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二手房个税
买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多 公司视频课程
现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!
1、 契税—需买家支付
根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、 营业税—需卖家支付
最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%; 房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。
3、 个税—卖家支付
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。
4、 印花税--买卖双方各付0.05%
印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、 土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:
商铺、写字楼、酒店:10%
其他非住宅类房产:5%
6、 登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担
一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取
8、 评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
9、 抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
想买二手房 你知道个人所得税怎么算吗? 公司视频课程
买房者如果打算选购二手房,就必须注意到税费问题。在税费中,个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳,因此买房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免政策。
个人所得税怎么算?
个人所得税的计算方法主要有两种:
1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
个人所得税符合什么条件能减免?
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么,如何确定房产是否满五年?
a、按照市场价格购买的住房,买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。
b、按照房改政策购买的住房,买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。
c、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
d、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。
2、无偿赠与直系亲属
房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。
3、离婚析产的房产
在离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。
4、继承二手房
继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满五年。
二手房交易过程中的各种费用 流量视频课程
了解二手房交易中的各种费用,可节省不少费用。
二手房过户中主要有三个税:增值税、个税、契税。
一、增值税。
增值税是在你房子没有满两年的情况下缴纳的,为税务局评估房款的5.6%。房屋满两年后不需要缴纳增值税。
二、个税。
个人所得税缴纳比例为评估房价的1%。房屋满5年不需缴纳个税。卖出价购房价时不需缴纳个税。
三、契税。
前面两个税在满足一定条件情况下可以省去,但契税在过户过程中不可减免。房屋面积小于90平,所缴契税为1%;90-140平,契税缴纳1.5%;大于140平,契税缴纳2%。
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购房者如果打算选购二手房,就必须注意到税费问题。在税费中,个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳,因此购房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免情况。
一、个人所得税如何计算?
计算个人所得税多少的方法主要有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
二、个人所得税符合什么条件能减免?
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
如何确定房产是否满五年?
(1)按市场价格购买的住房,购房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。
(2)按房改政策购买的住房,购房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。
2、无偿赠与直系亲属(抚养人或赡养人)
如果房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。
3、离婚析产的房产
离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。
4、继承二手房
在继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满5年。
无偿赠与也要交个税吗?2018年新规,仅有这4种情况免征个税! 互联网视频课程
转载自百家号作者:老杨话三农
如今,买房买车上班发工资都要交税纳税,可以说,税收已经涉及到我们生活和工作的方方面面。其实不仅买房需要交税,卖房同样需要缴纳一大笔个税,只不过这笔钱是由买家缴纳的罢了,为了省下这笔高昂的税费,一些人便以赠与的名义进行房屋过户。殊不知,2018年新的地产税法做出规定,目前只有4种情况可以免征个税,除此之外都是需要缴纳个税的。
一、夫妻离婚所得
我国《婚姻法》相关规定,夫妻双方离婚后,不论是协议合同上房屋归一方还是法院判定给某一方所有,这样的情况并不属于房屋交易,所以可以不用缴纳个税。
二、“满五唯一”的二手房
我国《地产税法》相关条例规定,以交易家庭为单位,名下只有一套房产,且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上的,这样的房产交易可免征个税。这样的现象也被称为是“满五唯一”,这也是最常见的房屋交易免征个税的情况。
三、遗嘱继承或法定继承
我国《继承法》相关规定,无论是遗嘱继承还是法定顺序继承,个人通过继承的方式得到房屋是不用缴纳个税的。
四、直系亲属和无偿赠与
最后一种免征情况比较特殊,要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件,两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋(除遗嘱继承外),都必须依法交税纳税。所以,如果大家想以赠与的名义偷税漏税是行不通的,该交税的钱一分也少不了。
想买二手房 你知道个人所得税怎么算吗? 公司视频课程
买房者如果打算选购二手房,就必须注意到税费问题。在税费中,个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳,因此买房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免政策。
个人所得税怎么算?
个人所得税的计算方法主要有两种:
1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
个人所得税符合什么条件能减免?
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么,如何确定房产是否满五年?
a、按照市场价格购买的住房,买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。
b、按照房改政策购买的住房,买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。
c、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
d、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。
2、无偿赠与直系亲属
房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。
3、离婚析产的房产
在离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。
4、继承二手房
继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满五年。