减免个税所需条件

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税

卖个房个税到该怎么交呢？

一：你所卖的房产只是满五年且为家庭唯一住宅的可以减免个税（两个条件缺一不可），减免并不等于不征，但是一定要写减免申请。

二：除掉可以减免的其它都要交个税，分为核实或核定两种征法。核实征收即转让房产差额的20%征收。核定按转让价的1%或1.5%征收。

普通住房收1%，非普通住房收1.5%

一般情况都是按核定征收，简单方便，省税……

转载自百家号作者：老杨话三农

如今，买房买车上班发工资都要交税纳税，可以说，税收已经涉及到我们生活和工作的方方面面。其实不仅买房需要交税，卖房同样需要缴纳一大笔个税，只不过这笔钱是由买家缴纳的罢了，为了省下这笔高昂的税费，一些人便以赠与的名义进行房屋过户。殊不知，2018年新的地产税法做出规定，目前只有4种情况可以免征个税，除此之外都是需要缴纳个税的。

一、夫妻离婚所得

我国《婚姻法》相关规定，夫妻双方离婚后，不论是协议合同上房屋归一方还是法院判定给某一方所有，这样的情况并不属于房屋交易，所以可以不用缴纳个税。

二、“满五唯一”的二手房

我国《地产税法》相关条例规定，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上的，这样的房产交易可免征个税。这样的现象也被称为是“满五唯一”，这也是最常见的房屋交易免征个税的情况。

三、遗嘱继承或法定继承

我国《继承法》相关规定，无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，个人通过继承的方式得到房屋是不用缴纳个税的。

四、直系亲属和无偿赠与

最后一种免征情况比较特殊，要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件，两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都必须依法交税纳税。所以，如果大家想以赠与的名义偷税漏税是行不通的，该交税的钱一分也少不了。

我们大家对于个人税都并不陌生，在我们国家月收入超过3500元就要对个人征收个人所得税。而且现在税收在我们的日常生活中变得更加普及，房屋过户的完成也需要进行征税。因为买房本身就需要很大的资金所以有的人为了不交税收就想以赠与的名义来完成房屋过户。但是事实上只有4种情况可以免征个税，下面就让我来告诉大家都有什么情况可以免征个税吧！

满5年且唯一交易个税。满5年且唯一交易个税是指根据我国的地产交易税法规定，如果一个家庭的名下只有一套房产，而且这套房产的使用日期从发放房产证的日期开始计算，达到了5年以上那么这样的情况就可以免征个税了。

离婚分配所得。根据我国的法律法规规定，如果离婚双方其中一方得到了房产那么不管是夫妻双方中的妻子还是丈夫都不需要缴纳个税。

继承所得。在我国不管是遗嘱继承还是顺序继承，只要是继承所得的房子都不需要缴纳个税。

无偿赠与直系亲属。事实上无偿赠与直系亲属是不需要缴纳个税的，但是需要满足条件保证是无偿和直系的两个条件。否则如果无法满足这两个条件是需要缴纳个税的！

买房是大事，同时买房征收个人税的问题也不可忽视！希望这些小知识可以给大家做做功课，这样才不至于对房屋征税一无所知！

个人税，对所有人来说都不是一个陌生的概念，我国现行法律规定收入超过3500元就要征收个人所得税；税收，已经涉及到我们生活和工作的方方面面，比如房屋过户。现在越来越多的人在购买房屋时，开始从性价比方面考虑二手房，由于房屋买卖本身就涉及到巨大的金额，因此其交易产生的个税也是不小的一笔支出，一般由买家自己承担。那在扫墓情况下，才能免征个人税呢？

一、5年和唯一的房子免税，人们常说“满五只”房子交易，这是我国最常见的住房交易免征个人所得税的情况。根据中国房地产税法的相关规定，交易的家庭只有一个属性的名义下，与房地产交易可以免征个人所得税的房产证签发日期到交易日期(原家族生活超过5年)。

二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

三、离婚析产所得房产免征，对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

四、无偿赠与直系亲属，里需要注意，要满足两个条件(无偿、直系)才可以免征个税。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋(除遗嘱继承外)，都需要依法纳税。因此，想以赠与的名义来进行房屋交易是行不通的！

虽说买房时免不了要缴税，但对于个人所得税，可以不交就不要交，毕竟也是一笔不小的费用！