这点很重要,这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子!
当然上文中的税率为小编所在地区的税率,各个地方都会有所差别,一切还是以当地税务局为准!