2017年房地产销售排名

1月3日，克尔瑞发布《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜。根据榜单内容，碧桂园、万科、恒大三大龙头均突破5000亿大关，强者恒强；17家房企业绩突破千亿，2020年有望超30家；TOP100房企占比历史性突破50%，份额加速集中；明年TOP4销售额有望挑战3万亿，TOP10房企占比有望达到35%。

据克尔瑞分析，2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度较大，提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

从集中度变化的情况来看，2017年同比变化比2016年同比增幅明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，变化最大；而2016年仅增长4.8个百分点。这表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。

平安证券得出了相似的结论。根据克尔瑞的数据，平安证券做出以下分析：

业绩完成率高、前三甲突破5000亿。受益三四线市场行情，2017年主流房企业绩表现靓丽，碧桂园、万科、恒大销售额破5000亿元，规模房企凭借前瞻性布局、品牌、产品及资源等优势加速前进，千亿军团已扩容至16家。22家主流房企合计实现销售额4.1万亿，完成全年目标的111%，销售额平均同比增长40%以上。

强者恒强、大中型房企表现靓丽。2017年行业十强市占率24.1%，同比上升5.4个百分点。各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOPlOO房企集中度升幅最大，同比上升约10.7个百分点，前200强市场份额已达62.3%。

2018年，楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，2018年市场集中度有望加速提升。从各个梯队来看，中型房企通过城市深耕、行业并购等形式，销售规模实现大幅突破，泰禾、融创、中梁、蓝光等房企销售额同比增速均在100%以上。从12月单月数据来看，融创、绿地、万科销售金额分别为642、578、563亿元，同比分别增长151%、31.4%和140.3%。

收购兼并、合作拿地仍是房企规模快速提升重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力的基础上，并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企快速提升规模的强大助推器，2017年招保万金销售额权益占比均只有70%左右。凭借品牌优势和管理输出，除快速提升规模外，大中型房企以较小的权益投资获取更高的权益回报，利于维持较高的ROE水平，万科、保利等房企ROE均保持在15%以上，受制于拿地门槛上升等因素，预计合作拿地、小股操盘等模式仍将延续。

不过，观点指数研究院给出的数据与克尔瑞略有差异：

拿地方面，克而瑞统计数据显示，2017年全年，十强房企的拿地货值超过6.2万亿元，上述数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反映现实。克而瑞称，销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%，而对应企业的新增货值占比却达到了48%。

具体来看，并购迅猛的融创中国2017年新增土地货值高达14358.5亿元，高居榜首。刚刚突破5000亿元规模的碧桂园，全年获取了11963.3亿元的新增土地货值。此外，恒大的新增土地货值为8785.1亿元，万科为6379.7亿元。老牌房企中，保利新增土地货值5319.1亿元，中海新增3553亿元，均表现出发力的态势。富力、龙湖也跻身新增土地货值的前十位，分别为3100亿元和2814.9亿元。

另有两家黑马房企杀进了前十，分别是新增2811.6亿元货值的新城控股，以及新增3199.4亿元货值的福晟集团，福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的货值。

值得注意的是，与中型房企的急于上位不同，老牌房企中也有走下坡路的，比如绿地集团和金地集团。按照克而瑞的统计，绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元，排名第15位，这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。此外，金地集团2017年新增土地货值1559.7亿元，排名第22位。昔日“招保万金”的四强身份似乎已经远远逝去。

2017年12月31日，克而瑞权威发布了《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，这份榜单代表了国内最牛掰的房地产企业。

TOP3龙头房企均破5000亿元，分别是碧桂园、万科、恒大。碧桂园终于坐上头把交椅。第四至第六名突破3000亿元，分别是融创中国、保利地产、绿地控股。中海超过2000亿元，位列第七；

截止2017年末，千亿房企数量达17家，规模房企业绩再上新台阶。

随着今年房企销售业绩的增长，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。

不同阵营都有表现特别突出的房企代表：前三强是表现稳定，今年均突破5000亿，其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就已锁定了全年第一。

TOP10房企中，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。

千亿企业中，龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著；而非千亿企业中，中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张，同比增长均超过100%。

在面积榜中，碧桂园仍以6016.2万平方米的销售面积排在第一位。总体来说，面积榜较金额榜名次更高的房企，布局战略大多都为区域深耕型企业。如中南近年来加大了在长三角热点城市的投入，布局环上海周边经济发达、人口吸附能力强的二、三、四线城市，在面积榜中排在第14位。蓝光则深耕成都、合肥、无锡、昆明、西安等城市，2017年这些城市销售业绩占比较高。

2017年，全国房地产市场掀起热潮，虽然“限售”等楼市调控政策不断加码，更多城市加入调控行列。但是在这样的市场环境下，规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势，销售业绩继续大幅增长。

虽然目前宁波房企销售的最终排行数据还没有，但是相关市场数据以及楼盘情况本号在昨日的推文《2017，你买的房子竟然涨了这么多？2018，你还会买房吗？》中已经分析。

可以说2017年也是宁波房企高速增长的一年。2018年我们继续期待！

以上为正文

END

文：金磊

图片源于网络

1月3日，克尔瑞发布《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜。根据榜单内容，碧桂园、万科、恒大三大龙头均突破5000亿大关，强者恒强；17家房企业绩突破千亿，2020年有望超30家；TOP100房企占比历史性突破50%，份额加速集中；明年TOP4销售额有望挑战3万亿，TOP10房企占比有望达到35%。

据克尔瑞分析，2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度较大，提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

从集中度变化的情况来看，2017年同比变化比2016年同比增幅明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，变化最大；而2016年仅增长4.8个百分点。这表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。

平安证券得出了相似的结论。根据克尔瑞的数据，平安证券做出以下分析：

业绩完成率高、前三甲突破5000亿。受益三四线市场行情，2017年主流房企业绩表现靓丽，碧桂园、万科、恒大销售额破5000亿元，规模房企凭借前瞻性布局、品牌、产品及资源等优势加速前进，千亿军团已扩容至16家。22家主流房企合计实现销售额4.1万亿，完成全年目标的111%，销售额平均同比增长40%以上。

强者恒强、大中型房企表现靓丽。2017年行业十强市占率24.1%，同比上升5.4个百分点。各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOPlOO房企集中度升幅最大，同比上升约10.7个百分点，前200强市场份额已达62.3%。

2018年，楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，2018年市场集中度有望加速提升。从各个梯队来看，中型房企通过城市深耕、行业并购等形式，销售规模实现大幅突破，泰禾、融创、中梁、蓝光等房企销售额同比增速均在100%以上。从12月单月数据来看，融创、绿地、万科销售金额分别为642、578、563亿元，同比分别增长151%、31.4%和140.3%。

收购兼并、合作拿地仍是房企规模快速提升重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力的基础上，并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企快速提升规模的强大助推器，2017年招保万金销售额权益占比均只有70%左右。凭借品牌优势和管理输出，除快速提升规模外，大中型房企以较小的权益投资获取更高的权益回报，利于维持较高的ROE水平，万科、保利等房企ROE均保持在15%以上，受制于拿地门槛上升等因素，预计合作拿地、小股操盘等模式仍将延续。

不过，观点指数研究院给出的数据与克尔瑞略有差异：

拿地方面，克而瑞统计数据显示，2017年全年，十强房企的拿地货值超过6.2万亿元，上述数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反映现实。克而瑞称，销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%，而对应企业的新增货值占比却达到了48%。

具体来看，并购迅猛的融创中国2017年新增土地货值高达14358.5亿元，高居榜首。刚刚突破5000亿元规模的碧桂园，全年获取了11963.3亿元的新增土地货值。此外，恒大的新增土地货值为8785.1亿元，万科为6379.7亿元。老牌房企中，保利新增土地货值5319.1亿元，中海新增3553亿元，均表现出发力的态势。富力、龙湖也跻身新增土地货值的前十位，分别为3100亿元和2814.9亿元。

另有两家黑马房企杀进了前十，分别是新增2811.6亿元货值的新城控股，以及新增3199.4亿元货值的福晟集团，福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的货值。

值得注意的是，与中型房企的急于上位不同，老牌房企中也有走下坡路的，比如绿地集团和金地集团。按照克而瑞的统计，绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元，排名第15位，这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。此外，金地集团2017年新增土地货值1559.7亿元，排名第22位。昔日“招保万金”的四强身份似乎已经远远逝去。