一般纳税人转让

　最近在网上逛贴吧论坛时，常常看到有人问，听到有人在问：不要的公司转让能卖多少钱? 这样的提问，看来关注这个问题的人还挺多的，下面公司吧就给大家具体的说一下不要的公司转让能卖多少钱。当然这个看你公司的具体的名称和性质了，有些是商贸公司，有的是金融投资，还有就是建筑工程等之类的，难易程度取决于公司的性质，如果简单大家都去注册新公司了，如果难的话肯定是变更转让来的容易了。

转让费用要根据你公司的情况来定，要考虑的方面有：1、公司地址用不用续费。2、什么类型，比如 商贸、科技还是一些价值更高的投资金融类型3、地址在哪个区，每个区的公司价值都不同4、公司是否正常，或者异常过5、有没有网银，税控6、税务是哪个税务所

公司购买的时候还要看一下看转让公司是否有商标或其他其它知识产权类的东西，有的话转让费会贵一点。还有就是是否存在正常记账报税以及是小规模纳税人还是一般纳税人。如果没有上述这些，有人花钱买的可能性会很小，因为注册一个一般的公司比接手这家公司更方便、更划算。如果你的公司时间较久远，又含有丰富发行业资质。那么你的公司很有附加价值转手的机会也很大。能转让出的价格也很高。

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转让土地使用权如何缴纳增值税

这几天好几个会计朋友都在咨询，转让土地使用权如何缴纳增值税，在此总结了一下，相关文件主要有《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）和《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知 》（财税〔2016〕47号），其中财税〔2016〕47号规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。即转让4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法，应缴增值税=（全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5%。

1、 一般纳税人

（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。

（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。

2、 小规模纳税人

（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税。

（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。

转让不动产的税务处理

　　1.转让不动产指的是转让二手不动产；房地产开发企业销售其开发产品不适用该规定；

　　2.除其他个人外，纳税人转让不动产应该向不动产所在地主管地税预缴税款，向机构所在地主管国税申报纳税；

　　3.其他个人转让不动产，向不动产所在地主管地税申报纳税；

　　4.一般纳税人转让不动产（1）原有不动产（4.30之前取得）

转让非自建不动产

转让自建不动产

简易计税

一般计税

简易计税

一般计税

计税依据

差额

全额

全额

全额

预缴依据

差额

差额

全额

全额

税率或征收率

5%

11%

5%

11%

预缴

差额÷1.05×5%

全额÷1.05×5%

预缴地点

不动产所在地，地税

申报纳税

机构所在地，国税

　　4.一般纳税人转让不动产（2）新不动产（5.1之后取得）

转让非自建不动产

转让自建不动产

一般计税

一般计税

计税依据

全额

全额

预缴依据

差额

全额

税率或征收率

11%

11%

预缴

差额÷1.05×5%

全额÷1.05×5%

预缴地点

不动产所在地，地税

申报纳税

机构所在地，国税

　　5.小规模纳税人转让不动产

转让非自建不动产

转让自建不动产

简易计税

简易计税

计税依据

差额

全额

预缴依据

差额

全额

征收率

5%

5%

预缴

差额÷1.05×5%

全额÷1.05×5%

预缴地点

不动产所在地，地税

申报纳税

机构所在地，国税（其他个人向不动产所在地地税）

　6.自然人销售住房

购买不足2年

购买超过2年（含2年）

其他地区

北上广深

普通住房

全额征收5%增值税

免征增值税

免征增值税

非普通住房

（卖出价-买入价）÷1.05×5%

自然人向住房所在地主管地税机关申报纳税

个体工商户向住房所在地主管地税预缴税款；向机构所在地主管国税申报纳税

　　【例题·计算问答题】A工业企业为增值税一般纳税人，机构所在地在A县，2017年3月10日转让其2014年购买的一幢写字楼，取得含税转让收入3600万元。该写字楼位于B县，2014年购买时的价格为2500万元，保留有合法有效凭证；该办公楼资产原值2600万元，已经计提折旧150万元。该工业企业对于该项业务选择了简易计税方法，请回答下列问题。

　　问题（1）：A企业需要向哪个税务机关预缴增值税？预缴多少？

『答案解析』

　　A企业需要向B县地税局预缴增值税。

　　预缴增值税=（3600-2500）÷1.05×5%=52.38（万元）

　　问题（2）：A企业需要向哪个税务机关申报缴纳增值税？应纳增值税是多少？

『答案解析』

　　A企业应该向A县主管国税机关纳税申报。

　　应纳增值税=（3600-2500）÷1.05×5%=52.38（万元）

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